Личный опыт: выбор новой квартиры в Святом Власе. Болгария

Досье Prian.ru Покупатель: Наталья, арт-менеджер из Москвы Риэлтор: Premium Group Регион: Болгария, Святой Влас Объект: квартира с одной спальней Цена: €66 000 Сделка: первичный рынок, покупка в феврале 2014 года

* Мы целый месяц буквально прожили в интернете – изучали различные варианты, читали отзывы и статьи. Если бы можно было повернуть время вспять, я бы избавила нас от этих изнурительных поисков в сети.
* За свет и воду мы будем платить по счетчикам, а содержание комплекса будет стоить €640 в год.
* По отзывам в интернете составили список неблагонадежных компаний, к которым не стали бы обращаться.

- Наталья, что вас привело в Болгарию? За €60-70 тыс. можно купить недвижимость во многих теплых странах…
- Я думаю, что нас в Святой Влас привело провидение. Еще в октябре прошлого года у нас и мысли не было о Болгарии. Да и раньше никогда там не бывали. И вот однажды в нашем суздальском монастыре мы познакомились с человеком, который только-только купил там квартиру. И знаете, он был настолько «заряжен» позитивными эмоциями, что смог и нам передать это настроение.

Заинтересовались Болгарией, стали читать о жизни в этой стране. И вскоре выяснили, что многие наши знакомые, оказывается, уже купили там дома или квартиры.

Кроме того, мы пенсионеры, хотя еще и активно работающие, а в Болгарии, как мы узнали, у нас будет возможность получить вид на жительство. В будущем собираемся жить там месяцами, дольше, чем позволяют визы, а значит, ВНЖ будет очень кстати. Словом, решились и отправились в ознакомительную поездку – выбирать недвижимость.

Справка Prian.ru
Пенсионеры в Болгарии имеют особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Пенсионерам не нужно доказывать свое родство с болгарскими гражданами, вкладывать деньги в экономику, согласовывать свое решение с различными министерствами и даже покупать недвижимость. Подробнее читайте в статье «Болгария для пенсионеров: визовый вопрос».

И представляете, как только мы оказались в Болгарии, сразу почувствовали себя как дома. Даже в Крыму такого не было.

- Как вы думаете, почему появилось такое чувство? Из-за похожего языка?
- Прежде всего, меня поразило доброжелательное отношение к нам со стороны местных жителей. Например, агенты, которые нас встречали, показывали самые разные квартиры, честно и открыто рассказывали о плюсах и минусах каждой, о жизни в стране… Совершенно не возникало ощущение, что нам пытаются что-то навязать, заставить купить лишь бы что. Я человек чувствительный, на такие моменты обращаю внимание.

И похожий язык сыграл свою роль – у нас с иностранным плохо дело обстоит. И еще, конечно, то, что болгары – наши единоверцы, славяне. Я бы не хотела жить в стране с совершенно другой культурой, например, в Турции.

- Как вы выбирали квартиру? Какие у вас были требования к будущему жилью? Долго ли искали?
- Мы целый месяц буквально прожили в интернете – изучали различные варианты, читали отзывы и статьи. Честно говоря, если бы можно было повернуть время вспять, я бы избавила нас от этих изнурительных поисков в сети. Все равно, виртуально представить квартиру сложно, гораздо проще и эффективнее – ориентироваться на месте.

Мы приехали в Болгарию с целым «талмудом» требований, но в итоге во время поездки даже ни разу не открыли тетради. Прежде всего, старались прислушиваться к своим ощущениям, чтобы найти место, где нам будет хорошо. В результате: изначально мы планировали купить квартиру на первой линии, а взяли на второй, сперва ориентировались на жилье в Елените, а купли в Святом Власе. Словом, все решилось за один день в Болгарии.

- Чем вам понравился Святой Влас?
- Мы успели объехать несколько курортов – Равда, Елените, Солнечный берег, Святой Влас. Выбрали последний. Место очень спокойное – что хорошо для нас, и при этом рядом находится Солнечный берег с дискотеками и ресторанами – что должно подойти детям. Еще нам очень понравилось, что в Святом Власе есть горы, по которым можно гулять. А также недалеко от нашего дома находится большой православный храм – когда мы об этом узнали, уже не сомневались.

- В каком виде продавалась квартира?
- Квартира совсем новая. На момент покупки в начале февраля 2014 года она была просто бетонной коробкой. Однако внутрь уже можно было зайти, оценить планировки и вид из окон. У нас, кстати, вид на море и горы.

Буквально за один день мы подписали договор купли-продажи, посмотрели каталоги с вариантами интерьера и выбрали обстановку для себя. Сейчас как раз занимаемся этим процессом – риэлторы присылают нам фотографии, а мы по ходу вносим какие-то корректировки.

- Сколько стоят услуги по меблировке квартиры в Болгарии?
- В нашем случае такая помощь входила в стоимость апартаментов.

- Вы стали собственником всего пару недель назад. Понятно, что еще не успели пожить в этой квартире. Может быть, хотя бы ориентировочно знаете, сколько будет стоить ее содержание?
- За свет и воду мы будем платить по счетчикам, а содержание комплекса будет стоить €640 в год. За эти деньги управляющий будет поддерживать порядок на детской площадке, чистить бассейн, регулярно убирать подъезд.

- Наталья, что бы вы могли посоветовать людям, которые как раз сейчас подыскивают квартиру в Болгарии? Как надо действовать, чтобы остаться довольным сделкой?
- Для начала, надо точно определиться со своим бюджетом и тем, что вы хотите за него получить. В Болгарии можно купить небольшую квартиру и за €20-30 тысяч, но мы даже не тратили время на просмотр таких вариантов. Хотелось приобрести действительно качественное жилье.

Затем важно понять, как вы будете использовать квартиру. Например, мы сомневались: брать апартаменты с двумя или одной спальнями. Потом поняли, что с детьми, скорее всего, не будем пересекаться. Нам лучше бывать в Болгарии в «бархатный» сезон или даже зимой – в нашем возрасте вредны слишком высокие температуры. А дети, наоборот, будут отдыхать летом. А значит, нам хватит квартиры с одной спальней. К тому же, ее покупка и последующее содержание будет стоить дешевле.

Следующий этап: найти профессионального риэлтора, который будет вам помогать. Мы например, в интернете обратили внимание на акцию нашего агентства, благодаря которой мы могли купить качественную новую квартиру по цене «вторички». Но это не все: потом мы поехали в офис риэлтора (кстати, наличие представительства в Москве тоже говорило в их пользу), пообщались со специалистами и узнали, что они давно работают на этом рынке. И только после этого решились с ними работать. Кроме того, мы заранее по отзывам в интернете составили список неблагонадежных компаний, к которым не стали бы обращаться.

И наконец, советую поехать в Болгарию, и там, ориентируясь на личные впечатления, выбрать курорт для проживания.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru