В Сербии стабилизировался рынок загородной недвижимости

Предпочтения покупателей

В первой половине 2024 года 79% сделок пришлось на дома с земельными участками, тогда как остальные 21% составили продажи коттеджей с дополнительными удобствами.

Ценовой диапазон на рынке остается крайне широким — от скромных €1 000 до рекордных €300 000 за элитные объекты в престижных локациях, таких как Сремска-Каменица под Нови-Садом. При этом эксперты отмечают сохранение устойчивого спроса на дома в популярных туристических регионах: Космае, Фрушка-Горе, Таре, Копаонике и Златиборе.

Тренды

Александра Михайлович, представитель сервиса объявлений 4zida, отмечает, что загородная недвижимость преимущественно рассматривается покупателями как место для сезонного отдыха, а не постоянного проживания. Это подтверждается тем, что пользователи чаще всего сортируют предложения по минимальной цене. Наибольший интерес к таким объектам традиционно проявляется в весенние месяцы и в преддверии новогодних праздников.

Особой популярностью пользуется регион Воеводина, на который приходится половина всех сделок с загородными домами. Цены здесь варьируются от €27 000 за скромный дом в Элемире до €250 000 за роскошные владения в Орловате с обширными земельными участками и дополнительными постройками.

Текущая ситуация на рынке характеризуется определенной стагнацией, вызванной высокой инфляцией и ростом процентных ставок по кредитам. Это особенно ощутимо в сегменте дорогостоящих объектов и домов, требующих масштабной реконструкции.

Популярные регионы

Ценовая политика существенно зависит от локации. В менее престижных районах цена квадратного метра может опускаться ниже €1 000, тогда как в туристических центрах и элитных поселках этот показатель превышает €800-1 000 за квадратный метр. Особенно высоким спросом пользуются дома вблизи природных достопримечательностей — Златиборе, Копаонике, Дивчибаре, Таре, а также у озёр Палич и Сребрно-Езеро.

Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью продолжают пользоваться локации, сочетающие близость к крупным городам с природными красотами. В окрестностях Белграда это Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а под Нови-Садом — Сремска-Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Эти направления предлагают оптимальный баланс доступности и единения с природой, оставаясь востребованными среди покупателей загородной недвижимости.

Примеры частных домов на продажу в Сербии:

128 000 €

Дом в Нови-Саде, Сербия

170 м² 5 3 2

Онлайн-показ

Уютный загородный дом площадью 170 м²! На участке земли размером 1700 м². Дом идеально подходит для постоянного проживания всей семьёй или в качестве дачи. ▌ Описание дома: - Общая площадь жилого пространства составляет 170 м², распределённых на два этажа. - Первый этаж включает просторную кухню, ванную комнату и три...

VRC Idrisova

420 000 €

Вилла в Белграде, Сербия

342 м² 6 4 5

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...

Частное лицо

378 000 €

Дом в Златиборе, Сербия

300 м²

Дом недалеко от горнолыжного центра Торник, в 5 минутах езды на автомобиле и в 6 км от центра Златибора. 300 м2 полезной площади на 700 кв.м земли, огороженной забором и засаженной туей. Дом состоит из 3 независимых жилых единиц. На первом этаже расположены отдельные квартиры площадью 60 м2 каждая, оборудованные электрическими котлами...

Galeo

350 000 €

Дом в Нише, Сербия

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

420 000 €

Поместье в Лиге, Сербия

280 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

210 000 €

Дом в Златиборе, Сербия

145 м² 3

Дом в 3 км от Златибора, недалеко от горнолыжного центра Торник, Рибничко езера. Площадь 145 м2, включает гостиную, террасу, туалет и 3 спальни, ванную комнату и библиотеку на втором этаже. Электрическое отопление и дровяной камин. Цена 210 000 евро

Galeo

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Источник: Bloomberg Adria