Что случилось? Как пишет Idealista, испанское жильё, которое долгие годы приносило доход инвесторам благодаря восстановлению сектора, теряет привлекательность для желающих на нём заработать. Виновато снижение цен. По данным Генерального совета нотариусов, в ноябре прошлого года они уменьшились на 0,4% в годовом исчислении. Особенно пострадали Барселона и Мадрид, которые закрыли 2019 год «в минусе».
Доходность. Согласно информации Центробанка Испании, меньше всего аренда жилой недвижимости приносила в 2008 году, сразу после того, как лопнул «пузырь» – 3,8% годовых. Затем, благодаря восстановлению рынка, она в последние годы постепенно достигла 4,6% годовых. Но потом снова начала снижаться и, по состоянию на сентябрь 2019, снова достигла минимального значения в 3,8%.
Цитата. «В 2020 году инвестиции в жильё потеряют свою силу, и восстановятся только в следующем», – сообщается в исследовании компании BBVA. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году ситуация изменится в лучшую сторону: «Экономика продолжит создавать рабочие места, затраты на финансирование останутся низкими, а низкие процентные ставки сделают жильё популярным активом с конкурентоспособной доходностью».
Варианты. В качестве более прибыльных испанских активов с низкими операционными издержками и более высокой ликвидностью специалисты Bankinter называют логистические объекты (например, склады). Эксперты PwC советуют обратить внимание на дома престарелых. Другие рекомендуют коворкинг-центры.
Коммерческое помещение в районе Сант Андреу города Барселона.
Помещение расположено напротив пешеходного перехода.
Общая площадь 250 м.кв.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 13.05.2022 год сроком на 15 лет.
Сумма аренды в год 29 400 евро.
Налог на недвижимость в размере 1800 евро в...
ESTATE BARCELONA
4 475 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
3350 м²
Коммерческое помещение в пригороде Барселоны.
Общая площадь 3350 м.кв. плюс парковка 395 м.кв.
В настоящий момент арендован - китайский ресторан.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год составляет 228 000 евро.
Залог 2 месяца.
Комунидада нет (так как это отдельно...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1500 м²
Индустриальный павильон площадью 1500 м² расположен в Кардедеу, в стратегически выгодном месте с отличным транспортным сообщением и большим потенциалом для промышленной, логистической или коммерческой деятельности.
Объект расположен на двух этажах по 750 м² каждый. Одним из главных преимуществ является возможность демонтажа промежуточных...
ESTATE BARCELONA
265 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
54 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 54 м.кв.
В настоящий момент арендовано - бар.
Лицензия С1.
Контракт подписан 13.11.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Фианса - 2 месяца.
Сумма аренды в год составляет 19 800 евро.
Налог на недвижимость в размере 340 евро в...
ESTATE BARCELONA
859 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
349 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона с двумя арендаторами.
Одна кадастровая единица площадью 349 м.кв, разделенная на 2 отдельных помещения и сдается двум разным арендаторам.
1 помещение
В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий.
2 витрины.
Лицензия С3, вытяжка и терраса на 6 столиков.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
300 м²
Коммерческое помещение в центре города Мадрид.
Общая площадь 300 м.кв.: 135 м.кв. на первом этаже, 42 м.кв. подвальное помещение и 118 м.кв. на втором этаже.
Есть лицензия на бар-ресторан и террасу.
В настоящий момент арендовано - ресторан.
Контракт подписан 24.07.2025 года сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года....
ESTATE BARCELONA
20 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
9500 м²
Инвестиционная возможность в хорошо зарекомендовавший себя гостиничный актив со стабильным доходом и профессиональным управлением. Данная сделка включает в себя 4-звездочный отель, управляемый одним оператором, и большой паркинг, общий прогнозируемый годовой доход от которого составляет 1 215 000 евро.
Отель имеет 111 номеров и приблизительную...
ESTATE BARCELONA
21 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
3930 м²
Коммерческое помещение на побережье Коста Брава.
Общая площадь 3930 м.кв. на двух этажах.
