Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
245 025 €
Таунхаус в Алании, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый проект резиденции премиум-класса по ценам напрямую от застройщика на этапе котлована в небольшом прибрежном районе Алании – Конаклы!
Хотим познакомить Вас с новым уникальным проектом жилого комплекса в районе Конаклы. Это элитный район Алании, расположенный в тихом и спокойном месте, при этом до центра города всего 15 км. Здесь...
Ataberk estate
396 780 €
Квартира в Алании, Турция
102 м22
Новый инвестиционный проект в центре Алании задуман как роскошный автономный курорт прямо в центре города. Всего в 600 м от пляжа, он добавляет архитектурную ценность городу за счёт своего необычного дизайна. До аланийской крепости всего 2 километра — это же прогулка пешком… Не секрет, что в центральных кварталах земля в таком дефиците, что...
Project Home
351 000 €
Апартаменты в Турции
257 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в роскошном комплексе рядом с морем в Трабзоне, Йомра
Квартиры расположены в роскошном комплексе недалеко от моря в районе Йомра в Трабзоне. Йомра – известный район с точки зрения проживания и инвестиций. Микрорайон Санджак в Йомре предлагает жителям и гостям города комфортную и спокойную жизнь благодаря своей безмятежной...
TEKCE
4 100 000 €
Вилла в Чешме, Турция
445 м2868
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Частный дом в загородной зоне недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа в Чешме, Измир
Дом расположен в районе Мамурбаба, недалеко от пляжа Ылыджа в округе Чешме в Измире. Чешме – это прекрасное курортное место на побережье Эгейского моря, известное своими прекрасными пляжами и яркой атмосферой отдыха. Чешме также привлекает любителей водных видов...
TEKCE
330 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
160 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная полностью меблированная квартира 3+1 на продажу в Кестеле, Алания
Стильная и просторная квартира 3+1 расположена в одном из элитных комплексов района Кестель. Общая площадь квартиры — 161 м², просторные, светлые комнаты, спальные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, холл, , 3 ванные комнаты и два больших балкона...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
665 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
248 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут
Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...
TEKCE
385 000 €
Вилла в Калкане, Турция
180 м25
Вот она — вилла, которая выходит за рамки привычного понимания дома. Это не просто архитектура, не просто здание, а нечто гораздо большее. Это место, которое вдохновляет, которое становится вашим уютным домом и открывает совершенно новые горизонты жизни у моря.
Расположенная в самом сердце Калкана, эта вилла 3+1, переделанная в 4+1, — это ода...
İNEST HOMES
231 500 €
Апартаменты в Картале, Турция
76 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Выгодные для инвестиций
Разнообразные планировки с открытой и отдельной кухней
Высокое качество застройки и внутренней отделки
Крытый бассейн, СПА-центр, фитнес, детская площадка, баскетбольная площадка, кафе, рестораны, магазины
Рядом с метро, автострадой Е-5, близко к аэропорту Сабиха Гёкчен
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1...
TOLERANCE
310 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2
Резиденция с высокими стандартами строительства на первой береговой линии в районе Махмутлар.
Жилой комплекс расположен на участке земли площадью 3,989 м2, состоит из двух 12-этажных блоков и 146-и первоклассных апартаментов типа 1+1 (46 квартир), 2+1 (22 квартиры) и 4-х дуплексов типа 4+1.
Учитывая идеальное местоположение, Вы сможете...
Intermark Global
520 862 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м232
ВНЖ при покупке
Объект имеет без преувеличение стратегическое расположение в районе Кагитане европейской части Стамбула. Добраться в любую точку города отсюда не составит труда.
Транспортная доступность жилого комплекса отвечает потребностям и пешеходов и автомобилистов. Объект находится недалеко от линии метро, по которой можно без пересадок добраться в...
Mercury Group
4 823 597 €
Квартира в Стамбуле, Турция
364 м214
ВНЖ при покупке
Особняк Гранд Мансион расположен в самом сердце города с его 4 кварталами, площадью, жизнью, где можно оживить район, пышными садами, где дети могут свободно играть, выбором ресторанов и расположением рядом с историческим полуостровом.
Проект поднимается в такой момент, когда жители проекта всех возрастов могут быстро удовлетворить свои...
Mercury Group
360 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию жилой комплекс премиум-класса с концепцией разделения зон общего пользования.
Это идеальный выбор для покупателей, которые по религиозным или этическим причинам предпочитают использовать инфраструктуру отдельно от противоположного пола. Основное внимание в комплексе...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
1 450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
352 м25
Грандиозный проект в районе Тюрклер.
Тюрклер — знаменитый туристический район Аланьи на берегу Средиземного моря. Здесь находятся лучшие крупные и сетевые отели 5 звезд. Всего 15 км до центра Аланьи, хорошая транспортная развязка. Общественный транспорт ходит вдоль набережной каждые 5-10 минут.
В Тюрклере есть Лунапарк, дельфинарий, много...
Project Home
1 383 740 €
Квартира в Стамбуле, Турция
282 м276
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс размещен на азиатской стороне Стамбула в районе Бейкоз ‒ престижной и экологически безопасной территории города.
Он занимает пространство 28тысяч квадратных метров вблизи озера и лесного массива Бейкоз-Чубуклу и состоит из 219 жилплощадей с наличием обширных балконов и террас.
Жилой микрорайон обладает прекрасно налаженной...
Mercury Group
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
Просторная квартира 2+1 в престижном комплексе Elite Residence 3, Аланья!
Предлагается к продаже стильная квартира 2+1 в современном жилом комплексе Elite Residence 3, расположенном в одном из самых комфортных и востребованных районов Аланьи — всего в нескольких минутах ходьбы от моря!
Планировка:
2 спальни, гостиная с кухней...
BEST HOUSE ALANYA
429 950 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс в районе Малтепе на азиатской части Стамбула без сомнения можно назвать центром комфортной жизни для современной и динамичной семьи. Это уникальный проект ориентирован на семейное проживание. Район Малтепе находится вблизи от набережной Мраморного моря рядом с парковой зоной, из окон ЖК открываются потрясающие виды на город, море...
REPTUR
683 000 €
Апартаменты в Турции
141 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии с панорамным видом на море в Бостанлы, Измир
Квартиры на берегу моря находятся в Бостанлы – одном из самых красивых прибрежных районов Измира. Бостанлы, соединенный с районом Каршияка, полон мест, которые стоит увидеть, с его протяженной береговой линией и морем. Бостанлы – один из ведущих районов Измира с его...
TEKCE
220 197 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м22
Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки1+1 и 2+1 с одной и двумя спальнями соответственно.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система...
Project Home
256 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
84 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Первоначальный взнос 50%
Открытый бассейн, детский бассейн, беседки
Видеонаблюдение, парковка
Открытая кухня, кондиционеры в каждой комнате
Теплые полы, газовое отопление
Выгодное расположение рядом с набережной Коньяалты, кафе и ресторанами
Кол-во комнат: 2+1, 3+2, 4+2...
TOLERANCE
256 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город в Бурсе, Нилюфер, Озлюдже
Нилюфер – современный жилой район, который предпочитают состоятельные и высокообразованные жители Бурсы. Большинство международных школ и колледжей в Бурсе расположены в этом районе, что является важным преимуществом для семей с детьми. Озлюдже – приличный район с центральным...
