Болгария для пенсионеров: денежный вопрос

Платежи за продление ВНЖ в Болгарии

Рассчитывая свои будущие расходы на проживание в Болгарии российскому пенсионеру надо обязательно принимать во внимание необходимость ежегодного продления вида на жительство в стране. Государственная пошлина за проставление штампа в паспорте составляет 500 левов (около €250 евро) в год. С учетом возможных сопутствующих платежей (выписок со счетов из банка, за которые некоторые финансовые учреждения берут до 40 левов, оплаты услуг нотариуса, переводчика, юриста, пошлины за оформление личной карты и т.д.) расходы могут вырасти вдвое. Причем, эту сумму придется вносить ежегодно за каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Подробнее о процессе получения вида на жительство в Болгарии можно почитать в статье Prian.ru «Болгария для пенсионеров: визовый вопрос».

Налоги на недвижимость в Болгарии

Это следующая обязательная статья расходов. В принципе, российский пенсионер имеет право длительно находиться в Болгарии и без собственного жилья – ВНЖ можно получить, предоставив договор найма квартиры. Но в этом случае ежегодные налоги на недвижимость заменяются ежемесячными платежами за аренду, что будет стоить вам намного дороже.

Что касается налогов, то их в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год. Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.

Жилая недвижимость в Болгарии

78 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в закрытом жилом комплексе Amadeus 5 на популярном курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря и песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 64 кв.м расположена на 3-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Планировка включает отдельную прихожую, зонированную гостиную с кухней, обеденной и...

Lev Estates

54 560 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

ID 34186560 Цена: 54 560 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 38.48 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве, завершение с ремонтом «под ключ» - май 2028 Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. Комплекс «Ла Мер Хоум 3»...

OAZIS REALTY

65 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

ID 34185886 Стоимость: 65 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 16,50 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

58 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира-студия в комплексе «Polo Resort», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Polo Resort» - современный комплекс апартаментов, расположен в...

Happy Home

197 714 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

92 м² 2 1

ID 34129504 Стоимость: 197 714 евро Населенный пункт: между г.Поморие и кв. Сарафово (г.Бургас) Общая площадь: 91.96 кв.м. Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Этап строительства: в строительстве Варианты оплаты: Вариант 1 - При 100% оплате возможна скидка 10% (при цене 1950 евро/м2); Вариант 2 - 50% первоначальный взнос и 50%...

OAZIS REALTY

112 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

98 м² 2 1

ID 34087186 Для продажи предлагается квартира в комплексе Роял Палм Цена: 112 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 98 кв.м. Этаж: 4/7 Такса поддержки: 10 евро за кв.м. (1000 евро) в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

163 568 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2

ID 33854602 Цена: от 163 568 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: от 102.23 кв.м. Такса поддержки: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Окончание строительства планируется к осени 2027 г. Схема оплаты: Предоставляется возможность рассрочки платежа до трех лет! 2000 евро депозит 20 % первый взнос при...

OAZIS REALTY

159 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

122 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира с 2 спальнями в комплексе "Sea Fort Club", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и трех террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 122 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Sea Fort Club - современный...

Happy Home

145 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

148 м² 3 2 2

Элегантные апартаменты с 2 спальнями и видом на море в комплексе Vineyards New, Ахелой Элегантные апартаменты с 2 спальнями и видом на море – Vineyards New, Ахелой На продажу предлагается уникальная, полностью меблированная квартира, впечатляющей общей площадью 148 м², расположенная на 2 этаже современного комплекса. Виноградники...

AMR-PROPERTY BG

38 130 €

Студия в Обзоре, Болгария

33 м² 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Ваше студио у самого пляжа! Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря! Тип: Студия Площадь: 33 кв.м Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день Этаж: 3 Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...

IBG Property

165 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

107 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 107 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...

Happy Home

99 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34106258 Общая площадь: 65.11 кв. м. Стоимость: 99 900 евро. Этаж: 2 Без таксы поддержки. Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 ожидается весной 2027г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% по предварительному договору в течении одного месяца, 30% - март 2026г, 30% при нотариальном оформлении в декабре 2026г. Предлагаем...

OAZIS REALTY

150 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

97 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней на первой линии в жилом доме, г. Поморие Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 97 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Жилой дом городского типа, расположен на первой линии моря в центральном районе г....

Happy Home

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Rainbow 1», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rainbow 1» - первый комплекс мини-курорта...

Happy Home

102 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1

ID 34144440 Двухкомнатный апартамент в комплексе Морской Берег в Святом Власе. Вид на море! Цена: 102 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв. м. Этаж: 3/7 Оплата за обслуживание – 540 евро. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Для продажи предлагается: светлый просторный...

OAZIS REALTY

143 000 €

Мезонет в Святом Власе, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 2 спальнями между Светым Власом и Солнечным берегом в комплексе «Green Fort» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 120 кв.м Этаж: 4-5/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год...

Happy Home

146 168 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

104 м² 3 2

ID 34186962 Цена: 146 168 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 104.41 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства 3000 евро — депозит (в случае, если строительство ещё не начато); 40% — при старте строительства; 30% — при получении Акта 14 здания; 20% —...

OAZIS REALTY

102 428 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

71 м² 2 1

ID 34114552 Цена: 102 428 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 70.64 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: нет Стадия строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». «Св. Никола 18» —...

OAZIS REALTY

94 000 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

89 м² 2 1 1

Апартаменты на продажу в современном комплексе – курорт Золотые Пески Всего в 600 м от пляжа | Рядом с лесом | Спокойствие и комфорт КОд: 17080. Предлагаем Вам возможность приобрести жильё в апартаментном комплексе, расположенном в западной части курорта Золотые Пески, рядом с лесом и всего в 600 метрах от пляжа. К продаже...

STEFANOV INVEST

159 071 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

91 м² 3 2

ID 34121954 Цена: 159 071 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнат: 3 Общая площадь: 91.42 кв м Этаж: Партер Такса поддержки: 12 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 в январе 2026г Схема оплаты: 2000 евро депозит, индивидуальные условия оплаты Предлагаем к покупке апартамент с 2 спальнями и ремонтом «под ключ»....

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3359 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные платежи в Болгарии

«Коммуналка» в Болгарии оплачивается по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Стоимость центрального отопления, которое подается с октября по апрель, зависит от месторасположения недвижимости, количества жильцов, мощности радиаторов. Например, в Софии за обогрев квартиры площадью 70-80 «квадратов» придется заплатить в среднем 150-200 левов в месяц, в Варне – 100-150 левов, в Бургасе – 50-100 левов. Конечно, это усредненные цифры, по словам болгар, в холодные зимние месяцы за обогрев может набежать даже 400 левов. Местные жители часто экономят на центральном отоплении и устанавливают локальное (котел или кондиционер), или даже пользуются современными аналогами печек-буржуек, которые топят дровами. Говорят, получается намного дешевле.

Цены на электричество в Болгарии с 2007 года выросли на 30-40%. Сейчас в стране установлены два тарифа – дневной (в среднем €0,1 кВт/ч) и ночной (€0,05 кВт/ч). Второй в два раза дешевле, поэтому бойлеры и стиральные машинки обычно включают по ночам. В месяц за двухкомнатную квартиру набегает примерно €25-50.

За воду (€0,5 – кубометр) обычно платят €5-10 в месяц. За обслуживание подъезда и пользование лифтом – около €5. Следует отметить, что в современных жилых комплексах в Болгарии существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от €5-15.

К этому следует прибавить расходы на мобильную связь (€5-10 в месяц), интернет (€10-15), стационарный телефон (€5), кабельное телевидение (€5).

Цены на продукты питания и другие товары в Болгарии

Стоимость товаров и продуктов в Болгарии, конечно, различается в зависимости от населенного пункта. Дешевле всего – в деревне, дороже – на курортах Черного моря. Но даже во втором случае, цены в Болгарии в среднем в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве.

Вот пример ценника из популярной в Болгарии торговой сети:

По словам местных жителей, с учетом того, что фрукты и овощи продаются на рынках очень дешево, на еду у человека уходит не более €100 в месяц.

Стоимость медицинской страховки в Болгарии

Иностранцы в Болгарии оплачивают услуги здравоохранения в полной мере. Более того, для продления вида на жительство в стране необходима медицинская страховка. Стоимость полиса будет различаться в зависимости от компании, суммы покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. Вот примерные расценки для иностранцев в одной из болгарских страховых фирм:

Если возраст иностранного гражданина превышает 75 лет, тарифы могут быть увеличены на 50-100%.

