Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 7 по 13 апреля

16 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Россияне стали приобретать меньше недвижимости в Испании. Экономика Кипра начнет восстанавливаться уже в 2015 году. В Хорватии жилье за год подешевело сильнее всего в Европе. Представляем вам подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3


Испанские риэлторы сообщают о сокращении числа сделок с россиянами.
 

Эксперты по испанской недвижимости, работающие с клиентами из России, фиксируют сокращение числа сделок и винят в этом падение рубля и ситуацию на Украине.

Падение рубля отрицательно сказывается на числе приезжающих в Испанию россиян из-за роста цен в евро для этой категории покупателей, отмечает портал. С начала года европейская валюта по отношению к рублю выросла почти на 12,7%. Это обусловлено, в том числе, и крымским кризисом. «На нас негативно сказывается все, что происходит в России. Основная проблема заключается в обесценивании рубля. Мы заметили, что из-за него некоторые заинтересованные клиенты прекратили поиски», - отметил Гифре Омедес Амат, руководитель отдела по работе с русскими клиентами компании Amat Immobiliaris. Неужели падение спроса со стороны россиян  столь заметно?

Дмитрий Иванусь, Dilani.RU: Не могу спорить с чужой статистикой, но в нашей компании снижения спроса нет. И я бы даже сказал, что сейчас даже наблюдается некоторое оживление. Это касается таких регионов как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Заметна заинтересованность в недвижимости на Коста-Дораде. Все это говорит о том, что, если количество сделок и уменьшилось, то только у конкретных испанских риэлторов, которые поделились своими данными. Объективность такой информации вызывает сомнения и не может отражать общей ситуации на рынке, поэтому стоит немного подождать. Если действительно имеется тенденция к снижению количества сделок с российскими покупателями, то она уже в ближайшее время проявит себя более широко.


Новость №2


МВФ прогнозирует восстановление экономики Кипра в 2015 году

Экономическое восстановление начнется в 2015-м, а платежный баланс в стране должен выйти на минимальное положительное сальдо уже в этом году.

Оптимистичные прогнозы Международного валютного фонда основываются на результатах проведенного в феврале третьего оценочного визита на остров представителей «тройки» международных кредиторов - Еврокомиссии, Европейского центрального банка и МВФ. Как это отразится и отразится ли вообще на местном рынке недвижимости?

Регина Кэмптон, ABC Properties Cyprus: Конечно же, прогноз, сделанный столь серьезными организациями, не останется незамеченным. Скорее всего, цены начнут подниматься, и еще больше обозначится дефицит готового жилья на рынке.
 

На данный момент недорогой недвижимости стоимостью до €100 000 на Кипре совсем немного. Особенно, это касается объектов в пешей доступности от моря и с хорошей инфраструктурой.

Ликвидные виллы стоимостью до €300000-350000 в прибрежных районах уже в дефиците. Они всегда пользовались большим спросом. Подобных предложений на рынок поступает все меньше, а в свете последних новостей покупать их меньше точно не начнут.

Кроме того, основными продавцами недвижимости на Кипре являются британцы. В связи с тем, что экономика Великобритании на подъеме, курс фунта стерлингов растет по отношению к евро, и продавцам-англичанам становится невыгодно продавать свое жилье по бросовым ценам. За счет этого на рынок поступает меньше объектов новых объектов. Так же просматривается тенденция, когда продавцы снимают свои дома с продаж.
 

В то же время, покупатели из Великобритании, Франции и скандинавских стран снова обратили внимание на местную недвижимость. В связи с этим, наблюдается экономическое восстановление Кипра после банковского кризиса в 2013 году и мы ожидаем рост цен на наиболее востребованные объекты недвижимости.
 

Новость №1


Опубликована статистика по изменению цен на жилье в Евросоюзе, самое большое годовое падение цен зафиксировано в Хорватии.

В целом по Евросоюзу стоимость жилья снизились на 1,4% в четвертом квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Европейским лидером по годовому росту стоимости недвижимости признана Эстония, а аутсайдером стала Хорватия. С чем же связаны  такие  неутешительные результаты?
 

Специалист компании ООО «Гермес Групп»: Падение цен на недвижимость в Хорватии вполне закономерно. На мой взгляд, причин несколько, но главная в том, что страна перестала быть интересной для россиян.
 

Средняя цена недвижимости во многом определялась российскими покупателями, которые в основном приобретали объекты среднего и высокого ценового диапазона, практически не торгуясь и без рассрочек. У хорватских продавцов образовалось стойкое убеждение о русских, как о богатых клиентах. Отсюда порой завышенные цены. При этом общее число объектов недвижимости, принадлежащих россиянам, не так велико, как, скажем немцам, но общая сумма российских инвестиций более существенна.
 

Ситуация начала меняться, когда Хорватия запретила продавать недвижимость россиянам на физическое лицо. Необходимость создавать фирму, вести бухгалтерию, дополнительные налоги - все это сократило инвестиции от россиян за последние семь лет в 10 раз. Последний год постоянно циркулируют слухи о том, что это положение вот-вот отменят, и многие клиенты откладывают свои покупки до этого момента.
 

После введения виз россияне перестали покупать и начались продавать приобретенные ранее объекты. Только в 2013 году к нам обратилось больше клиентов, чтобы продать, а не купить жилье. Причем, готовы отдавать его за полцены.
 

Таким образом, сегодня основными покупателями являются европейцы, которые зачастую пользуются кредитами. Их интересуют квартиры до €50 тыс. с видом на море. Таких квартир очень мало. Основная масса - квартиры большей площади, двух-трехкомнатные или дома от 200 квадратных метров. Все это простаивает, так как возводилось в расчете на другого клиента. Общие объемы строительства сокращаются.

 

Падение цен будет продолжаться до тех пор, пока не распродадут старое и не начнут строить новое жилье эконом-класса малой площади, которое рассчитано на теперешнего клиента. А это произойдет только тогда, когда изменится законодательство Хорватии в отношении россиян. Только после этого можно ожидать роста цен.
 

Есть и второй вариант. Он подразумевает приход строительных инвестиций из Европы, и быстрое освоение эконом-сегмента, а также строительство большого количества недорогих гостиниц.

Фото: Наталья Шихалова, Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Недвижимость Северной Италии – озёра, горы, море

Тривенето – зона в Северо-восточной Италии, которая некогда входила в состав Венецианской республики, а затем – Австрийской империи. Влияние немецкоязычного мира оставило отпечаток на местной культуре и ментальности... Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать