Версия
для печати
для печати
По оценкам ООН, Эквадор является одной из 17 стран мира, на территории которых сосредоточено удивительное разнообразие видов растений и животных. Четыре региона страны – побережье, горные районы Анд, Амазонка и Галапагосские острова – привлекают в страну как людей, любящих поваляться на пляже, так и поклонников экстремального спорта. Эквадорские джунгли и плоскогорья пользуются популярностью у растущего числа любителей экологического туризма. Яркие культурные традиции местного населения являются еще одним поводом посетить эту удивительную страну.
«Эквадор, одна из лучших стран мира. В ней есть практически все, что нужно для спокойной жизни: мягкий климат, чрезвычайно низкая стоимость проживания, стабильная экономика, развитая система здравоохранения и весьма богатая аборигенная культура», – говорит Дэвид Воркман, менеджер компании The Greater Ecuador Real Estate Investment Fund, продающей недвижимость через интернет-портал Ecuador Homes Online.
Распложенный на северо-западе Южной Америки, Эквадор граничит с Колумбией и Перу, а на западе его берег омывает Тихий океан. Поразительные Галапагосские острова, где свои знаменитые исследования, приведшие к созданию теории эволюции, проводил Чарльз Дарвин, также принадлежат Эквадору.
Площадь страны составляет около 183 тысяч квадратных километров, а ее население насчитывает около 14 миллиона человек.
Эквадор – родина множества древних цивилизаций, первые человеческие поселения появились там около пяти с половиной тысяч лет назад. Страна была частью Империи Инка, крупнейшей империи того времени. В течение трехсот лет испанской колонизации индейское население, точнее, те из них, кто смог пережить болезни, принесенные захватчиками, страдало от деспотизма своих правителей. Именно в столице Эквадора, Кито, 10 августа 1809 раздался первый призыв к борьбе за независимость в регионе. Ключевая роль, которую сыграл город в истории этой местности, обеспечило ему прозвище Luz de América, что в переводе означает «Свет Америки».
Национальной валютой Эквадора является доллар США. У страны богатые запасы природных ресурсов: нефти, рыбы, древесины, золота и многого другого. Здесь производят широкий ассортимент сельскохозяйственных продукции, в частности кофе, какао и тропические фрукты. По оценкам Центрального Банка Эквадора, в 2008 году рост экономики страны составил 5,3%. В наступившем году, согласно сообщениям информагентства Reuters, ожидается прирост в 3,2%. Снижение темпов роста экономики обусловлено в том числе и падением объемов экспорта, вызванным глобальным экономическим кризисом.
Американский журнал International Living Magazine назвал Эквадор вторым по привлекательности местом для отдыха в мире – из-за доступного проживания и низких цен на недвижимость. Покупатели второго жилья интересуются государством по тем же причинам. Согласно заявлению Гари Скотта, эксперта в области недвижимости с сорокалетним опытом, ныне проживающего в Эквадоре, жизнь в стране дешевле, чем в других пользующихся популярностью государствах, к примеру в Мексике. Инфраструктура и безопасность здесь – на высшем уровне, возможно, в связи с этим за последнее время было зафиксировано «резкое увеличение спроса со стороны североамериканских покупателей недвижимости», как говорит г-н Скотт.
Несмотря на глобальный экономический кризис, профессионалы рынка недвижимости делают вполне оптимистичные прогнозы. «Рынок недвижимости Эквадора достаточно стабилен и демонстрирует сдержанный рост цен. Самое серьезное увеличение ценовых показателей было зарегистрировано в городах Куэнка и Кито и на побережье между Мантанитой (Mantanita) и Мантой (Manta)», говорит г-н Воркман, проживающий в Куэнке со своей семьей.
В зависимости от местоположения объектов недвижимости цены на жилье очень разнятся. «В некоторых районах страны можно найти отличный дом за $50 тыс., но в таких городах, как Куэнка и Кито, цена будет как минимум в два раза выше», – сообщает г-н Воркман. «Большие дома высокого качества постройки с дорогостоящей внутренней отделкой (паркетные полы, гранитные столешницы и т.д.) стоят от $150 тыс… Стоимость квадратного метра в элитных кондоминиумах, расположенных в самых популярных частях страны, начинается от $600 за квадратный метр», – добавляет г-н Воркман.
В стране нет ограничений на приобретение частной собственности иностранцами. «Конституция Эквадора гарантирует одинаковые права всем, вне зависимости от национальности и места жительства», говорит г-н Скотт, проживающий с женой в Котакачи (Cotacachi).
Г-н Воркман добавляет: «Все, что вам действительно понадобится для приобретения недвижимости, это – паспорт. Граждане иностранных государств получают полное право собственности, так же как и местные жители». Ну а те, кому необходимы дополнительные гарантии могут оформить страховку от недостатков в праве собственности.
Согласно информации Ecuador Homes Online, процедура покупки недвижимости в Эквадоре достаточно проста. Как только покупатель определился с ценой жилья, ему необходимо обратиться к юристу за тем, чтобы тот провел установление истинного собственника недвижимости и составил договор купли-продажи. Все это, как правило, занимает один-два дня. «Если документы на дом в порядке, то тогда нужно просто пойти в нотариальную контору и завершить оформление сделки. Если покупатель не нуждается в дополнительном финансировании, то передача полной суммы покупки происходит при подписании документов. После этого нотариус должен подать подписанные документы в муниципалитет, для того чтобы там зарегистрировали нового владельца дома», – добавляет г-н Воркман.
Для того чтобы зарегистрировать сделку, муниципалитету потребуется всего десять дней, утверждает г-н Воркман. Если же продавец объекта недвижимости предлагает оформить покупку в рассрочку, то тогда придется подписать еще один документ. Promesa de compra vente, или «обещание приобрести», это – юридически обязывающий договор, который также нужно оформить у нотариуса и зарегистрировать в муниципалитете. После заключения этого договора документ, дающий право собственности, на законных основаниях будет находиться у продавца до тех пор, пока тот не получит полную сумму, оговоренную при покупке.
Покупателю придется оплатить услуги юриста, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и агентскую комиссию. «Следует отметить, что, как правило, покупатель оплачивает все затраты по сделке», – говорит г-н Воркман.
Как и в любой другой стране, в Эквадоре при приобретении собственности следует быть осторожным. К примеру, покупателю необходимо убедиться в том, что нотариус провел тщательный поиск истинного собственника недвижимости. «В случае если недвижимость была унаследована от владельца, который не составил завещания, то у его наследников есть определенные права на собственность и они могут заявлять о них в течение пятнадцати лет со дня смерти владельца», – сообщает г-н Воркман.
Гари Скотт советует потенциальным покупателям не забывать о том, что большинство агентств в стране не имеют лицензии. Запрашиваемая цена обычно очень завышена, и счет-эскроу не гарантирует вам абсолютную безопасность ваших средств. Лучше всего не торопиться и основательно погрузиться в процесс приобретения недвижимости при помощи авторитетного риэлторского агентства. «Ввиду особенностей правовой системы государства покупателю будет достаточно тяжело вернуть потерянные деньги, если произойдет что-то непредвиденное», – говорит г-н Скотт.
Большинство покупателей недвижимости из-за рубежа заинтересованы прежде всего в проживании в Эквадоре, в связи с этим рынок недвижимости страны достаточно стабилен и защищен от многих проблем вызываемых спекуляцией.
«Рынок недвижимости Эквадора будет расти и, по нашим предположениям, его ожидает такой же сценарий развития, как и в Мексике, Коста-Рике, Гондурасе и Панаме, – стабильный рост цен на побережье и в крупных городах», – сообщает г-н Воркман.
Автор: Николай Стрельников
