Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
400 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 85m², €400,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с комфортом, в самом сердце престижного района Оба в Алании. Этот потрясающий объект, строительство которого было завершено в сентябре 2022 года, предлагает вам жизнь, наполненную элегантностью и комфортом, всего в 50 метрах от чистейшего пляжа....
LUXURY ESTATE TURKEY
345 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
117 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
945 000 €
Вилла в Бейликдюзю, Турция
500 м2873
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в бутик-проекте в Стамбуле, Гюрпынар, Бейликдюзю, с собственным бассейном
Трёхэтажные виллы расположены в районе Гюрпынар, Бейликдюзю — одном из наиболее динамично развивающихся районов Стамбула. Новая яхтенная пристань значительно повысила инвестиционную привлекательность этой локации, сделав её популярной среди покупателей недвижимости и...
TEKCE
255 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
165 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Выгодная квартира рядом с морем и всей инфраструктурой в Гюзелобе, Анталия
Квартира находится в районе Гюзелоба, Муратпаша, в Анталии. Этот район, известный как Лара, привлекает своей живописной атмосферой, безопасными кварталами и уникальными видами на море. Лара — идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, комфорт и высокий уровень жизни....
TEKCE
550 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
272 м23
На продажу выставлено редкое предложение – пентхаус с панормаными видами на море и горы, а также со своим бассейном на крыше. Комплекс имеет многофункциональную инфраструктуру и расположен в живописном районе Алании – Каргыджак. Планировка квартиры 3+1, ее общая площадь 270 м2. Квартира расположена на 2-ух последних этажах. Продается она с...
RestProperty
298 788 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
74 м2
Проект состоит из 4-х 34-этажных корпуса, включающих 343 квартиры, а также офисные и коммерческие единицы. На территории: прогулочные дорожки, фонтаны, магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха, открытая/крытая парковки, спортивные площадки: баскетбольная, футбольная), детские площадки, тренажерный зал, центр здоровья, сауна, хамам, открытый/крытый...
NF Group
745 633 €
Вилла в Яликаваке, Турция
178 м232
Гражданство
Отдельная одноэтажная вилла с полным видом на море. Расположена в комплексе в 390 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
полный вид на море
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная...
Intermark Global
748 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
170 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Анкаре в проекте с пляжной концепцией
Столица Турции Анкара — один из самых престижных городов страны, предлагающий высокий уровень жизни, отличное образование и богатую культурную среду. Этот проект, расположенный в районе Чанкая, привносит уникальную пляжную атмосферу прямо в сердце столицы.
Квартиры на продажу в Анкаре...
TEKCE
625 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
117 м222
ВНЖ при покупке
Резиденции расположены в самом престижном районе Фетхие. Проект находится в 150 метрах от моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Из резиденций отрывается вид на залив Фетхие и панорамный вид на море, рядом находится сосновый лес. Марина и яхт-клуб Фетхие находятся всего в 150 метрах от проекта....
NF Group
221 000 €
Квартира в Картале, Турция
57 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 57 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
293 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
147 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от метро и торгового центра в Эрьямане, Анкара
Эрьяман — стремительно развивающийся район в округе Этимесгут, Анкара. Хотя он расположен в 20–25 км от центра города, район отличается отличной транспортной доступностью благодаря пригородной линии Başkentray и удобной автобусной сети. Жителям доступны крупные торговые...
TEKCE
313 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам квартиру 2+1 в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.Резиденция состоит из 12- этажного блока и закрытой прилегающей территорией, в инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, хамам, паровая комната, массажный кабинет, фитнес зал, детская площадка и игровая. Комплекс расположен...
RestProperty
330 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
240 м24
Вашему вниманию представлена большая пятикомнатная квартира элитном и комфортном для жизни районе Оба. Близость к социальной городской инфраструктуре, лучшим школам и колледжам Алании, красивой набережной с лучшими пляжами – делает это предложение идеальным для большой семьи, которая ценит комфорт и качество. Дом был построен в 2018 году....
RestProperty
349 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытая территория с бассейном
Возможность оформления гражданства Турции
Возможность показать 75% цены на право собственности
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
1 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
209 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 209 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 200 000 €
Вилла в Калкане, Турция
270 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ощутите жизнь в совершенстве
Эти шесть великолепных вилл с видом на море в Калкане — идеальное сочетание роскоши и природной гармонии. Каждое утро вас будет встречать захватывающий дух вид на лазурное море с вашей террасы, а вечера будут полны умиротворения в бескрайнем бассейне, где горизонт и вода сливаются в одно целое. Эти виллы...
İNEST HOMES
799 000 €
Вилла в Ларе, Турция
250 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем замечательную Виллу в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, множество интересных достопримечательностей. Практически все строения заняты бесчисленными магазинами, ресторанами и прочими заведениями. По этой...
RestProperty
1 050 000 €
Вилла в Алании, Турция
474 м2653
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1, 474m², €1,050,000Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в самом сердце Каргыджака. Эта великолепная многоуровневая резиденция предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и стиля, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет престижный и спокойный образ жизни. Расположенный на...
LUXURY ESTATE TURKEY
9 610 000 €
Квартира в Картале, Турция
85 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 85 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
1 200 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
190 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 190 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
