a
Версия
для печати

Гоа – доступная и умеренная экзотика

  • 523
Индийский штат Гоа известен не только географам и историкам. Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц российских туристических каталогов. А многие наши соотечественники задумываются о приобретении недвижимости в тропическом раю. Можно ли купить недвижимость на курортах Индии? Как и за сколько? Разберемся.

Небольшой штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа составляет 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Крупнейший город – Васко-да-Гама. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией. До сих пор здесь сохранилось огромное количество памятников европейской архитектуры.
Нельзя сказать, что Гоа – это классическая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста зона, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы хотите совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем. А если ваша цель – отдых на пляже возле теплого моря под ярким солнцем, то Гоа – ваш выбор.
Северная часть побережья славится прекрасными пляжами, окруженными утесами, с которых открывается отличный вид на море. Здесь бурлит жизнь, так как именно на севере штата расположен пляж Вагатор, место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим, и Мабор) намного более спокойные. Особенно достоин посещения красивейший залив Палолем.
Россияне сейчас достаточно активны на местном рынке. Они спрашивают первую береговую линию по аналогии с Болгарией или Турцией, однако в Гоа запрещено возводит объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Впрочем, добраться от стандартного жилого комплекса до воды можно всего за три-пять минут.
По словам Энтони Туровского, коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за €35 тыс. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от €100 тыс. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за €130 тыс. и дороже. Цены на Северном и Южном Гоа практически не различаются.
Иностранцы (в том числе россияне), не могут приобретать недвижимость в Индии на себя, имея туристическую визу. Нужно либо получить вид на жительство, либо открывать фирму, как, например, в Хорватии или при покупке земли в Болгарии. Причем открывать ее могут россияне – главное чтобы было двое учредителей. Вторым может быть ваш родственник.
На протяжении процесса покупки потребуется приехать в Гоа дважды. Лучше выбрать объект заранее, так как из-за бюрократических проволочек, подготовка документов занимает три-шесть месяцев. В первый приезд покупатель с помощью юристов подает документы на регистрацию фирмы, открывает банковский счет, заключает договор купли-продажи. Во второй раз в Индию уже можно въехать по бизнес-визе. Вам вручат документ о праве собственности (Title list).
Оплата покупки осуществляется по безналичному расчету, обычно через счет компании-посредника. При сделке покупатель обязан заплатить два налога общей суммой 4%.
Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят €450–500 в год, за дом – от €700 в год. Поддержание бизнеса не составит проблем. В отсутствие владельца о ней позаботится юрист той самой компании-посредника, помогавшей с покупкой. Содержание компании обходится очень дешево.
Расходы можно «отбить», сдавая в аренду. Причем с лихвой – это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле может заработать до €3 тыс. в год, а в годовом исчислении доходность составит 25–30% от вложенной суммы.
Несмотря на кажущиеся трудности, покупка недвижимость в Индии не рискованна и вполне проста. Еще проще приобрести недвижимость на Бали. Но об этом в следующий раз.
Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости
Внутри есть видео
Европа напрягается, экспаты ищут, Северный Кипр предлагает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Презентация инвестиционного проекта № 1 в Грузии: Wyndham Grand – первый курорт all inclusive в Батуми
Международный отельный бренд и управляющая компания, all inclusive – для отдыха, гарантия дохода...
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индия»

Капризные экспаты: какими странами иммигранты недовольны больше всего

Старушка Европа сдаёт эстафету народной любви

  • 09.08.2021
  • 7073

Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций

Куда и почему лучше вкладывать сбережения

  • 21.02.2021
  • 8496