Версия
для печати
для печати
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Алексей из Санкт-Петербурга Риэлтор: покупка без участия риэлтора Регион: Сербия, Нови Сад Объект: квартира на вторичном рынке Цена: €64 тыс Сделка: покупка квартиры площадью 64 кв. м в марте 2012 года |
.gif)
* В Сербии иностранцы могут оформлять на физическое лицо не только жилую недвижимость, но и землю
* Сербы удивительно доброжелательны, хлебосольны и гостеприимны
* В Нови Саде можно вполне обойтись без собственной машины
Алексей, расскажите, пожалуйста, почему вы решили приобрести второй объект недвижимости за рубежом?
В 2003 году мы купили небольшую 3-комнатную квартиру в Хорватии в месте под названием «Песчаная бухта» на самом берегу Адриатики в г. Пула. Но, выйдя на пенсию, поняли, что жить на Родине хотя и хорошо, но накладно как для кармана, так и для здоровья. Тогда и задумались о том, где жить еще полгода. В Хорватии, к сожалению, мы можем находиться, не нарушая законов, лишь два раза в году по 90 дней. Если бы не это обстоятельство, нам никогда бы и в голову не пришло покинуть Хорватию.
Какие страны рассматривали для покупки недвижимости?
Как варианты рассматривали Германию, Италию, Чехию и Польшу, где в свое время учились в Варшавском университете. Поэтому и польский язык знали, как родной, и друзей там осталось немало. Приглядывались даже к Израилю, где жили несколько раз в течение длительного времени. Но «на разведку» решили поехать в Болгарию.
Почему именно туда?
Основным фактором, повлиявшим на наш выбор, стало наличие программы ассимиляции русских пенсионеров в этой стране, на основе которой возможно было приобретение недвижимости на физическое лицо и получение после прохождения определенных процедур, вида на жительство. Кроме этого относительно недорого, недалеко, да и страна знакома.К делу мы подошли ответственно: в течение полугода исследовали рынок, связались с агентствами недвижимости.
В конце октября 2011 года приехали на Солнечный Берег. Однако за те десять дней, что мы здесь провели, поняли, что Болгария – не то, что нам нужно…
И как же остановили выбор на Сербии?
Представители агентства Alma, с которыми мы уже сотрудничали, посоветовали обратить внимание на эту страну, а именно: на город Нови Сад. Так, 22 января 2012 года мы прибыли в Сербию. Дорога из хорватской Пулы, откуда мы и отправились в путь, заняла с остановками семь часов.
Сербия, не очень популярный у россиян регион для покупки жилья. Вы как-то готовились к приобретению? Знали об особенностях сделки?
Погода в тот день была отличная, а в город мы влюбились сразу: уютный, зеленый, много парков, аллей, бульваров, цветов, несмотря на зиму. Мы поселились в крохотном частном отеле на берегу Дуная. Уже на третий день нашли и сняли квартиру, для чего еще находясь в Хорватии связались с агентством. Это была 2-комнатная квартира на тихой зеленой улочке в самом центре города. Так как сняли ее на короткий период (в начале на 1 месяц с возможной пролонгацией), то арендная плата с коммунальными услугами составила €320 евро…
Да, к покупке жилья здесь мы готовились: изучили рынок недвижимости, условия совершения сделки. Так, например, с удивлением обнаружили, что условия покупки недвижимости в Сербии для россиян не хуже, а зачастую и лучше, чем в ряде разрекламированных стран.
Чем именно для Вас привлекательна Сербия?
Например, в Сербии россияне могут не только оформлять на физическое лицо квартиры, но также и земельные участки и наделы. В некоторых странах это возможно сделать, только открыв фирму.
И, кроме того, затраты для получения краткосрочного вида на жительство (от полугода до года), составляют не так много – около €130 на человека.
С чего начинались поиски подходящего объекта?
Сначала мы хотели приобрести дом. Так получилось, что поиски выпали на зиму, которая в 2012-м году показала всем, что называется, «кузькину мать». Все местные были в шоке: мороз минус 20, иногда даже минус 27, снег валил каждый день. Для них это была катастрофа вселенского масштаба. Хотя и длилась она всего 3 недели.
Несмотря на то, что вскоре погода нормализовалась и в конце февраля термометры показывали уже плюс 10-15 градусов, мы отказались от изначальной идеи и дом решили не покупать. Хотя за €80-100 тыс. могли приобрести очень неплохой дом с садом и в хорошем районе, в 5-10 км от центра города, на берегу Дуная…
И почему же не стали покупать такой объект?
Мы подумали, что дом нам не нужен, поскольку все лето мы и так проводим на берегу моря в Хорватии, а в Сербии планируем жить зимой. А зимой в Нови Саде оказалось очень комфортно. Во всех квартирах центральное газовое отопление, развлечений масса: театры, музеи, галереи, рестораны, магазины. Все рядом. Просто удивительно. Полумиллионный город, а мы повсюду ходили пешком. Настолько он компактный. Недаром Нови Сад заслужил славу самого удобного для жизни города во всей Сербии.
В чем заключаются его особенности, на Ваш взгляд?
Он контрастный. Центр – строгий изысканный, педантичный по-немецки (сказывается многовековое присутствие Габсбургов), но стоит отъехать на окраину, попадаешь в атмосферу курортного городка. А в центре на Дунае находится один из самых больших речных песчаных пляжей в Европе – Штранд.
Местные жители удивительно доброжелательны, хлебосольны, гостеприимны. К русским относятся тепло. Да и наших соотечественников здесь немало, т.к. в Новом Саде расположена штаб-квартира «Газпромнефти» на Балканах.
Как нашли то, что в итоге купили?
Нам очень понравился район города, где мы сняли квартиру. И надо же было случиться такому, что в один из дней мы прочитали объявление о продаже квартиры в нашем же доме. Языком мы, к счастью владели, поэтому позвонили продавцу, посмотрели квартиру заключили сделку.
Однако, как люди опытные, для оформления мы пригласили юриста, который проверил все бумаги, составил договор, взял на себя обязательства по завершению и регистрации сделки. Стоимость услуг юриста обошлась нам совокупно в €700 (включая дальнейшие его услуги по оформлению временного вида на жительство), €300 – стоимость заверения договора в суде и оплата налога на приобретение недвижимости – 2,5% от ее стоимости. Суммарно где-то около €2,5 тыс. Сэкономили мы около €2 тыс., поскольку заключали сделку самостоятельно, без участия агентства, и нам не нужно было оплачивать комиссионные – 3%.
Таким образом мы стали обладателями квартиры в новом небольшом 4-этажном доме на 13 квартир, со своей закрытой парковкой и современной системой видеонаблюдения за подъездом. Улица зеленая, тихая и в то же время в самом центре города.
Вы довольны покупкой сейчас?
Несмотря на то, что с момента приобретения прошло совсем мало времени, мы с уверенностью можем сказать, что своей покупкой довольны. В принципе за сравнительно небольшие деньги мы получили то, что хотели и решили свои проблемы с постоянным пребыванием за границей.
Правда, саму процедуру получения разрешения на пребывание мы еще не прошли (начнем ее заниматься, когда вновь вернемся сюда осенью), но надеемся, что особых проблем не возникнет. Во всяком случае наш юрист никаких подводных камней не видит.
Пришлось ли делать ремонт в квартире?
Поскольку мы купили объект в доме 2010 года постройки, особого ремонта он не требовал. Мы сделали легкий косметический ремонт, который заключался в покраске стен и потолков. Работа вместе с материалами обошлась нам в €400. Работу выполняла бригада рабочих из Венгрии. Парадокс: ремонт квартиры русскому в Сербии выполняют граждане продвинутого Евросоюза. Сделали, кстати, очень быстро и квалифицированно, а после себя все вычистили и убрали.
При покупке мы договорились, что прежние владельцы квартиры за дополнительные €1 тыс. оставят нам новую (1,5 года) кухню со всей техникой, встроенные шкафы в коридоре и спальне, все светильники, карнизы, шторы и прочую «мелочевку».
Обустройством квартиры занимались около полутора месяцев. Покупалось все: от А до Я. В результате приобрели из мебели кожаный угол в гостиную (местного производства, но по итальянскому дизайну и из итальянской кожи) за €1 тыс., раскладной диван и комод со столиками в спальню за €1,2 тыс.,подставку под ТВ, обеденный стол и 4 стула за €700. Также приобрели плиту со стеклокерамикой, телевизор, DVD и остальную «мелочевку»: вилки-ложки, постельное белье, лампы-торшеры, пылесос, ковры и коврики, инструменты. Помимо этого установили спутниковую антенну. Вместе с работой заплатили за нее €130. В итоге покупка всех этих необходимых для жизни вещей обошлась нам примерно в €6,5 тыс. Дорого это или нет – понятие субъективное.
Вы думали о том, чтобы сдавать квартиру в аренду?
Сдавать не собираемся, поскольку сами будем находиться здесь не менее шести месяцев в году.
А кто же следит за квартирой на время Вашего отсутствия?
Мы договорились с прежними владельцами. Эти симпатичные и отзывчивые люди сами предложили оплачивать наши счета и, вообще, держать руку на пульсе. Пригласили их взамен провести неделю-полторы у нас в Хорватии летом на море. Если не приедут, то придется придумывать какие-то другие поощрительные мероприятия.
Во сколько обходится оплата коммунальных платежей?
Как и везде, самое дорогое – это отопление. Тариф – 90 динар (€1 равен 110 дин.) или €0,99/ кв. м в месяц, но оплата рассчитывается, как у нас, на целый год, а не в отопительный период. Считаем: 90 динар или €0,99 умножаем на 50 кв. м (14 кв. м террасы не учитывается) и получаем 4,5 тыс. динар или около €40. Электричество, вода и обслуживание дома обходятся примерно еще €50. Кабельное ТВ и интернет – €20 в месяц. От стационарного телефона (€6/месяц) мы отказались, т.к. мобильная связь дешевая, а международные звонки идут через интернет. Итого стоимость коммунальных платежей составляет около €100-110 в месяц, что, на наш взгляд, совсем необременительно.
С этим все понятно. А во сколько вообще обходится жизнь в Сербии?
Расходы на питание тоже оказались вполне божескими. По сравнению, например, с Хорватией процентов на 20-30 цены ниже. На двоих у нас уходило около €400 в месяц. Здесь очень дешевое такси (€0,4/км).
В Нови Саде вполне можно обойтись и без собственной машины, так как хорошо развита транспортная инфраструктура:автобусом можно практически без проблем доехать в любой район города. Кроме того, Нови Сад – крупный ж/д узел, связывающий Сербию со всей Европой.
Вобщем, с одной стороны, впечатлений много, как для неофита, а с другой еще мало для более подробного анализа. Вот поживем еще хотя бы год и тогда с удовольствием расскажем Вам более обстоятельно о жизни русских в Сербии.
Автор: Наталья Круткова
