Версия
для печати
для печати
Новость №3
Иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость сократились почти вдвое
На прошлой неделе наше внимание привлекла следующая новость. За первые шесть месяцев 2013 года прямые иностранные инвестиции в сектор жилья страны уменьшился с €124 млн до €65,8 млн.
Александр Звезданов, директор компании ТЕРЕМ БГ
«Снижение, действительно, есть. Хотя, это все предварительные результаты и вполне возможно, что до конца года ситуация изменится. Часто предварительные статистические данные «ревизируют», и в 2013 году уровень инвестиций будет приближен к запланированным. Нужно отметить, что в 2012 году, несмотря на то, что в мировом масштабе уровень инвестиций упал, в Болгарии отмечался рост иностранных инвестиций. Потому сегодняшний относительный спад выглядит огромным.
Я не на 100% уверен, что снижение полностью связано с ситуацией в Болгарии. Причины такого спада как внешние, так и внутренние. К внешним можно отнести нестабильность в Еврозоне: инвесторы ждут стабилизации в Европе и уже тогда начнут вкладывать деньги в сравнительно рискованные рынки (например, в Болгарию). Кроме того, на болгарскую экономику оказала влияние ситуация в Греции.
Дело в том, что многие греки активно инвестируют в болгарский рынок недвижимости, имеют здесь бизнес. Сейчас многие иностранные инвесторы инвестируют в азиатские рынки.
Основные инвесторы в болгарский рынок недвижимости – русские. Поскольку евро в России подскочил в цене, это отразилось и на рынке жилья.
Также есть и внутренние причины падения уровня инвестиций. Сложности с кредитованием бизнеса, что снижает возможности инвестирования. Такая тенденция обусловила уменьшением уровня доходов иностранных инвесторов в Болгарии. Возможно, что на крупных инвесторов также оказывает влияние и относительная политическая нестабильность, установившаяся в стране с февраля 2013 года.
В течение последних двух лет в Болгарии повысилось качество строительства новых объектов. Это способствовало росту цен на недвижимость. На рынке появились новые покупатели жилья, а вот процент покупателей из России в 2013 году несколько снизился.
И еще: я не очень верю новостям в газетах, особенно, когда речь идет о предварительных результатах.
Новость №2
Сделки с недвижимостью в Чехии будут регистрироваться вдвое дольше
С 1 января 2014 года частные и юридические лица, подавшие документы в кадастр недвижимости, будут вынуждены ожидать записи изменений вдвое дольше, чем сейчас – до одного месяца вместо нынешних 14 дней.
Таким образом власти страны намерены предотвратить попытки мошеннических действий, связанных с куплей-продажей недвижимости. С 1 января будущего года хозяин объекта недвижимости, в отношении которого вносятся изменения, в течение двух дней с момента подачи заявления получит соответствующее уведомление. Сам процесс записи стартует лишь после 20 дней после подачи заявления. За это время владелец недвижимости сможет приостановить процесс записи изменений, тем самым избежав участи стать жертвой преступников.
В настоящее время жертвы мошенников узнают о махинациях лишь после того, как все изменения внесены в кадастр.
Ростислав Петченко, директор агентства недвижимости GARTAL
«На мой взгляд, получится избежать части случаев мошенничества, но на 100% проблему это не решит. Однозначно, хуже не будет.
Эта мера ни в коем случае не отпугнет покупателей, так как еще несколько лет назад запись в кадастре длилась около 1,5-2 месяцев.
Летом спрос на недвижимость немного снизился. Самые активные продажи зафиксированы на рынке жилья Праги. Особой популярностью здесь пользуются бюджетные и средние по цене объекты: до €80 тыс. Хотя в нашем агентстве были две сделки с более дорогим жильем – свыше €250 тыс.
Многие покупатели из России сегодня также интересуются уже готовым бизнесом: от заправок до доходных домов и отелей».
Новость №1
Греция ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов
Согласно новости, банки страны теперь будут финансировать только 70% от стоимости жилья, тогда как до кризиса они выдавали займы на 100% от цены объекта.
Юлия Смагина, представитель агентства недвижимости Albatros
«Банки Греции сейчас вообще не выдают кредиты. Ни местным, ни иностранцам. Сейчас идет процесс рекапитализации банков, и когда он закончится, сказать сложно. Несмотря на невозможность ипотеки, покупатели постепенно возвращаются на рынок и даже создают ажиотаж вокруг некоторых типов объектов. Так, например, особой популярностью сейчас пользуются земельные участки и виллы на первой линии моря. Подобных предложений очень немного. Участков мало в связи с изменениями в законодательстве страны, согласно которому некоторые территории отнесены к лесам и строить там запрещено.
Средняя стоимость земельных участков составляет €380 тыс. Виллы на первой линии моря (площадью 400-500 кв.м.) предлагаются от €1,2 млн.
Клиентов сейчас больше, чем предложений. Многие стараются найти землю под строительство вилл, комплексов и отелей.
Отмечу также, что летом наблюдалось повышение спроса на объекты стоимостью €150 – 280 тыс.в жилых комплексах у моря. Это первые и вторые линии моря. Большая часть покупателей такого жилья – норвежцы и голландцы. Покупатели из России пока не очень активны. Вероятно, они ждут обвала цен. Однако скажу, что цены и так уже достигли низкого уровня. Падать они будут разве что в глубине материка или острова».
Фото Prian.ru
