Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 14 по 20 апреля

Новость №3

Англоговорящие клиенты возвращаются на болгарский рынок недвижимости

Компания, специализирующаяся на англоязычных клиентах, утверждает о росте спроса на болгарскую недвижимость с их стороны.

По словам Теофила Петрова, исполнительного директора Green Life - компании, специализирующейся на работе с англоговорящими клиентами, - от последних поступает все большее количество запросов на покупку жилья. Однако ни одной сделки совершено еще не было. Петров надеется, что рост спроса является признаком завешения кризиса и возвращения англоязычных клиентов на рынок недвижимости Болгарии.

Насколько риэлторы, работающие с россиянами, могут подтвердить эту тенденцию? Свое мнение по этому вопросу высказал Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой»: «Чтобы оставаться объективным, необходимо сказать, что запросы со стороны англоговорящих клиентов есть, но "тенденцией" и "возвращением" я бы это не торопился назвать.

Следует уточнить, что к англоговорящим мы можем отнести граждан Латвии и Эстонии, от которых действительно этой весной мы имеем увеличенный интерес, ровно как и от русскоговорящих граждан этих стран Евросоюза.

Но важно указать на то, что в Болгарии сохраняется, и даже снова несколько увеличивается интерес к покупке недвижимости со стороны русскоязычного пространства. Четко можно говорить об увеличении числа не только запросов, но и сделок с россиянами из дальних регионов России: Сахалин, Хабаровск, Красноярск и другие сибирские города.

Однозначно укажем на увеличение спроса со стороны граждан Украины. Мы только будем рады, если проблемы на Украине будут решены и люди снова смогут свободно ездить и нормально жить во всех регионах этой страны.

Самое важное - в 2014 году увеличилось число покупателей недвижимости на побережье из числа говорящих на болгарском языке: это те болгары, которые живут и работают за границей! Некоторые из них отсутствуют уже много лет, и мы видим, как они желают часть своих сбережений инвестировать именно в морские города Болгарии. Квартиры на море покупают также этнические болгары из Украины и Молдавии, которым Болгария выдает гражданство по происхождению, и они зачастую выбирают для своего нового места работы и проживания именно Бургас, Варну и близлежащие города.

Мне кажется, этот поток покупателей оказывает на рынок более существенное давление, чем англоговорящие клиенты».

Новость № 2

В Латвии остаются жить только 10-20% обладателей ВНЖ

Основная часть иностранцев, которые получили вид на жительство благодаря приобретению недвижимости, сдают ее в аренду.

Подавляющее большинство владельцев ВНЖ Латвии только периодически приезжают в страну.

Более того, если иностранцу принадлежит небольшая рижская квартира в новостройке эконом-класса, то они сдают их в аренду. Причем, практически в 100% случаев арендаторами становятся латвийцы, которые не хотят или не могут обзавестись собственным жильем.

Интересно, сколько можно заработать на сдаче в аренду жилья в Латвии? И как сами риэлторы оценивают перспективы возможного введения квот на получение ВНЖ в Латвии? На эти вопросы ответила Евгения Маркова, член правления компании «Nira Fonds»: «Во-первых, по опыту работы нашего агентства, процент тех, кто остается жить в Латвии после получения ВНЖ, гораздо больше. Доходность со сдачи в аренду квартиры в Риге составляет от 3% до 7% годовых. Она зависит от того, насколько дорогим был купленный объект. Как правило, в Старом городе Риги, где сосредоточены самые дорогостоящие дома и квартиры, доходность составляет 5-6% годовых. Если говорить о микрорайонах Риги, где приобретаются целые картели квартир и сдаются в аренду местным жителям, доходность может быть и 7-8% годовых.

На конец апреля запланировано голосование в Сейме по поводу принятия возможных поправок в закон "Об иммиграции". Как я понимаю, сейчас большинство договорилось о повышении минимальной цены недвижимости для получения разрешения на временное проживание в Латвии со €150 до €250 тыс. Пока идею с квотами на ВНЖ отклоняют. Но политическая дискуссия часто плохо поддается прогнозированию. И какие именно будут введены нововведения, станет ясно только в конце апреля».

Новость №1

Prian.ru провел первый вебинар о получении ВНЖ

Крупнейший портал Рунета о зарубежной недвижимости открыл новое направление своей деятельности – проект Prian.ru/workshop. Первым мероприятием проекта стал вебинар «Получение ВНЖ при покупке недвижимости».

В течение полутора часов главный редактор Prian.ru Филипп Березин, его коллега – главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» Роман Голубев и эксперт компании «Парк-инвест» Александр Елизаров обсуждали аспекты получения вида на жительство в европейский странах покупателями жилья и инвесторами.

Особое внимание на вебинаре было уделено ситуации в Латвии, которая успешно – с 2010 года – предлагает покупателям недвижимости оформить вид на жительство. В ближайшие дни власти страны собираются рассмотреть вопрос об ужесточении правил получения ВНЖ. В частности, предлагается увеличить минимальную стоимость жилья, подпадающего под программу, до €250 000. (В настоящее время требуемые суммы покупки составляют – в зависимости от местоположения объекта – €72 150 и €142 300).

До и во время вебинара его участники задали экспертам более 50 вопросов. Их число показало очевидную необходимость продолжать проведение мероприятий по данной тематике, а активность аудитории подтвердила интерес и к формату общения. В ближайшее время Prian.ru сообщит о времени проведения следующих мероприятий по теме ВНЖ. А уже заданные вопросы не остались без ответа: по итогам мероприятия на портале Prian.ru был опубликован цикл статей.

Филипп Березин, главный редактор портала Prian.ru, рассказал о результатах и дальнейших перспективах мероприятия нового формата: «Да, можно сказать, что первый опыт оказался очень удачным. Более 200 человек зарегистрировались на вебинар, около трети из них просмотрели нашу дискуссию от начала до конца. Пользователи активно задавали вопросы, как до, так и во время мероприятия.

В ближайшее время мы расширяем тематику наших мероприятий в рамках Workshop от Prian.ru. Уже в мае состоятся первые семинары и консультационные центры в Москве и Петербурге. Уже сейчас на www.prian.ru/workshop можно зарегистрироваться для участия в этих мероприятиях».

Фото Филипп Березин, Pressfoto