Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
605 000 €
Вилла в Алании, Турция
315 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла с панорамным видом на Средиземное море в Каргыджаке, Аланья
Продаётся отдельностоящая двухэтажная вилла площадью 315 м² на участке 500 м², построенная в 2019 году. Дом находится в отличном состоянии и готов к заселению.
Эта вилла — воплощение уюта, уединения и современного комфорта. В планировке предусмотрены...
TURKEY INVEST PROPERTY
291 500 €
Вилла в Алании, Турция
170 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...
RestProperty
45 000 000 €
Отель, гостиница в Сиде, Турция
30 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Земельный участок 12.000 м2 и 18.000 м2 пляж
350 стандартных номеров и 60 сьютов
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
800 000 €
Вилла в Кемере, Турция
180 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в Чамьюва – современный комфорт рядом с морем
Продаётся стильная вилла в курортном посёлке Чамьюва, всего в 600 метрах от моря. Этот район Кемера известен своей спокойной атмосферой, широкими пляжами и близостью к центру Кемера, при этом оставаясь уединённым и зелёным местом для проживания.
Характеристики виллы:
Планировка: 4...
Turkvillarent
1 360 000 €
Вилла в Алании, Турция
430 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 430m², €1,360,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой потрясающей вилле 4+1, идеально расположенной в тихом и живописном местечке Каргыджак. Вилла, спроектированная, чтобы очаровывать и вдохновлять, может похвастаться впечатляющей трёхэтажной планировкой, построенной в 2016 году, гармонично сочетающей современную...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 100 000 €
Вилла в Чешме, Турция
327 м2655
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается просторная двухэтажная вилла формата 5+1, расположенная в ухоженном жилом комплексе. Общая площадь недвижимости составляет 327 м² (нетто — 180 м²). Дом хорошо подойдёт для проживания большой семьи и ценителей уединения с комфортом.
Планировка включает пять комнат, открытую кухню, три ванных комнаты и большую террасу....
Turkvillarent
1 125 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
219 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир
Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....
TEKCE
294 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте курортного типа с бассейнами в Анталии, Коньяалты
Предлагаются современные квартиры в проекте премиум-класса, расположенном в районе Хурма, Коньяалты — одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Анталии. Участок застройки составляет 7287 м². Район ценится за близость к морю, живой природе и панорамные виды...
TEKCE
219 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию просторный двухэтажный пентхаус с дизайнерским ремонтом в комплексе в районе Оба. Планировка 2+1 площадью 110м2 включает: 2 спальные комнаты, гостиную с большим обеденным столом и с встроенной кухней американского типа, выполненной на заказ под современный дизайн с максимальным использованием пространства, две...
RestProperty
358 500 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение.
Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря.
Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
365 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
336 000 €
Квартира в Ларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на берегу Средиземного моря! Шикарное предложение от застройщика. Проект ЖК на финальной стадии строительства. В комплексе будут закрытый и открытый бассейны, сауна, хамам, места для отдыха, детская площадка, фитнес-центр и многое другое. Инфраструктура отельного типа, на территории ЖК можно отлично проводить свободное время. Также,...
RestProperty
220 156 €
Квартира в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1, 2+1 в историческом центре Стамбула. Для каждой квартиры предоставлены парковочные места. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
912 000 €
Вилла в Анталии, Турция
291 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлен комплекс вилл в районе Моллаюсуф города Анталья. Микрорайон Моллаюсуф территориально находится в районе Коньяалты, идеально подходящем для постоянного проживания. В нем есть все необходимое для комфортной жизни: магазины и кафе, больницы и образовательные учреждения, банки и клубы. У района развитая система...
RestProperty
3 830 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
430 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор и Девичью башню рядом с метро в Ускюдаре
Ускюдар, расположенный на азиатской стороне Стамбула, отличается удобной транспортной доступностью благодаря соединительным автомагистралям и мосту Мучеников 15 июля. Район хорошо обеспечен общественным транспортом: здесь находятся станция Мармарай, линии метро и паромные...
TEKCE
490 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на природу и море в проекте отельного типа в Аланье
Просторные квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье. Этот регион привлекает внимание инвесторов и покупателей жилья своими полями для гольфа и налаженной социальной инфраструктурой.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 900 м от полей для гольфа, в 3,5 км от центра...
TEKCE
950 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
226 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площадь участка 450 м2
Частный бассейн, парковка, сад
Теплые полы, установленные кондиционеры
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
открытый бассейн
закрытая территория
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...
TOLERANCE
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €225,000Окунитесь в мир элегантности и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в самом сердце Каргыджака, Аланья, где роскошь сочетается с удобством. Расположенные всего в 750 метрах от залитых солнцем пляжей и всего в 30 минутах езды от аэропорта, эти апартаменты предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
765 000 €
Квартира в Анталии, Турция
182 м233
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в Анталье. На территории 7860 кв м будут построены 6 четырехэтажных блока. Проект находится в самом престижном районе Анталии – Унджалы (Конаклар). Все квартиры с тремя спальнями и отдельными кухнями. Всего в комплексе 48 квартиры. Инфраструктура: большая зеленая территория с ландшафтным дизайном, открытый плавательный...
NF Group
325 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
124 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы в самом сердце природы в Аланье, Кестель
Кестель является одним из самых привлекательных жилых районов в Алании благодаря своему расположению на берегу моря, широким улицам, разнообразной повседневной инфраструктуре, спортивным и развлекательным центрам, чистым пляжам и комфортным условиям проживания. Благодаря недавнему...
