a
Версия
для печати

Болгария для пенсионеров: денежный вопрос

Портал Prian.ru решил подсчитать средний бюджет иностранного пенсионера в Болгарии – налоги на недвижимость, коммунальные платежи, цены на продукты, медицинская страховка, расходы на автомобиль и регистрацию фирмы. Сколько денег вам понадобится на достойную жизнь в Болгарии?

Платежи за продление ВНЖ в Болгарии

Рассчитывая свои будущие расходы на проживание в Болгарии российскому пенсионеру надо обязательно принимать во внимание необходимость ежегодного продления вида на жительство в стране. Государственная пошлина за проставление штампа в паспорте составляет 500 левов (около €250 евро) в год. С учетом возможных сопутствующих платежей (выписок со счетов из банка, за которые некоторые финансовые учреждения берут до 40 левов, оплаты услуг нотариуса, переводчика, юриста, пошлины за оформление личной карты и т.д.) расходы могут вырасти вдвое. Причем, эту сумму придется вносить ежегодно за каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Подробнее о процессе получения вида на жительство в Болгарии можно почитать в статье Prian.ru «Болгария для пенсионеров: визовый вопрос».

Налоги на недвижимость в Болгарии

Это следующая обязательная статья расходов. В принципе, российский пенсионер имеет право длительно находиться в Болгарии и без собственного жилья – ВНЖ можно получить, предоставив договор найма квартиры. Но в этом случае ежегодные налоги на недвижимость заменяются ежемесячными платежами за аренду, что будет стоить вам намного дороже.

Что касается налогов, то их в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год. Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.

