Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 февраля

18 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Аренда в Италии стремительно дорожает. Рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года. Количество сделок с недвижимостью в Эстонии выросло за год на 15%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Аренда в Италии стремительно дорожает
 

За последние 20 лет арендные ставки в Италии подскочили в среднем на 105%. Для сравнения: зарплаты местного населения за тот же период выросли лишь на 18%.
 
По данным портала mioaffito, средняя плата за месяц аренды жилья в Италии в феврале составила €780, в то время как в августе 2013 года наниматели платили около €740. Таким образом, за шесть месяцев ставки выросли на 5,6%. В отдельных регионах зафиксирован более заметный скачок: например, во Флоренции аренда подорожала на 14,2% за полгода.
 

Самые высокие ставки сохраняются в крупнейших итальянских городах. Так, в Милане месяц аренды стоит в среднем €1820, в Риме - €1630, во Флоренции - €1230. Меньше всего наниматели платят в регионе Рагуза, что на Сицилии, - €390 в месяц.
 

Мы поинтересовались у Алексея Азарова, представителя компании «Studio Immobiliare Russo», в каких городах Италии выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду. И вот что он ответил: «Самый большрй доход аренда жилья приносит в центральных городах Италии – Милан, Рим, Неаполь, Турин. Это города, в которых сконцентрирован туристический поток, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья».
 

Новость №2
 

Рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года
 

Восстановление рынка недвижимости Греции от глубокого кризиса последних лет в результате избыточного запаса жилья и недостаточного спроса наступит не раньше, чем через два-три года.
 

К такому выводу пришли авторы исследования Афинского университета экономики и бизнеса.  
 

Большинство профессионалов рынка (87%) верят в то, что кризис будет длиться до 2017 года – главной причиной этого является огромный запас нераспроданной собственности, от 200 тыс. до 270 тыс. объектов по всей стране. В недостаток спроса свою лепту вносят высокий уровень безработицы, недостаточное финансирование банков, высокие налоги на недвижимость и низкий уровень рождаемости.
 

Юлия Смагина, представитель компании «Albatros Property», согласна с этим прогнозом: «Я уверена, что в этом году восстановления рынка недвижимости Греции точно не произойдет. Не стоит забывать, что греки – это нация, которая входит в первую тройку в Европе по обеспеченности жильем на душу населения. И рынок недвижимости Греции был развит всегда благодаря грекам, иностранцы никогда не диктовали условия в этой отрасли. Греки покупали много квартир в различных городах – Афины, Салоники, Ираклион, Волос, Лариса. После кризиса спрос на это жилье снизился, в результате скопился большой запас недвижимости в этих городах. И, естественно, это подтолкнуло цены вниз».
 

Новость №1
 

Количество сделок с недвижимостью в Эстонии выросло за год на 15%
 

В 2013 году было заключено 41 650 сделок купли-продажи недвижимости в Эстонии. Общая сумма сделок составила €2 млрд. В 2013 году количество транзакций выросло на 15% по сравнению с 2012 годом, а общая сумма сделок – на 18%.
 

В 2013 году продолжился рост эстонского рынка недвижимости, а число сделок достигло самой высокой отметки с момента экономического спада. Средняя стоимость сделки в 2013 году составила €48 900, что на 2% больше, чем в 2012 году. Рост числа сделок произошел в основном благодаря увеличению количества транзакций с апартаментами.  
 

Сделки с квартирами составили примерно половину от всех транзакций. Число сделок с квартирами увеличилось на 15% по сравнению с 2012 годом, а общая стоимость сделок – на четверть.
 

Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia», объяснила, с чем связан такой прирост числа сделок в Эстонии: «Рост продаж произошел в основном за счет местных покупателей, поскольку банки стали легче выдавать кредиты. Условия предоставления ипотечных займов смягчились, в связи с этим многие люди, которые раньше снимали жилье, решили его приобрести. Что касается прогноза на будущее, то все будет зависеть от условий кредитования. Если банки будут так же лояльны к выдаче заемных средств, то число сделок останется таким же или немного возрастет».

 

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать