Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

1.Турция

В мае 2012 года власти страны приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Отныне жилье и землю в стране смогут приобретать даже граждане тех государств, где самим туркам покупать запрещено.
Приобретать жилье в Турции не могут лишь граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи. Что касается наших соотечественников, то для них, равно как и для граждан Украины, установлен только полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции. На всей остальной территории страны россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья.

2. Испания

Страна рассматривает возможность предоставления вида на жительство любому иностранцу, который купит в этой стране дом или квартиру стоимостью не менее €160 тыс. Считается, что такая возможность заинтересует в первую очередь покупателей из Китая и России.

3. Франция

Власти страны одобрили повышение налогов для собственников вторых домов. Новые ставки были утверждены, несмотря на заявление экспертов о противоречии нововведений законам Европейского Союза.

Также установлен дополнительный «социальный сбор» в 15,5% к налогу от прироста капитала после продажи недвижимости. В результате чего последний вырастет с 19% до почти 35%. На столько же поднимется и налог на доход от аренды – с 20% до 35,5%. Сборы коснутся всех иностранцев, владеющих домами во Франции, и французских граждан, проживающих за рубежом.

4. Украина

Верховная Рада расширила круг лиц, имеющих возможность приобретать земельные участки в стране. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать участки несельскохозяйственного назначения, как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами.
Нововведение распространяется как на физических, так и на юридических лиц: иностранные предприятия также смогут покупать земельные участки несельскохозяйственного назначения в Украине. Кроме того, все вышеперечисленные граждане могут брать земельные участки в аренду.

5. Южная Корея

Власти страны временно пересмотрели налоговую политику, чтобы оживить сектор недвижимости страны. Изменения включают в себя снижение ставки налога на приобретение жилья стоимостью до $808 209 – до конца 2012 года она будет составлять 1%. Для жилья стоимостью от $808 209 до $1 077 612 налог составит 2% вместо 4%, а покупатели жилья стоимостью выше $1 077 612 обязаны будут заплатить налог в 3% вместо 4%.

Новое законодательство предусматривает также освобождение от налога на переход права собственности покупателей жилья стоимостью менее $808 209, если они перепродали недвижимость в течение пяти лет.

6. Кипр

Правительство страны утвердило ряд налоговых льгот, направленных на повышение деловой активности на острове. Киприоты планируют привлечь иностранные инвестиции в экономику и поддержать рынок недвижимости Кипра, сократив расходы на покупку жилья для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое приобретение в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5%-ная ставка НДС при покупке жилья применялась только в отношении граждан ЕС. Теперь этим правом смогут воспользоваться все иностранцы, в том числе, россияне.

7. Латвия

С 1 января 2013 года вступят в силу новые поправки к закону о гражданстве. В соответствии с ними, право на двойное гражданство будут иметь те из жителей Латвии, которые в советские времена стали жертвами депортации или же эмигрировали в период с 1940 по 1990 годы.

8. Египет

С 2013 года в Египте будут взимать налог на недвижимость. От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до €63 тыс. и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее €756. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

9. Польша

В стране вступил в силу закон о двойном гражданстве. Отныне иностранцам, желающим получить польский паспорт, не придется отказываться от своего нынешнего гражданства. Критериями признания лица гражданином Польши станут: легальное нахождение на территории страны в течение как минимум трех лет подряд, регулярные доходы, наличие жилья и знание польского языка.

10. Гонконг

Правительство Гонконга повысит гербовый сбор на краткосрочные сделки с недвижимостью. В качестве принятой меры для охлаждения рынка недвижимости гербовый сбор в 15% будет сниматься с компаний и покупателей жилья из-за рубежа. Также будет введен так называемый «специальный гербовый сбор», который будет взиматься с иностранцев, которые собираются продать эту собственность в течение 2-3 лет.

11. Бельгия

Власти страны внесли поправки в закон о гражданстве. Согласно новым правилам, претендент на бельгийское гражданство должен как минимум прожить на территории страны десять лет и владеть одним из официальных языков (нидерландский, французский, немецкий). Новый кодекс сохраняет право приобретения гражданство по рождению, а также возможность получить его в исключительных случаях после трех лет проживания в Бельгии.

12. Бонус - и снова Испания

С 2012 года администрация города Сан-Фелиу-де-Льобрегат провинции Барселона будет собирать с владельцев собак новый налог. Ставка составит €15 в год для неопасных пород собак и €35 – для опасных. Однако владельцы собак-поводырей, одинокие пожилые люди старше 65 лет и люди, взявшие собак из муниципального питомника, будут освобождены от его уплаты.

Автор Наталья Круткова