Дом напрокат. Как, зачем и почем снять жилье за рубежом

Однако желание даже за границей чувствовать домашний уют никуда не пропало, а поднадоевшие all-inclusive клубные отели с тысячами таких же туристов, растянувшихся  на пляжах Италии, Испании, Греции и даже Болгарии, не располагают к спокойному отдыху. Поэтому все чаще при планировании своего отдыха за рубежом отпускники вместо бронирования безликого номера в отеле предпочитают арендовать дом, виллу, коттедж или квартиру.
Почему снимают жилье за рубежом
Жилье, взятое в аренду, дает ту самую свободу, о которой так мечтают и небогатые студенты, отправившиеся в путешествие с друзьями, и бизнесмены, раз в году выехавшие на побережье с семьей.
Первым (помимо сэкономленных средств) это дает свободу действий и перемещений: при отсутствии «всевидящего ока» гида ты сам выстраиваешь маршрут своего тура и тем более можешь наплевать на то, что проспишь время завтрака или опоздаешь на ужин.
Вторым в арендованном коттедже нравится то, что так хотя бы ненадолго можно остаться наедине с природой и забыть о суете жизни. Пусть всего на неделю или на две, но вилла или дом, будучи полностью в твоем распоряжении, дарит возможность почувствовать себя хозяином собственного пляжа, где можно до утра просидеть с друзьями при луне, приготовив излюбленное угощение по собственному рецепту на собственной кухне. Если неохота возиться с готовкой, можно просто заказать блюда у персонала, который часто есть в распоряжении отдыхающих, или в ресторане.
Проще простого
В принципе, взять заморское жилье напрокат несложно. Если нет желания связываться с риэлторами, которые широко предлагают свои услуги по аренде, можно забронировать дом напрямую, списавшись с хозяином через интернет. В этот момент, дабы после отдыха не возникло неприятных сюрпризов, необходимо обговорить все моменты, которые могут возникнуть – входят ли плата за электроэнергию, пользование телефоном в сумму, о которой договорились, есть ли какие-то ограничения по распорядку дня и т.д. Только после того, как все обговорено, можно «бить по рукам». Непосредственно с хозяином можно договориться о скидке и более легких условиях аренды.
Доехать до дома можно самостоятельно, арендовав автомобиль заранее: тогда при прилете в аэропорту машина Вас уже будет ждать. По окончании путешествия ее также можно сдать на аэровокзале. В Европе это широко распространенная практика, а на Кипре, например, машина, за рулем которой иностранец, помечена красными номерами: кипрские водители более благосклонно относятся к заезжим гостям, которые не привыкли к левостороннему движению, доставшемуся по наследству от англичан.
Если же языковой барьер или закон (например, в Хорватии, где иностранцам запрещено снимать самостоятельно) заставляет обращаться в агентство, то тут тоже находятся свои плюсы. Один из них – предоставление визовой поддержки. При бронировании и оплате стоимости аренды агентство высылает ваучер на проживание, с которым смело можно идти в консульство. Риэлтор также может помочь с трансфером, который будет встречать в аэропорту временных владельцев дома.
Однако главное преимущество бронирования через агентство – это условия, гарантированные договором, отсутствие подвохов в случае, если договор полностью прочитан и понят. По нему же можно что-то отсудить, если в случае каких-то проблем по вине риэлтора вы не смогли воспользоваться всеми благами вашего отпускного дома. К примеру, французские законы очень благосклонны к съемщику и чаще всего бывают на его стороне.
Зачем нужен договор аренды?
Собственно вся райская жизнь арендатора регламентирована договором аренды, который четко прописывает условия пользования домом. Так, например, порча имущества может намного удорожить отпуск. Известны случаи, когда пролитое на дорогостоящий ковер вино стоило арендатору €3 тыс. При долгосрочной аренде не разрешат, скажем, вбивать в стену гвозди для того, чтобы повесить на стену фотографию любимой кошки.
Чтобы застраховаться от подобных потенциальных потерь, для их возмещения с арендатора берут депозит, иногда превышающий стоимость месячной аренды, но в основном он составляет 20-30% той суммы, что вы платите за аренду. Правда, в Финляндии законодательство разрешает брать гарантийный депозит в размере трехмесячной оплаты, а в Испании запрещено брать больше суммы, эквивалентной одному месяцу аренды, в Греции  и Хорватии закон не лимитирует депозит вовсе. В случае если после проживания «грехов» за жильцом не обнаружено, эта сумма возвращается за вычетом оплаты электричества, воды, телефона, спутникового ТВ, что, как правило, погашается частью депозитных денег. Иногда, правда, возврат депозита может занять больше времени, компания может удержать деньги на два месяца после выезда.
Арендуете ли вы шале в швейцарских Альпах, берете напрокат французский замок на берегу Луары или снимаете коттедж на берегу финского озера, прозрачность договора и его понимание станет залогом хорошего отдыха, поскольку несоблюдение некоторых пунктов договора может вести за собой его расторжение. Если в договоре прописан запрет на прием гостей, а арендатор устроил шумную вечеринку, ему может грозить даже депортация из страны. При подписании договора аренды необходимо помнить некоторые мелочи, например, снимая коттедж в Финляндии, вы должны будете заполнить графу «даты проживания» не цифрами, а прописью.
В каждой стране свои особенности
Поскольку в разных странах разные условия аренды, то не стоит удивляться, если после отдыха в коттедже на выходных в Финляндии вам не удастся снять на то же время виллу во Франции. Здесь срок аренды вилл и апартаментов – в основном от двух недель.
В Испании и на Кипре можно найти дом и на одну неделю, а вот в Турции этого сделать практически невозможно. Из-за дешевизны турки предпочитают сдавать жилье сразу на год, но, в принципе, можно договориться о сдаче на все лето. И тогда этот вариант прекрасно подойдет для отдыха мам с детьми.
Такие же варианты отдыха могут предложить и болгарские домовладельцы. Однако для того чтобы снять дом, тем более на длительный срок, этим стоит озаботиться заранее – в марте-апреле больше возможностей для выбора по приемлемым ценам, чем в июне-июле. Вряд ли удастся снять дом у размеренного европейца за неделю до отпуска. Среди арендодателей много англичан, которые отбивают сдачей в аренду на оплату дома, правда в последнее время появилось много возможностей снять дом и у соотечественников.
В некоторых странах снимать жилье гораздо выгоднее, нежели покупать его. Например, в Испании инфляция обгоняет арендную плату, при этом стоимость покупки жилья падает. Если рост потребительских товаров за год с июля 2007 года составил 4,6%, то аренда выросла только на 4,3%. В этой стране, кстати, где многие зарабатывают арендой, сдаваемый дом должен быть зарегистрирован в  местном Совете по туризму, иначе владельцу грозит штраф до €30 тыс. В общем, штраф не такой уж и большой, если считать, что стоимость аренды квартиры с двумя спальнями и видом на море в Испании может достигать €1 400 в неделю.
Конечно, стоимость аренды зависит от типа и метража снимаемого жилья, а также его расположения, например, снять на месяц квартиру в Чехии площадью 40 кв. м стоит €726, а апартаменты 250 кв. м сдаются уже за €4 060. За стоимость недельной аренды виллы на французской Ривьере можно пару месяцев прожить в прекрасном особняке на испанском побережье Коста Брава. В среднем цены на аренду дома на берегу в наиболее популярных у туристов странах выглядят следующим образом:

Стоимость недельной аренды по странам

Аренда дома за рубежом – это способ не просто посмотреть на страну из окна туристического автобуса, а по-настоящему понять ее жизнь изнутри. Проведенные в доме на берегу Адриатики или Средиземноморья солнечные деньки будут сниться до следующего лета, заставляя возвращаться в этот дом снова и снова.
Автор: Любовь Петрова

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru