Три тенденции на рынке недвижимости Болгарии как руководство к действию

7 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Российские покупатели недвижимости стремятся в Болгарию – такая вот банальность. Низкие цены, возможность отдыхать на море, доброжелательное отношение к нашим соотечественникам – все это было и есть… Тем более интересно узнать, что примечательного происходит на местном рынке в этом году.


В материале использованы выступления главного редактора портала Prian.ru Филиппа Березина, директора по развитию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум» Ирины Иванюковой,  ее коллеги Дианы Рессиной и главного редактора журнала «Дом за рубежом» Юлии Лозовской на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».

 

Тенденция №1
 

Цены на жилье в Болгарии снижаются в результате кризиса
 

Стоимость недвижимости в Болгарии стремительно снижалась в 2009-2011 годах. В конце 2008 года – начале 2009 года стоимость жилья сократилась почти на 40% в течение нескольких месяцев.  После 2011 года снижение замедлилось. Сейчас многие аналитики говорят, что цены достигли дна и стабилизировались.
 

Диана Рессина: «На протяжении последних нескольких лет цены на болгарском побережье практически не менялись, это обусловлено высоким спросом на недвижимость в пешей доступности от моря».
 

Низкие цены на недвижимость в Болгарии являются одной из причин, по которым эта страна является настолько популярной среди наших соотечественников. Но!
 

Филипп Березин: «Риэлторы часто обижаются: мол, почему вы пишете о ценах, которых нет… Но что значит «нет»? Вот, к примеру: можно ли в Болгарии купить апартаменты на море за €15 тыс? Строго говоря, правильный ответ: «Да, можно»! Потому что такие объекты действительно есть. Конечно, стоит сразу оговориться, что это малюсеньские студии, не на первой линии, а в глубине. И подойдут они единицам. Но «отрицать наличие» тоже не лучший вариант».
 

Юлия Лозовская: «Как я обычно говорю в таких случаях, такие объекты есть, но они вам не понравятся. Конечно, если стоит сверхзадача приобрести на море все что угодно, хоть чулан, тогда можно рассмотреть эту возможность. Но выбрать что-то, чтобы приносило радость, можно, пожалуй, только по цене от €20 тыс.».


Что это дает покупателю?
 

Поскольку по мнению многих риэлторов цены на недвижимость в Болгарии на данный момент уже достигли – или почти достигли – дна, сейчас благоприятный момент для выгодной покупки. Впрочем, почти никто не предсказывает и заметный рост цен в ближайшие годы.


Тенденция №2
         
Активная продажа недвижимости иностранцам и иностранцами
 

Филипп Березин: «Активнее всего продают в Болгарии жилье британцы. Для них вероятная потеря денег не столь шокирующее событие, как для наших соотечественников. Если россияне трепетно относятся к своему жилью и не готовы  расставаться со своим объектом в неудачный в финансовом смысле момент, то подданные Ее Величества продают охотнее. Даже если цены на дне. Продал – купил – живу дальше».
 

Диана Рессина: «Несколько лет назад, еще до кризиса 2008 года, Болгарию захлестнула волна покупок из Великобритании. Покупатели делали свой выбор, опираясь на информацию в интернете, доверяя картинкам, как правило, не выезжая на осмотры недвижимости. Позже британцы столкнулись с двумя причинами, по которым они начали активно продавать свою недвижимость в Болгарии.
 

Во-первых, британцы не смогли прижиться в Болгарии, в связи с различиями в  менталитете. Болгары известны своей открытостью, гостеприимством, по духу очень близки с россиянами.
 

Во-вторых, в связи с тем, что многие покупки были сделаны дистанционно, некоторые застройщики поступили недобросовестно и умолчали информацию  о качестве строительства".  

В связи с этим британцы начали активно распродавать болгарскую недвижимость с большими скидками по низким ценам. И хотя сейчас они продают эти дома не столь активно, у вас есть возможность найти риэлтора, который подберет вам такое жилье со значительной скидкой.
 

Что это дает покупателю?
 

В Болгарии на вторичном рынке можно найти интересные предложения - квартиру или дом со значительной скидкой и действительно хорошего качества.


Тенденция №3
 

Продажа недвижимости россиянам
 

В Болгарии несколько лет назад началось строительство комплексов «под россиян». Русские покупатели при осмотре недвижимости обращают особое внимание на качество строительства, шумоизоляцию, использование качественных материалов… У нас свое представление о качественном жилье, достойных соседях и так далее, а спрос рождает предложение... 
 

Диана Рессина: «Как правило, такие комплексы располагаются в пешей доступности от моря, в регионах с развитой инфраструктурой, чистыми песчаными пляжами. На территории комплексов находятся бассейны, кафетерии. Комплексы огорожены охраняемой территорией».


Что это дает покупателю?
 

В последнее время в Болгарии появляются не просто отдельные жилые комплексы, но и целые жилые районы специально для россиян, например, в Поморие. Если вы хотели бы найти жилье в окружении своих соотечественников, то покупка квартир в подобных жилых комплексах может быть вам интересна.
 


Хотите узнать больше о рынке недвижимости Болгарии? Тогда читайте еще одну статью на нашем портале.
 



Записала Ольга Давыдова

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать