Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
1 275 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
220 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с арендатором — магазином Мигрос — в 50 м от метро в Стамбуле, Багджылар
Предлагаем на продажу магазин, расположенный в динамично развивающемся районе Багджылар на улице Басын Экспресс. Этот район Стамбула известен своей высокой плотностью населения и активным пешеходным движением. Магазин находится в подземной коммерческой зоне...
TEKCE
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м²945
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В престижном районе Каргыджак, среди тишины и природы, продаётся эксклюзивная вилла формата 4+1, сочетающая в себе комфорт, приватность и высокий уровень жизни.
Вилла расположена на участке 375 м², имеет 4 этажа и общую жилую площадь 280 м². Построена в 2024 году с использованием современных технологий и премиальных материалов....
NewTime investment
2 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
603 м²66
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый роскошный проект виллы класса люкс в районе Каргыджак. Отдельно стоящая вилла планировки 6+2 с общей площадью в 603 м2. Благодаря тому что вилла находится на возвышенности с нее открывается панорамный вид на море и на горы. Просторная вилла будет включать в себя пять спальных комнат, кухню, гостиную, 4 балкона,...
RestProperty
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...
RestProperty
218 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
152 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре с панорамным видом на город и долину в Чанкая, Оран
Чанкая — один из самых престижных районов Анкары, известный как административный, коммерческий и культурный центр Турции. Здесь расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и эксклюзивные жилые комплексы. Этот развитый район предлагает все удобства...
TEKCE
395 000 €
Квартира в Пендике, Турция
110 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 110 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
258 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 4+1 duplex
• Площадь: 220 m²
• Цена: 258 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 4
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 4
• Дом: 4 этажей / 3 этаж
• Год постройки: 2011 г.
— Оснащение жилого комплекса:
• Открытый бассейн
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
360 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
109 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока
Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...
TEKCE
1 250 000 €
Вилла в Белеке, Турция
540 м²755
GRAND EMLAK
283 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье
Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Квартиры на продажу в Аланье находятся...
TEKCE
435 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
230 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная двухуровневая квартира с 4 спальнями в Бейоглу, Стамбул, рядом с морем
Готовая к заселению квартира расположена в самом центре Стамбула, в районе Бейоглу, всего в нескольких шагах от площади Таксим и Галатапорта. Этот район, с его динамичной атмосферой, привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов.
Квартира в Стамбуле,...
TEKCE
235 000 €
Офис в Аташехире, Турция
57 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир
Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...
TEKCE
339 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
185 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек
Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар.
Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...
TEKCE
495 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
113 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
398 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
90 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка.
RestProperty
2 680 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м²86
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 8+1 с общей площадью 532 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
250 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
98 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в выгодном районе Аланьи, Анталия
Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье — одном из самых популярных и привлекательных регионов Средиземноморья. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет комфортное место для проживания или отдыха благодаря своим современным удобствам, спокойной атмосфере, живописным...
TEKCE
313 500 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
240 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
74 м²32
ВНЖ при покупке
Новый проект расположен на участке площадью 1000 м2 в районе Кестель.
-Расстояние нашего проекта до моря 200 м, расстояние до Аланьи 5,5 км.
Проект состоит из 6 этажей, 1 блока , 15 квартир
Renaissance Estate
218 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
250 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые просторные квартиры с видом на город в Алтындаге, Анкара
Совершенно новые квартиры расположены в квартале Айдынлыкевлер — одном из самых популярных районов Алтындага, Анкара. Этот район привлекает крупными инвестициями и масштабными проектами городской трансформации. Квартиры находятся рядом с протокольной дорогой — одним из основных...
