Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
15 900 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
111 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 111 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната,...
RestProperty
545 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
185 м244
ВНЖ при покупке
Красивая отдельная вилла в Фетхие с 4 спальнями и 4 ванными комнатами - 340 м2 частный сад, 33 м2 частный бассейн. 2 км от центра Фетхие и моря. Доступен местный транспорт. В вилле: центральное отопление и система охлаждения, система видеонаблюдения, система нагрева воды на солнечных батареях, частная автостоянка, новая мебель и бытовая техника...
NF Group
282 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции
Открытый и закрытый бассейны
Парковая и садовая зоны
Кафе и рестораны
2-х этажная парковка
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
Хотите жить, как в отеле, но со своим личным пространством?
Эта уютная квартира 1+1 площадью 54 м² — идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций в престижном районе Анталии — Кунду, всего в 500 метрах от моря.
Главные преимущества:
Вид на море — утро с чашкой кофе и морским бризом.
Комплекс отельного типа...
İNEST HOMES
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче
Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости.
Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...
TEKCE
520 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры у моря в Чешме с развитой инфраструктурой
Чешме — престижный курорт на западе Измира, известный своими чистыми пляжами с Голубым флагом, свежим воздухом и живописной природой. Здесь вы найдете знаменитые рестораны, уникальную эгейскую кухню, пристань для яхт, уютные улочки с историческим шармом и современную архитектуру. Это один из...
TEKCE
250 000 €
Квартира в Турции
113 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в строящемся проекте в районе Алтынташ. Проект представляет собой жилой комплекс расположенный на территории общей площадью 10720 м.кв. Комплекс состоит из одного жилого блока и 173 квартир. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2023 год. Объект располагается в 4 км от песчаных...
RestProperty
460 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия
Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...
TEKCE
340 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €340,000Этот великолепный дом, расположенный в живописном районе Каргыджак, предлагает исключительное сочетание роскоши и спокойствия, всего в нескольких шагах от сверкающего моря. Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро под нежный шум волн и наслаждаетесь утренним кофе на просторной террасе с...
LUXURY ESTATE TURKEY
265 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
103 м22
Представлен на продажу пентхаус с видом на море в строящемся комплексе в одном из популярных для жизни районе Оба. Расположитсякомплекс на территории около 4 400 м2 и будет включать в себя 2 блока с общим количеством 80 квартир, выполненных в современном и продуманном до мелочей стиле. Апартаменты планировкой 2+1 общей площадью 119 м2, с...
RestProperty
385 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
195 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
950 000 €
Квартира в Анталии, Турция
180 м2432
Объект под сдачу
GRAND EMLAK
307 358 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м211
Представляем инвестиционный проект, представляющий собой гостинично-жилой
комплекс, спроектированный в сотрудничестве с китайским многопрофильным частным конгломератом, специализирующимся на операциях с недвижимостью, инвестициях, и индустрии развлечений.
Комплекс расположен в историческом районе Багджылар, европейской части Стамбула,...
Intermark Global
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
450 м2
GRAND EMLAK
250 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
124 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе
Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...
TEKCE
320 000 €
Квартира в Турции
113 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
313 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
240 м24
Идеальный выбор для тех, кто ищет простор, функциональность и уединение в одном из самых востребованных районов Алании. Просторный пентхаус планировки 4+1 с отдельной кухней расположен на 6-м этаже ухоженного жилого комплекса и занимает впечатляющие 240 м². В квартире предусмотрены 4 спальни, 3 ванные комнаты (в том числе с джакузи и душевыми...
RestProperty
273 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна и хамам
24/7 охрана, подземная парковка
Детская игровая площадка
Отсутствует расход на оформление Тапу
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
305 000 €
Вилла в Алании, Турция
140 м2322
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 140m², €305,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия, расположенный в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла гармонично сочетает в себе современную элегантность и природную красоту, что делает её идеальным убежищем для тех, кто ищет уединения. Этот двухэтажный шедевр, построенный в августе...