Содержание автомобиля в Болгарии

Содержание машины в Болгарии обходится недешево. Цены на бензин там выше, чем в России. Например, в августе 2011 года литр топлива А95 продавался за 2,42 лева (около 50 рублей). В Болгарии, так же как и здесь, придется оплачивать налог на транспортное средство. Облагаются сбором грузовые и легковые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты. Ставка зависит от мощности двигателя и года производства (рассчитать размер сбора можно на онлайн калькуляторе). Например, за «легковшку» моложе пяти лет и мощностью 100 л/с придется платить 112 левов в год. Налог может быть уменьшен на 50% для транспортных средств, оборудованных эко-двигателем.

Кроме того, в Болгарии существует так называемый дорожный налог. Его оплачивают владельцы транспортных средств по 10 левов за каждую тонну полной массы. Для проезда по дорогам вне населенных пунктов Болгарии действует система талонов. Стоимость годового талона составляет для легковых автомобилей – 67 левов, месячного – 10 левов, недельного – 7 левов. К расходам на автомобиль надо также прибавить стоимость минимальной обязательной страховки (€70-150 в год) и затраты на техосмотр (€15).

Зато цены на сами автомобили в Болгарии достаточно низкие. Новые легковые машины с гарантией у официальных дилеров стоят от 24 тыс. левов (€12 тыс.), подержанные, которые однако будут ездить без ремонта еще лет пять, – от 4 тыс. (€2 тыс.).

Регистрация юридического лица в Болгарии

По болгарским законам, иностранцы не имеют права приобретать землю в стране. Поэтому чтобы стать полноправным собственником частного дома с участком в Болгарии, вам придется открыть в стране фирму, на которую и будет оформлена недвижимость. Расходы на регистрацию юридического лица в Болгарии составят около €600 с учетом оплаты услуг адвоката. В последующем, если фирма не будет заниматься никакой экономической деятельностью, вы будете ежегодно платить около €100 на ее содержание.

Расходы на отдых и развлечения в Болгарии

Пожалуй, эта статья расходов должна особенно порадовать жителей крупных городов России. Ту сумму, которую вы в Москве тратили на посещение кафе и ресторанов, в Болгарии можете смело уменьшить в несколько раз. Даже в крупных городах Черноморского побережья поужинать вдвоем в ресторане с учетом вина вполне можно за €10.

Вывод

Все вышеперечисленные расчеты, конечно, весьма условны. Ваши затраты значительно вырастут, если, например, понадобится сделать масштабный ремонт в доме и провести серьезное лечение, или, наоборот, сократятся, если вы откажетесь от автомобиля и вместо апартаментов в курортном комплексе, предпочтете квартиру в обычном доме. Но в среднем, для комфортного длительного проживания российского пенсионера в Болгарии необходимо €400-500 в месяц.

В принципе, особенно в болгарской деревне, можно прожить и на €200-300 в месяц, то есть на одну российскую пенсию. Однако решаясь на такой шаг, надо учитывать, что Болгария рано или поздно перейдет на евро. Судя по опыту других государств, можно предположить, что это приведет к удорожанию жизни в стране.

Как отмечает начальник отдела продаж компании «Терем БГ» Денис Левушкин, переход на евро ударит в первую очередь по иностранным пенсионерам, для которых и медицина, и транспорт – все платное. «А Болгария им никаких пособий платить не будет, потому что Евросоюз и со своими пенсионерами едва справляется. Подработать они также не смогут, потому что иностранцы даже со статусом ВНЖ не имеют право устраиваться на работу. И если сейчас прожить на российскую пенсию, которая в переводе составляет около 400 левов, еще можно, то потом это станут настоящие копейки», – говорит специалист.

«Поэтому, если у вас нет дополнительного капитала, задайтесь вопросом: стоит ли вам переезжать в старости в чужую страну, где в будущем вы обрекаете себя на нищенское существование, – добавляет Денис Левушкин. – На мой взгляд, вариант переезда в Болгарию хорош только для тех пенсионеров, которые действительно являются обеспеченными – накопили определенный капитал и могут жить как рантье».

Условия цитирования материалов Prian.ru