Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
982 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
272 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 272 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
520 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
245 м2933
Онлайн-показОбъект под сдачу
Частное лицо
302 100 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Строительство комплекса было завершено в июле 2024 года, комплекс был построен одной из ведущих строительных компаний Анталии:
Крытая и открытая парковка, круглосуточная охрана, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, крытый и открытый бассейн, лобби, спа, баскетбольная площадка, теннисный корт, турецкая баня, зоны с камелиями...
PRO TEAM ESTATE
310 000 €
Квартира в Турции
130 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника представлена квартира планировки 3+1 в закрытом ЖК центральной части Анталии в районе Чайбаши. Комплекс расположился в пешей доступности к морю и исторической части города. Центр Анталии поразит Вас удивительными древними сооружениями. Например, эти парадные ворота были построены в честь визита в Анталию римского...
RestProperty
23 100 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
115 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 115 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
310 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
188 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи
Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...
TEKCE
529 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
284 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры на главной улице в Башакшехире, Стамбул
Башакшехир – популярный инвестиционный центр Стамбула. Здесь расположены различные жилые проекты. Башакшехир имеет доступ к важным основным дорогам и предлагает удобный доступ в любую часть Стамбула.
Квартиры на продажу в Башакшехире, Стамбул, расположены в 400 м от автобусной...
TEKCE
415 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 150m², €415,000Откройте для себя непревзойденную роскошь жизни в этом изысканном пентхаусе, расположенном в популярном районе Каргыджак в Алании. Этот архитектурный шедевр, строительство которого было завершено в июле 2019 года, предлагает непревзойденный уровень жизни благодаря своему выгодному расположению...
LUXURY ESTATE TURKEY
335 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
195 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в жилом комплексе отельного типа в Демирташе, Аланья
Демирташ — один из популярных районов Аланьи, известный развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и удобными пешеходными маршрутами. Этот район активно развивается, привлекая внимание качественными жилыми проектами и удобным расположением рядом с...
TEKCE
492 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
139 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул
Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
260 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Фетхие, Чалыш, в шаговой доступности от пляжа и всей инфраструктуры
Чалыш — один из самых популярных и спокойных районов Фетхие, где природа гармонично сочетается с комфортом современной жизни. Этот прибрежный район славится своим протяжённым песчаным пляжем, прозрачным морем и потрясающими закатами, которые делают его привлекательным...
TEKCE
692 638 €
Вилла в Башакшехире, Турция
232 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1, 232m², €692,639
Вилла, 5+1, 294m², €785,846
Вилла, 6+1, 300m², €951,224Добро пожаловать в царство роскоши и комфорта, расположенное в самом центре оживленного района Башакшехир в Стамбуле. Эта изысканная вилла, строительство которой было завершено в августе 2023 года, воплощает в себе современную элегантность и предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY
3 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
226 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 226 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
701 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
109 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в 2 км от пристани Бейликдюзю в Стамбуле
Готовые к заселению квартиры расположены в Бейликдюзю, Стамбул. Район стал инвестиционным центром благодаря недавно созданной пристани для яхт и высококачественным жилищным проектам. Бейликдюзю — один из самых прибыльных районов Стамбула, обеспечивающий инвесторам высокую прибыль.
Квартиры в...
TEKCE
890 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
185 м233
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов расположен у Эгейского моря у бухты Кучукбюк, Бодрум в заливе Барбарос. Проект состоит из 73 двухуровневых резиденций, каждая имеет уникальный стиль архитектуры. С террас открываются панорамные виды на Эгейское море.
На территории комплекса есть спа-центр, бассейны, детская площадка, 6 ресторанов мировой кухни, два из...
NF Group
1 545 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м244
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на берегу моря с панорамными видами находится в Бодруме. Она обладает всем необходимым для комфортной жизни. На территории: бассейн, прогулочные зоны, видовая терраса, детская площадка
NF Group
14 450 000 €
Квартира в Картале, Турция
122 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
2 990 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
226 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город
Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
142 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 3+1 общей площадью 142 м2 в одном из известных комплексов в центральной части Алании. Комплекс расположенна первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. Квартира расположена на 2 этаже. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, которая оборудована всей необходимой техникой...
