Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
619 000 €
Вилла в Алании, Турция
260 м254
ВНЖ при покупке
️ Трехэтажная вилла
️ 440 м2 общая площадь
️ Полный вид на море
️ Полный роскошный дизайн и роскошная мебель
️ Теплый пол.
️ Частная сауна
️ Приватный хаммам
️ 5 ванных комнат и туалетов
️ 4 балкона
️ Система Умный Дом
️ Частный бассейн
️ Частный сад
️ Парковка
️ Кладовая
️ Круглосуточная охрана
Renaissance Estate
3 160 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
325 м255
ВНЖ при покупке
73 эксклюзивные виллы, расположенные в Тилкичике, лучшей бухте Ялыкавака. Характеристики: эксклюзивная архитектура, варианты вилл с 5 или 6 спальнями, 6 различных типов вилл, внутренние размеры от 325 м² до 415 м², частный бассейн, парковка, пол с подогревом, система «умный дом», охрана и камеры видеонаблюдения , трансфер в комплексе, волшебный...
NF Group
590 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
250 м2754
ГражданствоОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Люкс пентхаус рядом с Босфором
Расположение близко к первого и второму мосту через Босфор
самый сейсмоустойчивый район Стамбула
Сейсмостойкая конструкция здания
Дом находится в районе с высоким годовым приростом стоимости
При отделке квартиры использовались материалы под заказ высшего качества
Большая просторная квартира и подъезд...
Частное лицо
2 100 000 €
Вилла в Анталии, Турция
550 м2755
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальная вилла 5+2 в Чакырларе, 14 км от центра Антальи Продается эксклюзивная вилла, созданная одной из ведущих архитектурных студий Стамбула. Эта резиденция сочетает в себе элегантность, простор и уединение, каждая деталь выполнена из высококачественных материалов.
Характеристики:
Планировка: 5 спален + 2 гостиные
Площадь...
Turkvillarent
1 200 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
275 м2544
Гражданство
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу Yaylali, расположенную в живописном районе Kestel. Эта современная вилла сочетает в себе стильный дизайн, просторные помещения и продуманные удобства для комфортной жизни. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции!
Характеристики виллы:
Просторная планировка...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
374 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м254
ВНЖ при покупке
Комплекс строится на общей площади 1072 м². Он находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа Аланьи, одного из драгоценных пляжей Средиземноморья.
В комплексе есть открытый бассейн, сауна, генератор и детская площадка для приятного времяпрепровождения.
Наш проект находится в центре Алании и в 500 м от пляжа. Кроме того, наш проект находится...
Renaissance Estate
385 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
195 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
335 000 €
Вилла в Алании, Турция
155 м2322
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 155m², €335,000
LUXURY ESTATE TURKEY
350 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
210 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в жилом комплексе в Алании, Оба
Квартиры на продажу расположены на возвышенности в районе Оба — одном из самых популярных и развивающихся районов Аланьи. Проект предлагает просторные гостиные, отдельные кухни и богатый выбор социальных удобств, обеспечивающих высокий уровень комфорта и качества жизни. Аланья — регион с...
TEKCE
293 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м254
ВНЖ при покупке
Особенности: бассейн, барбекю, джакузи, автопарк, сад.
Дом построен 12 лет назад, качественная отделка.
Renaissance Estate
242 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию строящийся проект -комплекс семейной концепции в микрорайоне Хурма района Коньялты г. Анталии.Дата начала строительства: октябрь 2024 г.Дата окончания строительства: декабрь 2025 г.Инфраструктура: открытый бассейн, открытая парковка, беседка для отдыха. Кроме того, предусмотрена система видеонаблюдения.Квартиры в...
RestProperty
470 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
270 м243
ВНЖ при покупке
Изюминка этих апартаментов частный бассейн и частная сауна .Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя
счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
270 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 имеет площадью 120 м2, находится всего в 300 метров от моря.Очень просторная и подойдет для комфортного проживания семье из 4 человек. В ней расположены: 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная и не мене просторный балкон. Сам комплекс имеет отельную инфраструктуру, что включает в себя: теннисный корт, спортивный зал, кинотеатр,...
RestProperty
459 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры класса люкс с видом на Средиземное море в Каргыджаке, Аланья
Каргыджак — перспективный район Аланьи с высоким инвестиционным потенциалом благодаря современной застройке, природной красоте и великолепным пляжам. Он находится всего в 3 км от Махмутлара, что обеспечивает легкий доступ ко всем повседневным, социальным и...
TEKCE
796 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
156 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
715 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 200m², €715,000
LUXURY ESTATE TURKEY
335 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2433
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
235 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
130 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасное предложение на первой береговой линии моря - супер цена!
В одном из самых престижных районов Аланьи — Кестель выставлена на продажу уютная и светлая квартира 2+1 дуплекс с садом общей площадью 130 м². Квартира меблирована дорогой мебелью и привлекает внимание просторными и комфортными жилыми помещениями. Современный...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
222 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
118 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Алании, в жилом комплексе с бассейном
Эти квартиры расположены в районе Оба в Алании, Анталия — современном жилом районе с удобным сочетанием повседневной жизни и туристической инфраструктуры. Оба находится к востоку от центра города и привлекает инвесторов чистой береговой линией, пляжами, подходящими для...
TEKCE
738 000 €
Вилла в Анталии, Турция
242 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства
Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke
Полы с подогревом, лифт,большая терраса
Гардеробная комната, хоббирум
Кондиционеры в каждой комнате
Открытый бассейн в комплексе, частный сад
Возможность получения Турецкого гражданства
Кол-во...
