Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
650 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
198 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в одноблочном комплексе в Аланье
Оба — один из самых престижных районов Аланьи, где царит тишина и покой. Этот живописный уголок предлагает своим жителям не только комфортный, но и яркий образ жизни. В нескольких минутах ходьбы находятся кафе, рестораны и магазины, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым...
TEKCE
363 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
105 м22
Представляем вашему вниманию 3 пентхауса 2+1 в центре города Алании, общей площадью 105м2 каждая, расположенные на 7 этаже, в планировку входит просторная гостиная, совмещенная с кухней и 2 изолированные спальные комнаты. Комплекс введен в эксплуатацию в 2023 году и сдается с качественной чистовой отделкой, готовым санузлом с теплыми полами и...
RestProperty
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 50 м от моря на первой береговой линии. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию планируется на март 2024 года. Комплекс будет состоять из двух блоков в котором квартиры будут представлены планировками 1+1 и 2+1. Все квартиры будут...
RestProperty
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу просторная и уютная квартира 2+1 площадью 110 кв.м расположенная на высоком этаже с открытом панорамный видом на море и город.
Квартира продается полностью обставленной и готовой к проживанию
Планировка квартиры: 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, ванная, гардеробная и 2 застекленных балкона....
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
316 000 €
Вилла в Белеке, Турция
350 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
500 м2 земельный участок
Собственный открытый бассейн
Камин в гостинной
Газ до двери
Открытая парковка
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
отделка потолков гипсокартоном...
TOLERANCE
445 000 €
Вилла в Измире, Турция
195 м244
ВНЖ при покупке
Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.
NF Group
1 050 000 €
Вилла в Кемере, Турция
270 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
родается просторная вилла 3+1 в курортном поселке Чамьюва, всего в 800 метрах от моря. Эта вилла — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и уединение, находясь при этом в окружении развитой инфраструктуры и живописной природы.
Общая площадь дома составляет 270 кв.м, а участок — 700 кв.м, что обеспечивает достаточно места для...
Turkvillarent
1 621 995 €
Вилла в Бодруме, Турция
250 м2755
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается для продажи современная вилла в центре Бодрума с потрясающим видом на море, бухту и замок Святого Петра, что обеспечивает красивую панораму как днем, так и ночью!
Площадь самой виллы 250 квм, она построена на участке, площадью 320 квм. Вилла 5+2, 2 ванные и 3 санузла. Садовая терраса и летняя кухня. Гараж, электрические жалюзи, 4...
NV-COMPANY
520 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
179 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 179 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty
26 700 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
240 м252
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 5+1 с общей площадью 240 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Барбекю-зона, Магазины...
RestProperty
292 000 €
Квартира в Алании, Турция
71 м2
Эксклюзив - элитный комплекс премиум класса в Каргыджаке, Алания.
Элитный комплекс премиум класса расположен на участке площадью 31 000 квадратных метров, где только 10% от всей площади будет занимать застройка, а остальное - открытая и закрытая инфраструктура
Всего 129 комфортабельных квартир в четырёх блоках, цокольный этаж + 7 этажей в...
Intermark Global
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3+2 Садовый дуплекс с видом на море в Аланье, Кестель
Этот садовый дуплекс 3+2, расположенный в комплексе с социальными удобствами в районе Кестель Аланьи, предлагается к продаже полностью меблированным, с бытовой техникой и кондиционерами. В квартире 3 спальни, 2 гостиные и 2 кухни открытого типа. Кроме того, есть 3 ванные комнаты, одна из...
ART ALANYA Real Estate
748 000 €
Вилла в Турции
380 м27
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
260 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м2
Гражданство
Продается квартира в центре Коньяалты, район Арапсую!
Расположение: всего в 700 метрах от моря, в самом сердце инфраструктуры города, с удобным доступом ко всем необходимым объектам.
Здание: уютный 3-этажный семейный дом, с 6 квартирами.
Удобства: здание оборудовано лифтом, системой видеонаблюдения и двойной спутниковой антенной....
İNEST HOMES
746 971 €
Вилла в Анталии, Турция
242 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Анталии — комфорт, стиль и инвестиционная привлекательность
Предлагаем вашему вниманию современные виллы в одном из лучших районов Анталии — Коньялты. Это идеальный выбор для комфортной жизни, отдыха у моря или надежной инвестиции.
Виллы расположены в блоках. Каждый блок состоит из четырех смежных вилл.
На...
Verna Estate
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам виллу 5+1 в районе Каргыджак - идеальное сочетание простора, стиля и удобства.Вилла обладает общей площадью 280 метров, которая дарит ощущение свободы и простора. Шикарные панорамные окна позволяют наслаждаться живописными видами на величественные горы, создавая уютную атмосферу гармонии с природой. Вас ждут просторные спальни и...
RestProperty
235 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 135m², €235,000Добро пожаловать в ваш будущий прибрежный оазис, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты – воплощение роскоши и неповторимого вида на сверкающее Средиземное море и пышные природные ландшафты. Расположенный всего в двух шагах от пляжа, этот объект недвижимости...
LUXURY ESTATE TURKEY
445 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €445,000Добро пожаловать в уникальный оазис вилл, расположенный в престижном районе Оба в Алании. Этот изысканный дом гармонично сочетает в себе современную роскошь и вневременную элегантность, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет спокойный и комфортный образ жизни. Окунитесь в мир непревзойденного...
LUXURY ESTATE TURKEY
270 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м242
ВНЖ при покупке
Просторный светлый дуплекс находится в Аланье, Оба в 100 метрах от моря. В дуплексе: 1 кухня-гостиная, 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона, мебель. На территории: бассейн, паркинг, охрана, прогулочные зоны.
NF Group
8 750 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
850 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отель на 24 номера в Стамбуле, Бейоглу, в 50 метрах от улицы Истикляль и отеля Pera Palace
Этот бутик-отель на 24 номера расположен в районе Асмалы Месджит, в исторической Пере — одном из самых оживлённых и популярных районов Стамбула. Это место пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранных туристов, стремящихся познакомиться с...
