Заграничная квартплата

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким ценам). Заметно подешевела недвижимость в США. Например, в штате Флорида дом общей площадью от 100 до 150 кв. м стоит от 60 до 150 тыс. долл. По словам Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, лидером по количеству заключенных сделок является Болгария, далее следуют Черногория, Испания и Кипр, а также Турция. Состоятельные россияне предпочитают традиционные рынки: Лондон, Лазурный Берег, Италию.
 

Коммунальный рай — без забот и хлопот?


Однако владение недвижимостью за рубежом — это не только преимущества, но и обязанности. Факт временного пребывания хозяина в стране не освобождает его от необходимости содержать жилье в порядке, оплачивать счета за коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Как рассказала руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова, обычно собственники объектов в новых жилых комплексах заключают договор с управляющей компанией. В домах и на виллах, расположенных вне организованных ЖК, как правило, предусмотрено отдельное помещение для прислуги. Чаще всего работы по дому выполняет семейная пара. «В этом случае основные расходы на эксплуатацию составляют собственно зарплата прислуги и коммунальные платежи», — рассказывает Е. Тейн. Кроме того, можно поручить содержание дома одной из местных фирм.
 
В каждой стране действует свой прейскурант на коммунальные услуги и существуют свои особенности внесения платы. Например, в Болгарии основной платеж — это налог на вывоз мусора, размер которого не превышает 1% от стоимости недвижимости и устанавливается местными властями. Так, в Варне он составляет 0,2%, в Пловдиве — 0,21%, а в Бургасе — 0,17% в год. Другие платежи зависят от фактического расхода ресурсов и оплачиваются в соответствии с показаниями счетчика, причем тарифы также утверждаются муниципалитетами. Электричество обходится примерно в 0,1 евро за 1 кВт, вода — 0,5 евро за 1 куб. м. Абонентская плата за стационарный телефон в Болгарии — около 5 евро в месяц, а за его установку нужно заплатить порядка 100 евро. По словам Ю. Кайновой, расходы на содержание собственности в жилых комплексах, возведенных в Болгарии в последние годы, зависят от класса объекта. Тариф за сервисное обслуживание составляет в среднем 50–80 евро в месяц (8–10 евро/кв. м в год). В эту сумму включена чистка бассейнов, стрижка газонов и ландшафтный дизайн, уборка общественных территорий комплекса, охрана. На горнолыжных курортах недвижимость общей площадью до 60 кв. м обходится в 150 евро в месяц, более 60 кв. м — в 200 евро в месяц, а если ЖК позиционируется как элитный, то минимальный размер платежей — от 250 евро в месяц и выше. Оплату может производить как сам собственник, так и управляющая компания, созданная при ЖК. «В Болгарии коммунальные платежи в среднем составляют около 50–60 евро за апартаменты с одной спальной комнатой, а эксплуатационные расходы на содержание — около 1 евро в месяц за 1 кв. м площади», — дополняет вышесказанное Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».
 
Покупая недвижимость в Черногории, также можно рассчитывать на то, что процедуру оплаты коммунальных услуг возьмет на себя управляющая компания. Здесь обязательный платеж за вывоз мусора взимается независимо от того, проживает хозяин в доме или нет. Для владельца двухкомнатной квартиры он составит 3–4 евро в месяц (данные компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»). За телефон нужно заплатить 10 евро, а за выделенную линию Интернета — 30 евро в месяц. Электричество обходится в 6 центов за 1 кВт в период с 23:00 до 7:00 и около 8 центов в остальное время суток, а вода — 54 цента за 1 куб. м; платежи производятся согласно показаниям счетчика. Нелишне отметить, что с июня 2008 г. в Черногории отключают от электросети тех, кто не вносит плату за свет более двух месяцев подряд или чей долг превысил 200 евро. Общие расходы на двухкомнатную квартиру составляют около 2 тыс. евро в год, но, если хозяева приезжают только на лето, они сокращаются примерно вдвое.
 
