Рынок жилья Великобритании замедляется

Что случилось? Рынок жилья Великобритании демонстрирует признаки охлаждения на фоне замедления экономического роста. Реальные цены на жильё (с учётом инфляции) выросли всего на 1,46% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года. Для сравнения, годом ранее рост достигал 7,48%. Это самый медленный подъём в годовом исчислении со второго квартала 2020 года.

Спрос и строительство. По данным HM Revenue & Customs, сделки с жилой недвижимостью (с учётом сезонных колебаний) в Великобритании сократились на 21,3% в годовом исчислении до 950 360 единиц в первые три квартала 2022 года после роста на 42,4% в 2021 году. В Англии, на которую приходится более трёх четвертей всех транзакций, продажи жилой недвижимости упали на 22,7% до 787 040 единиц в первые три квартала 2022 года по сравнению с годом ранее.

Несмотря на замедление спроса, хроническая нехватка жилья в Великобритании продолжает стимулировать рост цен на дома и квартиры в стране. Правительство стремится строить 300 000 новых домов ежегодно, но в 2021 году в Англии было возведено только 216 490 новых дополнительных жилищ, что на 11% меньше, чем годом ранее.

Экономика. Экономика Великобритании выросла на скромные 1,9% в третьем квартале 2022 года по сравнению с годом ранее на фоне снижения потребительских расходов, инвестиций в бизнес, а также государственных расходов. Фактически, по данным Управления национальной статистики (ONS), в квартальном исчислении экономика немного сократилась на 0,3% в третьем квартале 2022 года после незначительного роста на 0,1% в предыдущие три месяца.

Источник: Global Property Guide

Photo by Karl Moran on Unsplash