Жилая недвижимость в Болгарии
Апартаменты за 59 900 евро в Поморие, Болгария
59 900 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
88 м2 3 2
Просторный, полностью меблированный и оборудованный апартамент-люкс с 2 спальнями, расположен на 3 этаже в 5* комплексе клубного типа -SansetResort, в Поморье. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, 2 спален, ванной комнаты с туалетом и просторной террасы! Sunset Resort – один из самых больших курортных комплексов на черноморском...
New Estate
Квартира за 115 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 3 1
Предлагается к продаже уютная квартира с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Venera Palace на курорте Солнечный берег. Светлая квартира с удобной планировкой находится на 4 этаже 6-тиэтажного здания. Современная обстановка, качественная мебель и бытовая техника. Оборудована отдельная кухонная зона, есть отдельная прихожая. Санузел с...
Lev Estates
Квартира за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
120 м2 3
Трёхкомнатный полностью меблированный апартамент на 4-м жилом этаже в Святом Власе. Продается апартамент в комплексе с двумя спальнями, который расположен в 300 метрах от моря, в центральной части Святого Власа, в Болгарии. Апартамент очень уютный и создает впечатление комфортного дома. В нём есть два балкона с видом на море, две ванные...
алтернатива имоти оод
Квартира за 91 900 евро в Равде, Болгария
91 900 €
Квартира в Равде, Болгария
75 м2 3
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 75 кв.м. Состоит из гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, ванной комнаты и 2 балкона. Вид на море и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания.Комплекс расположен в центральной части курорта Равда, в 100 метрах от...
алтернатива имоти оод
Квартира за 200 000 евро в Варне, Болгария
200 000 €
Квартира в Варне, Болгария
83 м2 2 1 1
НОВОЕ ЗДАНИЕ! АКТ 16! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ! СРЕДНИЙ ЭТАЖ! КОД: 16314. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в кирпичном доме, в центральной части города Варна- район Чаталджа, отличное месторасположение вблизи магазинов, базара Чаталджа, Окружной больницы, аптеки, супермаркеты, фитнес центр и мн. др. Апартамент на...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 88 900 евро в Равде, Болгария
88 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
130 м2 3 2
#32149128 Комплекс Эмеральд Резорт ( Emerald Resort & Spa) Населенный пункт: с. Равда. 3-комнатная. Общая площадь 129,96 кв.м. Цена: 88.900евро. Годовая поддержка комплекса 60 евро за кв.м в год. Этаж: 4 Такса поддержки: Этап строительства введено в эксплутацию - Акт 16. Схема оплаты: 5000 Евро - депозит; 100% - при подписании...
OAZIS REALTY
Квартира за 80 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
80 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м2 3
Предлагается к продаже трёхкомнатный апартамент в комплексе на Солнечном береге. Апартамент находится на втором этаже пятиэтажного здания и имеет площадь 90 квадратных метров. Из окон апартамента открывается вид на бассейн, создавая приятную атмосферу релаксации.Комплекс, в котором расположен апартамент, является закрытым, что...
алтернатива имоти оод
Квартира за 116 000 евро в Святом Власе, Болгария
116 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
78 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагаю рассмотреть еще такую красивую квартиру с видом на море в Святой Власе. 2-х комнатная квартира в комплексе "Coastal Dreams" в Святом Власе. Первая линия! Общая площадь квартиры - 78 кв.м. Вид на море. Состоит из: прихожая, гостиная-кухня, спальня, ванная комната и балкон. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на...
NV-COMPANY
Квартира за 88 500 евро в Елените, Болгария
88 500 €
Квартира в Елените, Болгария
66 м2 2 1 1
Квартира в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort Beach”...
Happy Home
Квартира за 58 300 евро в Обзоре, Болгария
58 300 €
Квартира в Обзоре, Болгария
60 м2 1 1
Местоположение: Обзор, 500 метров от пляжа Тип квартиры: студия (однокомнатная квартира + зона спальни) с 5 спальными местами Этаж: 4-ый этаж Площадь: 60 кв.м. Мебелировка: с мебелью и техникой Вид из окон: двор комплекса и МОРЕ Сбор за обслуживание: 430 евро в год В комплексе: парковка, лифт, охрана, бассейны, ресторан, рецепция...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Квартира за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
97 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 97 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...
Happy Home
Квартира за 100 000 евро в Равде, Болгария
100 000 €
Квартира в Равде, Болгария
140 м2 4 3 2
Квартира с 3 спальнями в к-се «Emerald Beach Resort & SPA», Равда Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 140 кв.м Этаж: 3/9 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 30 евро/кв.м в год Emerald Beach Resort & Spa - масштабный жилой комплекс на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе...
Happy Home
Апартаменты за 130 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
130 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
91 м2 3 2
ID 33377366 Цена: 130 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 91 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 1640 евро Этап строительства: Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с 2 спальнями для...
OAZIS REALTY
Квартира за 46 900 евро в Бяле, Болгария
46 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с большой верандой в городе Бяла. Квартира площадью 52 кв.м., расположена на первом этаже пятиэтажного дома, введенного в эксплуатацию/Акт 16. Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, выходящей на просторную веранду, отдельной спальни, также имеющей выход на веранду, и совмещенного санузла....
IBG Property
Апартаменты за 79 400 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 400 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
61 м2 2 1
ID33387572 Двухкомнатная квартира в К-С La Mer 2 Цена: 79400 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 61.07 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве. Начало строительства декабрь 2024, окончание 2025 года. Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 96 000 евро в Кошарице, Болгария
96 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
96 м2 3 2 2
Трёхкомнатная квартира в к-се "Bay View Villas", Кошарица Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 96 кв.м Этажность: 2 До моря: 3 км АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от Солнечного берега, у подножия горы в тихом и спокойном месте c чистым воздухом и...
Happy Home
Апартаменты за 49 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2 2 1
ID 33419262 Цена: 49 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 10 евро за кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 88 000 евро в Болгарии
88 000 €
Апартаменты в Болгарии
72 м2 2 1
ID 33490136 Стоимость: 88 000 евро Комнаты: 2 Общая площадь: 72 кв. м. Этаж: 3/5 Плата за обслуживание: 12 евро за кв.м. Этап строительства: завершено (акт 16) Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру с уникальным панорамным видом на море и бассейн в комплексе "Макон Резиденс", расположенном в Святом Власе, в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 92 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
92 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1
ID33539150 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в к-се Хармони Монте Карло Цена: 92000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 64 кв. м. На первом этаже Такса поддержки: 1280 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Роскошная...
OAZIS REALTY
Квартира за 78 000 евро в Святом Власе, Болгария
78 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68,2 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home

Коммунальные платежи в Болгарии

«Коммуналка» в Болгарии оплачивается по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Стоимость центрального отопления, которое подается с октября по апрель, зависит от месторасположения недвижимости, количества жильцов, мощности радиаторов. Например, в Софии за обогрев квартиры площадью 70-80 «квадратов» придется заплатить в среднем 150-200 левов в месяц, в Варне – 100-150 левов, в Бургасе – 50-100 левов. Конечно, это усредненные цифры, по словам болгар, в холодные зимние месяцы за обогрев может набежать даже 400 левов. Местные жители часто экономят на центральном отоплении и устанавливают локальное (котел или кондиционер), или даже пользуются современными аналогами печек-буржуек, которые топят дровами. Говорят, получается намного дешевле.

Цены на электричество в Болгарии с 2007 года выросли на 30-40%. Сейчас в стране установлены два тарифа – дневной (в среднем €0,1 кВт/ч) и ночной (€0,05 кВт/ч). Второй в два раза дешевле, поэтому бойлеры и стиральные машинки обычно включают по ночам. В месяц за двухкомнатную квартиру набегает примерно €25-50.

За воду (€0,5 – кубометр) обычно платят €5-10 в месяц. За обслуживание подъезда и пользование лифтом – около €5. Следует отметить, что в современных жилых комплексах в Болгарии существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от €5-15.

К этому следует прибавить расходы на мобильную связь (€5-10 в месяц), интернет (€10-15), стационарный телефон (€5), кабельное телевидение (€5).

Цены на продукты питания и другие товары в Болгарии

Стоимость товаров и продуктов в Болгарии, конечно, различается в зависимости от населенного пункта. Дешевле всего – в деревне, дороже – на курортах Черного моря. Но даже во втором случае, цены в Болгарии в среднем в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве.

Вот пример ценника из популярной в Болгарии торговой сети:

Наименование продукта Цены в августе 2011, левов
Сыр, 400 гр. 4,99
Колбаса салями, 1 кг. 10,99
Куриные ножки, копченые, 1 кг. 8,49
Йогурт, 400 гр. 0,85
Рыбные консервы, скумбрия, 160 гр. 1,39
Печенье, 110 гр. 1,19
Миндаль, 225 гр. 4,39
Коровье молоко, 1 л. 2,49
Миксер 19,99
Кастрюля эмалированная 29,99
Швабра 7,99
Фен 14,99

По словам местных жителей, с учетом того, что фрукты и овощи продаются на рынках очень дешево, на еду у человека уходит не более €100 в месяц.

Стоимость медицинской страховки в Болгарии

Иностранцы в Болгарии оплачивают услуги здравоохранения в полной мере. Более того, для продления вида на жительство в стране необходима медицинская страховка. Стоимость полиса будет различаться в зависимости от компании, суммы покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. Вот примерные расценки для иностранцев в одной из болгарских страховых фирм:

Страховая сумма, € Ежегодные выплаты, €
10000 90
15000 110
30000 160
50000 200

Если возраст иностранного гражданина превышает 75 лет, тарифы могут быть увеличены на 50-100%.

Содержание автомобиля в Болгарии

Содержание машины в Болгарии обходится недешево. Цены на бензин там выше, чем в России. Например, в августе 2011 года литр топлива А95 продавался за 2,42 лева (около 50 рублей). В Болгарии, так же как и здесь, придется оплачивать налог на транспортное средство. Облагаются сбором грузовые и легковые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты. Ставка зависит от мощности двигателя и года производства (рассчитать размер сбора можно на онлайн калькуляторе). Например, за «легковшку» моложе пяти лет и мощностью 100 л/с придется платить 112 левов в год. Налог может быть уменьшен на 50% для транспортных средств, оборудованных эко-двигателем.

Кроме того, в Болгарии существует так называемый дорожный налог. Его оплачивают владельцы транспортных средств по 10 левов за каждую тонну полной массы. Для проезда по дорогам вне населенных пунктов Болгарии действует система талонов. Стоимость годового талона составляет для легковых автомобилей – 67 левов, месячного – 10 левов, недельного – 7 левов. К расходам на автомобиль надо также прибавить стоимость минимальной обязательной страховки (€70-150 в год) и затраты на техосмотр (€15).

Зато цены на сами автомобили в Болгарии достаточно низкие. Новые легковые машины с гарантией у официальных дилеров стоят от 24 тыс. левов (€12 тыс.), подержанные, которые однако будут ездить без ремонта еще лет пять, – от 4 тыс. (€2 тыс.).

Регистрация юридического лица в Болгарии

По болгарским законам, иностранцы не имеют права приобретать землю в стране. Поэтому чтобы стать полноправным собственником частного дома с участком в Болгарии, вам придется открыть в стране фирму, на которую и будет оформлена недвижимость. Расходы на регистрацию юридического лица в Болгарии составят около €600 с учетом оплаты услуг адвоката. В последующем, если фирма не будет заниматься никакой экономической деятельностью, вы будете ежегодно платить около €100 на ее содержание.

Расходы на отдых и развлечения в Болгарии

Пожалуй, эта статья расходов должна особенно порадовать жителей крупных городов России. Ту сумму, которую вы в Москве тратили на посещение кафе и ресторанов, в Болгарии можете смело уменьшить в несколько раз. Даже в крупных городах Черноморского побережья поужинать вдвоем в ресторане с учетом вина вполне можно за €10.

Пляж в Болгарии

Вывод

Все вышеперечисленные расчеты, конечно, весьма условны. Ваши затраты значительно вырастут, если, например, понадобится сделать масштабный ремонт в доме и провести серьезное лечение, или, наоборот, сократятся, если вы откажетесь от автомобиля и вместо апартаментов в курортном комплексе, предпочтете квартиру в обычном доме. Но в среднем, для комфортного длительного проживания российского пенсионера в Болгарии необходимо €400-500 в месяц.

В принципе, особенно в болгарской деревне, можно прожить и на €200-300 в месяц, то есть на одну российскую пенсию. Однако решаясь на такой шаг, надо учитывать, что Болгария рано или поздно перейдет на евро. Судя по опыту других государств, можно предположить, что это приведет к удорожанию жизни в стране.

Как отмечает начальник отдела продаж компании «Терем БГ» Денис Левушкин, переход на евро ударит в первую очередь по иностранным пенсионерам, для которых и медицина, и транспорт – все платное. «А Болгария им никаких пособий платить не будет, потому что Евросоюз и со своими пенсионерами едва справляется. Подработать они также не смогут, потому что иностранцы даже со статусом ВНЖ не имеют право устраиваться на работу. И если сейчас прожить на российскую пенсию, которая в переводе составляет около 400 левов, еще можно, то потом это станут настоящие копейки», – говорит специалист.

«Поэтому, если у вас нет дополнительного капитала, задайтесь вопросом: стоит ли вам переезжать в старости в чужую страну, где в будущем вы обрекаете себя на нищенское существование, – добавляет Денис Левушкин. – На мой взгляд, вариант переезда в Болгарию хорош только для тех пенсионеров, которые действительно являются обеспеченными – накопили определенный капитал и могут жить как рантье».

Читайте также: В ближайшие годы жильё в Болгарии подешевеет – эксперт.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Анализ рынков, Пенсия за рубежом

Читайте также

Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»