Советская архитектура: что сегодня происходит с «хрущевками» в разных странах

Много десятилетий назад советские архитекторы дали миллионам людей почувствовать радость от обладания отдельной квартирой. Осчастливив попутно некоторые братские народы. Со временем наши представления о хорошей планировке, комфортабельности, размере комнат стали меняться, и некогда вожделенная «хрущевка» стала не слишком востребованным жильем. Или все-таки мечта любого советского гражданина до сих пор в цене?
«Хрущевки», как известно, не элитное и не самое завидное жилье. Проходные комнаты, маленький метраж, неудобная планировка - все это не особенно привлекает потенциальных покупателей. Уже не первый год существуют программы по расселению старых «панелек», но пока что их количество не сильно уменьшилось, а где-то жить людям по-прежнему надо, поэтому с российского рынка они никуда не исчезли.
Правда, в Москве в ближайшие годы «хрущевки» должны полностью исчезнуть, полным ходом идет программа по их сносу. А вот в Санкт- Петербурге их уничтожать пока не получается, а на реновацию нет денег. Сегодня средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в Северной столице составляет €71 тыс., двухкомнатной - €88 тыс., а трешки - €108 тыс.
Латвия

Основной спрос на такое жилье формируют местные жители. Даже рижские «хрущевки» как у российских, так и у других иностранных клиентов спросом не пользуются. К их общим недостаткам добавляется еще и то, что они располагаются только в спальных районах города.
«Да, латыши интересуются таким жильем из-за его низкой стоимости и небольшого метража. А иностранные покупатели его даже не рассматривают», - подтверждает Андрей Козел из компании Realia.
В стране действует программа реновации старых домов. Но даже такие меры не делают их привлекательными для иностранного покупателя. Эти объекты относятся к сегменту самого дешевого жилья, а человек, имеющий возможность купить квартиру за рубежом, выбирает, как минимум, средний.
Средняя стоимость «хрущевки» в Риге:
1 к.кв. - €20 - €30 тыс.
2 к.кв. - около €30 тыс.
3 к.кв. - около €40 тыс.
Болгария

«Мы сами продажей квартир в таких домах не занимаемся. Больше скажу, компании по продаже недвижимости ими вообще не занимаются, потому что смыла просто нет», - говорит Александр Звезданов из компании Терем БГ. Да уж, он не одинок… Старые панельные пятиэтажки советского периода в Болгарии спросом не пользуется ни среди зарубежных, ни среди местных покупателей.
В больших городах эти дома располагались в промышленных районах и там жили рабочие. Сейчас в местах, где предприятия уже закрылись, квартиры продают почти за бесценок. Можно найти варианты за €5000-7 000, но они все равно никому не нужны.
В Софии такое жилье, конечно же, дороже. Двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии дешевле €20 тыс. не найти, но будет она далеко не в центре. Нет большого спроса на такую недвижимость и в хороших районах. Считается, что срок эксплуатации построек 50 лет, а большинству домов уже не меньше 35, поэтому много жилья просто пустует.

Средняя стоимость «хрущевки» в Софии:
1 к.кв. - около €15-20 тыс.
2 к.кв. - около €30 тыс.
3 к.кв. - около €40 тыс.

Эстония

Эстонскими «хрущевками» также интересуются преимущественно местные покупатели. Это малогабаритное жилье сегодня люди очень часто перестраивают, делают перепланировку. «Из трехкомнатной делают хорошую двухкомнатную квартиру, а двушку превращают в просторную студию», - рассказывает Юлия Юурик из Ober Haus Real Estate Advisors Estonia.
Как и в Латвии, здесь действует и весьма успешно программа по реновированию домов, которая осуществляется через жилищные товарищества. Делаются красивые фасады, новые крыши, поэтому выглядят они очень симпатично. Уже сейчас большая часть «хрущевок» прошла «upgrade».
Ожидаемо все эти милые домики находятся в спальных районах, например, на севере Таллина и рядом с пляжем «Штромка» - вторым по популярности городским местом для купания после Пириты. 10-20 лет назад это место считалось неблагополучным, но сейчас становится все более популярным. Дома стоят на первой и второй линии от моря и смотрятся вполне привлекательно, но у зарубежных покупателей, опять же, спросом не пользуются. Только, если иностранец целенаправленно хочет купить недорогое жилье и оно необходимо, например, для получения шенгена и редких визитов.
Средняя стоимость «хрущевки» в Таллине
1 к.кв.   - €30-40 тыс.
2 к.кв.   - €45 тыс.
3 к.кв.   - до €60 тыс.
Литва

«Хрущевок» по всей Литве очень много, они есть и в маленьких и в больших городах. Причем самые старые из них расположены не так далеко от центра города, что уже прибавляет им несколько «очков».

Кроме того, некогда среди них было и весьма престижное жилье. Можно вспомнить район Вильнюса Лаздинай, который в 70-е годы гремел на весь Советский Союз. Типовую застройку смогли реализовать на самом высоком уровне, и в столице появился идеальный для жизни район с идеальными домами. Группа архитекторов и строителей даже получила за него Ленинскую премию. Кстати, все из нас могут представить, как выглядел этот район в «старые добрые времена», если вспомнят фильм «Приключения Электроника». Именно в Лаздинае проходила часть съемок.
Сносить такое жилье никто не планирует, даже наоборот, выделяются большие деньги, в том числе и Евросоюзом, на реновацию домов.
Ближе к центру за квадрат просят около €1500, а в спальных районах предложение не превышает €1000. «А в провинции хрущевки могут находиться в совсем плачевном состоянии. Даже бывает, что они не отапливаются, поэтому если их и покупают, то только для получения годовой визы. Стоят они от €5,5 тыс. до €10 тыс.», - отмечают в компании «Тауену Дварас».
Средняя стоимость «хрущевок» в Вильнюсе
1 к.кв. - €40 тыс.
2 к.кв. - €50 тыс.
3 к.кв. - до €60тыс.

Чехия

Здесь с «хрущевками» произошли самые разительные перемены. Старых пятиэтажек в их класическом виде, в стране практически не осталось, их можно найти только в небольших городах, и населены они зачастую цыганами. Такие квартирки и местных отпугивают, что тут говорить об иностранцах!
В Праге и Карловых Варах бывшие серийные дома, особенно те, что находятся близко к центру, превратились в «штучный товар». Начиная с 90-х годов их выкупали компании, которые потом полностью переделывали здания в современное и комфортабельное жилье. Просто «реновацией» это не назовешь!
«Меняют полностью начинку здания, стены, которые можно снести, сносят, переделывают фасад. Фактически от былого строения остается только коробка», - рассказывает специалист компании SANTANA PRAGUE.
Они превратились в недвижимость среднего и иногда даже элитного уровня, поэтому об общих ценах на квартиры в этих домах говорить сложно. И планировка и метраж в них совершенно разный. Стоимость их сопоставима с объектами в аналогичных районах. Например, в Западной и Восточной Праге, квадратный метр стоит от €1750 до €2000.
Кончено, так сильно меняют не все здания, но в первоначальном состоянии ни одной «хрущевки» в Праге не найти. Все они отремонтированные, с утепленными стенами, замененными окнами, новыми коммуникациями. А стоят при этом дешевле – €1500 за квадрат.
«Их приобретают для своих детей-студентов, которые учатся в Чехии или, если хотят сэкономить и купить квартиру побольше за меньшие деньги. К тому же, за счет полного ремонта и утепления, коммунальные платежи в таких домах на порядок меньше» - добавляет Максим Петушков из SODUL Development s.r.o.
Средняя стоимость «хрущевки» в Праге
1 к.кв.   - около €55 тыс.
2 к.кв.   - €70 - €80 тыс.
3 к.кв.   - €90 - €100 тыс.
В сухом остатке

Итак, от «хрущевок» стараются избавляться. Там, где могут - там, где есть финансовая возможность. Даже российский пример это подтверждает, в богатой Москве их уже практически нет. А в местах с более скромными возможностями эти домики стояли, стоят и, наверняка, еще не одно десятилетие простоят. То же самое и за границей. Разница лишь в состоянии этой недвижимости. Где-то она потихоньку разваливается, а где-то – ремонтируется и улучшается.
Иностранных покупателей и россиян, в том числе, квартиры в старых панельных домах интересуют мало. Если у человека есть желание и деньги приобрести недвижимость за границей, то он обычно выбирает себе более комфортное и современное жилье.
А на морских курортах "хрущевок" практически нет; нет их и в самых престижных районах больших городов, которые посещает множество иностранцев, такие дома чаще всего находятся на окраинах.
Может ли подобное жилье заинтересовать вас? Да, как и любая другая относительно дешевая недвижимость. У «хрущевок» по сути один плюс - низкая стоимость. И если иностранец намерен купить очень недорогое жилье, его выбор может пасть на подобную квартиру. С другой стороны, за границей иностранные покупатели предпочитают селиться – по возможности, конечно – в сколько-нибудь близком, или по-крайней мере понятном социуме. Районы, застроенные домами 40-50-летней давности, такую возможность явно не предоставляют.

Автор Екатерина Холодова