В Испании счета на электроэнергию присылают по почте каждые два месяца, на воду — каждый квартал. В них указано количество использованных ресурсов и их стоимость. Абонентская плата за воду — 6,79 евро в месяц, а фактический расход по счетчику оплачивается из расчета 0,16 евро за 1 куб. м. Платеж за электроэнергию также состоит из абонентской платы в размере 0,54 евро в месяц и платежа по счетчику из расчета 0,08 евро за 1 кВт. В целях экономии владельцы частных домов пользуются газом. Централизованного газоснабжения в Испании практически нет — им оснащаются только некоторые современные жилые комплексы. Поэтому газ продается в баллонах, которые доставляет специальная служба. Стоимость баллона — около 7 евро; его хватает для семьи из трех человек на весь летний сезон. Подключение спутниковой антенны стоит 120 евро в год, а телефон с выделенной линией Интернета обходится примерно в 40 евро в месяц. Обслуживанием недвижимости, не входящей в состав ЖК, занимается специально нанятый персонал. Так, уборка дома стоит 7–10 евро в час, услуги садовника — 80–120 евро в месяц при условии, что он приходит один раз в неделю. На еженедельную чистку бассейна нужно выделить 50–120 евро в месяц.
 
На Кипре тариф на водоснабжение, установленный Департаментом водоснабжения, состоит из абонентской платы (около 8,5 евро) и платежей за фактически использованное количество воды. За просрочку налагается штраф в размере 10%. Налог на вывоз мусора здесь не превышает 60–76 евро в год. В среднем содержание квартиры с двумя спальнями обходится в 500–600 евро в год, плюс электроэнергия и вода по счетчику — по 20 евро в месяц.
 
Ежегодное обслуживание объекта недвижимости в США достигает 10% от его стоимости. Помимо «коммуналки» необходимо платить за пользование услугами кондоминиума (парковка, бассейн), а также страховку, которая возместит убытки, связанные в том числе и с природными катаклизмами. Один киловатт электроэнергии стоит около 0,08 долл., средний счет за месяц составляет около 90 долл., из них затраты на освещение — примерно 20%. Средние расходы на водоснабжение — 250 долл. в год.
 
Коммунальные платежи в Италии не превышают 100 евро в месяц. Даже если в доме никто не живет, каждый месяц за электричество нужно вносить абонентскую плату в размере 115 евро. Дополнительно оплачивается расход по счетчику. Водоснабжение в среднем обходится в 187 евро в год, а вывоз мусора — в 103 евро. В Италии практически отсутствует институт управляющих компаний; обслуживанием жилых объектов, как правило, занимаются агентства недвижимости. Они присматривают за домом в отсутствие хозяев, организуют уборку помещений, уход за приусадебным участком и т. д. Стоимость услуг по содержанию дома не зависит от длительности пребывания хозяев в доме. Если недвижимость сдается в аренду, то 40% от полученного дохода следует заплатить государству в качестве подоходного налога.
 
Владельцы недвижимого имущества во Франции должны учесть следующие расходы: коммунальные платежи, налоги на недвижимость, проживание и богатство. Размер «коммуналки» зависит от площади и класса жилья. «Например, выплаты за апартаменты общей площадью 100 кв. м в престижном ЖК в Каннах могут доходить до 1 тыс. евро в месяц. А квартира 60 кв. м в отдельно стоящем здании с консьержем в Ницце будет стоить от 150 до 300 евро в месяц», — говорит Ольга Багрова, ведущий консультант департамента зарубежной недвижимости «Калинка-Риэлти». По ее словам, каждый год во Франции происходит незначительное повышение тарифов — на 1–2% от ранее действовавших. Налог на богатство необходимо платить, если объект недвижимости стоит дороже 750 тыс. евро. Он составляет 1,5% от разницы, превышающей указанную цену. Например, для владельца квартиры стоимостью 1 млн евро платеж рассчитывается только с 250 тыс. евро. Впрочем, в определенных случаях этих расходов можно избежать. «Так, если квартира приобретается с помощью ипотеки, налог на богатство не платится в течение срока выплаты кредита», — объясняет О. Багрова.
 

Не забыть про налог

Обязательный платеж для собственника дома или квартиры за рубежом — налог на недвижимость. Например, владельцы дома или квартиры в Болгарии обязаны в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства подать декларацию в налоговую службу. В ней указывается подробное описание объекта, включая год строительства, используемые материалы и прочее, предоставляется поэтажный план. Налоговая ставка в Болгарии — 0,15% от оценочной стоимости (определяется местной налоговой службой), которая обычно составляет 30–50% от рыночной цены недвижимости. Платеж вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. В случае одноразового погашения всей суммы в срок до 31 марта предоставляется скидка в размере 5%.
 
В Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Например, выплаты за стандартную квартиру площадью 80 кв. м не превышают 200 евро в год. За такие же по величине апартаменты в элитном жилом комплексе придется заплатить уже около 1 тыс. евро.
 
В Испании налог на недвижимость составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости — это примерно в десять раз ниже рыночной цены. На Кипре жилье дешевле 170 тыс. евро налогом не облагается, при стоимости до 427 тыс. евро сбор составляет 0,2%, до 855 тыс. евро — 0,3%, свыше 855 тыс. евро — 0,35%. В США налог варьируется в пределах 1–2% в год (в зависимости от штата). Его нужно вносить двумя равными частями каждые шесть месяцев. Базовым является показатель, значение которого устанавливает правительство; его размер ниже реальной рыночной стоимости объекта примерно на 25%. В случае просрочки платежа на владельца накладывают существенные штрафы. Недвижимость даже могут продать с целью погашения задолженности.
 
Жилье в Италии облагается ежегодным сбором в 0,4–0,7% от кадастровой стоимости (ICI). Налог на элитную недвижимость рассчитывается по более сложной формуле, но в итоге он не превышает указанного значения. Величину налога во Франции определяют муниципальные власти. Расходы на квартиру площадью 100 кв. м — от 1,5 до 3 тыс. евро в год. «Помимо налога на недвижимость во Франции существует еще налог на проживание, который в зависимости от стоимости объекта может составлять от 500 евро в год для квартиры и от 1 тыс. евро в год для виллы», — обращает внимание исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
 
«Свои финансовые возможности по содержанию недвижимости за рубежом следует оценить заранее на годы вперед и только потом выбрать страну и тип объекта для покупки», — считает Ю. Крайнова.
 
 
Примеры расходов на содержание жилья в разных странах
 
Французские Альпы. Шамони. Шале
Цена — 2,3 млн евро.
Налог на имущество — 1,5 тыс. евро в год.
Налог на проживание — 1,5 тыс. евро в год.
Коммунальные платежи — около 300 евро в месяц.
Возможный доход от аренды — 5 тыс. евро в неделю (7–10 недель в зимний период).
 
США. Нью-Йорк
Жилой комплекс The Element. Квартира
Цена — 1,6 млн долл.
Содержание инфраструктуры — 834 долл. в месяц.
Налог на недвижимость — 231 долл. в месяц.
Коммунальные платежи — 200 долл. в месяц.
Возможный доход от аренды — 6 тыс. долл. в месяц.
 
Италия. Калабрия
Квартиры в жилом комплексе Amantea
Цена — 106–146 тыс. евро.
Содержание инфраструктуры, налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка — 100 евро в месяц.
Возможный доход от аренды — 400 евро в месяц.
 
Карибский архипелаг
Сант-Мартин. Апартаменты
Цена — 650–1150 тыс. долл.
Содержание инфраструктуры, налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка — около 600–1000 долл. в месяц.
Возможный доход от аренды — 1,5–3 тыс. долл. в месяц.
Данные компании Blackwood
 
Автор: Елизавета Шольковская

Журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать