Жильё в Греции становится недоступным для местных

Что случилось? Аренда и покупка жилья стали слишком дорогими, чтобы их рассматривать, особенно для начинающих домовладельцев в Греции, которым также необходимо получить банковский кредит.

Подробности. После периода снижения стоимости недвижимости и арендной платы из-за затяжного финансового кризиса цены на жильё и арендная плата значительно выросли. По данным Банка Греции, цены на жильё в регионе Аттика поднялись почти на 70% с 2018 года, а арендная плата выросла с 2018 года в диапазоне от 35% до 50% в большинстве районов.

Многие арендодатели также требуют значительного повышения арендной платы, когда контракт продлевается, и это усугубляется резким ростом инфляции.

Аренда. Исследование Potamianos Real Estate Group, которое включает в себя реальные контракты, а не запрашиваемые цены в объявлениях, показывает, что средняя месячная арендная плата в настоящее время составляет €7,90 за квадратный метр, что почти на 35% выше, чем в 2017 году. 

В некоторых районах, близких к центру Афин, таких как Кипсели и Панграти, как и в порту Пирей, рост цен с 2017 по конец 2022 года превысил 50%.

Ипотека. Многие греки сталкиваются с реальностью того, что у них может никогда не хватить денег на приобретение жилья, поскольку ипотека может оказаться для них недоступной.

Данные статистического агентства ЕС Евростат показывают, что в Греции те, кто сталкивается с непомерным бременем по оплате жилья, составляют 32,4% городских жителей по сравнению с 21,9% в Дании и 15,3% в Нидерландах.

Кроме того, 74,2% греческих арендаторов тратят более 40% доступного дохода на аренду и предметы первой необходимости. В 2021 году 36,4% взрослых имели задолженность по аренде, ипотеке и коммунальным платежам. Условия ещё менее благоприятны для 416 608 одиноких людей, у которых нет второго дохода.

Для тех, кто осмелится взять ипотечный кредит, цены в центре Афин на квартиры, часто старше 35 лет, с небольшими удобствами и практически без изоляции, составляют в среднем €1 780 за квадратный метр, то есть почти €180 000 за 100 квадратных метров. В целом по Аттике средние цены превышают €2 000 за квадратный метр.

Источник: Ekathimerini

Photo by Christos Papandreou on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru