Недвижимость в Болгарии: ищем баланс между ценой и качеством

3 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Болгария манит россиян доступностью цен на недвижимость и всеми прелестями курортной жизни. Море, солнце, пляжи – возможность иметь это все недалеко от собственной квартиры или дома обходится значительно дешевле, чем в других зарубежных странах.

Однако у многих людей, впервые приобретающих жилье в Болгарии, возникают закономерные вопросы. Как вложить средства в жилье действительно хорошего качества? От чего зависят цены на дома и квартиры в этой стране? Как выбрать ликвидный объект при покупке и на чем ни в коем случае нельзя экономить, мы расскажем в этой статье.

В основе данного материала выступление эксперта Представительства компании «BP Bulgarian Properties» LTD Елены Житковой на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Болгария

Точки притяжения: где можно покупать недвижимость в Болгарии
В Болгарии есть несколько точек притяжения для российских покупателей недвижимости. Во-первых, море. 90% спроса приходится именно на города и поселки, расположенные на побережье. Во-вторых, горы. Интерес к горнолыжным курортам Болгарии быстро растет. В-третьих, минеральные воды. Это направление Болгария в последние годы активно развивает.

На морских курортах Болгарии можно найти самую разнообразную недвижимость – от бюджетной до элитной. Одни приобретают здесь жилье исключительно для летнего отдыха, другие выбирают недвижимость для того, чтобы жить рядом с морем круглый год.

Необходимо отметить, что лишь несколько приморских курортов Болгарии подходят для круглогодичного проживания. Это Поморие, Несебр, Равда, Приморско, Созополь, Обзор, Варна, Бургас, София и маленький Черноморец, расположенный недалеко от Созополя. В остальных же на зиму жизнь замирает: закрываются магазины, не работают медпункты, затихает музыка в ресторанах...

Горнолыжные курорты Болгарии, вопреки представлению многих, по качеству не уступают таковым в более раскрученных странах зимнего отдыха – Швейцарии, Австрии, Италии, Франции. К тому же сейчас в них, особенно в Банско, вкладывается много средств. При отличном качестве подъемников, сопоставимом с австрийскими, цена на недвижимость здесь гораздо ниже. Поэтому эти курорты привлекают англичан, немцев, французов и, конечно, россиян.

Покупая жилье на бальнеологических курортах страны, можно совместить проживание с пользой для здоровья. Имеющиеся здесь грязи и минеральные источники лечат самые разнообразные заболевания – от артритов и ревматизмов до женских болезней. Причем лечение может проходить буквально в вашем собственном доме - минеральная вода в Велинграде, например, поступает прямо в ванную апартаментов.
 

Что почем в Болгарии: основные принципы ценообразования
На вторичном рынке недвижимости Болгарии можно совершить очень выгодную покупку. Многие из этих объектов продают англичане и ирландцы, которые вынуждены сбывать купленную в тучные годы недвижимость, чтобы расплатиться с кредитами. Особенно много вторичных предложений на Солнечном берегу и в Святом Власе. Цены на небольшие меблированные студии начинаются от €18 тыс.

Недвижимость от застройщиков в Болгарии обычно стоит дороже. Однако в этом сегменте можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку. А некоторые девелоперы предлагают жилье в кредит на три года. В качестве примера можно привести апартаменты в Равде с одной спальней с беспроцентной рассрочкой на два года и без мебели, которые продаются за €40 тыс.

Стоимость частных домов в Болгарии зависит от того, на каком расстоянии до моря они находятся. Домик в деревне, расположенной в 40 км от побережья, будет стоить  от €20 тыс. Если вы хотите жить в 20 км от воды, то за такое жилье придется выложить уже от €35 тыс. Ну а жизнь у прибрежной полосы в собственном доме обойдется вам от €90 тыс. и более. Современный коттедж со своей зеленой территорией в 2 км от моря стоит около €180 тыс.

Специалисты утверждают, что в Болгарии можно найти дом и за €5 тыс. Правда, такое жилье будет находиться в цыганском или турецком районе, где распространено воровство и все остальные «прелести» жизни вдали от цивилизации.
 

Эконом или элита: разные классы болгарской недвижимости
Как известно, в Болгарии имеется много бюджетных предложений. Недорогие объекты хороши для тех, кто собирается проводить в Болгарии лишь несколько недель в году во время отпуска. Ведь в этом случае не нужны шикарные большие площади и дорогостоящая мебель.

По словам риэлторов, покупать дешевое жилье в Болгарии можно. Однако перед покупкой обязательно надо посмотреть на эту квартиру собственными глазами.

Есть в Болгарии и элитное жилье. Это квартиры с количеством комнат не менее трех, которые расположены рядом с морем в домах, построенных по последним технологиям. В основном такие апартаменты покупают люди, которые рассчитывают много времени проводить на болгарском побережье.

Необходимо отметить, что хорошие объекты, которые можно будет потом выгодно перепродать или сдать в аренду, можно найти в сегменте бюджетного и элитного жилья. Также и «неликвид» встречается как среди дешевых, так и среди дорогих предложений.

Если вы задумываетесь не только о собственном отдыхе, но и о ликвидности вашей недвижимости, эксперты советуют учитывать несколько нюансов. Во-первых, приобретайте жилье, расположенное на первой-второй линиях моря. Во-вторых, выбирайте комплексы с развитой туристической инфраструктурой - бассейнами, детскими горками, саунами, соляриями… В-третьих, в центральной части больших городов Варна, София, Бургас. Это самые ходовые объекты, спрос на которые силен независимо от экономической ситуации на рынке.
    
Автор Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать