Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
950 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
147 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площадь участка 300 м2
Частный бассейн, парковка, сад
Теплые полы, установленные кондиционеры
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
цветной видео-диафон
бытовая техника: духовка,...
TOLERANCE
299 286 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
103 м2
Жилой проект, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула – районе Таксим, Бейоглу, предлагает жизнь среди всей центральной инфраструктуры города. Вокруг расположены многочисленные достопримечательности, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, кафе, рестораны и магазины. Рядом с проектом находится знаменитая улица Истикляль...
NF Group
509 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная трехкомнатная квартира в микрорайоне Сителер города Анталия в жилом комплексе CASAMAX. Этаж - входной, площадь 150 кв.м. В этом новом здании 2021 года постройки представлен 3+1 планировка. Расстояние до моря всего 2500 метров, а до центра города — лишь 6 км. Близость аэропорта (14 км) и торговых центров (500 м) делает это место...
RestProperty
273 500 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
92 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейн, детская игровая площадка
Фитнес, сауна, турецкая баня, видеонаблюдение
Система "умный дом"
Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней
Очень близко к городской транспортной развязке
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Оба.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома 2023 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную совмещенную с современной кухней, две светлые спальных комнаты, две ванные...
TURKEY INVEST PROPERTY
687 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
212 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+2 и общей площадью 212 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
485 000 €
Вилла в Турции
166 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на море в малоэтажном проекте в Измире, Гюзельбахче
Гюзельбахче — один из самых престижных районов Измира, расположенный на берегу Эгейского моря. Это место привлекает своей спокойной атмосферой, прекрасным видом на море и удобным доступом к центру города, а также к популярным курортным зонам, таким как Чешме и Урла. В районе царит...
TEKCE
1 050 000 €
Вилла в Чешме, Турция
400 м2766
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с видом на природу и просторной террасой в Измире
Вилла в Измире находится в Чешме, Оваджик, в удобном доступе к пристани Чешме, Алачаты и близлежащим пляжам. Она расположена на возвышенности, благодаря чему может похвастаться потрясающим видом на природу. Чешме предлагает образ жизни, насыщенный эксклюзивными удобствами: здесь...
TEKCE
279 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €279,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Авсаллар в Алании, предлагают непревзойденные условия проживания. Идеальное расположение всего в 350 метрах от пляжа, в 500 метрах от центра города и района, а также в непосредственной близости от магазинов и аэропортов, обеспечивает комфорт и...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
404 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные отдельные виллы с панорамным видом в Аланье, Тепе
Виллы с панорамным видом на море, город и крепость расположены в Аланье, Тепе. Район Тепе предлагает спокойный образ жизни вдали от шума и суеты, в окружении зелени и вблизи социальных объектов. Тепе – идеальное место для инвесторов в недвижимость.
Виллы в Аланье, Турция, находятся в...
TEKCE
562 000 €
Вилла в Анталии, Турция
320 м2653
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытая территория с системой видеонаблюдения
Открытый частный бассейн и сад
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Комната для хобби
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
генератор...
TOLERANCE
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рады представить вам уникальную квартиру 1+1 в районе Оба, жилой комплекс состоит из пяти этажей и предлагает всего 45 квартир, обеспечивая уединение и комфорт. И это всего лишь в 350 метрах от берега Средиземного моря и в 100 метрах от центра города. Инфраструктура проекта порадует даже самых взыскательных клиентов. Здесь вы найдете бассейн для...
RestProperty
577 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства и отделки интерьера
Комплекс с открытым и крытым бассейнами, сауной, фитнесом и турецким хаммамом
Деткий бассейн и площадка, беседки
Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, генератор
Игровая комната, бильярд
Полный комплект мебели и бытовой техники
Полы с подогревом
Выгодное месторасположение...
TOLERANCE
269 000 €
Квартира в Анталии, Турция
71 м2
Виллы и квартиры в комплексе с бассейном, Алтынташ, Анталия Предлагаются виллы и квартиры в жилом комплексе рядом с международным аэропортом Анталии, в пешей доступности до необходимых магазинов и всего в 6 км от пляжа. Квартиры 2+1 площадью от 71 кв.м. до 94 кв.м. Четыре виллы 4+1 площадью 213 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в ноябре...
Intermark Global
665 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м27
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию виллу, расположенную в районе Коньялты города Анталья. Идеальное жилье для большой семьи. Просторные апартаменты, планировки 7+1, площадью 200м2. Вилла построена в 2020году. Обеспечивает комфорт и современные удобства. Состоит из 3 этажей. На 3 этаже терраса с великолепным видом, на горы и окрестности, а это создает...
RestProperty
392 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
229 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья. Махмутлар. 100м. от пляжа, искан получен! Завершен в конце 2024 года. Ультрасовременный жилой комплекс на центральной улице Барбароса.
Жилой комплекс представляет собой монолитное здание с необычайно красивой современной архитектурой, выгодно отличающей его от остальной существующей застройки. Фасад дома имеет достаточно большую...
NV-COMPANY
1 800 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
350 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 8+4 с общей площадью 350 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
295 000 €
Вилла в Алании, Турция
198 м2653
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 198m², €295,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Каргыджак в Алании, Анталья, предлагает идеальное сочетание современного комфорта и спокойной жизни. Расположенная всего в 100 метрах от магазинов, в 25 минутах от аэропорта и всего в 700 метрах от чистейшего пляжа, эта вилла идеально расположена,...
LUXURY ESTATE TURKEY
253 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре, Чанкая, в элитном проекте с видом на долину Дикмен
Анкара — столица Турции и второй по величине город страны, расположенный в регионе Центральной Анатолии. Помимо того, что город является политическим и административным центром, здесь сосредоточены многие университеты, государственные учреждения и культурные объекты. Анкара...
TEKCE
376 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
84 м2
Новый жилой комплекс в элитном районе города Алания. Благодаря удачному расположению из каждой квартиры открывается панорамный вид на море.
Расстояние до моря- 1500 м.
Расстояние до центра- 2000 м.
Расстояние до аэропорта Анталии- 110 км.
Расстояние до аэропорта Газипаша- 40 км.
Расстояние до магазинов- 500 м.
Общественный транспорт-...
