Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
449 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
135 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные отдельные виллы в Бодруме в охраняемом комплексе
Отдельностоящие виллы расположены в районе Гюмюшлюк, окруженном руинами древнего города Миндос. Это один из самых колоритных и богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке также ежегодно проходит Международный музыкальный фестиваль. Благодаря своей живописной природе, богатой истории и уникальным...
TEKCE
239 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
180 м²54
ВНЖ при покупке
Особенности:
ОТДЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН И САД, БАР У БАССЕЙНА, ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА, КАМИН, СКЛАД.
2 ванные комнаты и 3 туалета, 2 балкона и терраса.
Построена в 2011 году, качественный ремонт.
Renaissance Estate
241 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Пентхаус 2+1
С люксовой мебелью и техникой
Инфраструктура 5
140 м2
До моря 800 м
.Рядом с ТЦ Аланиум и Метро
Renaissance Estate
227 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Отличная квартира 2+1 в одном из лучших районов Алании, расположена на 2 этаже из 12, в 500 метрах от пляжа. В комплексе имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни
Renaissance Estate
770 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
200 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые современные виллы в Кушадасы с террасами и бассейнами
Кушадасы — это популярный портовый город в Айдыне, известный своей туристической атмосферой и близостью к древнему городу Эфес. Этот район привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет уютное место для жизни, с прекрасными пляжами, древними памятниками и уникальной природой....
TEKCE
279 329 €
Квартира в Стамбуле, Турция
48 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс находится в Стамбуле, Турция. Проект состоит из одного 7-этажного корпуса. На территории: открытый/подземный паркинг, магазины, терраса, зоны отдыха, ландшафтный дизайн, охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой средой и транспортными узлами. Благодаря реконструкции и программе...
NF Group
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²321
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 1, , 110m², €217,000Откройте для себя воплощение приморской элегантности в этой исключительной резиденции 2+1, идеально расположенной на первой линии пляжа. Расположенная в эксклюзивном комплексе, эта потрясающая недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий в себе роскошь, комфорт и природную...
LUXURY ESTATE TURKEY
975 000 €
Вилла в Алании, Турция
340 м²545
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+1, 340m², €975,000Откройте для себя вершину роскошной жизни в престижном районе Бекташ в Алании с этой изысканной виллой, строительство которой планируется завершить 30 декабря 2024 года. Расположенная всего в 5 км от оживленного центра города и в 4 км от чистейших пляжей, эта недвижимость предлагает идеальное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
236 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
225 м²43
ВНЖ при покупке
На территории комплекса есть полная социальная активность для комфортного проживания. Полная безопасность и комфорт от проживания вам обеспечен.
Продается 3 дуплекса на территории комплекса.
Renaissance Estate
219 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
126 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира с 3 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынташе, Анталия
Предлагаемая квартира расположена в районе Алтынташ, в округе Аксу в Анталии. Этот район привлекает внимание продуманными жилыми проектами и постоянно улучшающейся транспортной инфраструктурой. Организованное городское развитие и удобное транспортное сообщение с...
TEKCE
218 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
156 м²43
ВНЖ при покупке
Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой .
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья
Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...
TEKCE
220 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м²3
Квартира общей площадью 130 м2 создает прекрасное чувство простора и света, что делает ее идеальным местом для жизни и отдыха. Для тех, кто ценит комфорт и функциональность, предусмотрена просторная отдельная кухня, три изолированные спальные комнаты, гостиная, большая терраса и два балкона. Квартира продается без мебели, что позволит Вам...
RestProperty
2 350 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м²986
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
220 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
120 м²22
Предлагается пентхаус планировки 2+1 общей площадью 120 м², расположенный на верхнем этаже современного жилого здания в районе Кестель. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты, балкон и террасу. В квартире установлена кухня со столешницей из гранита, напольное покрытие выполнено из керамической...
RestProperty
330 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м²43
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваш новый дом в Алании Тепе: захватывающие виды на море, крепость и горы Тавр.
Вилла с 3 спальнями и современным комфортом
Эта отдельная 4-комнатная вилла предлагает около 200 м² светлого жилого пространства с открытой планировкой и широкими окнами. Наслаждайтесь уникальной панорамой Средиземного моря, исторической крепости...
Подходит для ВНЖ и Гражданства Турции!
Вилла 3+1 у моря в Алании: частный бассейн, сад, 150 метров до пляжа!
Ищете виллу в Турции для постоянного проживания или отдыха?
Предлагаем отдельно стоящую виллу в районе Конкалы | Алании — сочетание приватности, комфорта и идеальной локации у моря.
Ключевые параметры объекта:...
Smart Home Invest
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
302 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
83 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул
Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...
TEKCE
1 020 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
357 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Экслюзивный дизайн интерьера
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Система "Умный дом"
Полы с подогревом
С мебелью и бытовой техникой
Кондиционеры
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос...
