Что случилось? Как пишет Idealista, испанское жильё, которое долгие годы приносило доход инвесторам благодаря восстановлению сектора, теряет привлекательность для желающих на нём заработать. Виновато снижение цен. По данным Генерального совета нотариусов, в ноябре прошлого года они уменьшились на 0,4% в годовом исчислении. Особенно пострадали Барселона и Мадрид, которые закрыли 2019 год «в минусе».
Доходность. Согласно информации Центробанка Испании, меньше всего аренда жилой недвижимости приносила в 2008 году, сразу после того, как лопнул «пузырь» – 3,8% годовых. Затем, благодаря восстановлению рынка, она в последние годы постепенно достигла 4,6% годовых. Но потом снова начала снижаться и, по состоянию на сентябрь 2019, снова достигла минимального значения в 3,8%.
Цитата. «В 2020 году инвестиции в жильё потеряют свою силу, и восстановятся только в следующем», – сообщается в исследовании компании BBVA. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году ситуация изменится в лучшую сторону: «Экономика продолжит создавать рабочие места, затраты на финансирование останутся низкими, а низкие процентные ставки сделают жильё популярным активом с конкурентоспособной доходностью».
Варианты. В качестве более прибыльных испанских активов с низкими операционными издержками и более высокой ликвидностью специалисты Bankinter называют логистические объекты (например, склады). Эксперты PwC советуют обратить внимание на дома престарелых. Другие рекомендуют коворкинг-центры.
"Квартира класса люкс на DiagonalMar в Барселоне. С панорамным видом на море и на город Барселону. Высокое качество отделки продается полностью меблированная" Рядом с пляжем.
17-ый этаж с лифтом. Общая площадь 160 м² Полезная площадь130 м² 4 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса с великолепным видом на море гараж дополнительно в стоимость...
EuropaHome
5 850 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
ТУРИСТИЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 5,5%!!!
Новое здание площадью 959м2 в районе Грасия. Очень близко от Пасео де Гарсия, исторических памятников, центра города, магазинов, ресторанов, бутиков известных марок, Площади Каталуния и т.д. Прекрасный вариант рентабельного бизнеса.
Новое здание, сконструированное специально под апарт.отель. 7...
EuropaHome
850 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Действующий ресторан в Барселоне. Подходит для получения Золотой визы.
Готовый действующий бизнес расположенный в городском районе с высокой плотностью населения. Продается со всеми необходимыми лицензиями и разрешениями. Почти новый ресторан (менее 1 года). При необходимости подберем арендатора.
Площадь: 196 м2
BARCELONA RESTAURANTE 196...
EuropaHome
630 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
415 м2
Коммерческое помещение в элитном районе Сантс Жерваси города Барселона.
Расположено на первом этаже жилого здания.
Общая площадь 415 м.кв.: 198 м.кв первый этаж и 217 м.кв. подвальное помещение.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 01.01.2025 год сроком на 12 лет.
Каренсия 3 месяца....
ESTATE BARCELONA
32 000 000 €
Отель, гостиница в Мадриде, Испания
3000 м2
Продаётся 4* отель в популярном курортном городе, всего в 40 км от центра Барселоны. Расположение обеспечивает прямой доступ к пляжу и находится в зоне с высокой концентрацией гостиниц и туристических объектов.
Общая площадь составляет около 2.900 м², с примерно 120 номерами, капитально отремонтированными в 2015 году. Объект оснащён...
GG Real Estate Barcelona
1 533 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
589 м26.26% в год
В продаже современное коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — супермаркетом крупной сети — расположенное в стратегической торговой зоне пригородa Мадрида. Район характеризуется высоким уровнем дохода населения и удобной транспортной доступностью: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и станция Cercanías....
GG Real Estate Barcelona
1 250 000 €
Кафе, ресторан в Калафеле, Испания
340 м2
Прекрасный ресторан на набережной Калафеля. Самая оживлённая часть набережной. Площадь: 340 м² (очень комфортная вместимость до 60 человек с возможностью расширения до 90) + терраса 65 м² (вместимость до 70 человек). Недавно полностью отремонтирован. Всё работает и находится в идеальном состоянии. Цена предложения: 1 250 000 евро. Цена...
EuropaHome
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 160 м.кв.
В настоящий момент арендовано - бранч кафе.
Лицензия С3.
Контракт подписан в декабре 01.01.2025 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 36 120 евро.
Квоту за комунидад в размере 1282,08 евро в год оплачивает арендатор.
Налог на недвижимость в...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Офис в Мадриде, Испания
676 м26.4% в год
Предлагается коммерческое помещение с арендатором — коворкингом — расположенное в самом сердце Барселоны, в престижном районе “Золотой Квадрат” (Golden Square) в Эшампле. Это зона, известная своими памятниками модернизма, высокой концентрацией бизнесов и растущей инвестиционной привлекательностью. Недвижимость в...
GG Real Estate Barcelona
1 000 000 €
Кафе, ресторан в Мадриде, Испания
330 м27.2% в год
В продаже коммерческое помещение с арендатором — рестораном, расположенное в пригороде Барселоны в районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. В окрестностях есть отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные объекты и парк.
Зона активно развита коммерчески: крупные игроки, такие как Carrefour,...
GG Real Estate Barcelona
1 575 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
453 м25.84% в год
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в одном из самых респектабельных и оживленных районов Мадрида. Локация отличается высоким пешеходным трафиком, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Окружение:
В районе находятся отделения банков, аптеки,...
GG Real Estate Barcelona
2 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
242 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 242 м.кв.: первый этаж 110,34 м.кв. и альтийо 131,98 м.кв.
В настоящий момент арендовано - сетевой японский ресторан, сеть более 50 заведений по всей Испании.
Лицензия С3.
Контракт подписан в декабре 2023 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 102 000 евро....
ESTATE BARCELONA
2 100 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
104 м24.7% в год
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локация отличается высоким уровнем благоустройства, устойчивым покупательским трафиком и развитой социальной инфраструктурой.
В непосредственной близости находятся отделения банков, аптеки, сетевые...
GG Real Estate Barcelona
1 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
290 м25.35% в год
Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых районов Мадрида. Локация отличается устойчивым покупательским трафиком, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
В непосредственной близости находятся школы, медицинские центры,...
GG Real Estate Barcelona
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
533 м25.86% в год
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престижных и динамичных районов столицы. Локация отличается высокой коммерческой активностью и пешеходным трафиком, а также уникальной концентрацией магазинов, отелей и ресторанов премиум-класса.
В...
GG Real Estate Barcelona
5 353 000 €
Кафе, ресторан в Мадриде, Испания
581 м24.5% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 581 м², расположенное в одном из наиболее динамичных и населённых районов Мадрида. Объект занимает два уровня цокольной части исторического жилого здания и имеет угловой фасад, обеспечивающий отличную видимость с двух улиц — ключевое преимущество для бизнеса с высоким...
GG Real Estate Barcelona
591 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
321 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Здание с красивым историческим фасадом.
2 большие витрины.
Общая площадь 321 м.кв.: первый этаж 85 м.кв., подвальное помещение 180 м.кв. и альтийо 56 м.кв.
В настоящий момент арендовано - магазин био продуктов.
Контракт подписан 1.08.2025 года сроком на 10 лет плюс 5 лет...
ESTATE BARCELONA
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
70 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Здание с красивым историческим фасадом.
2 большие витрины.
Общая площадь 70 м.кв.: первый этаж 35 м.кв., альтийо 35 м.кв.
В настоящий момент арендовано - кафе мороженое.
Контракт подписан в июле 2025 года сроком на 10 лет плюс 5 лет продление, но с актуализацией рыночной цены...
ESTATE BARCELONA
393 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
68 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Здание с красивым историческим фасадом.
2 большие витрины.
Общая площадь 68 м.кв.: первый этаж 48 м.кв., альтийо 20 м.кв.
В настоящий момент арендовано - аренда мотоциклов.
Контракт подписан 1.07.2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Сумма аренды 19...
ESTATE BARCELONA
4 000 000 €
Кафе, ресторан на Льорет-де-Мар, Испания
832 м2
Полностью оборудованное и лицензированное заведение на первой линии у моря, представляющее отличную инвестиционную возможность для успешного гастрономического бизнеса.
Преимущества:
Расположение на первой линии у моря с стабильным круглогодичным спросом
Полностью оборудовано современным профессиональным оборудованием...
