Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
750 000 €
Вилла в Белеке, Турция
242 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Земельный участок 398 м2
Частный бассейн 32 м2, сауна, хамам, паровая комната, джакузи
Полный набор мебели и техники
Система "Умный дом"
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
250 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с объектами инфраструктуры в Аланье, Анталия
Стильные квартиры находятся в районе Оба в Аланье. Оба – регион, расположенный между Таврскими горами и Средиземным морем и выделяющийся близостью к центру Аланьи. Этот регион предлагает спокойную и качественную жизнь в сочетании с природой, а также великолепными видами и климатом....
TEKCE
495 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 3+1 villa
• Площадь: 200 m²
• Цена: 495 000 евро, в стоимость виллы входит мебель
• Спальня: 3
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 2
• Год постройки: 2012 г.
— Особенности объекта:
• Напольное покрытие
• Стены – атласная краска
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
14 450 000 €
Квартира в Картале, Турция
122 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
755 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
250 м2744
Отдельная вилла в Бодруме
4 спальни - 1 гостиная и кухня - 4 ванные комнаты (все с ванными комнатами) - 1 туалет
Панорамный вид на море
Общая площадь 250м2 - Частный бассейн - Частная крытая парковка
Большие балконы на каждом этаже - Частный пляж
Общие бассейны - Детский бассейн - Мини-аквапарк
Ресторан/кафе у главного бассейна -...
Buona Realty
306 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 180m², €306,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в самом сердце города, всего в нескольких метрах от мерцающего моря. Этот исключительный дуплекс 4+1, расположенный в современном жилом комплексе, предлагает непревзойденные условия проживания. Эта резиденция площадью 180 квадратных метров может...
LUXURY ESTATE TURKEY
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
210 м2432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
220 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 160m², €220,000 Откройте для себя воплощение роскоши в этой потрясающей вилле, расположенной в живописном районе Кестель. Идеально расположенный всего в 300 метрах от мерцающего побережья, проект предлагает непревзойденное сочетание роскоши и комфорта. Эта вилла, построенная в 2008 году, отличается современным дизайном и...
LUXURY ESTATE TURKEY
370 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
205 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Аланьи, Оба, в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой
Квартиры со стильным дизайном в комплексе с бассейном расположены в Оба – развитом районе Аланьи. Оба, известный своими ресторанами, барами, пляжами и роскошными отелями, расположенными в прибрежной зоне, всегда является предпочтительным туристическим центром для...
TEKCE
599 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м23
Представляем Вашему вниманию двухуровневый четырехкомнатный пентхаус в одном из новых жилых комплексов района пляжа Клеопатры. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три...
RestProperty
229 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с объектами инфраструктуры и морем в Аланье, Анталия
Квартиры расположены в районе Махмутлар в Аланье, Анталия. Махмутлар, известный регион Алании, привлекает внимание своими чистыми и хорошо освещенными улицами, торговыми центрами, ресторанами и кафе/барами. Этот район также известен своими пляжами.
Квартиры в Аланье,...
TEKCE
235 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2
Новый жилой комплекс премиум класса в Алании.
Всего 128 квартир: 68 (1+1), 34 (дуплекс), 14 (2+1 Сад), 10 (2+1), 2 (3+1 Сад)
Квартиры оснащены:
- Бытовая техника (BOSCH)
- Кондиционер в каждой комнате
- Подогрев полов в ванных комнатах
- Мгновенный водонагреватель
Инфраструктура комплекса:
- Открытый, закрытый и детский бассейны...
Intermark Global
423 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
212 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в Авджыларе, Стамбул, в 800 м от озера Кючюкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Авджылар, часть которого находится на побережье Мраморного моря. В этом районе находится озеро Кючюкчекмедже.
Виллы в Авджыларе, Стамбул, находятся в 800 м от озера Кючюкчекмедже, в 1 км от бульвара Фирузкёй, в 2 км от шоссе E-5, в 3 км от торгового...
TEKCE
566 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад
Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район предлагает широкие возможности для активного образа жизни — здесь расположены протяжённые прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства, а также...
TEKCE
263 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Анкары на перекрестке Mesa-Koru
Анкара — столица и второй по численности город Турции, расположенный в регионе Центральная Анатолия. Это важный административный, торговый и культурный центр страны. Район Этимесгут, находящийся на западе Анкары, быстро развивается и славится своими зелёными зонами, парками и современными жилыми...
TEKCE
283 091 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м211
Уникальный проект, расположенный в центре оживленного города, в одном из самых престижных и молодежных районов Стамбула - Шишли, микрорайона Бомонти.
Он представляет собой многофункциональный проект, состоящий из высококачественных апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также 5-звездочного отеля.
Комплекс расположен на участке общей...
Intermark Global
450 000 €
Апартаменты в Турции
192 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в пешей доступности от всей инфраструктуры в Мерсине, Мезитли
Мерсин — это один из ярчайших городов на побережье Средиземного моря, известный своим кристально чистым морем, песчаными пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни: первоклассные школы, популярные рестораны, а также...
TEKCE
336 000 €
Квартира в Ларе, Турция
140 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в районе Лара – Чаглаян. Чаглаян известен своим тихим и уютным образом жизни, а также благоприятным климатом и близостью к пляжу. Район известен своими зелеными парками и прогулочными аллеями, где можно насладиться утренней пробежкой или вечерней прогулкой. Район также предлагает множество магазинов,...
RestProperty
270 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
171 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с просторными зелеными зонами в Стамбуле, Эсеньюрт
Недвижимость расположена в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – космополитичный район Стамбула.
Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 800 м от шоссе ТЕМ, в 1 км от больниц, в 1 км от торгового центра «Akbatı», в 5 км от озера Кючюкчекмедже, в 24 км от аэропорта Стамбула...
TEKCE
350 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
198 м2543
ВНЖ при покупке
Виллы 4+1 с панорамным видом, Аяш, Мерсин - KLSV41
Шикарные виллы 4+1
Аяш, Мерсин
Вид на море
Комплекс состоит из 9 вилл
Окончание строительства - 31.05.2025
Площадь-198м² брутто, 173,5 m2 нетто
До моря 4 км
Особенности виллы:
Стальная дверь
Роскошные внутренние двери, соответствующие концепции
Современная роскошная кухня
Окна ПВХ с...
