a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в Сербии

Девять лет назад Алексей уже приобрел объект недвижимости за границей: квартиру в Хорватии. Вместе с супругой они проводили там по шесть месяцев в году, наслаждаясь жизнью. Однако больше этого срока находиться в стране, по хорватскому законодательству, было невозможно. Так семья и задумалась о покупке второго объекта, чтобы проводить и вторую часть года за границей…

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Алексей из Санкт-Петербурга

Риэлтор: покупка без участия риэлтора

Регион: Сербия, Нови Сад

Объект: квартира на вторичном рынке

Цена: €64 тыс

Сделка: покупка квартиры площадью 64 кв. м в марте 2012 года

восклицательный знак

* В Сербии иностранцы могут оформлять на физическое лицо не только жилую недвижимость, но и землю

* Сербы удивительно доброжелательны, хлебосольны и гостеприимны

* В Нови Саде можно вполне обойтись без собственной машины

Алексей, расскажите, пожалуйста, почему вы решили приобрести второй объект недвижимости за рубежом?

В 2003 году мы купили небольшую 3-комнатную квартиру в Хорватии в месте под названием «Песчаная бухта» на самом берегу Адриатики в г. Пула. Но, выйдя на пенсию, поняли, что жить на Родине хотя и хорошо, но накладно как для кармана, так и для здоровья. Тогда и задумались о том, где жить еще полгода. В Хорватии, к сожалению, мы можем находиться, не нарушая законов, лишь два раза в году по 90 дней. Если бы не это обстоятельство, нам никогда бы и в голову не пришло покинуть Хорватию.

Какие страны рассматривали для покупки недвижимости?

Как варианты рассматривали Германию, Италию, Чехию и Польшу, где в свое время учились в Варшавском университете. Поэтому и польский язык знали, как родной, и друзей там осталось немало. Приглядывались даже к Израилю, где жили несколько раз в течение длительного времени. Но «на разведку» решили поехать в Болгарию.

Почему именно туда?

Основным фактором, повлиявшим на наш выбор, стало наличие программы ассимиляции русских пенсионеров в этой стране, на основе которой возможно было приобретение недвижимости на физическое лицо и получение после прохождения определенных процедур, вида на жительство. Кроме этого относительно недорого, недалеко, да и страна знакома.К делу мы подошли ответственно: в течение полугода исследовали рынок, связались с агентствами недвижимости.

В конце октября 2011 года приехали на Солнечный Берег. Однако за те десять дней, что мы здесь провели, поняли, что Болгария – не то, что нам нужно…

И как же остановили выбор на Сербии?

Представители агентства Alma, с которыми мы уже сотрудничали, посоветовали обратить внимание на эту страну, а именно: на город Нови Сад. Так, 22 января 2012 года мы прибыли в Сербию. Дорога из хорватской Пулы, откуда мы и отправились в путь, заняла с остановками семь часов.

Справка Prian.ru

Сербия – самая большая из бывших югославских республик. Столица Белград, а Нови Сад – главный город Воеводины, самой развитой в экономическом отношении области Сербии. Нови Сад – город с населением 500 тыс. человек расположен в зеленой долине на берегу Дуная и защищен от всех ветров горной грядой Фрушка гора.

Сербия, не очень популярный у россиян регион для покупки жилья. Вы как-то готовились к приобретению? Знали об особенностях сделки?

Погода в тот день была отличная, а в город мы влюбились сразу: уютный, зеленый, много парков, аллей, бульваров, цветов, несмотря на зиму. Мы поселились в крохотном частном отеле на берегу Дуная. Уже на третий день нашли и сняли квартиру, для чего еще находясь в Хорватии связались с агентством. Это была 2-комнатная квартира на тихой зеленой улочке в самом центре города. Так как сняли ее на короткий период (в начале на 1 месяц с возможной пролонгацией), то арендная плата с коммунальными услугами составила €320 евро…

Да, к покупке жилья здесь мы готовились: изучили рынок недвижимости, условия совершения сделки. Так, например, с удивлением обнаружили, что условия покупки недвижимости в Сербии для россиян не хуже, а зачастую и лучше, чем в ряде разрекламированных стран.

Сербия, Дунай

Чем именно для Вас привлекательна Сербия?

Например, в Сербии россияне могут не только оформлять на физическое лицо квартиры, но также и земельные участки и наделы. В некоторых странах это возможно сделать, только открыв фирму.

И, кроме того, затраты для получения краткосрочного вида на жительство (от полугода до года), составляют не так много – около €130 на человека.

С чего начинались поиски подходящего объекта?

Сначала мы хотели приобрести дом. Так получилось, что поиски выпали на зиму, которая в 2012-м году показала всем, что называется, «кузькину мать». Все местные были в шоке: мороз минус 20, иногда даже минус 27, снег валил каждый день. Для них это была катастрофа вселенского масштаба. Хотя и длилась она всего 3 недели.

Несмотря на то, что вскоре погода нормализовалась и в конце февраля термометры показывали уже плюс 10-15 градусов, мы отказались от изначальной идеи и дом решили не покупать. Хотя за €80-100 тыс. могли приобрести очень неплохой дом с садом и в хорошем районе, в 5-10 км от центра города, на берегу Дуная…

Купить квартиру в Сербии
Апартаменты за 490 000 евро в Белграде, Сербия
490 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира для гедонистов и отличная инвестиция. Качественные материалы и оборудование высшего качества из импорта, а также мебель. Две большие спальни, 2 ванные комнаты, гостиная 25м2, терраса 13м2 и полезная жилая площадь 88м2. В квартире 2 входа, инверторный кондиционер и телевизор в каждой комнате. Под ключ - в стоимость входит мебель. В...
Agencija Plus
Квартира за 80 000 евро в Нише, Сербия
80 000 €
Квартира в Нише, Сербия
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Самая популярная европейская страна для переезда в 2023 году!! Здесь вас ждут очень приветливые и радушные люди!!! Покупая недвижимость от любой суммы вы получаете европейский ВНЖ!! К продаже предлагается квартиры от застройщика в Сербии, в городе Ниш. Ниш, третий по численности населения и экономическому положению город Сербии....
VRC Idrisova
Квартира за 91 000 евро в Белграде, Сербия
91 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
32 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии в районе Бежецкой косы строится отличный многофункциональный жилой комплекс! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
Квартира за 134 400 евро в Белграде, Сербия
134 400 €
Квартира в Белграде, Сербия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии в районе Бежецкой косы строится отличный многофункциональный жилой комплекс Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей! Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!! Помимо...
VRC Idrisova
Квартира за 202 200 евро в Белграде, Сербия
202 200 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!!! В столице Сербии, в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс. Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
Квартира за 63 000 евро в Нише, Сербия
63 000 €
Квартира в Нише, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Хотите получить возможность переехать в Европейскую страну, купить комфортную квартиру и получить ВНЖ в этой стране?!!! Не ждите, приходите и получите такую классную возможность!! Последнее время Сербия становится очень востребованной страной и туда устремился поток мигрантов из стран СНГ. В стране продолжается строительный бум и...
VRC Idrisova
Квартира за 70 000 евро в Нише, Сербия
70 000 €
Квартира в Нише, Сербия
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Хотите получить возможность переехать в Европейскую страну, купить комфортную квартиру и получить ВНЖ в этой стране?!! Не ждите, приходите и получите такую классную возможность!!! Последнее время Сербия становится очень востребованной страной и туда устремился поток мигрантов из стран СНГ. В стране продолжается строительный бум и...
VRC Idrisova
Апартаменты за 158 700 евро в Белграде, Сербия
158 700 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
69 м2 3 2 2
Расположение - 5 км от Площади Республики! Мы предлагаем одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью 36-218 м2. Жилые блоки расположены с 1 по 8 этаж, а также на отдельно стоящем этаже. В дополнение к квартирам в здании есть также парковочное место в подземном гараже на -1 и -2 этажах. •В окружении школ, колледжей,...
Agencija Plus
Квартира за 70 000 евро в Нише, Сербия
70 000 €
Квартира в Нише, Сербия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Получить гражданство европейской страны за 3 года - это уже реальность!! Покупая недвижимость Сербии и проживая в ней, можно получить гражданство этой замечательной страны. Хочу представить вам новый классный проект - в центре сербского города Ниша. Отделка дома подходит к концу, и осенью первые хозяева квартир получат свои ключи. Дом...
VRC Idrisova
Квартира за 96 600 евро в Златиборе, Сербия
96 600 €
Квартира в Златиборе, Сербия
43 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!!! Предлагаем обратить ваше внимание на инвестиционное предложение в Сербии!! Недвижимость на лучшем климатическом курорте Сербии - Златиборе! Это самый посещаемый региональный туристический центр района, который включает разнообразные предложения для оздоровительного туризма: катание на лыжах, верховая езда, пешие прогулки....
VRC Idrisova
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...
Agencija Plus
Квартира за 100 750 евро в Белграде, Сербия
100 750 €
Квартира в Белграде, Сербия
65 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Потoрoпитесь!! Пpекрасноe прeдложeние в пpигopoде Белгpaдa - гopоде Панчeвo. Hе прoпуcтитe вoзмoжнoсть купить клaccную кваpтиру в пpигоpоде Белградa пo oчень умерeннoй ценe! B нeпоcрeдcтвенной близости от Бeлгpадa (15 км) paсполoжен нeбольшой гopод Панчево. Тихий и спокойный, прекрасно подходит для семейной жизни и ведения бизнеса....
VRC Idrisova
Пентхаус за 299 900 евро в Белграде, Сербия
299 900 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
115 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
В самой красивой части Белграда, в 3 км от центра города, функциональная и очень светлая квартира на мансарде, 115 м2, оформленная как 2 квартиры, с 2 входами. В настоящее время он используется как 2 квартиры с одной спальней каждая, и их можно легко вернуть в функцию одной квартиры. В качестве особого потенциала мы выделяем возможность...
Agencija Plus
Квартира за 141 904 евро в Белграде, Сербия
141 904 €
Квартира в Белграде, Сербия
44 м2 1
ОписаниеНовый жилой комплекс Zemun Vista на Цара Душана. Цена от 2450 евро/м2 Подземный паркинг, центральное отопление, кондиционер. Этажность 2P0+P+4+Ps Срок строительства До школы - 800 метров До детского сада - 190 метров До поликлиники - 1300 метров Парк - 250 метров
Tradegoria Global Estate
Квартира за 111 000 евро в Белграде, Сербия
111 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
Квартира за 81 061 евро в Белграде, Сербия
81 061 €
Квартира в Белграде, Сербия
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м В прожаже 8 блок Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 125 928 евро в Белграде, Сербия
125 928 €
Квартира в Белграде, Сербия
64 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных детских садов, ТК,...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 46 000 евро в Суботице, Сербия
46 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
85 м2
Продается трехкомнатная просторная квартира площадью 85м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Квартира состоит из гостиной и 2 спальных комнат, 2 ванные комнаты, коридор, кухня с кладовой, просторный балкон - выход с обеих сторон, из гостиной и кухни..отопление этажное, печь которая может работать на электричестве или на твердом топливе. С...
Частное лицо
Квартира за 130 000 евро в Белграде, Сербия
130 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ! Сегодня Сербия одна из немногих стран, где получение ВНЖ, дает возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим...
VRC Idrisova
Квартира за 668 000 евро в Белграде, Сербия
668 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
138 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Landmark Residence – строится в престижном месте в центре Белграда на бульваре Краля Александра 142, муниципалитет Врачар. Landmark Residence – это жилой и общественно-деловой комплекс премиум-класса в окружении парков и набережной, с полностью готовой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха. Проект будет построен и...

И почему же не стали покупать такой объект?

Мы подумали, что дом нам не нужен, поскольку все лето мы и так проводим на берегу моря в Хорватии, а в Сербии планируем жить зимой. А зимой в Нови Саде оказалось очень комфортно. Во всех квартирах центральное газовое отопление, развлечений масса: театры, музеи, галереи, рестораны, магазины. Все рядом. Просто удивительно. Полумиллионный город, а мы повсюду ходили пешком. Настолько он компактный. Недаром Нови Сад заслужил славу самого удобного для жизни города во всей Сербии.

В чем заключаются его особенности, на Ваш взгляд?

Он контрастный. Центр – строгий изысканный, педантичный по-немецки (сказывается многовековое присутствие Габсбургов), но стоит отъехать на окраину, попадаешь в атмосферу курортного городка. А в центре на Дунае находится один из самых больших речных песчаных пляжей в Европе – Штранд.

Местные жители удивительно доброжелательны, хлебосольны, гостеприимны. К русским относятся тепло. Да и наших соотечественников здесь немало, т.к. в Новом Саде расположена штаб-квартира «Газпромнефти» на Балканах.

Как нашли то, что в итоге купили?

Нам очень понравился район города, где мы сняли квартиру. И надо же было случиться такому, что в один из дней мы прочитали объявление о продаже квартиры в нашем же доме. Языком мы, к счастью владели, поэтому позвонили продавцу, посмотрели квартиру заключили сделку.

Однако, как люди опытные, для оформления мы пригласили юриста, который проверил все бумаги, составил договор, взял на себя обязательства по завершению и регистрации сделки. Стоимость услуг юриста обошлась нам совокупно в €700 (включая дальнейшие его услуги по оформлению временного вида на жительство), €300 – стоимость заверения договора в суде и оплата налога на приобретение недвижимости – 2,5% от ее стоимости. Суммарно где-то около €2,5 тыс. Сэкономили мы около €2 тыс., поскольку заключали сделку самостоятельно, без участия агентства, и нам не нужно было оплачивать комиссионные – 3%.

Таким образом мы стали обладателями квартиры в новом небольшом 4-этажном доме на 13 квартир, со своей закрытой парковкой и современной системой видеонаблюдения за подъездом. Улица зеленая, тихая и в то же время в самом центре города.

Читайте также: Жильё в Белграде расхватывают ещё на этапе строительства

Вы довольны покупкой сейчас?

Несмотря на то, что с момента приобретения прошло совсем мало времени, мы с уверенностью можем сказать, что своей покупкой довольны. В принципе за сравнительно небольшие деньги мы получили то, что хотели и решили свои проблемы с постоянным пребыванием за границей.

Правда, саму процедуру получения разрешения на пребывание мы еще не прошли (начнем ее заниматься, когда вновь вернемся сюда осенью), но надеемся, что особых проблем не возникнет. Во всяком случае наш юрист никаких подводных камней не видит.

Пришлось ли делать ремонт в квартире?

Поскольку мы купили объект в доме 2010 года постройки, особого ремонта он не требовал. Мы сделали легкий косметический ремонт, который заключался в покраске стен и потолков. Работа вместе с материалами обошлась нам в €400. Работу выполняла бригада рабочих из Венгрии. Парадокс: ремонт квартиры русскому в Сербии выполняют граждане продвинутого Евросоюза. Сделали, кстати, очень быстро и квалифицированно, а после себя все вычистили и убрали.

При покупке мы договорились, что прежние владельцы квартиры за дополнительные €1 тыс. оставят нам новую (1,5 года) кухню со всей техникой, встроенные шкафы в коридоре и спальне, все светильники, карнизы, шторы и прочую «мелочевку».

Обустройством квартиры занимались около полутора месяцев. Покупалось все: от А до Я. В результате приобрели из мебели кожаный угол в гостиную (местного производства, но по итальянскому дизайну и из итальянской кожи) за €1 тыс., раскладной диван и комод со столиками в спальню за €1,2 тыс.,подставку под ТВ, обеденный стол и 4 стула за €700. Также приобрели плиту со стеклокерамикой, телевизор, DVD и остальную «мелочевку»: вилки-ложки, постельное белье, лампы-торшеры, пылесос, ковры и коврики, инструменты. Помимо этого установили спутниковую антенну. Вместе с работой заплатили за нее €130. В итоге покупка всех этих необходимых для жизни вещей обошлась нам примерно в €6,5 тыс. Дорого это или нет – понятие субъективное.

Вы думали о том, чтобы сдавать квартиру в аренду?

Сдавать не собираемся, поскольку сами будем находиться здесь не менее шести месяцев в году.

А кто же следит за квартирой на время Вашего отсутствия?

Мы договорились с прежними владельцами. Эти симпатичные и отзывчивые люди сами предложили оплачивать наши счета и, вообще, держать руку на пульсе. Пригласили их взамен провести неделю-полторы у нас в Хорватии летом на море. Если не приедут, то придется придумывать какие-то другие поощрительные мероприятия.

Читайте также: Цены на дома и квартиры в Белграде стремительно растут

Во сколько обходится оплата коммунальных платежей?

Как и везде, самое дорогое – это отопление. Тариф – 90 динар (€1 равен 110 дин.) или €0,99/ кв. м в месяц, но оплата рассчитывается, как у нас, на целый год, а не в отопительный период. Считаем: 90 динар или €0,99 умножаем на 50 кв. м (14 кв. м террасы не учитывается) и получаем 4,5 тыс. динар или около €40. Электричество, вода и обслуживание дома обходятся примерно еще €50. Кабельное ТВ и интернет – €20 в месяц. От стационарного телефона (€6/месяц) мы отказались, т.к. мобильная связь дешевая, а международные звонки идут через интернет. Итого стоимость коммунальных платежей составляет около €100-110 в месяц, что, на наш взгляд, совсем необременительно.

С этим все понятно. А во сколько вообще обходится жизнь в Сербии?

Расходы на питание тоже оказались вполне божескими. По сравнению, например, с Хорватией процентов на 20-30 цены ниже. На двоих у нас уходило около €400 в месяц. Здесь очень дешевое такси (€0,4/км).

В Нови Саде вполне можно обойтись и без собственной машины, так как хорошо развита транспортная инфраструктура:автобусом можно практически без проблем доехать в любой район города. Кроме того, Нови Сад – крупный ж/д узел, связывающий Сербию со всей Европой.

Вобщем, с одной стороны, впечатлений много, как для неофита, а с другой еще мало для более подробного анализа. Вот поживем еще хотя бы год и тогда с удовольствием расскажем Вам более обстоятельно о жизни русских в Сербии.

Автор: Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Недвижимость в мире вроде не дешевеет, а рисков возникновения пузырей всё меньше. Как так?
По крайней мере так думают в Швейцарии 
Личный опыт. Извилистый путь московского предпринимателя в Ташкент – через Замбию, Грузию, Турцию и Казахстан
Переезжать проще, если за плечами 50 стран и 320 городов по всему миру
Что с ценами на недвижимость в популярных странах – итоги 2023 года
Турция, Болгария, Испания…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Сербии Земельные участки в Сербии Элитная недвижимость в Сербии Коммерческая недвижимость в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373
  • 29.08.2023
  • 4207