Согласно последним данным Республиканского геодезического управления (RGZ), продажи загородных домов в Сербии вернулись к допандемийному уровню после периода активного роста во время коронавирусных ограничений.
Предпочтения покупателей
В первой половине 2024 года 79% сделок пришлось на дома с земельными участками, тогда как остальные 21% составили продажи коттеджей с дополнительными удобствами.
Ценовой диапазон на рынке остается крайне широким — от скромных €1 000 до рекордных €300 000 за элитные объекты в престижных локациях, таких как Сремска-Каменица под Нови-Садом. При этом эксперты отмечают сохранение устойчивого спроса на дома в популярных туристических регионах: Космае, Фрушка-Горе, Таре, Копаонике и Златиборе.
Тренды
Александра Михайлович, представитель сервиса объявлений 4zida, отмечает, что загородная недвижимость преимущественно рассматривается покупателями как место для сезонного отдыха, а не постоянного проживания. Это подтверждается тем, что пользователи чаще всего сортируют предложения по минимальной цене. Наибольший интерес к таким объектам традиционно проявляется в весенние месяцы и в преддверии новогодних праздников.
Особой популярностью пользуется регион Воеводина, на который приходится половина всех сделок с загородными домами. Цены здесь варьируются от €27 000 за скромный дом в Элемире до €250 000 за роскошные владения в Орловате с обширными земельными участками и дополнительными постройками.
Текущая ситуация на рынке характеризуется определенной стагнацией, вызванной высокой инфляцией и ростом процентных ставок по кредитам. Это особенно ощутимо в сегменте дорогостоящих объектов и домов, требующих масштабной реконструкции.
Популярные регионы
Ценовая политика существенно зависит от локации. В менее престижных районах цена квадратного метра может опускаться ниже €1 000, тогда как в туристических центрах и элитных поселках этот показатель превышает €800-1 000 за квадратный метр. Особенно высоким спросом пользуются дома вблизи природных достопримечательностей — Златиборе, Копаонике, Дивчибаре, Таре, а также у озёр Палич и Сребрно-Езеро.
Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью продолжают пользоваться локации, сочетающие близость к крупным городам с природными красотами. В окрестностях Белграда это Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а под Нови-Садом — Сремска-Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Эти направления предлагают оптимальный баланс доступности и единения с природой, оставаясь востребованными среди покупателей загородной недвижимости.
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2542
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
1 110 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м21095
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
300 000 €
Вилла в Златиборе, Сербия
198 м2641
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Продается вилла в Сербии в тихом, экологически чистом и потрясающе красивом месте в Природном парке Златибор. Это небольшой элитный коттеджный поселок (всего 20 домов)в 15 км от центра Златибора.
Высота над уровнем моря 1300 м.( самая полезная для здоровья человека). На поселок отдельно подается вода. И она самая чистая и вкусная на свете! Для...
Частное лицо
83 000 €
Дом в Суботице, Сербия
300 м2
Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...
Частное лицо
155 000 €
Дом в Бараево, Сербия
135 м2432
ВНЖ при покупке
В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...
Agencija Plus
395 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
330 м2655
Онлайн-показОплата в рублях
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
48 000 €
Дом в Нише, Сербия
75 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Локация – Сербия, Нишавский округ, Нишка – баня, д. Ягличье. Расстояние
до Ниша – 25км
Пригоден для постоянного проживания и сдачи в аренду;
Укнижен, подходит для получения ВНЖ, находится в курортной зоне с термальными источниками.
Характеристика объекта:
Площадь дома – 75 кв м;
Площадь участка – 1931 кв...
VRC Idrisova
420 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2744
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
400 000 €
Дом в Белграде, Сербия
600 м2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано на 172 м2, но на самом деле имеет 600 м2, цокольный этаж с 3 гаражами и 3 этажа, 5 больших террас. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный ремонт - столярка, полы,...
Agencija Plus
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса
Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна
Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ;
Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес.
Характеристика объекта:
Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается и сдаются в аренду новый современный дом с отдельностоящим домом—баней!
Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац!
150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток.
• Современный ремонт:...
Частное лицо
260 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2532
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
100 000 €
Коттедж в Нише, Сербия
108 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.
Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша –
20 км.
Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ
Дом расположен на берегу Облачинского озера
Характеристика объекта
Двухэтажный семейный дом;
Площадь – 108 км м;
Площадь...
