Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости.

1.Турция

В мае 2012 года власти страны приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Отныне жилье и землю в стране смогут приобретать даже граждане тех государств, где самим туркам покупать запрещено.
Приобретать жилье в Турции не могут лишь граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи. Что касается наших соотечественников, то для них, равно как и для граждан Украины, установлен только полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции. На всей остальной территории страны россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья.
 

2. Испания

Страна рассматривает возможность предоставления вида на жительство любому иностранцу, который купит в этой стране дом или квартиру стоимостью не менее €160 тыс. Считается, что такая возможность заинтересует в первую очередь покупателей из Китая и России.

 

3. Франция

Власти страны одобрили повышение налогов для собственников вторых домов. Новые ставки были утверждены, несмотря на заявление экспертов о противоречии нововведений законам Европейского Союза.

Также установлен дополнительный «социальный сбор» в 15,5% к налогу от прироста капитала после продажи недвижимости. В результате чего последний вырастет с 19% до почти 35%. На столько же поднимется и налог на доход от аренды – с 20% до 35,5%. Сборы коснутся всех иностранцев, владеющих домами во Франции, и французских граждан, проживающих за рубежом.
 

4.  Украина

Верховная Рада расширила круг лиц, имеющих возможность приобретать земельные участки в стране. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать участки несельскохозяйственного назначения, как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами.
Нововведение распространяется как на физических, так и на юридических лиц: иностранные предприятия также смогут покупать земельные участки несельскохозяйственного назначения в Украине. Кроме того, все вышеперечисленные граждане могут брать земельные участки в аренду.

 

5. Южная Корея

Власти страны временно пересмотрели налоговую политику, чтобы оживить сектор недвижимости страны. Изменения включают в себя снижение ставки налога на приобретение жилья стоимостью до $808 209 – до конца 2012 года она будет составлять 1%. Для жилья стоимостью от $808 209 до $1 077 612 налог составит 2% вместо 4%, а покупатели жилья стоимостью выше $1 077 612 обязаны будут заплатить налог в 3% вместо 4%.

Новое законодательство предусматривает также освобождение от налога на переход права собственности покупателей жилья стоимостью менее $808 209, если они перепродали недвижимость в течение пяти лет.
 

6. Кипр

Правительство страны утвердило ряд налоговых льгот, направленных на повышение деловой активности на острове. Киприоты планируют привлечь иностранные инвестиции в экономику и поддержать рынок недвижимости Кипра, сократив расходы на покупку жилья для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое приобретение в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5%-ная ставка НДС при покупке жилья применялась только в отношении граждан ЕС. Теперь этим правом смогут воспользоваться все иностранцы, в том числе, россияне.

 

7. Латвия

С 1 января 2013 года вступят в силу новые поправки к закону о гражданстве. В соответствии с ними, право на двойное гражданство будут иметь те из жителей Латвии, которые в советские времена стали жертвами депортации или же эмигрировали в период с 1940 по 1990 годы.

 

8. Египет

С 2013 года в Египте будут взимать налог на недвижимость. От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до €63 тыс. и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее €756. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

 

9. Польша

В стране вступил в силу закон о двойном гражданстве. Отныне иностранцам, желающим получить польский паспорт, не придется отказываться от своего нынешнего гражданства. Критериями признания лица гражданином Польши станут: легальное нахождение на территории страны в течение как минимум трех лет подряд, регулярные доходы, наличие жилья и знание польского языка.

 

10. Гонконг

Правительство Гонконга повысит гербовый сбор на краткосрочные сделки с недвижимостью. В качестве принятой меры для охлаждения рынка недвижимости гербовый сбор в 15% будет сниматься с компаний и покупателей жилья из-за рубежа. Также будет введен так называемый «специальный гербовый сбор», который будет взиматься с иностранцев, которые собираются продать эту собственность в течение 2-3 лет.

 

11. Бельгия

Власти страны внесли поправки в закон о гражданстве. Согласно новым правилам, претендент на бельгийское гражданство должен как минимум прожить на территории страны десять лет и владеть одним из официальных языков (нидерландский, французский, немецкий). Новый кодекс сохраняет право приобретения гражданство по рождению, а также возможность получить его в исключительных случаях после трех лет проживания в Бельгии.

 

12. Бонус - и снова Испания

С 2012 года администрация города Сан-Фелиу-де-Льобрегат провинции Барселона будет собирать с владельцев собак новый налог. Ставка составит €15 в год для неопасных пород собак и €35 – для опасных. Однако владельцы собак-поводырей, одинокие пожилые люди старше 65 лет и люди, взявшие собак из муниципального питомника, будут освобождены от его уплаты.

 

Автор Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать