Жилищный рынок Польши никогда ещё не был таким сильным

Ситуация. По словам Патрика Пьета из варшавской фирмы недвижимости Hamilton May, за последние три года цены сильно выросли, сейчас они высоки как никогда, сообщает издание DW. Магдалена Топольска-Зиемак из варшавского отделения Deloitte подтвердила эти данные и сообщила, что в 2020 году цены увеличились: на новостройки на 10-12%, на «вторичку» - на 6%.

Польша показала второй по величине рост цен на жилую недвижимость в ЕС в 2020 году. Согласно данным Евростата, стоимость жилья в стране увеличилась на 11,3% в первом и на 10,9% во втором квартале 2020 года по сравнению с теми же периодами года предыдущего. Самые высокие цены в Варшаве могут достигать €10 000 за квадратный метр, средние ставки – €2 400. Во Вроцлаве, Кракове, Гданьске, Сопоте и Гдыне они уже превысили €1 770 за кв.м.

Проблемы. Парадокс заключается в том, что польские застройщики по-прежнему предлагают одни из самых дешёвых квартир в ЕС. Но на деле недвижимость является одной из самых дорогих на континенте с учётом средней заработной платы.

В результате многих местных жителей просто «выкидывают» с жилищного рынка. Ведь польское жильё крайне востребовано у инвесторов из-за доступных цен, неплохой доходности и низких процентных ставок.

Контекст. В Польше самый крупный рынок жилья в Центральной и Восточной Европе, но основную часть недвижимости занимают сами владельцы – на арендуемые квартиры приходится около 15% жилого фонда. Согласно отчёту компании C&W, количество домов на 1 000 человек составляет всего 80% от среднего показателя по ЕС, и, по оценкам, стране не хватает около двух миллионов квартир для удовлетворения спроса.

Динамика. Тем не менее, по словам Топольска-Зиемак, рынок меняется, и арендное жильё всё более популярно, так как люди возвращаются в родные места из крупных городов или переезжают в пригороды. Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшие годы тенденция изменится: на рынке станет в несколько раз больше арендных квартир.

Как говорит Анна Анджеевская из группы EY Real Estate, арендный рынок Польши растёт благодаря крупным инвесторам, которые всё чаще предпочитают вкладываться в арендную недвижимость, а не в коммерческую. Хотя и уровень вложений в последнюю немаленький.