В Египте замедлился рост цен на жильё

Что случилось? Динамика цен на жильё в Египте остаётся неустойчивой. Общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию в первом квартале 2022 года вырос на 1,57% в годовом исчислении, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 22,61% в первом квартале 2021 года. За первый квартал 2022-го рост реальных цен на жильё в Египте составил 4,62%.

Ограничения сняты. Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на владение иностранцами землёй и недвижимостью в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу Египта, использовать свою землю для схем государственно-частного партнёрства.

Ожидается, что эти улучшения в сочетании с фундаментально высоким местным спросом будут способствовать росту рынка жилья в ближайшие годы.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Каире составляет $830 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $124 650, а сдавать их в аренду – за $980 в месяц. Таким образом, доходность составит 9,04% годовых.

Экономика. Египет успешно пережил неблагоприятное воздействие пандемии коронавируса. Его реальный ВВП вырос на 3,6% в 2020 году и ещё на 3,3% в 2021 году. Экономика выросла в среднем на 4,8% за последние пять лет, поскольку различные экономические реформы успешно стимулировали деловые инвестиции и частное потребление в стране. По прогнозам МВФ, в нынешнем году экономика Египта укрепится на 5,9%.

Спрос сейчас. Индекс спроса на недвижимость Aqarmap выявил замедление спроса на недвижимость на рынке Египта в июне 2022 года на 8%. Эксперты объясняют это изменением обменного курса египетского фунта по отношению к доллару США и наступлением праздника Курбан-Байрам.

Также может быть интересно:

Источники: Global Property Guide, Daily News Egypt

Photo by Sherif Moharram on Unsplash