Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
282 000 €
Квартира в Алании, Турция
72 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рады представить вам новый проект премиум класса в живописном районе Алании, Каргыджак. Элитный комплекс займет участок площадью 31 000 квадратных метров, при этом всего 10% от всей площади будет занято застройкой, а остальное пространство будет отведено для создания уникальной открытой и закрытой инфраструктуры. Одним из ключевых преимуществ...
RestProperty
508 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
180 м23
Представляем Вашему вниманию двухуровневую четырехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира представляет собой двухуровневый пентхаус на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1 общей площадью 180 м2. Данная планировка...
RestProperty
570 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €570,000Ощутите всю прелесть жизни на побережье, посетив эксклюзивную коллекцию двухуровневых вилл 3+1, расположенных в тихом районе Конаклы в Алании. Эти двухэтажные резиденции площадью 200 м², созданные для ценителей роскоши и спокойствия, гармонично сочетают элегантность и современный комфорт. Каждая вилла...
LUXURY ESTATE TURKEY
597 000 €
Вилла в Силиври, Турция
252 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 18 месяцев
Охрана
24/7, парковка, сауна, хамам, детская игровая площадка
Площадь сада 170-350 м2
Частный бассейн у каждой виллы 24.5 м2
Отдельная кухня, система «Умный дом»
Виды
на море и Принцевы острова
Высокая инвестиционная привлекательность
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
600 000 €
Вилла в Алании, Турция
375 м2544
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
2 261 902 €
Вилла в Бейликдюзю, Турция
250 м2643
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 250m², €2,261,902Добро пожаловать в ваш будущий рай в самом сердце Бейликдюзю в Стамбуле, где непревзойденный комфорт сочетается с современной изысканностью. Этот изысканный объект недвижимости предлагает жизнь, наполненную роскошью, комфортом и отдыхом, что делает его идеальным выбором для самых взыскательных...
LUXURY ESTATE TURKEY
427 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 165m², €427,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце оживленного района Тосмур в Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эти недавно построенные апартаменты на берегу моря, строительство которых было завершено в июле 2022 года, предлагают непревзойденные условия проживания на шестом этаже...
LUXURY ESTATE TURKEY
252 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с двумя ванными комнатами рядом с морем в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры с балконами расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Кючюкчекмедже постоянно растет в цене благодаря проектам преобразования города и новым инвестициям. Район, богатый транспортными возможностями, находится вблизи основных дорог...
TEKCE
383 500 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
96 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкая баня
Прогулочные, спортивные и велосипедные дорожки
Подземная 4-х этажная парковка, конференц зал
Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение
Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней
Рядом с общественным транспортом, торговыми центрами, больницей
Кол-во...
TOLERANCE
260 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой и в 700 м от моря в Аланье
Аланья — популярный район на востоке Анталии, известный своим мягким климатом, живописной природой, чистыми пляжами и насыщенной туристической инфраструктурой. Этот регион предлагает комфортную и уютную жизнь у моря с длинной береговой линией, прогулочными...
TEKCE
855 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
151 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 151 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
20 390 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
79 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 79 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город
Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 160m², €440,000
Вилла, 4+1, 281m², €980,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Каргыджак в Алании, Анталья, предлагает непревзойденный отдых всего в двух шагах от аэропорта и в нескольких минутах езды от оживленного центра города. Это двухэтажное чудо, построенное в январе 2023 года, сочетает в себе...
LUXURY ESTATE TURKEY
405 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в центре Махмутлара недалеко от моря
Квартиры находятся в районе Махмутлар города Аланья, в Анталии. Они предлагают удобный доступ к транспортным сетям, социальным объектам и всем необходимым для повседневной жизни. Этот современный проект отлично подходит для семей, которые ищут спокойное и безопасное жилье.
Квартиры...
TEKCE
1 200 000 €
Вилла в Калкане, Турция
270 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ощутите жизнь в совершенстве
Эти шесть великолепных вилл с видом на море в Калкане — идеальное сочетание роскоши и природной гармонии. Каждое утро вас будет встречать захватывающий дух вид на лазурное море с вашей террасы, а вечера будут полны умиротворения в бескрайнем бассейне, где горизонт и вода сливаются в одно целое. Эти виллы...
İNEST HOMES
952 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
216 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 216 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
243 536 €
Апартаменты в Силиври, Турция
61 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 61m², €243,537
Квартира, 2+1, 90m², €405,895
Квартира, 3+1, 150m², €560,562Откройте для себя новый уровень роскошной жизни в Силиври, Стамбул, где современная элегантность сочетается с непревзойденным удобством. Эти исключительные апартаменты, расположенные в оживленном районе Кадыкёй, предлагают стиль жизни, сочетающий...
LUXURY ESTATE TURKEY
419 000 €
Вилла в Алании, Турция
196 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3+1 вилла в Тепе с видом на море и крепость – подходит под турецкое гражданство
Продается элитная двухэтажная вилла 3+1 в закрытом охраняемом комплексе, состоящем всего из 11 домов. На каждые три виллы приходится один общий бассейн площадью 196 м². Вилле 14 лет, она полностью готова к проживанию и подходит для оформления турецкого...
Alanya home
290 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
73 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 73 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
