Согласно последним данным Республиканского геодезического управления (RGZ), продажи загородных домов в Сербии вернулись к допандемийному уровню после периода активного роста во время коронавирусных ограничений.
В первой половине 2024 года 79% сделок пришлось на дома с земельными участками, тогда как остальные 21% составили продажи коттеджей с дополнительными удобствами.
Ценовой диапазон на рынке остается крайне широким — от скромных €1 000 до рекордных €300 000 за элитные объекты в престижных локациях, таких как Сремска-Каменица под Нови-Садом. При этом эксперты отмечают сохранение устойчивого спроса на дома в популярных туристических регионах: Космае, Фрушка-Горе, Таре, Копаонике и Златиборе.
Тренды
Александра Михайлович, представитель сервиса объявлений 4zida, отмечает, что загородная недвижимость преимущественно рассматривается покупателями как место для сезонного отдыха, а не постоянного проживания. Это подтверждается тем, что пользователи чаще всего сортируют предложения по минимальной цене. Наибольший интерес к таким объектам традиционно проявляется в весенние месяцы и в преддверии новогодних праздников.
Особой популярностью пользуется регион Воеводина, на который приходится половина всех сделок с загородными домами. Цены здесь варьируются от €27 000 за скромный дом в Элемире до €250 000 за роскошные владения в Орловате с обширными земельными участками и дополнительными постройками.
Текущая ситуация на рынке характеризуется определенной стагнацией, вызванной высокой инфляцией и ростом процентных ставок по кредитам. Это особенно ощутимо в сегменте дорогостоящих объектов и домов, требующих масштабной реконструкции.
Популярные регионы
Ценовая политика существенно зависит от локации. В менее престижных районах цена квадратного метра может опускаться ниже €1 000, тогда как в туристических центрах и элитных поселках этот показатель превышает €800-1 000 за квадратный метр. Особенно высоким спросом пользуются дома вблизи природных достопримечательностей — Златиборе, Копаонике, Дивчибаре, Таре, а также у озёр Палич и Сребрно-Езеро.
Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью продолжают пользоваться локации, сочетающие близость к крупным городам с природными красотами. В окрестностях Белграда это Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а под Нови-Садом — Сремска-Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Эти направления предлагают оптимальный баланс доступности и единения с природой, оставаясь востребованными среди покупателей загородной недвижимости.
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
650 000 €
Вилла в Златиборе, Сербия
210 м2944
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию жилой дом, 1993 года постройки, модернизированный и расширенный в 2018 году, площадью 210 кв.м. с двумя террасами и на собственном земельном участке, площадью 8,7 Ар (870 кв.м.)
Здание расположено в очень тихой, хорошо обжитой локации, в 400-х метрах от центра Златибора. Все, что необходимо для комфортной жизни и...
Частное лицо
88 000 €
Дом в Лознице, Сербия
202 м2432
На окраине города Лозница (Западная Сербия), в районе Клупци, продается уютный жилой дом, полностью готовый к проживанию и не требующий дополнительных вложений.
Дом состоит из трех уровней, имеет продуманную планировку и оснащен всеми удобствами для комфортной жизни.
Частное лицо
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней!
Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац!
150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток.
• Современный ремонт: теплые полы, тройные...
Частное лицо
33 000 €
Дом в Суботице, Сербия
151 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный одноэтажный дом в Воеводине по демократичной цене!
Локация – Сербия, Воеводина, Бачка Топола
Сельский дом с приусадебным участком,
Отлично подходит как для проживания, так и для отдыха и для получения ВНЖ
Характеристика объекта:
Площадь дома – 151 м2;
Площадь участка – 8500 м2;
В селе есть школа,...
VRC Idrisova
2 000 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
600 м21177
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Эксклюзивное предложение — уникальная современная вилла на Космае
В самом сердце нетронутой природы Космая, там, где покой и тишина встречаются с современным комфортом, расположена эта уникальная архитектурная резиденция — вилла, сочетающая минимализм, функциональность и передовые технологии.
Впечатление с первого взгляда:...
Частное лицо
66 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
60 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уютный семейный дом в уникальном районе Сербии
Воеводина – это равнинная местность на севере Сербии. Она имеет интересные особенности по сравнению с другими районами страны. Единственной горой здесь является Фрушка гора. Это место нравится и сербам и туристам. В 1960 году здесь был организован Национальный парк. Это чистейшая природная...
VRC Idrisova
98 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
110 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютный просторный дом площадью 110 м² в районе Фришка Горы
расположенный вдали от городской суеты, но оснащённый всеми удобствами современной жизни. Дом расположен в районе города Раковац – в 10-12 км от Нови Сада. Площадь участка – 600м2
Описание дома:
- Первый этаж: общая площадь 30 м². Просторная комната,...
VRC Idrisova
124 990 €
Дом в Суботице, Сербия
135 м2211
Частное лицо
66 000 €
Дом в Суботице, Сербия
320 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Отличный семейный трехэтажный дом в Воеводине под ВНЖ!
Локация – Сербия, Воеводина, Бачка Топола,
Прекрасный большой трехэтажный дом с гаражом, и дополнительным домом
Подходит под проживание большой семьи и получения ВНЖ
Характеристика объектов:
Площадь первого дома – 320 м2;
Площадь второго дома – 100 м2;
Площадь...
VRC Idrisova
420 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
342 м2645
ГражданствоОнлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м2321
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
