Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
790 000 €
Вилла в Алании, Турция
248 м2323
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Виллы 2+1 и 4+1 в тихом, престижном районе Алания, Бекташ.
О строительстве: Завершение строительства запланировано до 15 июня 2024 год. Доступна рассрочка до конца строительства. Каждая вилла подходит для гражданства.
Район\пляж: Алания это комфортный, уютный город на берегу Средиземного моря, у красивых гор Торос. Здесь...
Uptrend homes
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 160m², €440,000
Вилла, 4+1, 281m², €980,000
Добро пожаловать в очаровательный район Каргыджак, расположенный в живописном городе Аланья, Турция. Известный своей потрясающей природной красотой и спокойной атмосферой, Каргыджак предлагает идеальное сочетание современных удобств и традиционного очарования. Расположенный между...
LUXURY ESTATE TURKEY
281 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
2027 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес
Всего в 650 метрах от моря
Современный дизайн, высокое качество
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до конца строительства
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
934 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
156 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
297 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную 2+1 квартиру общей площадью 90 м² в районе Оба. Эти апартаменты включают в себя уютную гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни. В квартире выполнен качественный ремонт, а на кухне установлен современный кухонный гарнитур. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2022 году и состоит из пяти...
RestProperty
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 135m², €245,000Шагните в мир непревзойденной роскоши и комфорта с этими изысканными апартаментами 2+1, которые переопределяют современную жизнь. Расположенная на 7-м этаже, эта совершенно новая резиденция предлагает щедрые 135 м² продуманно спроектированного пространства, идеально подходящего для тех, кто жаждет как стиля, так...
LUXURY ESTATE TURKEY
279 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аланье, Демирташ, в проекте по типу 5-звездочного отеля
Демирташ – развивающийся район в Аланье, известный своими прекрасными садами авокадо. Он стал предпочтительным местом благодаря быстрой застройке и высокому качеству социальной инфраструктуры. Еще одним преимуществом является то, что Демирташ не входит в список закрытых районов...
TEKCE
850 000 €
Вилла в Дидиме, Турция
220 м2644
Виллы Nejo Centre | Дидим
Стоимость от 850.000EURO
Отдельно стоящая двухэтажная вилла - Расположена в комплексе
Вид на сад и бассейн
220/210м2 – Вилла построена на участке площадью 500м2
4 спальни - 1 гостиная и кухня - 4 ванные комнаты (2 в спальнях в том числе)
Частный сад - Общий бассейн - Магазины на территории
Система...
Buona Realty
888 283 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
122 м2212
ГражданствоОплата в рублях
RIXOS Residences являются одними из самых очаровательных апартаментов с обслуживанием, предлагаемых Tersane Istanbul. Эти безупречные апартаменты обеспечивают высокоиндивидуализированное обслуживание, что делает их идеальными домами для отдыха, а также ценными инвестициями. LIVING AT TERSANE –RIXOS RESIDENCES.
КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА...
Hermes Real Estate
296 500 €
Вилла в Анталии, Турция
180 м2542
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Американская кухня, большая терасса
Трехэтажный дом на 2 хозяина
Рядом с песчанным пляжем Лара
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
беседки
закрытая территория
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
бытовая...
TOLERANCE
780 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
200 м254
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Трехэтажная вилла в уютном пригороде Алании.
О строительстве: Начало строительства в июне 2022 года, а завершение запланировано на октябрь 2023 года. Первоначальный взнос в размере 30% и беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Район\пляж: Прибрежный район Турклер (Авсаллар) расположен от центра Алании в 20...
Uptrend homes
310 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Hıll Suıtes
Локация : Alanya, Cikcilli
Ada/Parsel : 691/1
Адрес : Cikcilli Mahallesi, Gümüşler
Расстояние до моря : 1,5 KM
Размер участка : 3,965 m2
Количество зданий : 1
Количество квартир : 13
Этаж : Ground + 2
Начало строительства : Сентябрь 2022
Завершение строительства: август 2024
Типы квартир : 2+1, 3+1...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
582 302 €
Офис в Стамбуле, Турция
135 м2
Представляем вашему вниманию новый объект комплексной застройки. Его строительство ведется в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи.
Ключевая фраза в этом описании — комплексная застройка. По той простой причине, что на площади в 97000 квадратных метров есть в буквальном смысле всё, что нужно.
62 квартиры, 99 офисных помещений, а...
Mercury Group
851 547 €
Квартира в Стамбуле, Турция
230 м23
В комплексе доступны квартиры планировки от 1+1 до 4+1.Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для...
Project Home
520 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
543
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в быстро развивающемся районе города
с собственным садом и полностью охраняемой внутренней территорией.
Инфрастуктура:
Лаунж-зона
Открытый плавательный бассейн
Крытый плавательный бассейн
Детская игровая зона
Баскетбольная площадка
Коммерческие объекты
Дзен сад
Лавандовый и Оливковый сад
Декоративный...
Mercury Group
681 984 €
Квартира в Стамбуле, Турция
24
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
465 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную двухэтажную виллу с потрясающим видом на Средиземное море — идеальный вариант для комфортной жизни. Общая площадь объекта составляет 250 м², включая 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторный салон, отдельную кухню с гранитной столешницей, два терраса и один балкон. Вилла полностью меблирована и оснащена всей...
RestProperty
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1 в одном из самых уникальных и масштабных проектов в Алании. Комплекс строит опытный застройщик, который годами подтверждает свою надежность и качество строительства. Квартира площадью 80 м2 расположена на 3 этаже и будет сдана в чистовой отделке с ламинатным напольным покрытием в спальне и плиткой в...
RestProperty
245 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2321
Удалённая сделка
На продажу выставлены роскошные апартаменты и садовые дуплексы от застройщика в районе Алтынташ.
Проект жилого комплекса имеет массу преимуществ: огромная территория в 7400 кв.м., на которой будут расположены 3 блока (всего 64 квартиры), 2 бассейна по 500 кв.м. каждый, закрытая парковка, собственный фитнесс центр, игровая комната, большой сад,...
Ataberk estate
590 811 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
