Болгария для пенсионеров: денежный вопрос

Платежи за продление ВНЖ в Болгарии

Рассчитывая свои будущие расходы на проживание в Болгарии российскому пенсионеру надо обязательно принимать во внимание необходимость ежегодного продления вида на жительство в стране. Государственная пошлина за проставление штампа в паспорте составляет 500 левов (около €250 евро) в год. С учетом возможных сопутствующих платежей (выписок со счетов из банка, за которые некоторые финансовые учреждения берут до 40 левов, оплаты услуг нотариуса, переводчика, юриста, пошлины за оформление личной карты и т.д.) расходы могут вырасти вдвое. Причем, эту сумму придется вносить ежегодно за каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Подробнее о процессе получения вида на жительство в Болгарии можно почитать в статье Prian.ru «Болгария для пенсионеров: визовый вопрос».

Налоги на недвижимость в Болгарии

Это следующая обязательная статья расходов. В принципе, российский пенсионер имеет право длительно находиться в Болгарии и без собственного жилья – ВНЖ можно получить, предоставив договор найма квартиры. Но в этом случае ежегодные налоги на недвижимость заменяются ежемесячными платежами за аренду, что будет стоить вам намного дороже.

Что касается налогов, то их в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год. Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.

Жилая недвижимость в Болгарии

238 680 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

148 м² 3 2

ID 30871390 Цена: 238 680 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 148,25 кв. м. Этаж: партер Оплата за обслуживание: 1480 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Варианты оплаты: 5000 евро депозит Вариант 1: При 100% оплате – скидка 3% от объявленной цены. Вариант 2:...

OAZIS REALTY

45 100 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

32 м²

#29581372 Для продажи предлагается светлая студия на 4 этаже в жилом комплексе Солт лэйк апартментс в городе Поморие. Цена квартиры: 45100 евро Населенный пункт: г. Поморие Общая площадь: 31,47 кв.м. Этажность: 4/7. Оплата обслуживания – 150 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16. Расположение...

OAZIS REALTY

283 143 €

Апартаменты в Варне, Болгария

187 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом и фотоэлектрическим парком в новостройке в Винницком районе. Квартира общей площадью 187 кв.м., расположена на втором четырехэтажном этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом, отдельный туалет, 2 террасы, кладовая и...

IBG Property

46 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1

Продается просторная студия площадью 51 м² на 4 этаже жилого комплекса в Солнечном берегу. Из окон и с балкона открывается вид на живописный город, а также на бассейн, расположенный на территории комплекса. Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания: большой бассейн, уютный бар для отдыха и ресторан, где можно...

алтернатива имоти оод

69 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

63 м² 2 1 1

КОД:8826.Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в курортном комплексе, расположенном в 150 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км. от городов Варна и Бургас - двух международных аэропортов. Структура комплекса представлена шестью одинаковыми пятиэтажными корпусами. Каждый из них состоит из апартаментов...

STEFANOV INVEST

198 800 €

Апартаменты в Варне, Болгария

118 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом и двором в новостройке в Варне, район Бриз. Квартира общей площадью 118 кв.м. (из них 103 кв.м чистой площади), расположен на третьем из пяти этажей. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом и терраса. Он расположен в...

IBG Property

95 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1 1

AMR PROPERTY BG представя: 2-стаен апартамент, разположен в луксозния комплекс Маджестик на Слънчев бряг в България. Този имот за продажба не е просто апартамент, той е истински рай за любителите на комфорта и лукса. Комплекс Маджестик предлага богата инфраструктура, която осигурява всичко необходимо за една луксозна почивка на море. Тук ще...

AMR-PROPERTY BG

57 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

37 м²

ID 33716326 Стоимость: 57 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 10 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

320 000 €

Вилла в Ахелое, Болгария

227 м² 4 3 2

Агентство недвижимости Top Sale предлагает Вашему вниманию элегантные современные виллы в закрытом комплексе, состоящем из 9 жилых домов. Во дворе каждой виллы есть бассейн, который добавляет идиллию, с зоной для шезлонгов. Комплекс расположен на самом берегу города Ахелой рядом с пляжем и потрясающим видом на море. Возмовен вариант...

TopSALE.bg

120 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

72 м² 2 1 1

Просторная квартира в центре Поморие в к-се “Парус 4” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 3 евро/кв.м в год Parus 4 / "Парус 4" - жилой комплекс, построен по индивидуальному...

Happy Home

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 3 2

ID 33782540 Стоимость: 89 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 88 кв.м. Этаж: 4 Такса обслуживания: 390 евро в год Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - залог 100% при подписании нотариального акта на праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

210 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 5 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В МЕТРАХ ОТ ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЫ ”ПИРИН”! В 5-МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕРКВИ ГОРОДА БАНСКО И ЦЕНТРА! Дом состоит из 2-х надземных этажей + мансарды, а также имеется небольшой подвал. На первом этаже прихожая, 1 ванная...

Уникални Имоти Банско ЕООД

327 800 €

Дом в Равадиново, Болгария

116 м² 3 2

#33022160 Продажа одноэтажного дома в с Равандиново, с двором,3,5 км от моря! Цена: 327 800 евро Населенный пункт: с. Равандиново Комнат: 8 Общая площадь: 116 кв.м. дом+ двор 1000 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Продается дом 116 кв м одноэтажный + чердак 50 кв...

OAZIS REALTY

45 999 €

Студия в Святом Власе, Болгария

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в комплексе Antonia, Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Antonia расположен в начале города Святой Влас, район с отличной инфраструктурой и...

Happy Home

90 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ДВУХУРОВНЕВАЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В БЯЛЕ с двумя санузлами– С НИСКИМ СБОРОМ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ Продается полностью мебелированная трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. Квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного здания. Квартира состоит из гостиной, 2 спальни, детской комнаты, коридора, 2-х санузлов и трех просторногых балкона. В...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

39 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1

Находится на партерном этаже, площадью 33 кв.м + (бонус собственный дворик). Квартира продается с мебелью и техникой, так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для, сдачи в аренду и инвестиций!Комплекс представляет такие услуги как: АквапаркВолейбольная площадкаДва ресторана с...

алтернатива имоти оод

130 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

91 м² 3 2

Предлагается к покупке комфортабельная квартира с двумя спальнями на популярном курорте Солнечный берег в жилом комплексе Harmony2 всего в 800 метрах от побережья. Благоустроенная недвижимость площадью 91 кв/м располагается на 5-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Планировка имеет два санузла (один душевой кабинкой), отдельную...

Lev Estates

46 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре...

Happy Home

195 000 €

Коттедж в Поморие, Болгария

210 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый просторный дом рядом с пляжем в Поморие Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 210 кв.м Участок: 270 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет Продается новый, очень просторный дом без таксы поддержки в Поморие. Дом огорожен, есть гараж, в черновой...

Happy Home

92 000 €

Квартира в Равде, Болгария

66 м² 3 2

Продаётся трёхкомнатный апартамент в Равде, площадью 66 кв.м, расположенный на 4 этаже шестиэтажного жилого здания. Апартамент включает две отдельные спальни, кухню-гостиную, три балкона (два из них — французские), и продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Жильё в отличном состоянии — никогда не сдавалось, использовалось только владельцами в...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3979 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные платежи в Болгарии

«Коммуналка» в Болгарии оплачивается по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Стоимость центрального отопления, которое подается с октября по апрель, зависит от месторасположения недвижимости, количества жильцов, мощности радиаторов. Например, в Софии за обогрев квартиры площадью 70-80 «квадратов» придется заплатить в среднем 150-200 левов в месяц, в Варне – 100-150 левов, в Бургасе – 50-100 левов. Конечно, это усредненные цифры, по словам болгар, в холодные зимние месяцы за обогрев может набежать даже 400 левов. Местные жители часто экономят на центральном отоплении и устанавливают локальное (котел или кондиционер), или даже пользуются современными аналогами печек-буржуек, которые топят дровами. Говорят, получается намного дешевле.

Цены на электричество в Болгарии с 2007 года выросли на 30-40%. Сейчас в стране установлены два тарифа – дневной (в среднем €0,1 кВт/ч) и ночной (€0,05 кВт/ч). Второй в два раза дешевле, поэтому бойлеры и стиральные машинки обычно включают по ночам. В месяц за двухкомнатную квартиру набегает примерно €25-50.

За воду (€0,5 – кубометр) обычно платят €5-10 в месяц. За обслуживание подъезда и пользование лифтом – около €5. Следует отметить, что в современных жилых комплексах в Болгарии существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от €5-15.

К этому следует прибавить расходы на мобильную связь (€5-10 в месяц), интернет (€10-15), стационарный телефон (€5), кабельное телевидение (€5).

Цены на продукты питания и другие товары в Болгарии

Стоимость товаров и продуктов в Болгарии, конечно, различается в зависимости от населенного пункта. Дешевле всего – в деревне, дороже – на курортах Черного моря. Но даже во втором случае, цены в Болгарии в среднем в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве.

Вот пример ценника из популярной в Болгарии торговой сети:

По словам местных жителей, с учетом того, что фрукты и овощи продаются на рынках очень дешево, на еду у человека уходит не более €100 в месяц.

Стоимость медицинской страховки в Болгарии

Иностранцы в Болгарии оплачивают услуги здравоохранения в полной мере. Более того, для продления вида на жительство в стране необходима медицинская страховка. Стоимость полиса будет различаться в зависимости от компании, суммы покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. Вот примерные расценки для иностранцев в одной из болгарских страховых фирм:

Если возраст иностранного гражданина превышает 75 лет, тарифы могут быть увеличены на 50-100%.

Содержание автомобиля в Болгарии

Содержание машины в Болгарии обходится недешево. Цены на бензин там выше, чем в России. Например, в августе 2011 года литр топлива А95 продавался за 2,42 лева (около 50 рублей). В Болгарии, так же как и здесь, придется оплачивать налог на транспортное средство. Облагаются сбором грузовые и легковые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты. Ставка зависит от мощности двигателя и года производства (рассчитать размер сбора можно на онлайн калькуляторе). Например, за «легковшку» моложе пяти лет и мощностью 100 л/с придется платить 112 левов в год. Налог может быть уменьшен на 50% для транспортных средств, оборудованных эко-двигателем.

Кроме того, в Болгарии существует так называемый дорожный налог. Его оплачивают владельцы транспортных средств по 10 левов за каждую тонну полной массы. Для проезда по дорогам вне населенных пунктов Болгарии действует система талонов. Стоимость годового талона составляет для легковых автомобилей – 67 левов, месячного – 10 левов, недельного – 7 левов. К расходам на автомобиль надо также прибавить стоимость минимальной обязательной страховки (€70-150 в год) и затраты на техосмотр (€15).

Зато цены на сами автомобили в Болгарии достаточно низкие. Новые легковые машины с гарантией у официальных дилеров стоят от 24 тыс. левов (€12 тыс.), подержанные, которые однако будут ездить без ремонта еще лет пять, – от 4 тыс. (€2 тыс.).

Регистрация юридического лица в Болгарии

По болгарским законам, иностранцы не имеют права приобретать землю в стране. Поэтому чтобы стать полноправным собственником частного дома с участком в Болгарии, вам придется открыть в стране фирму, на которую и будет оформлена недвижимость. Расходы на регистрацию юридического лица в Болгарии составят около €600 с учетом оплаты услуг адвоката. В последующем, если фирма не будет заниматься никакой экономической деятельностью, вы будете ежегодно платить около €100 на ее содержание.

Расходы на отдых и развлечения в Болгарии

Пожалуй, эта статья расходов должна особенно порадовать жителей крупных городов России. Ту сумму, которую вы в Москве тратили на посещение кафе и ресторанов, в Болгарии можете смело уменьшить в несколько раз. Даже в крупных городах Черноморского побережья поужинать вдвоем в ресторане с учетом вина вполне можно за €10.

Вывод

Все вышеперечисленные расчеты, конечно, весьма условны. Ваши затраты значительно вырастут, если, например, понадобится сделать масштабный ремонт в доме и провести серьезное лечение, или, наоборот, сократятся, если вы откажетесь от автомобиля и вместо апартаментов в курортном комплексе, предпочтете квартиру в обычном доме. Но в среднем, для комфортного длительного проживания российского пенсионера в Болгарии необходимо €400-500 в месяц.

В принципе, особенно в болгарской деревне, можно прожить и на €200-300 в месяц, то есть на одну российскую пенсию. Однако решаясь на такой шаг, надо учитывать, что Болгария рано или поздно перейдет на евро. Судя по опыту других государств, можно предположить, что это приведет к удорожанию жизни в стране.

Как отмечает начальник отдела продаж компании «Терем БГ» Денис Левушкин, переход на евро ударит в первую очередь по иностранным пенсионерам, для которых и медицина, и транспорт – все платное. «А Болгария им никаких пособий платить не будет, потому что Евросоюз и со своими пенсионерами едва справляется. Подработать они также не смогут, потому что иностранцы даже со статусом ВНЖ не имеют право устраиваться на работу. И если сейчас прожить на российскую пенсию, которая в переводе составляет около 400 левов, еще можно, то потом это станут настоящие копейки», – говорит специалист.

«Поэтому, если у вас нет дополнительного капитала, задайтесь вопросом: стоит ли вам переезжать в старости в чужую страну, где в будущем вы обрекаете себя на нищенское существование, – добавляет Денис Левушкин. – На мой взгляд, вариант переезда в Болгарию хорош только для тех пенсионеров, которые действительно являются обеспеченными – накопили определенный капитал и могут жить как рантье».

Условия цитирования материалов Prian.ru