В настоящий момент арендован - крупная сеть магазинов одежды.
Контракт подписан сроком на 25 лет.
Сумма аренды 1 400 000 евро в год.
Рентабельность 6.7%.
ESTATE BARCELONA
4 060 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
667 м²
Коммерческое помещение в центре города Хихон, Астуриас.
Общая площадь 667 м.кв.: 315 м.кв на первом этаже и 352 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - крупная сеть магазинов одежды.
Контракт подписан 20.03.2019 гоа сроком на 20 лет.
Годовая аренды 230 000 евро.
Налог на недвижимость 3200 евро в год пополам...
ESTATE BARCELONA
2 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
815 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 815 м.кв. на двух этажах: первый этаж площадью 315,38 м.кв. плюс внутреннее патио/терраса 76,97 м.кв. и площадь второго этажа 424,13 м.кв.
Есть заинтересованный арендатор - офис одной из местных политических партий.
Контракт подписывается сроком на 10 лет.
Сумма...
ESTATE BARCELONA
1 460 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
296 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 296 м.кв.
Фасад 8 метров - 2 большие витрины.
Лицензия бар-ресторан.
В настоящий момент арендовано – бранч кафе.
Контракт подписан 1.09.2025 года сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Стоимость аренды в год 78 000 евро.
Залог 2 месяца плюс 2...
ESTATE BARCELONA
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
64 м²
Коммерческое помещение в Сютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 64 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ювелирный магазин.
Контракт подписан 11.07.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 18 месяцев.
Аренда в год составляет 45 600 евро.
Залог 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии.
Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
7 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2000 м²
Отель на стадии строительства «под ключ» — 44 номера в Оспиталет-де-Льобрегат
Общая площадь: около 2000 м²
Лицензия: в процессе получения (заявка находится в процессе подачи)
Тип сдачи: «под ключ»
—
Возможность управления (опционально)
Возможно привлечение проверенного гостиничного оператора, гарантирующего стабильную и...
ESTATE BARCELONA
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Эстепоне, Испания
1150 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
2 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОДАЖА ЦЕЛОГО ЗДАНИЯ В НАВАС, БАРСЕЛОНА
Предлагается к продаже целое здание в престижном районе Навас, жилом районе с высоким спросом на аренду и отличным транспортным сообщением с центром Барселоны.
Характеристики объекта
Здание построено в 2010 году
Планировка: Цокольный этаж + Первый этаж + Второй этаж...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
55 м²
Продается коммерческое помещение в районе Ла Сагрера (Сант-Андреу)
Отличная инвестиционная возможность в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Барселоны. Это коммерческое помещение расположено в Ла Сагрера, в окружении магазинов, предприятий сферы услуг и с высокой проходимостью, что гарантирует отличную видимость и...
ESTATE BARCELONA
2 000 000 €
Магазин в Торревьехе, Испания
507 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческое помещение площадью 507 м² рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Аликанте, находится прямо на пляже. Торревьеха, прибрежный город на юго-востоке Испании, известный своей солнечной погодой, пляжами и солеными озерами. В Торревьехе жаркое лето и мягкая зима, что делает его отличным выбором, если...
TEKCE
8 500 000 €
Отель, гостиница в Бенальмадене, Испания
11000 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в Бенальмадене, пригодная для использования в качестве отеля или спа-центра
Коммерческая недвижимость расположена в городе Бенальмадена в Малаге. Бенальмадена находится в удачном месте, недалеко от многих известных достопримечательностей. Район предлагает природу, солнце, песчаные пляжи и широкий выбор объектов...
TEKCE
1 795 000 €
Магазин в Альтеа, Испания
246 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте
Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...
TEKCE
350 000 €
Кафе, ресторан в Торремолиносе, Испания
276 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Большой ресторан в хорошем месте в Торремолиносе, Малага
Этот ресторан на продажу находится в муниципалитете Торремолинос, который является одним из самых популярных городов провинции Малага. Торремолинос славится своими протяженными песчаными пляжами и мягким средиземноморским климатом, что делает его привлекательным для туристов и местных...
