Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
244 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном проекте с художественной галереей в Кягытхане, Стамбул
Новые квартиры расположены в районе Кягытхане, Стамбул. Благодаря многочисленным проектам городской трансформации Кягытхане является одним из самых быстроразвивающихся регионов Стамбула. В шаговой доступности от проекта находятся магазины, местные базары, остановки...
TEKCE
294 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м232
ВНЖ при покупке
Тем, кто ценит красоту природы и приватность частной жизни, обязательно следует обратить на новый инвестиционный проект в центральном округе Аланьи – Тепе. С возвышенности открываются потрясающие виды на Средиземное море, античную Красную крепость и всю Аланью. Спустившись к подножью гор, можно прогуляться по красивейшей набережной, посетить...
ABG Brand Group
2 350 000 €
Вилла в Алании, Турция
404 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные отдельные виллы с панорамным видом в Аланье, Тепе
Виллы с панорамным видом на море, город и крепость расположены в Аланье, Тепе. Район Тепе предлагает спокойный образ жизни вдали от шума и суеты, в окружении зелени и вблизи социальных объектов. Тепе – идеальное место для инвесторов в недвижимость.
Виллы в Аланье, Турция, находятся в...
TEKCE
1 873 000 €
Вилла в Турции
530 м23
ВНЖ при покупке
Комплекс из 15 современных вилл, расположенных в уединенном экзотическом уголке, окруженном первозданной природой, всего в нескольких минутах езды от курортного комплекса Лагуна с развитой инфраструктурой и пляжа Банг Тао.
Виллы в этой резиденции имеют от 3 до 5 спален, с жилой площадью от 530 до 833 кв. м, и земельными участками размером от...
RestProperty
254 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца строительства
Высокое качество застройки и эксклюзивный дизайн
Газовый кател, полы с подогревом
Кондиционеры Mitsubishi в каждой комнате
В 2+1 на 5, 6 этажах сауна, джакузи, большая террасса с барбекю
В комплексе с бассейном, фитнесом, СПА, детской площадкой, игровым залом и бильярдом...
TOLERANCE
885 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м221
ВНЖ при покупке
Данная вилла, спроектированная в соответствии с современной архитектурой на природе, может сочетать в себе фермерский дом и комфорт виллы. Просторный первый этаж разделен на две части холлом, в одном углу находится современная американская кухня, а в другом - гостиная с камином. К услугам жильцов крытый бассейн с хаммамом, сауной и джакузи....
NF Group
245 100 €
Квартира в Алании, Турция
105 м232
ВНЖ при покупке
Поступил в продажу эксклюзивный проект в районе Конаклы. Район достаточно тихий, здесь царит спокойная и размеренная жизнь. В районе Конаклы находятся одни из самых интересных мест для развлечений как детей, так и взрослых: аквапарк, дельфинарий, луна-парк, ночные клубы. Также здесь множество магазинов, кафе, есть рынок, поликлиника, стадион и...
ABG Brand Group
276 500 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый элитный жилой комплекс на финальной стадии строительства в востребованном районе Махмутлар. Жилой комплекс состоит из двух 12-этажных блоков с фасадом в ультрасовременном стиле. Резиденция с ландшафтным дизайном расположена на благоустроенной озелененной территории в 6300 кв.м., на первой береговой линии....
Liga Real Estate
285 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
260 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продаётся большой видовой пентхаус на склоне горы в центре Алании.
Пентхаус имеет планировку 4+1, а его площадь составляет 260 м2. Здесь оборудованы 3 ванные комнаты, большой балкон и терраса.
Пентхаус полностью укомплектован и готов к проживанию. Из окон открываются панорамные виды на море, историческую крепость и городские окрестности....
Vikingen Estate
740 000 €
Апартаменты в Турции
280 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе рядом с метро в Измире
Квартиры расположены в районе Конак в Измире, Турция. Конак – один из самых популярных районов среди местных и иностранных туристов: здесь находится знаменитая прибрежная аллея Кордон, торговые и развлекательные центры, культурные и исторические музеи, международные школы и спортивные...
TEKCE
1 650 000 €
Вилла в Алании, Турция
323 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Данная частная вилла расположена в живописном районе Каргыджак на южном побережье Турции. Каргыджак славится своими сосновыми лесами и горными ландшафтами, которые создают неповторимую атмосферу тишины и умиротворения. Здесь можно проводить время на природе, наслаждаясь красотой лесов и гор, а также заняться спортом и активными...
Mayalanya Group
371 000 €
Квартира в Алании, Турция
92 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Трехкомнатная квартира находится всего в 500 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, что делает ее идеальным вариантом для любителей солнца и морского бриза. Расстояние до центра Алании составляет всего 300 метров, обеспечивая удобный доступ ко всем прелестям города. Район Клеопатра известен своей красивой природой, и в этой новой...
Mayalanya Group
268 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первончальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Просторные планировки и эксклюзивный дизайн
Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, детская площадка, кафе и магазины
Большая зеленая территория
Выгодная локация в районе Басын Экспресс
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с...
TOLERANCE
243 679 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2211
ГражданствоОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 1+1, 64m², €243,679
Апартаменты, 2+1, 83m², €328,728
Апартаменты, 3+1, 146m², €453,912
Шагните в мир, где современный дизайн сочетается с функциональной жизнью. Этот исключительный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Багджылар, предлагает все необходимое для комфортного и изысканного образа жизни....
LUXURY ESTATE TURKEY
216 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м22
Строящийся проект в районе Аланьи Демирташ.
Демирташ – развивающийся и активно застраивающийся район . Уже утвержден план красивой набережной, парками, магазинами, ресторанами. Цены сейчас очень доступные и будут только расти за счет роста привлекательности района. Идеальное вложение. К тому же, можно проживать постоянно, так как он открыт для...
Project Home
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
315 м2655
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В зеленом районе Каргыджак города Алании представлена на продажу вилла 5+1.
Данная недвижимость подходит под программу получения гражданства Турецкой Республики.
Участок земли в 500 м2, на котором построена новая вилла в 3 этажа, с 5 спальными комнатами, 5 туалетными комнатами. В доме предусмотрены теплые полы, сауна. В доме выполнен...
Villa Antalya
357 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
140 м2542
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления вида на жительство
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 12 месяцев
Бассейн, детский бассейн и детская площадка
Теннисный корт и баскетбольня площадка
Квартиры на нижних этажах имеют собственный сад
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение...
TOLERANCE
18 000 000 €
Отель, гостиница в Кемере, Турция
6300 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отель в Бельдиби — Продается
Площадь: 6 300 кв. м
Год постройки: 2006
Год обновления: 2020
Количество этажей: 5
Расположение: 35 км от аэропорта Анталии, 12 км от Кемера, поселок Бельдиби
Расстояние до пляжа: 300 м
Этот небольшой отель, идеально подходящий для экономичного отдыха, состоит из одного 5-этажного здания....
Turkvillarent
225 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
555 000 €
Апартаменты в Ларе, Турция
542
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Удобное месторасположение всего в 1-м км от моря
Открытый бассейн и детская площадка
Система газового отопления с установленным котлом и радиаторами
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
