Savills: количество брендированного жилья удвоится по всему миру через семь лет

Мнение

Согласно последним данным компании Savills, глобальный спрос на брендированные резиденции не показывает признаков замедления. Ожидается, что в течение следующих семи лет количество таких проектов увеличится примерно на 100%. В настоящее время уже завершено 740 проектов, а ещё 790, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в 100 странах к 2031 году.

Что это такое

Брендированная недвижимость представляет собой нечто среднее между отелем и жилым домом. Как правило, это комплексы, находящиеся под управлением международных отельных сетей.

Преимущества для покупателей недвижимости в таких проектах:

Отельные сети берут на себя все заботы по обслуживанию недвижимости.
Собственникам выплачивается доход, который часто является гарантированным.
Предоставляются различные бонусы, такие как право отдыхать в сотнях других отелей, входящих в сеть.

Цитата

«Помимо увеличения количества проектов, расширилась и география их присутствия, поскольку операторы и бренды активно осваивают новые направления», — комментирует Рико Пиченони, руководитель Savills Global Residential Development Consultancy. «Мы прогнозируем, что в течение следующих пяти лет на рынок выйдут 60 новых брендов, а отрасль охватит пять новых регионов, включая Румынию и Танзанию», — добавляет специалист.

Перспективы по регионам

Северная Америка, родина этого сектора, была единственным наиболее активным регионом до 2015 года, когда её глобальная активность снизилась до уровня ниже 50%. К концу прогнозируемого периода до 2031 года ожидается дальнейшее сокращение доли этого региона до 25%.

Ожидается, что самый сильный рост сектора в течение следующих семи лет произойдет на Ближнем Востоке и в Африке — 270%. Дубай остаётся самым активным рынком на международном уровне, за ним следуют Майами, Нью-Йорк, Пхукет и Лондон.

Что за бренды

Что касается лидеров рынка, то Marriott International сохраняет первое место с 2002 года, за ним следуют Accor, Four Seasons и Hilton. Среди гостиничных брендов лидирует The Ritz-Carlton, за ним следуют Four Seasons, St. Regis и Rosewood. Среди негостиничных брендов лидером рынка является YOO.

Гостиничные бренды по-прежнему доминируют в секторе, составляя 81% в 2023 году, причем две трети из них находятся в сегменте люкс. Проекты без гостиничных брендов составили 19% рынка, однако Savills ожидает, что эта доля увеличится до 21% к концу 2024 года.