Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект комплекса будет располагаться в престижном районе Оба, в 2 км от благоустроенных пляжей Средиземного моря. Комплекс располагается в экологически чистом районе, в окружении зеленых садов, в пешей доступности от городской больницы и таких крупных торговых центров, как Метро и Кочташ.
Комплекс будет состоять из двух 4-этажных жилых...
Liga Real Estate
225 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию современную квартиру с дизайнерским ремонтом в популярном курортном районе Алании - Махмутлар. Комплекс находится в шаговой доступности от центральной улицы Барбарос, где расположены рестораны, магазины, аптеки, банкоматы и многое другое. Расстояние до пляжа всего 300 метров.
Просторная квартира 2+1 (110 кв.м.)...
ALTOP Real Estate
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
440 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем рассмотреть шикарную виллу планировки 4+1, архитектура которой выполнена в классическом стиле. Фасад здания украшают величественные статуи. Вилла отдельно стоящая четырехэтажная площадью 440 м2 с собственным бассейном. Площадь участка земли 501 м2, на котором расположен зеленый сад, зона барбекю и парковка. На вилле есть собственный...
RestProperty
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
136 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в жилом комплексе на этапе строительства. Комплекс состоит трех 5-и этажных блоков, которые расположены на закрытой территории в престижном районе Каргыджак.
Благодаря удачному расположению, из комплекса открывается панорама на Средиземное море. На благоустроенной территории предусмотрена современная...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
510 000 €
Квартира в Алании, Турция
238 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение
Комплекс расположен в месте, откуда открываются великолепные панорамные виды на курортный город Алания, крепость и Средиземное море.
Современный комплекс
Комплекс построен в 2020 году, состоит из 6 жилых домов.
На большой закрытой и охраняемой территории жильцам предлагаются сад, детская площадка с зоной отдыха, а...
Mayalanya Group
440 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
135 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Просторный пентхаус расположен в Кестеле. Элитном и динамично развивающемся районе Алании. Расположен в 15 минутах езды от центра, на восточном побережье между районами Тосмур и Махмутлар. Протяженность пляжа 3 км.
Здесь мало отелей, нет ночных клубов и баров. Первая береговая линия взастроена новыми жилыми...
Mayalanya Group
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м2
ВНЖ при покупке
Характеристики:
Эта трехкомнатная квартира в элитном комплексе в Алании расположена всего в 100 метрах от моря. Расстояние до центра города составляет 100 метров. Квартира имеет 2 спальни и просторную гостиную, площадью 86 квадратных метров.
Квартира находится на 4 этаже, и из окон и балконов открывается прекрасный вид на природу или город. Срок...
Mayalanya Group
237 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести апартаменты планировкой 1+1 площадью 65 м² в Каргыджаке. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 4-ом этаже 6-этажного комплекса, построенного в 2015 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
9 234 221 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
2500 м2
GRAND EMLAK
560 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м25
Описание:
Имеем удовольствие представить вашему вниманию прекрасную виллу, выставленную на продажу в живописном районе Оваджике. Эта вилла представляет собой уникальную возможность обладать просторным и стильным жильем в одном из самых желанных мест.
Характеристики виллы:
Расположение: Оваджике
Участок: 600 квадратных метров
Дом: 200...
İNEST HOMES
330 000 €
Земля в Фетхие, Турция
7 сот.
Онлайн-показУдалённая сделка
Идеальное предложение для тех, кто мечтает о владении участком в одном из самых живописных уголков Фетхие – Олюдениз. Продается участок в размере 7 соток, находящийся в непосредственной близости к известной горе Бабадаг, окруженной густыми роскошными сосновыми лесами.
Этот участок станет прекрасным местом для создания вашего уединенного...
FethiyeDom
453 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Пешей Доступности от Пляжа и Социальных Объектов в Анталии Муратпаша
Квартиры находятся в престижном районе Шириньялы Махаллеси, расположенном в Муратпаше, Анталия. Шириньялы - один из популярных районов города с его зелеными насаждениями вдоль побережья, прогулочными дорожками, кафе, ресторанами и различными объектами инфраструктуры....
TEKCE
327 000 €
Апартаменты в Турции
128 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом доме в Измире, Конак, рядом с метро и морем
Конак известен как финансовый центр Измира с его оживленной коммерческой деятельностью и центральным расположением. Благодаря столь удобной локации и развитой транспортной сети, Конак обеспечивает легкий доступ в любую точку города. В этом районе также расположены остановки...
TEKCE
267 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
93 м2321
TEKCE
356 000 €
Апартаменты в Измите, Турция
224 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
248 000 €
Апартаменты в Турции
136 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
750 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
180 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Фетхие в проекте с профессиональной управляющей компанией
Фетхие – город, история которого начинается с IV в. до н. э. Сегодя это популярный курортный регион с красивыми бухтами, великолепной природой и приятным средиземноморским климатом с обилием солнца.
Квартиры с видом на море и пристань расположены в районе Карагезлер, в 300 м от...
Проект представляет собой стильные офисы в районе Оба. Офисы расположены в современном здании с элегантным дизайном и качественной отделкой. Каждое помещение предлагает функциональное планировочное решение, которое удовлетворяет потребности различных бизнесов.
Основные особенности проекта:
1. Современный дизайн: Здание оформлено в...
MIA HOMES
384 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
513 526 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
90 м2
Это жилой комплекс спроектирован в сотрудничестве с китайским многопрофильным частным конгломератом и расположен в историческом районе Багджылар европейской части Стамбула. Последний является быстрорастущим деловым и финансовым центром.
Объект находится недалеко от многочисленных магазинов и развлечений и менее чем в получасе езды от центра...