Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
408 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €408,000
Квартира, 2+1, 101m², €640,000
Квартира, 3+1, 163m², €986,000
Квартира, 4+1, 236m², €1,503,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в Бахчелиэвлере, Стамбул, где роскошь сочетается с удобством в одном из самых востребованных районов. Эти замечательные апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания,...
LUXURY ESTATE TURKEY
770 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
200 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые современные виллы в Кушадасы с террасами и бассейнами
Кушадасы — это популярный портовый город в Айдыне, известный своей туристической атмосферой и близостью к древнему городу Эфес. Этот район привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет уютное место для жизни, с прекрасными пляжами, древними памятниками и уникальной природой....
TEKCE
600 000 €
Вилла в Анталии, Турция
240 м2655
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн и сад
Камин, кондиционеры, система подогрева полов
Гардеробная и прачечная комнаты
Рядом с сосновым лесом
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматические ворота на въезде в комплекс
Особенности объекта:...
TOLERANCE
429 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...
TEKCE
724 330 €
Вилла в Анталии, Турция
230 м2433
GRAND EMLAK
420 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м222
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию фешенебельные апартаменты в элитном микрорайоне Коньялты. Внутреннее наполнение комплекса схожа с отельной инфраструктурой. Самые разнообразные удобства, начиная от нескольких видов бассейнов, детских игровых площадок, хамам и сауны, до оборудованного тренажерного зала ежедневно функционируют для жителей комплекса....
NF Group
264 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Торговый центр, офисные помещения и 5* отель на территории комплекса
Выгодные условия рассрочки с гибким графиком оплаты
20% скидка при оплате полной суммы сразу
Качественная внутреняя отделка
Фитнес центр, сауна, турецкая баня
Открытые и закрытые бассейны
Газовое отопление и центральная система кондиционирования
Подземный паркинг...
Двухуровневая квартира у самого моря в центре города Аланья.
Продается пентхаус в 100м от пляжа Клеопатры в самом популярном месте города в Дамлаташ. Двухуровневая квартира с 3-мя спальнями полностью обустроена мебелью и бытовой техника. В квартире есть большой панорамный балкон на первом этаже и открытая летняя терраса с видом на море и на...
2BASE
503 000 €
Вилла в Турции
163 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы в микрорайоне Гюзельюрт — спокойная жизнь в комфортном месте. Месторасположение Комплекс вилл строится в микрорайона Гюзельюрт, это отличная локация в 10 км от Средиземного моря и 11 км от центра Анталии. Территориально микрорайон находится на востоке города, до аэропорта Анталии всего 4 км. То есть быстро добраться до международного...
RestProperty
225 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
65 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего в 20 метрах от моря
Рядом рестораны, бары, рынок
В самом сердце Алтынкума
Видеонаблюдение
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
видеонаблюдение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из...
TOLERANCE
483 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
78 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 78 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
353 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в жилом комплексе с лифтом в Измире в центре района Каршияка
Квартиры расположены в новом здании в престижном районе Каршияка в Измире. Этот район славится местными базарами, уютными ресторанами, музеями и популярной смотровой площадкой, что делает его одним из самых востребованных и удобных для проживания в городе.
Квартиры в...
TEKCE
420 000 €
Квартира в Турции
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 0+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 0, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
478 500 €
Квартира в Алании, Турция
101 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную квартиру 2+1 в престижном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от берега Средиземного моря. Этот проект включает в себя 4 блока, каждый из которых состоит из 8 этажей. Проект привлекает внимание своим расположением, ведь до песчаного пляжа вы сможете дойти всего за пару минут, а до центра...
RestProperty
260 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
400 м2
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 400m², €260,000Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность в самом центре оживленного района Оба в Алании. Эта просторная коммерческая недвижимость предлагает уникальное сочетание пространства, местоположения и потенциала, что выгодно отличает её от конкурентов. Общая полезная площадь объекта...
LUXURY ESTATE TURKEY
589 000 €
Вилла в Сиде, Турция
175 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый таунхаус отличного качества вблизи песчаного пляжа в Сиде
В мае 2022 г заканчивается строительство двухэтажных вилл по типу таунхаус в центре Сиде. Виллы располагаются на огороженной территории с местом для парковки. Всего 6 вилл, с четырьмя спальнями, жилой площадью от 174,5 м2 до 205,6 м2. Каждая вилла имеет собственный сад (площадью...
VIEW HOMES SIDE REALTY
1 448 659 €
Вилла в Анталии, Турция
600 м2754
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютой
GRAND EMLAK
438 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...
TEKCE
232 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре с панорамным видом на город и долину в Чанкая, Оран
Чанкая — один из самых престижных районов Анкары, известный как административный, коммерческий и культурный центр Турции. Здесь расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и эксклюзивные жилые комплексы. Этот развитый район предлагает все удобства...
TEKCE
339 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
185 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек
Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар.
Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...
