В Турции высокая инфляция стимулирует продажи жилья

Что случилось? Цены на жильё в Турции продемонстрировали ошеломляющий рост, чему способствовало, в том числе, стремление состоятельных людей приобрести недвижимость, чтобы защитить свои сбережения от инфляции, годовой уровень которой достиг почти 50%.

Спрос на рынке жилья не поддался резкому росту цен, превысив уровень инфляции на 10 процентных пунктов, что привело к дальнейшему ценовому подъёму. Предложение жилья, тем временем, сократилось на фоне замедления новых инвестиций в результате колоссального роста затрат в строительном секторе.

Контекст. Под давлением президента Реджепа Тайипа Эрдогана Центробанк Турции снизил учётную ставку на 500 базисных пунктов за последние четыре месяца 2021 года, несмотря на рост инфляции и за счёт резкого падения турецкой лиры. Сокращения подняли учётную ставку банка до 14% в декабре, поскольку годовая потребительская инфляция повысилась до 36%.

Спорная политика спровоцировала «бегство» населения в твёрдую валюту и золото, поскольку реальная доходность лиры резко упала до отрицательных значений. Именно на этом фоне многие обратились к покупке недвижимости, чтобы защитить свои сбережения от инфляции.

Цифры. В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, где годовой рост цен на жильё достиг 63%, средняя цена за квадратный метр квартиры на 121% выше, чем в столице Анкаре, и на 34% выше, чем в третьем по величине городе Измире.

По данным Турецкого статистического института и Центробанка Турции, в 2020 году в Турции было продано около 1,5 млн квартир. Аналогичное количество (1,49 млн) было реализовано в 2021 году, несмотря на рост цен почти на 60%, которые и так поднялись на 30% в 2020 году и на 10% в 2019-м.

Рост цен на жильё почти на 60% в 2021 году превысил уровень инфляции на 24 процентных пункта. Это означает, что те, кто инвестировал в жильё, получил не меньше прибыли, чем те, кто рассчитывал на доллар США. Ожидается, что спрос будет только расти, если инфляция не покажет признаков снижения.

Источник: Al-Monitor