Личный опыт: квартира в Испании в ипотеку. Коста-Дорада

27 сентября 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Евгений искал спокойное место в Испании для круглогодичного отдыха с семьей. И остановился на городке Миами, который часто называют на американский манер – Майами. О своем опыте покупки, а также о том, сложно ли иностранцу взять кредит в банке, сколько можно заработать на аренде и как надо воспитывать детей, он рассказал читателям портала Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Евгений, предприниматель из Москвы

Риэлтор: Дом в Европе

Регион: Испания, Коста-Дорада, Миами

Объект: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов»

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год

Цена: €150 000

•    Именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье Испании. Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам.

•    По-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция.

•    В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю.


- Евгений, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?
- Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя спальнями и просторной гостиной в небольшом городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Наш жилой комплекс состоит из трех малоэтажных зданий, всего около 20 квартир. Все дома огорожены общей территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и большой бассейн, длиной 15 метров. Последнее обстоятельство особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде.

- Как далеко от моря находится ваш дом?
- Я сознательно отказался от первой линии моря. Одним из главных факторов при выборе недвижимости для меня было спокойствие. А на первой линии в сезон постоянно толкутся туристы, поэтому уединиться с семьей там было бы сложно. В итоге мы выбрали дом, расположенный где-то на третьей линии моря. Однако до пляжа можно дойти пешком всего за пять минут.

- Вы покупали квартиру на первичном или вторичном рынке?
- Этот момент я также продумал заранее и сразу искал объект только на «вторичке». Плохо себе представляю, как без знания языка и особенностей жизни в Испании можно подготовить к проживанию новостройку. Я смотрел такие предложения. Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника. Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили.

- Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность?
- Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго. Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности. Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись. Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит.

- И на каких же условиях банк предоставил деньги?
- Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость. Ставка кредита плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR. По-моему, очень гуманно. К тому же я был просто ошарашен, когда банк решил предоставить деньги сроком на 30 лет. В России, например, ипотеку на такой период могут взять только очень молодые люди, а мне уже сорок с лишним лет.

Все бумаги предоставлял по списку. Нужны были, например, документы о собственности и справки о зарплате. Перевел все на испанский язык и переслал банку. Им даже не потребовались оригиналы документов, сканы подошли.

Помимо оплаты стоимости жилья кредитные деньги пошли на различные дополнительные платежи по сделке – услуги риэлтора, нотариуса, государственная регистрация покупки. Всего набежало около 11% о цены объекта. В итоге, я очень доволен: удалось взять дешевые деньги на долгий срок.

- Говорят, что из-за кризиса испанские банки ужесточили требования к заемщикам, особенно иностранным … Сложно ли было вам пройти этот этап? Вы боялись, переживали?
- Риэлторы нам сказали, что доступность кредитов в Испании для иностранцев в связи с кризисом не снижалась. Наоборот, именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье, так как местные жители не могут себе позволить совершать дорогие покупки. Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам. Единственное, что изменилось, – выросли сроки рассмотрения заявок. В нашем случае тоже так получилось. Но мы были предупреждены и готовы к этому.

Опасения были, но другого плана. Мы внесли задаток – около 10% от стоимости объекта – и потом долго ждали, пока банк примет решение о выдаче кредита. Тогда и началась нервотрепка: наши деньги где-то лежат, что скажет банк – неизвестно, сможем ли мы вернуть залог… Мне кажется, многие россияне меня поймут.

- А почему вы выбрали недвижимость именно в Миами?
- Для меня важным фактором при выборе объекта был бюджет. В крупных городах, например Салоу, за те деньги, которыми я располагал, можно было купить только небольшую однокомнатную квартиру. А в Миами – любые апартаменты. Кроме того, я сразу отсек все крупные туристические города, так как искал спокойное место. Каждому свое: кто-то стремится к тусовкам, а я предпочитаю размеренный отдых.

Еще один важный для меня плюс Миами состоит в том, что это обычный испанский городок, а не просто курортный центр. В последних зимой совершенно нечего делать – они полностью вымирают. Вечерами там даже свет нигде не горит. А здесь местные живут круглый год, работают магазины, рестораны и прочая инфраструктура. Я специально приезжал выбирать квартиру зимой, чтобы учесть этот момент. Кстати, зимой в Испании великолепно: температура воздуха где-то +15 градусов, нет никаких туристов, можно гулять, отдыхать, разве что не поплаваешь…

- Да, но ведь в обычных испанских городах, которые не живут только за счет туристов, вероятно, не все говорят по-английски… Не возникало ли языкового барьера?
- Скажу вам больше: по-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция, как и у французов, - «почему мы в своей стране должны пользоваться чужим языком?».

Языковой барьер конечно возникал. Простые бытовые задачи решали, объясняясь с местными буквально на пальцах. А если возникало что-то более серьезное, например, у нас как-то бойлер для нагрева воды сломался, звонили нашему риэлтору. Он с сантехником общался по телефону, а потом нам все переводил.

- В Миами вообще иностранцев нет?
- Например, в нашем жилом комплексе круглый год живут только испанцы. А на лето съезжается много иностранцев. В основном, это французы и немцы. Россиян здесь мало.

- Евгений, как вы пользуетесь своей квартирой? Сдаете ли в аренду?
- Я думал об этом. С экономической точки зрения сдача недвижимости в аренду - очень привлекательная идея, но, честно говоря, нам пока жалко пускать чужих людей в нашу квартиру. Возможно, когда-нибудь мы к этому придем. В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю. Таким образом, за три месяца аренды вы отобьете всю годовую задолженность по ипотеке.

- Вы рассматриваете возможность переезда в Испанию на постоянное жительство?
- Потенциально да. Именно поэтому мы сразу искали не просто курортный центр, а обычный город, в котором можно было жить круглый год, чтобы детей в школу можно было отдать…

Я узнавал насчет обучения детей. В Испании в этом плане никаких социальных проблем нет, возможно, только бюрократия еще хуже, чем у нас. В нашем городе есть бесплатные муниципальные школы или платные учебные заведения с каким-нибудь уклоном. Ваш ребенок может учиться в любой из них. При этом опекун на время обучения ребенка может постоянно находиться в Испании, в то время как нам по шенгенской визе можно оставаться в стране лишь 180 дней в году.

Для получения вида на жительство в первую очередь надо подтвердить свою финансовую состоятельность, доказать, что ваша семья не будет там нищенствовать. Кроме того, я слышал, что сейчас в Испании разрабатывается закон, по которому ВНЖ будут выдавать людям, купившим недвижимость на сумму от €250 тыс. Если изменения примут, мы, например, сможем приобрести еще одну квартиру для сдачи в аренду, благодаря чему общей суммы инвестиций хватит для получения резиденции.

С медициной в Миами я не сталкивался. Некоторые ругают местных врачей, другие наоборот говорят, что в платных клиниках Испании работают настоящие профессионалы.

С дорожной полицией я также не встречался. После того, как я узнал, какие у них штрафы, например, €700 за непристегнутый ремень безопасности, сразу расхотелось что-либо нарушать.

- Евгений, и последний вопрос: в чем, на ваш взгляд, главное отличие жизни в Испании от жизни в России?
- Первое, что бросается в глаза, – это жизнерадостность испанцев. Наверное, это количество солнечных дней в году на них так влияет. В России, на мой взгляд, такие позитивные люди реже встречаются.

Правда, вести дела с ними сложновато. Они постоянно все откладывают на потом. Есть такое вездесущее испанское слово – маньяна (то есть, завтра). Один знакомый говорил: если ты услышал от испанца «маньяна», считай, что тебя послали.

В целом, они очень гостеприимные люди. К русским относятся по-разному, я на себе лично никакого негатива не чувствовал. Особенно мне понравилось их отношение к детям. Подобное я раньше встречал только у японцев. Когда они видят ребенка, искренне радуются, хотят его потеребить, по голове погладить, игрушку какую-нибудь подарить… Никто не ругается, если ребенок шалит, кричит или бегает. Все считают, что это естественно.

На своих детей они голос повышают только в крайнем случае, если ребенок уж совсем какую-нибудь шалость вытворил. И знаете, что интересно: эта методика дает плоды. Испанские дети намного послушнее российских. Нашим часто приходится по десять раз повторять, а местные ребятишки после одного слова слушают своих родителей.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать