Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
118 м2322
Оплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
️О квартире: апартаменты планировки 2площадью 118 кв.м. находятся на первом высоком этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, двух спален, двух санузлов, гардеробной комнаты и одного балкона.
️О комплексе: жилой комплекс премиум-класса построен в 2024 году и состоит из семи жилых блоков, корпуса отеля,...
GLOBAL ESTATE
2 690 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
367 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак
Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...
TEKCE
676 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
157 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
536 893 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м211
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты в жилом комплексе бизнес класса с гостиничным сервисом в Стамбуле, из которых открывается виды на Босфор. Поблизости находится Босфорский мост, Zorlu center, 10 минут до Таксима, 5 минут до Бешикташа и Левента.
Проект предлагает дуплексы с 2 ,3 , 4 спальнями и пентхаусы от 130 до 587 м2.
На территории есть бассейн,...
NF Group
320 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Современная вилла в Оваджике – комфортный стиль жизни в 10 минутах от пляжа Олюдениз
Хотите жить в окружении гор, зелени и при этом наслаждаться всеми преимуществами современной жизни? Эта стильная сдвоенная вилла в районе Оваджик, Фетхие — идеальный выбор!
Простор, приватность и комфорт
На двух этажах расположено всё, что...
İNEST HOMES
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
255 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную виллу в районе Каргыджак. Вилла имеет планировку 4+1, площадь которой составляет 255 м2. 4 спальни, 3 ванной комнаты и 1 кухня-гостиная, которая может вместить в себя не только большую семью, но и гостей. Вилла продается с мебелью, что является большим плюсом. Ну и конечно же обратите внимание на видовые...
RestProperty
545 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
185 м244
ВНЖ при покупке
Красивая отдельная вилла в Фетхие с 4 спальнями и 4 ванными комнатами - 340 м2 частный сад, 33 м2 частный бассейн. 2 км от центра Фетхие и моря. Доступен местный транспорт. В вилле: центральное отопление и система охлаждения, система видеонаблюдения, система нагрева воды на солнечных батареях, частная автостоянка, новая мебель и бытовая техника...
NF Group
237 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
94 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторные планировки, креативный дизайн
Теплые полы, установлены кондиционеры
Cистема "Умный дом"
Открытый и крытый бассейн, аквапарк, бар у бассейна, частный пляж
Баскетбольная площадка, теннисные корты, спа, фитнес, сауна
Кол-во комнат: 2+1, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
445 000 €
Вилла в Анталии, Турция
220 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене! В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...
RestProperty
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Желаете приобрести уютную квартиру всего в 800 метрах от моря в прекрасном районе Клеопатры в Алании? У нас есть отличное предложение для вас! Представляем Вашему вниманию просторную и стильную квартиру 1+1, в строящемся комплексе, которая будет сочетать в себе удобство, комфорт и уникальный морской климат. Независимо от того, ищете ли вы...
RestProperty
318 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
93 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые коммерческие помещения для инвестиций в престижном районе Инджек, Анкара
Эти современные коммерческие помещения расположены в районе Инджек, в Гёльбаши — одном из самых быстрорастущих и востребованных районов Анкары. Благодаря развитой инфраструктуре, международным школам, университетам и медицинским учреждениям, Инджек становится отличным...
TEKCE
247 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар
Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...
TEKCE
400 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный сад площадью 500 м2
20 фруктовых деревьев
Отдельная кухня и камин в доме
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
закрытая территория
Особенности объекта:
отделка потолков гипсокартоном
камин
полный набор мебели и техники
отдельная кухня
TOLERANCE
355 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: двухуровневые апартаменты планировки 3+1 площадью 140 кв.м. расположены на 4/5 этаже и состоят из прихожей, отдельной кухни, гостиной, трёх спален, трёх санузлов , двух балконов и двух террас. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, люстры и точечное освещение, встроенные шкафчики в санузлах, напольное покрытие –...
GLOBAL ESTATE
1 200 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с бассейнами в комплексе с собственным пляжем в Бодруме, Гюндоган
Гюндоган, расположенный на северо-западе Бодрума, — прибрежный город, известный своим чистым морем, спокойной атмосферой и живописной природой. Здесь царит тишина, а малоэтажная архитектура и аутентичный стиль создают особую атмосферу. Гюндоган предлагает идеальные...
TEKCE
1 375 000 €
Вилла в Анталии, Турция
192 м2444
GRAND EMLAK
225 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 3+1 duplex
• Площадь: 180 m²
• Цена: 225 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 3
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 3
• Дом: 4 этажей / 3 этаж
• Год постройки: 2009 г.
— Оснащение жилого комплекса:
• Открытый бассейн
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 220m², €265,000Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь безмятежной красотой Средиземного моря, открывающейся с просторной террасы вашего пентхауса. Эти изысканные апартаменты, расположенные в живописном районе Тепе в Алании, предлагают непревзойденный уровень жизни, сочетающий современные удобства с природным...
LUXURY ESTATE TURKEY
880 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
184 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир
Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...
TEKCE
580 000 €
Вилла в Кемере, Турция
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла 3+1 с частным бассейном в Чамьюва, рядом с Кемером Продаётся уютная вилла с планировкой 3+1, расположенная в одном из самых зелёных и спокойных районов Чамьюва. Всего 10–15 минут пешком до пляжа и вся городская инфраструктура в шаговой доступности.
Характеристики:
Общая площадь: ~250 м²
Планировка: 3 спальни...
