Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Торревьехе. Испания

ДОСЬЕ PRIAN.RU   Покупатель: Татьяна из Красноярска   Риэлтор: OleInternational S.L   Регион: Торревьеха, Испания   Объект: квартира на вторичном рынке   Цена: €50 тыс.   Сделка: февраль 2013 года

* Оформление сделки заняло примерно десять календарных дней, но все вопросы можно было решить и за четыре-пять рабочих дней.

* Недвижимость приобрели и как место отдыха для своей семьи, родных и друзей, а также как способ сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям нужно море и солнце.

* Все три агентства показали мне одну и ту же квартиру и по разным ценам, что, конечно, было очень неприятно.

Идеи и поиски

Впервые идея о приобретении недвижимости за рубежом появилась в декабре 2012 года. Тогда я продала свою старую квартиру площадью 42 кв.м. в Красноярске.  Однако купить хотя бы равноценную по площади, но новую квартиру на вырученные от продажи деньги в Красноярке невозможно. Потому вместе с дочерьми приняли решение: искать недвижимость для отдыха где-то за границей.
Изначально в качестве мест для покупки жилья рассматривали Болгарию и Черногорию. Однако как-то в 2008 году отдыхали с мужем на Майорке, где нам очень понравились море, песок, а главное то, что в конце октября мы могли наслаждаться ласковым и теплым Средиземным морем.
В сентябре 2012 года уже с внуком мы отдыхали в Лорет-де-Мар. Однако, несмотря на то, что это был всего лишь первый месяц осени, море уже было прохладным. Кроме того, вход в воду оказался очень резким: сразу становилось глубоко.
Потому я и начала искать варианты с длительным летним сезоном, а также местом, удобным для купания детей.
Недвижимость приобрели и как место отдыха для своей семьи, родных и друзей, а также как способ сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям нужно море и солнце.
Изначально квартира стоила почти €65 тыс. Однако затем удалось немного поторговаться и сбить стоимость до €55 тыс. И уже после этого, по моей просьбе, наш агент помогла решить вопрос о снижении цены до €50 тыс.

Требования

Прежде всего, я искала квартиру с двумя спальнями, так как у моих дочерей уже есть дети (примерно одного возраста) и им удобнее ездить на отдых вместе. Также я обращала внимание на дату застройки – искала объекты, возведенные после 2000 года. Правда, в конце концов, я все же остановила выбор на доме 1996 года постройки. Квартира здесь была в таком хорошем состоянии, что сомнений в покупке у меня не было.
Приезжать сюда, в Торревьеху,  я планирую весной (апрель-май) и осенью (сентябрь-ноябрь). А дети и внуки уже ищут билеты и намерены пробыть в Испании с конца мая до середины июля.
 

Опасения

Я боялась, кажется, всего. Смущало и незнание языка, и незнание законодательства Испании. И, конечно же, играл роль человеческий фактор: все ли агенты расскажут подробно обо всех нюансах, подводных камнях данного объекта недвижимости.
 

Выбор и покупка
Приняв решение о приобретении недвижимости в Испании, я первоначально списалась с агентством. Договорились, что они встретят меня в аэропорту Аликанте, найдут мне квартиру в аренду недалеко от своего офиса. Конечно, я выбирала недвижимость через интернет. Но квартиры, на которые я обратила внимание, после Нового года очень быстро раскупались, а новых интересных вариантов на сайте не предлагалось, поэтому я списалась еще с двумя агентами, которые откликнулись на мой запрос.
Приехав в Торревьеху в 12 часов, уже в 15 часов я начала работать с агентством, с которым первоначально и договаривалась о просмотре. На следующий день мы продолжили просмотр, но предлагаемые квартиры не устраивали меня или по площади или по цене. На второй день я начала просмотр недвижимости со вторым агентом и уже устала от однотипности квартир и наличия одинаковой мебели…
…С третьим агентом уже и не хотелось встречаться, но раз договаривались – поехали смотреть. Ирина Саюк, представитель агентства OleInternational S.L., сразу поняла, какие объекты меня интересуют, и показывала варианты с расположением, удобным для маленьких детей: наличием пляжа и детских площадок в пешей доступности. При  этом она рассказывала обо всех преимуществах и недочетах данной недвижимости, поэтому общение с ней сразу заинтересовало.
По случаю, я жила в арендуемой квартире напротив выбранного дома, и утром до назначенной с агентом повторной встречи, я пешком прошла до моря и обратно, просмотрела детские площадки и скверы и мы снова взглянули на объект уже в утреннее время, когда в квартире было солнце.
Правда, не обошлось и без неприятных моментов. Все три агентства показали мне одну и ту же квартиру и по разным ценам, что, конечно, было очень неприятно и это тоже повлияло на выбор агентства – у них была самая низкая стоимость данной квартиры.
Всего на выбор подходящей мне квартиры я потратила два с половиной дня, а в течение десяти дней мы уже оформили все документы.
После выбора приобретаемой недвижимости, мы с агентом поехали в их головной офис, расположенный недалеко от Торревьехи. Так у меня появилась дополнительная возможность посмотреть город и его окрестности.

В офисе оформили договор с агентством на покупку недвижимости, документы о внесении задатка, но у меня произошел казус…Оказывается, не все карточки Сбербанка работают за рубежом, и я не смогла в тот день внести задаток. Сотрудники агентства созвонились с продавцом – ей оказалась очень приятная дама в возрасте 85 лет, жительница Мадрида – и она, войдя в мою ситуацию, согласилась подождать решения вопросов об оплате задатка.
В течение суток мои дети решили вопрос о переводе полной суммы оплаты сделки, и мы начали оформление документов: открытие счета в банке, оплата задатка и подача документов в полицию для получения номера иностранца. Фактически все оформлялось агентом и мне все подробно пояснялось, я только ставила подпись. После получения номера иностранца, бумаги были переданы нотариусу, который оформляет документы в течение двух-трех дней.
Продавец попросил перенести подписание сделки у нотариуса на два дня и, конечно, я согласилась. Учитывая почтенный возраст хозяйки, а также ее уступку по снижению стоимости и при оплате задатка. Таким образом, оформление сделки заняло примерно десять календарных дней, но все вопросы можно было решить и за четыре-пять рабочих дней.
Подписание договора происходило в очень доброжелательной обстановке. Нотариус – приятная и импульсивная женщина, настоящая красивая испанка. К тому же она была беременна, и это дополнительно внесло позитива, поскольку, как оказалось, испанцы очень трепетно относятся к детям.
Поскольку я очень переживала о том, как пройдет сделка, пожилая владелица квартиры пыталась меня приободрить и успокоить. Она рассказала, что они с мужем были единственными владельцами этого объекта, использовали его только для отдыха (поскольку постоянно жили в Мадриде), и что здесь им было очень хорошо. Что она пожелала и нам. Это очень приятно.
 

Квартира сегодня

Я очень довольна покупкой данной квартиры: она нестандартной планировки, все комнаты раздельные, не потеряны квадраты на коридоры, и все окна выходят на улицу. На террасе можно поставить стол и кресла. Квартира находится на расстоянии 6-8 минут до моря, рядом есть три детские площадки и два сквера, два супермаркета, до центра приятным шагом  - 15 минут ходьбы. И еще: очень важно наличие утреннего солнца. Здесь оно светит примерно с 9 утра до 13 часов дня.
Поскольку квартира не использовалась для постоянного проживания и не сдавалась в аренду, то сохранилась в очень хорошем состоянии. Необходимо было только отремонтировать жалюзи в одной спальне и наладить одну розетку. С решением данных вопросов мне помог агент – во всех компаниях в штате есть сотрудник, решающий вопросы ремонта квартиры, агенты помогают в приобретении необходимых вещей и обустройстве жилища.
Мне было необходимо приобрести только постельное белье и полотенца, заменить кастрюли и чайник. Все необходимое и в хорошем состоянии есть в квартире. Желательно также освежить покраску, но решением этого вопроса я займусь позже.
Пока квартиру жалко сдавать в аренду отдыхающим, хотя я и оставила ключи от нее агенту. Возможно, что в ближайшее время сюда поедут отдыхать наши друзья из Москвы и родственники из Германии. Уже всех пригласила.
Коммунальные платежи

В купчей указано, что платежи за обслуживание дома составляют 3,6% от общей суммы содержания дома. Агент и продавец пояснили, что месячная сумма без проживания в квартире в течение месяца будет составлять от €10 до €13. В период проживания оплата будет значительно выше, расход воды и электроэнергии фиксируется счетчиками. Но для того, чтобы назвать точную сумму, необходимо здесь пожить и посчитать оплату.
Оплата коммунальных платежей осуществляется следующим образом: агентство оформляет все документы на нового владельца в кондоминимуме, и оплату за содержание квартиры будут снимать с моего счета. Движение по счету я могу контролировать через интернет.

Времяпрепровождение за рубежом

В целом я пробыла в Торревьехе три недели, и все свободное время посвящала прогулкам, осмотру города и его красивых набережных.
Рядом с домом на расстоянии двух или трех кварталов находятся два супермаркета, в которых всегда есть свежие продукты. Выбор, конечно, большой, а цены ниже, особенно по сравнению с сибирскими.
Отличия в укладе жизни испанцев и русских, безусловно, есть. В первую очередь там более спокойный и размеренный ритм жизни. Сложностей в общении не ощущалось даже при полном отсутствии знаний и испанского и английского языков. Два раза на рынке не поняли, что я хотела, но это не критично.
Встречала соотечественников и при необходимости обращалась к ним за помощью: в общении никто не отказывал. Сама обстановка располагает к доброжелательности. А испанцы очень доброжелательны.
Я сразу рассматривала поездку с целью приобретения недвижимости, поэтому туристом я себя не ощущала и до приобретения квартиры, но и гражданином еще не чувствую, только знакомлюсь и с городом, и с Испанией.
С соседями еще не знакома. Из четырех квартир, расположенных на площадке, проживают постоянно только в двух -  и это испанцы. Отношение местных к иностранцам доброжелательное. И вообще в Торревьехе чувствуешь себя очень спокойно. Гулять можно в любое время суток. 
Что касается ПМЖ, то я не тороплю события. Дети переезжать не планируют, поскольку вопрос с работой – проблемный. А я, конечно же, буду жить там, где живут мои дети. Дальше будет видно.
 

Автор Наталья Круткова

Фото Prian.ru

 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru