Недвижимость в Болгарии: ищем баланс между ценой и качеством

3 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Болгария манит россиян доступностью цен на недвижимость и всеми прелестями курортной жизни. Море, солнце, пляжи – возможность иметь это все недалеко от собственной квартиры или дома обходится значительно дешевле, чем в других зарубежных странах.

Однако у многих людей, впервые приобретающих жилье в Болгарии, возникают закономерные вопросы. Как вложить средства в жилье действительно хорошего качества? От чего зависят цены на дома и квартиры в этой стране? Как выбрать ликвидный объект при покупке и на чем ни в коем случае нельзя экономить, мы расскажем в этой статье.

В основе данного материала выступление эксперта Представительства компании «BP Bulgarian Properties» LTD Елены Житковой на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Болгария

Точки притяжения: где можно покупать недвижимость в Болгарии
В Болгарии есть несколько точек притяжения для российских покупателей недвижимости. Во-первых, море. 90% спроса приходится именно на города и поселки, расположенные на побережье. Во-вторых, горы. Интерес к горнолыжным курортам Болгарии быстро растет. В-третьих, минеральные воды. Это направление Болгария в последние годы активно развивает.

На морских курортах Болгарии можно найти самую разнообразную недвижимость – от бюджетной до элитной. Одни приобретают здесь жилье исключительно для летнего отдыха, другие выбирают недвижимость для того, чтобы жить рядом с морем круглый год.

Необходимо отметить, что лишь несколько приморских курортов Болгарии подходят для круглогодичного проживания. Это Поморие, Несебр, Равда, Приморско, Созополь, Обзор, Варна, Бургас, София и маленький Черноморец, расположенный недалеко от Созополя. В остальных же на зиму жизнь замирает: закрываются магазины, не работают медпункты, затихает музыка в ресторанах...

Горнолыжные курорты Болгарии, вопреки представлению многих, по качеству не уступают таковым в более раскрученных странах зимнего отдыха – Швейцарии, Австрии, Италии, Франции. К тому же сейчас в них, особенно в Банско, вкладывается много средств. При отличном качестве подъемников, сопоставимом с австрийскими, цена на недвижимость здесь гораздо ниже. Поэтому эти курорты привлекают англичан, немцев, французов и, конечно, россиян.

Покупая жилье на бальнеологических курортах страны, можно совместить проживание с пользой для здоровья. Имеющиеся здесь грязи и минеральные источники лечат самые разнообразные заболевания – от артритов и ревматизмов до женских болезней. Причем лечение может проходить буквально в вашем собственном доме - минеральная вода в Велинграде, например, поступает прямо в ванную апартаментов.
 

Что почем в Болгарии: основные принципы ценообразования
На вторичном рынке недвижимости Болгарии можно совершить очень выгодную покупку. Многие из этих объектов продают англичане и ирландцы, которые вынуждены сбывать купленную в тучные годы недвижимость, чтобы расплатиться с кредитами. Особенно много вторичных предложений на Солнечном берегу и в Святом Власе. Цены на небольшие меблированные студии начинаются от €18 тыс.

Недвижимость от застройщиков в Болгарии обычно стоит дороже. Однако в этом сегменте можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку. А некоторые девелоперы предлагают жилье в кредит на три года. В качестве примера можно привести апартаменты в Равде с одной спальней с беспроцентной рассрочкой на два года и без мебели, которые продаются за €40 тыс.

Стоимость частных домов в Болгарии зависит от того, на каком расстоянии до моря они находятся. Домик в деревне, расположенной в 40 км от побережья, будет стоить  от €20 тыс. Если вы хотите жить в 20 км от воды, то за такое жилье придется выложить уже от €35 тыс. Ну а жизнь у прибрежной полосы в собственном доме обойдется вам от €90 тыс. и более. Современный коттедж со своей зеленой территорией в 2 км от моря стоит около €180 тыс.

Специалисты утверждают, что в Болгарии можно найти дом и за €5 тыс. Правда, такое жилье будет находиться в цыганском или турецком районе, где распространено воровство и все остальные «прелести» жизни вдали от цивилизации.
 

Эконом или элита: разные классы болгарской недвижимости
Как известно, в Болгарии имеется много бюджетных предложений. Недорогие объекты хороши для тех, кто собирается проводить в Болгарии лишь несколько недель в году во время отпуска. Ведь в этом случае не нужны шикарные большие площади и дорогостоящая мебель.

По словам риэлторов, покупать дешевое жилье в Болгарии можно. Однако перед покупкой обязательно надо посмотреть на эту квартиру собственными глазами.

Есть в Болгарии и элитное жилье. Это квартиры с количеством комнат не менее трех, которые расположены рядом с морем в домах, построенных по последним технологиям. В основном такие апартаменты покупают люди, которые рассчитывают много времени проводить на болгарском побережье.

Необходимо отметить, что хорошие объекты, которые можно будет потом выгодно перепродать или сдать в аренду, можно найти в сегменте бюджетного и элитного жилья. Также и «неликвид» встречается как среди дешевых, так и среди дорогих предложений.

Если вы задумываетесь не только о собственном отдыхе, но и о ликвидности вашей недвижимости, эксперты советуют учитывать несколько нюансов. Во-первых, приобретайте жилье, расположенное на первой-второй линиях моря. Во-вторых, выбирайте комплексы с развитой туристической инфраструктурой - бассейнами, детскими горками, саунами, соляриями… В-третьих, в центральной части больших городов Варна, София, Бургас. Это самые ходовые объекты, спрос на которые силен независимо от экономической ситуации на рынке.
    
Автор Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии

В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать недвижимость детям. Но вскоре планы у семьи поменялись, и новенькая квартира оказалась не нужна. Что делала Ирина, чтобы продать объект, сколько времени это заняло, и какую сумму удалось выручить? Читать

Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать