Что случилось? Как пишет Idealista, испанское жильё, которое долгие годы приносило доход инвесторам благодаря восстановлению сектора, теряет привлекательность для желающих на нём заработать. Виновато снижение цен. По данным Генерального совета нотариусов, в ноябре прошлого года они уменьшились на 0,4% в годовом исчислении. Особенно пострадали Барселона и Мадрид, которые закрыли 2019 год «в минусе».
Доходность. Согласно информации Центробанка Испании, меньше всего аренда жилой недвижимости приносила в 2008 году, сразу после того, как лопнул «пузырь» – 3,8% годовых. Затем, благодаря восстановлению рынка, она в последние годы постепенно достигла 4,6% годовых. Но потом снова начала снижаться и, по состоянию на сентябрь 2019, снова достигла минимального значения в 3,8%.
Цитата. «В 2020 году инвестиции в жильё потеряют свою силу, и восстановятся только в следующем», – сообщается в исследовании компании BBVA. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году ситуация изменится в лучшую сторону: «Экономика продолжит создавать рабочие места, затраты на финансирование останутся низкими, а низкие процентные ставки сделают жильё популярным активом с конкурентоспособной доходностью».
Варианты. В качестве более прибыльных испанских активов с низкими операционными издержками и более высокой ликвидностью специалисты Bankinter называют логистические объекты (например, склады). Эксперты PwC советуют обратить внимание на дома престарелых. Другие рекомендуют коворкинг-центры.
Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.
Общая площадь 100 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - сетевой магазин продуктов для парикмахерских услуг.
Контракт подписан в 2025 году срокомна 10 лет.
Сумма аренды в год 19 800 евро.
Налог на недвижимость в размере 530 евро в год и квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
345 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
65 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси на улице Балмес города Барселона.
Общая площадь 65 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - сетевой магазин товаров для животных.
Контракт подписан в мае 2024 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 15 300 евро.
Налог на недвижимость в размере 500 евро в год и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
385 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
240 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
Общая площадь 240 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - центр боевых искусств.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год с января 2027 года составит 21 600 евро.
Налог на недвижимость в размере 1289 евро в год и квоту за комунидад в размере...
ESTATE BARCELONA
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
337 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
Общая площадь 337 м.кв. в один этаж.
2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - магазин одежды.
Контракт подписан 1.11.2024 года сроком на 5 лет.
Сумма аренды в год 34 800 евро.
Налог на недвижимость в размере 3263 евро в год и квоту за комунидад в размере 2065 евро год...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
432 м²
Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона.
Общая площадь 432 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - магазин матрасов.
Контракт подписан 18.01.2021 года сроком на 12 лет.
Сумма аренды в год 57 600 евро.
Налог на недвижимость в размере 6992 евро в год и квоту за комунидад в размере 1521 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
675 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
125 м²
Ресторан расположен в знаменитом районе Ла Барселонета, всего в нескольких минутах от пляжа, предлагая уникальную коммерческую возможность. Общая площадь помещения составляет 125 м² и включает несколько зарегистрированных коммерческих помещений, функционирующих как один ресторан.Это заведение хорошо известно среди местных жителей и имеет...
GG Real Estate Barcelona
1 780 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
267 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
2 большие витрины, фасад 15 метров.
Общая площадь 267 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - супермаркет био известной сети.
Дата подписания контракта 1.02.2026 года сроком на 20 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год 84 000 евро.
Залог 2...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
137 м²
Коммерческое помещение в самом центре города Барселона.
Общая площадь 137 м.кв.: 108 на первом этаже, 29 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - магазин бижутерии и сумок ручной работы.
Дата подписания контракта 6.10.2023 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 72 000 евро.
Налог на недвижимость в размере 1040...
ESTATE BARCELONA
520 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
160 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Помещение площадью 160 м.кв. в один этаж.
Помещени угловое, 4 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - салон подержанных автомобилей.
Годовая сумма аренды 34 800 евро.
Контракт подписан 5.12.2024 сроком на 10 лет.
Каренсия до 28.02.2025 года.
С 1.12.2025 по...
ESTATE BARCELONA
224 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
43 м²
Коммерческое помещение в районе Побленоу города Барселона.
Помещение площадью 43 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - прачечная самообслуживания.
Годовая сумма аренды 12 000 евро.
Контракт подписан 21.03.2025 сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Квоту за комунидад в размере 600 евро в год и налог на...
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Дорада, Испания
850 м²
Продается эксклюзивный бутик-отель, очаровательное место отдыха, полностью в отреставрированном здании, имеющем историческое значение и построенном в 1798 году.
В отеле 10 номеров: 4 двухместных и 6 номеров повышенной комфортности, многие из которых оборудованы гидромассажными ваннами и панорамным видом на окрестности и море. Одним из самых...
ESTATE BARCELONA
280 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
149 м²
Продается бар с магазином деликатесов в районе Сантс (Барселона)
Это привлекательное помещение площадью 149 м² продается в районе Сантс, оживленном коммерческом районе с постоянным потоком клиентов.
Этот бизнес, имеющий лицензии как бар (C1) и как деликатесный магазин, в настоящее время полностью функционирует и имеет лояльную клиентскую...
ESTATE BARCELONA
590 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
450 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
Общая площадь 450 м.кв. Первый этаж 225 м.кв. и подвальное помещение 225 м.кв.
Арендатор арендует только первый этаж, есть возможность арендовать дополнительно подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов товаров для дома и бытовой химии.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
4 890 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м²
Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...
EuropaHome
2 500 000 €
Отель, гостиница в Плайя де Аро, Испания
2277 м²
Прекрасный отель в самом гламурном городе побережья Коста Брава, Плайа де Аро. Здание 2.277 м2, количество номеров 40. Отель рекомендован для семейного отдыха, номера 2, 3 и 4-х местные. Все номера просторные, полностью оборудованы, с большой ванной, очень светлые, поскольку рядом нет больших зданий. Многие номера имеют два больших балкона общей...
EuropaHome
390 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
169 м²
Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.
Общая площадь 169 м.кв.
Лицензия С3.
Фасад 10 метров. Помещение угловое, 2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - кебабная.
Контракт подписан 6.10.2023 года сроком на 15 лет.
2 года обязательного исполнения.
Сумма аренды в год 21 600 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1084 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.
Общая площадь 1084 м.кв.
В настоящий момент арендовано, свежий контракт аренды.
Арендатор - спортивный зал.
Контракт подписан в феврале 2020 года сроком на 15 лет.
5 лет обязательного исполнения.
Сумма аренды в год 117 785 вро.
Внесены залог 2 месяца плюс 2 месяца...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
198 м²
Коммерческое помещение в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 198 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ресторан.
Контракт подписан 16.12.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды с октября 2026 года составит 19 800 евро в год.
В течении первого года аренды - 18 000 евро...
ESTATE BARCELONA
635 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
130 м²
Коммерческое помещение в самом центре Барселоны.
Это угловое помещение с пятью большими витринами.
Общая площадь составляет 130 квадратных метров, все на одном этаже.
Арендатор — ювелирный магазин.
Договор аренды был подписан в ноябре 2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Годовая арендная плата составляет 39...
ESTATE BARCELONA
300 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
200 м²
Коммерческое помещение в Ситжесе, на побережье Гарраф.
Общая площадь: 200 квадратных метров на одном этаже.
Угловое помещение, 6 витрин.
В настоящее время сдается в аренду - арендатор архитектурное бюро.
Договор аренды подписан 1 ноября 2025 года на срок 5 лет.
Срок обязательного исполнения: 28 месяцев.
Годовая арендная плата: 15 000...
