Личный опыт: квартира в долю в турецкой Анталии

7 марта 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Турция

Татьяна и Инзия дружат давно. Вместе они решили также приобрести квартиры в турецкой Анталии. Поскольку общаются и знают друг друга много лет,опасений по поводу того, как в дальнейшем придется «делить» жилье, у них не возникло. Подробнее читайте в нашем материале.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Риэлтор: Tolerance Homes

Покупатели: Татьяна и Инзия из Москвы

Регион: Анталия, Конъяалты, Турция

Объект: двухкомнатная квартира на первичном рынке

Сделка: покупка жилья в долю, стоимость с учетом всех расходов – около 2 млн. руб.

восклицательный знак

*Плюсом Турции оказался тот факт, что с Россией налажено удобное авиасообщение. Лететь всего три часа.  Кроме того – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе).
* Один раз в году управляющий дома устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все.
* Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы.  Нам осталось лишь купить мебель для комнат
.
 

Татьяна, когда впервые вы задумались о том, что хотите стать владельцем жилья в Турции?

Пожалуй, в ноябре 2012 года. Тогда начали думать о том, в какой южной стране приобрести недвижимость.
 

И какие  страны, помимо Турции, рассматривали?

Конечно, южные страны: Грецию, Болгарию, Испанию…Однако каждая из них поигрывала Турции по тому или иному фактору. К примеру, в Болгарии летний сезон длится всего-навсего три летних месяца. В Испании – выше цены на жилье и сложно с визами: покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ. А Греция смущала своим нестабильным положением в Евросоюзе.

Почему все же выбрали Турцию? На наше решение повлияли несколько факторов. Во-первых, удаленность от Москвы, удобное воздушное сообщение. Лететь всего три часа. Плюс – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе).

Кроме того, в Турции долго длится купальный сезон – практически девять месяцев в году: с мая по ноябрь можно легко купаться. Ну и, пожалуй, главное: Турция – безвизовая страна, где покупка недвижимости означает получение вида на жительство.

Недвижимость в Турции – это, прежде всего, место для отдыха или выгодная инвестиция?

Наша квартира – это не способ инвестирования, а, скорее – способ сбережения средств. Имущество – самый надежный способ для этого. Кроме того, с каждым годом она прибавляет в цене.
 

Как проходила процедура поиска подходящего вам объекта?

Я приезжала на выставки зарубежной недвижимости, читала различные форумы. Так, на одной из выставок познакомилась с представителем компании, которая осуществляла продажу полностью: от выбора объекта до заключения договора.

Представители агентства сделали подборку объектов по нашему запросу, исходя из средств, которыми мы располагали. Они же, впоследствии в Турции, занимались заключением договора, возили нас к нотариусу и т.д.
 

Как быстро удалось оформить покупку?

Очень быстро: за три-четыре дня. Мы прилетели в Турцию на ноябрьские праздники и заключили сделку.

По приезду в Москву у нас было обязательство выплачивать сумму по графику платежей. Поскольку в Турции не всем иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость, нам пришлось ждать специального разрешения из министерства внутренних дел страны. Длилось это около двух месяцев.
 

Справка Prian.ru. В августе 2012 года Кабинет министров Турции утвердил списки стран, гражданам которых разрешена покупка турецкой недвижимости. К списку добавились еще 53 государства, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Таким образом, из 181 страны, входящей в список, граждане 129 имеют право покупки турецкой недвижимости без ограничений, а граждане 52 - с некоторыми ограничениями и/или получением дополнительных разрешений.


Уже потом мы получили все документы, техпаспорт, заключили договор и перевели оставшуюся  сумму денег за квартиру.

Татьяна, скажите, вы покупали квартиру в доле. Были ли сложности?

Нет, нам не пришлось сталкиваться со сложностями, поскольку мы давно знаем друг друга и дружим. Что касается отдыха в квартире, то изначально я даже предложила Инзие создать график, по которому бы мы могли приезжать сюда. К примеру: год отдыхает она, а год – я. Правда, потом мы уже отказались от этой идеи, поскольку это – ерунда.

Во-первых, так как квартира двухкомнатная, в ней могут одновременно отдыхать несколько человек. Во-вторых, мы дружим, а потому всегда можем легко договориться о том, кто и когда может приехать на отдых.

К тому же, мы покупали квартиру не только для себя, но и для наших родственников. Летом мы сами здесь отдыхать не собираемся: чаще осенью или весной. Потому на летнее время квартира будет предоставлена нашим родственникам.
 

Как обстояли дела с ремонтом? Много ли пришлось сделать?

Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы.  Нам осталось лишь купить мебель для комнат.

Пока мы этим не занимались, собираемся сделать это в мае, когда прилетим в Турцию. Мы знаем, что в Турции есть крупные магазины с доступными ценами. Если чего-то нет в наличии, то можно будет заказать это и доставку осуществят чуть ли не на следующий день. Кроме того, в Турции в стоимость предмета мебели сразу входит и установка. Что очень удобно.

Что касается стоимости ремонта, то, по нашим расчетам, он обойдется примерно в €4 тыс. Замечу, что это обычный ремонт без всевозможных ухищрений.
 

А в какую сумму обходятся коммунальные платежи и как они осуществляются?

Если это частный дом, то у него есть управляющий, который живет непосредственно в доме, следит за тем, чтобы все работало. Один раз в год он устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все. Это примерно €30 в месяц. Отдельно к этому добавляется еще электроэнергия и вода. Можно заплатить за все на полгода вперед.

Правда, на форумах пишут, что в Турции дорогая электроэнергия. Но пока не приходилось с этим сталкиваться. 

Как вы чувствуете себя в Турции?

В Турции я ощущаю себя нормально. В этой стране бывала много раз. Если уважать местные моральные нормы, то проблем не возникает. Конечно, я сейчас не говорю о тех случаях, когда женщины приезжают в Турцию в поисках «любви». Здесь, конечно, несколько иная ситуация.

Я изучаю турецкий язык, стараюсь здороваться и прощаться по-турецки, поэтому ко мне всегда доброжелательно относятся.

Пока с местной инфраструктурой мы не сталкивались, поскольку здесь не жили. Но о том, что здесь все намного проще устроено можно судить хотя бы по тому, что, например, ИНН в налоговой иностранец может получить за пять минут.
 


Совет от покупателя

Прежде чем совершать покупку недвижимости, лучше получить как можно больше информации обо всем: посидеть в интернете, на форумах. Лучше также самостоятельно съездить туда, где хотите приобрести жилье. Не нужно покупать не глядя. Я знаю, что многие покупают именно так, недостроенное жилье выбирают по картинкам, а потом получают не совсем то, что видели на иллюстрациях.

Главное также – выбрать проверенную фирму, которая будет вас вести. Как это сделать?

1) важно, чтобы агентство имело офис в России и за рубежом;

2) существенный стаж работы на рынке недвижимости;

3) важно, чтобы не было отрицательных отзывов. Так, мы отмели одну компанию из-за того, что компания была в черном списке.


 

Беседовала Наталья Круткова


 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать