Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 26 августа по 1 сентября 2013 года

4 сентября 2013 года

Элитное жилье в Испании раскупается, как "горячие пирожки",в Хорватии начали расти цены на жилье, турецкие объекты недвижимости могут снести. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

испанияНовость № 3

Продажи элитной недвижимости в Испании выросли на 170%

За первые шесть месяцев 2013 года продажи эксклюзивного жилья в стране больше всего выросли на Балеарских островах (на Ибице и Майорке), а также в районе Пуэрто Банус, что на Коста-дель - Соль.

На фоне общего падения продаж испанской недвижимости, сверхдорогой элитный «кирпич» пользуется большим спросом со стороны инвесторов.

Основными покупателями такой недвижимости являются состоятельные иностранцы. Они составляют 80% от общего числа приобретателей испанских дворцов и вилл.
Татьяна Паславская, представитель компании Inftour

«Территориально наше агентство находится на Коста-Бланка и говорить обо всех регионах Испании я не берусь. Что касается нашего района, то действительно ощущается некоторое оживление на рынке элитного жилья. Также заметно увеличился спрос на новые объекты недвижимости, которых, в связи с кризисом, практически не осталось на побережье. То, что было построено до кризиса, уже распродано, а новое только собираются строить. Основными покупателями элитной недвижимости остаются англичане, активно покупают  бельгийцы, французы, русские и украинцы.  

Элитное жилье – это, прежде всего, качество постройки, хорошее расположение, красивые панорамные виды, достойное окружение. Думаю, что это основные показатели, которыми руководствуются клиенты, желающие приобрести элитное жилье. К данному виду недвижимости относятся как апартаменты в элитных домах и комплексах, где есть бассейн, парковая зона, детские площадки, тренажерные залы; так и частные дома и виллы с бассейнами, садами, большими участками земли и т.п.

Если говорить об апартаментах, то сейчас можно приобрести по цене от 300 000 евро  хорошую квартиру с двумя, тремя спальнями, где кухня и ванная комната полностью оборудованы необходимой мебелью, сантехникой  и даже бытовой техникой. Стоимость элитных домов и вилл начинается от 600 000 – 700 000 евро и выше. Цены на элитную недвижимость на побережье  сильно не падали. Такой недвижимостью, как правило,  владеют обеспеченные люди, которые могут себе позволить и во время кризиса проживать в этих объектах или содержать их в качестве второй резиденции. Если они решаются продавать свое жилье, то не из-за соображений экономики, а по иным причинам. Рассчитывать на то, что благодаря кризису цены на элитное жилье понизились так же как и на объекты эконом-класса не стоит.

Этим летом заметно увеличился поток русских и украинских туристов в Испанию.  Так же выросло количество  желающих приобрести недвижимость на побережье Средиземного моря. Многие из клиентов, которые на протяжении последних двух лет наблюдали за ценами на недвижимость в Испании, за их падением, сейчас решились на покупку. Думаю, это обусловлено тем, что на побережье Коста-Бланки снижение цен практически остановилось, будет ли дальнейшее падение неизвестно, но дожидаясь очередного обвала цен, можно получить и обратный результат – резкое повышение, как это уже было в Испании. Наши соотечественники покупают недвижимость на побережье по различным причинам: для летнего отдыха,  в качестве вложения инвестиций, для родителей, чтобы они могли оздоравливаться на морском побережье, для получения резиденции, проживания своей семьи и обучения детей в школах и вузах Испании.

Активность русских на рынке не снизилась, а совсем наоборот. Покупают в основном апартаменты по цене до 250 000 евро, дома от 200 000 евро и выше. Большинство предпочитают покупать рядом с пляжами и желательно с видами на море. Конечно, все хотят новое жилье, тем более, что сейчас налог на покупку сравнялся и составляет 10% от стоимости объекта как нового, так и вторичного. Однако за время кризиса практически все объекты из нового жилого фонда уже распроданы, приходится выбирать из того что предлагается на рынке недвижимости сейчас».
 

хорватияНовость №2

В некоторых городах Хорватии недвижимость начала дорожать

Несмотря на то, что в июле 2013 года в целом по стране было зафиксировано падение цен на недвижимость, в некоторых регионах эксперты зафиксировали небольшое подорожание жилья. Ими стали: Загреб, Сплит, Осиеке, Славонски-Брод.
Светлана Крюкова-Иоанович, представитель компании Alma Dom Real Estate

«Цены  за квадратный метр стоимости жилья в Загребе подросли  за счет  возросшего спроса на недвижимость в столице Хорватии.  Больше всего  запросов по стране было именно по Загребу, затем  следует Задар и Задарская область, Сплит. Поэтому  в этих регионах и отмечен рост цен на жилье.

Загреб, по социологическим опросам, является  самым желанным городом для приобретения жилья для большинства хорватов. Это закономерно: главный город страны,  развитая инфраструктура, высокие зарплаты и т.д. Кроме того, больше всего недвижимости строится именно в Загребе и пригороде. Отсюда -  рост цен. Что касается Пулы, то здесь новостроек строится мало, соответственно, спрос на квартиры небольшой. В основном на побережье покупают недвижимость иностранцы, а не местные жители. Цены уменьшились, чтобы как-то поднять покупательский спрос.

Покупателей из России в этом сезоне очень мало. Думаю, здесь не последнюю роль сыграла политика введения виз и  условия приобретения недвижимости на фирму: россиянам по-прежнему нужно открывать ее. В этом году основные запросы идут от жителей Германии, Италии, Словении. Популярность пользуются по-прежнему апартаменты  стоимостью до 100 000 евро».
 

турцияНовость № 1

Незаконно построенные на турецком побережье дома будут снесены
Премьер-министр Турции Реджеп Эрдоган объехал с инспекцией побережье Бодрума и выявил множество случаев строительства у самой кромки воды, что является неприемлемым.

Примечательно, что большая часть таких строений, возведенных на берегу, была одобрена Министерством культуры и туризма, Министерством лесного хозяйства и Министерством окружающей среды.

Премьер-министр отметил, что защитники окружающей среды не зря били тревогу. Действовать в данном случае решили достаточно жестко: все незаконные постройки, выявленные по результатам инспектирования, будут снесены. Кроме того, чиновников допустивших строительство может ждать судебное преследование и смещение с должности.
Ирина Михайлик, менеджер по продажам компании Look-o-more Real Estate

«Скорее всего, к сожалению, незаконные постройки будут снесены. Если действительно были выданы разрешения от других государственных органов при строительстве, то есть вероятность, что собственникам данных построек будет возмещена их стоимость, но, конечно, не рыночная, а кадастровая (которая указана в праве собственности на недвижимость). Ее, как правило, занижают. Возможно, будут предложены альтернативные варианты жилых объектов дальше от моря.

В последнее время, активность россиян несколько снизилась, но активизировались покупатели из стран бывшего СНГ (Азербайджан, Казахстан и т.п.), которым разрешили приобретение недвижимости в Турции летом 2012 года. По-прежнему популярны объекты недвижимости в регионах Средиземного моря (Анталия, Алания, Кемер), есть небольшой спрос на регион Кушадасы, пользуются спросом объекты в Стамбуле. Примерный бюджет запросов 75-90 000 евро на квартиры и 200 000 евро на виллы».

 

Фото Prian.ru 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать