Получение ВНЖ при покупке недвижимости: ответы на вопросы посетителей вебинара

23 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Дает ли покупка недвижимости в Италии стоимостью миллион евро право на ВНЖ? Какие льготы есть у пенсионеров? И когда в Черногории будет принят закон, разрешающий иностранным владельцам недвижимости претендовать на ВНЖ? В основе материала – ответы на вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru на вебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости».

Вебинар состоялся в рамках проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре участвовали главный редактор Prian.ru Филипп Березин, его коллега – главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» Роман Голубев и эксперт компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.

 

Читайте также:
- Часть 1. «Вид на жительство в Латвии. Права и обязанности обладателя ВНЖ»
- Часть 2. «Вид на жительство в Латвии. Процедура оформления ВНЖ»
- Часть 3. «Вид на жительство в Латвии. Процедура покупки недвижимости»

 

Эстония
 

При покупке недвижимости эконом-класса в Эстонии на что я могу рассчитывать в дальнейшем? Только на получение мультивизы? Какая сумма должна быть потрачена на недвижимость в Эстонии, чтобы получить там ВНЖ?

Prian.ru: Покупка недвижимости в Эстонии не является достаточным основанием для оформления вида на жительство. Стоимость объекта в данном контексте не имеет значения: даже если вы потратите миллион евро, вы НЕ будете иметь права на ВНЖ.

При этом все владельцы недвижимости в Эстонии, независимо от ее стоимости, могут претендовать на многократную шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодие. Иными словами, даже если вы купите квартиру по цене всего €5000 (подобных предложений много в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа), у вас будет право на мультивизу.

Рекомендуем прочесть статьи:
- Визовый режим и вид на жительство в Эстонии
- Недвижимость у моря: ТОП-7 реально дешевых направлений

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Эстонии можно здесь:
- http://prian.ru/estonia/


Интересует возможность получения  ВНЖ в Италии, которое называется привязкой к месту.

Prian.ru: Вероятно, вы имеете в виду визу типа D «Выбранное место жительства», которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году. Наличие собственной недвижимости в Италии способствует получению такой визы, однако не является единственным условием. Вам также придется доказать, что у вас достаточно средств для проживания в стране, с учетом того, что права на работу в Италии у вас не будет.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Италии


Добрый день. Планируем приобрести недвижимость в Италии стоимостью 1млн евро. Есть ли льготы для получение ВНЖ при такой стоимости?

Prian.ru: В Италии нет программ, которые гарантируют получение ВНЖ после покупки недвижимости. Сумма сделки не имеет значения. Однако вы можете доказать, что у вас достаточно средств для проживания в Италии, и получить визу типа D «Выбранное место жительства» без права на работу. Вам придется предоставить гарантии экономической состоятельности (минимальная сумма годового дохода иностранца, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Италии

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Италии можно здесь:
http://prian.ru/italy/

 

Здраствуйте! Покупка недвижимости в Германии дает ли получение ВНЖ?

Prian.ru: Покупка недвижимости в Германии не дает вам права на ВНЖ – для этого нужны более веские основания, например, учеба или ведение бизнеса. Однако если вы купите коммерческий объект, например, офис или торговое помещение, и откроете собственное дело в Германии, сможете претендовать на ВНЖ с целью ведения предпринимательской деятельности.

Все собственники могут только запрашивать многократные визы, которые позволяют находиться в стране 90 дней в полугодие.

Рекомендуем прочесть статьи:
- Визовый режим и вид на жительство в Германии
- Европа торгует ВНЖ: покупаем дорого и не очень

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Германии можно здесь:
- http://prian.ru/germany/


Можно ли сразу продать квартиру в России и купить выбранную или подходящую квартиру на побережье Испании? Где лучше покупать квартиру в Испании (на побережье), чтобы в зимнее время ее можно было сдать?

Prian.ru:  Да, вы можете приобрести недвижимость в Испании сразу после продажи квартиры в России. Что касается выбора объекта для сдачи в аренду: если вы готовы заплатить от €3 000 за кв. м., рекомендуем обратить внимание на недвижимость в центральных районах Барселоны. В город круглый год приезжают тысячи туристов, соответственно, при грамотном управлении квартира не будет простаивать без арендаторов. Если вы рассчитываете потратить меньшую сумму, можно поискать недвижимость на побережье Коста-Бланка, однако обеспечить заполняемость квартиры зимой будет сложнее.

Рекомендуем прочесть статью:
- Инвестируем с умом. Испания – в ожидании роста

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Испании можно здесь:
- http://prian.ru/spain/
 

Болгария

Интересует порядок получения ВНЖ в Болгарии при покупке дома. Возможность наследования собственности.

Prian.ru: Покупка дома в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ. Исключение: если дом стоит более €300 000, однако этой возможностью иностранцы пользуются крайне редко. Чаще всего ВНЖ получают на основании открытия представительства иностранных торговых фирм, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате. Также в Болгарии действуют облегченные условия предоставления ВНЖ для пенсионеров.

Возможность передать имущество по наследству у вас будет. Оформить права наследства вы сможете у болгарского нотариуса.

Рекомендуем прочесть статьи:
- Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
- Болгария для пенсионеров: визовый вопрос

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Болгарии можно здесь:
- http://prian.ru/bulgaria/


Добрый день! Меня интересует ВНЖ в Болгарии для меня и моей дочери.Я пенсионерка из Москвы, 56 лет. Дочь- инвалид с пенсией, 28 лет. Имею студию в Китене.

Prian.ru: Для пенсионеров в Болгарии действуют льготные условия получения ВНЖ. Вам не нужно доказывать свое родство с болгарскими гражданами, вкладывать деньги в экономику, согласовывать свое решение с различными министерствами и даже покупать недвижимость.

Процедура оформления ВНЖ в Болгарии для пенсионеров подробно описана в статьях:
- Болгария для пенсионеров: визовый вопрос
- Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос
- Болгария для пенсионеров: денежный вопрос


Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я получу ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости, какие привилегии будут у моих родителей пенсионного возраста. Смогут ли они тоже получить ВНЖ через воссоединение семьи, или же это возможно только после получения ПМЖ?

Prian.ru: Вместе с владельцем недвижимости получить ВНЖ могут его супруг и несовершеннолетние дети. Своим родителям вы сможете выслать приглашение, по которому им оформят мультивизу с правом пребывания в Латвии до 90 дней в полугодие. Права на ВНЖ через воссоединение семьи у них не будет.

Рекомендуем прочесть статьи:
- Вид на жительство в Латвии. Часть 1. Права и обязанности обладателя ВНЖ
- Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Латвии можно здесь:
- http://prian.ru/latvia/


Добрый вечер. Я приобрел жилую недвижимость Германии. Мультивизу я и моя семья получили, но не так уж и запросто. Вопросом о получении ВНЖ не занимался, но понимаю, что это будет сделать не так уж и просто. Мои знакомые, которые также купили недвижимость в этом же городе, до настоящего времени не могут получить национальную визу, хотя и открыли предпринимательство. Может, подскажете, каким образом и с минимальными вложениями получить ВНЖ или хотя бы национальную визу в Германии?

Prian.ru: Владельцы жилья в Германии имеют право на многократную шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодие. На практике, собственникам недвижимости отказывают в визах крайне редко. Возможно, ваши знакомые предоставили неполный пакет документов или ранее нарушали Шенгенское законодательство. Однако покупка квартиры не является достаточным основанием для оформления ВНЖ. Чаще всего вид на жительство получают через открытие собственного бизнеса в стране. Также ВНЖ можно оформить через заключение контракта на работу, вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Германии


Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: хочу приобрести недвижимость для мамы в Германии. Как я уже поняла, если оформлять на нее, то ей дадут только мультивизу, это, я как понимаю, без права на какие-либо права в Германии. Вот и задумались. На кого лучше оформить: на маму - она гражданка Казахстана, на сестру - она гражданка России, или на моего супруга, он гражданин Германии, я имею ВНЖ. Подскажите, что выгоднее, покупать резиденту или не резиденту страны, т.к. я  читала про различные налоги, и немного запуталась.

Prian.ru: Покупка недвижимости в Германии не дает права на получение ВНЖ. В данном случае не имеет значения, гражданином какой страны является собственник квартиры. При совершении сделки оплачивается единовременный налог Grunderwerbsteuer в размере от 3,5% до 6,5% от цены объекта в зависимости от федеральной земли, в которой находится жилье. Подробнее о дополнительных расходах при покупке можно прочитать в статье «Процедура приобретения недвижимости в Германии».

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Германии можно здесь:
- http://prian.ru/germany/
 

Черногория

Участники вебинара! Кто может высказаться насчет ВНЖ в Черногории? Знаю, что новая редакция закона "Об иностранцах" в настоящее время проходит процедуру выработки окончательной редакции после общественного обсуждения закона, которое уже завершено. Сколько нужно еще ждать, с вашей точки зрения, и каковы вообще перспективы? Думаю, что, скорее всего, - плохие. Особенно, в связи с положением на Украине.

Антон Шамарин, Value.One: Новая редакция закона "Об иностранцах", которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости, должна была быть опубликована еще в феврале. А 1 июня закон должен был вступить в силу. Его отправили на дополнительные слушания, которые сейчас, как я понимаю, уже закрыты, потому что никакой информации нет. Остается только догадываться, когда он может появиться. Пока в этом смысле полная тишина, ничего не слышно по поводу перспектив и сроков его публикации.
Prian.ru: Портал Prian.ru отслеживает ситуацию на рынках недвижимости популярных у россиян стран,  к которым без сомнения относится и Черногория. Как только появятся официальные сведения о судьбе закона "Об иностранцах", эта информация будет опубликована на портале в разделе "Новости".


Я покупаю недвижимость в Нарве. Имею наследство 1/4 квартиры площадью 52 кв. метра после смерти мамы. Она имела гражданство Эстонии по натурализации. Нас 4 дочери. Хочу выплатить 3/4 или продать всем вместе, и себе купить однокомнатную квартиру... Что нужно для оформления ВНЖ и получения пенсии по возрасту в Эстонии. Я живу в Крыму. Мне 67 лет...

Prian.ru: Покупка недвижимости в Эстонии не является основанием для оформления ВНЖ. Льготных условий предоставления вида на жительство для пенсионеров также не предусмотрено. Подробнее об основаниях для оформления ВНЖ можно почитать на официальном сайте Департамента полиции и погранохраны Эстонии.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Эстонии

 

Здравствуйте! Если я поступлю в университет в Латвии, получу ли я ВНЖ, и даст ли это что-то для ПМЖ?

Роман Голубев: В законе сказано, что если иностранец поступает в аккредитованное учебное заведение Латвии, то на учебный период он получает временный ВНЖ. Однако право на ПМЖ у вас не будет. В законе оговорено, что для оформления ПМЖ заявитель должен непрерывно находиться в Латвии в течение 5 лет, но в скобках указано, что это условие не распространяется на иностранцев, получивших ВНЖ во время учебы.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Латвии


1.Как определить доходность покупаемой недвижимости (доходный дом в
Финляндии НЕ в столичном регионе) с целью последующего получения вида на
жительство?
2.Существуют ли услуги по оценке ликвидности недвижимости?
3.Какой размер дохода (минимальный) от сдачи в аренду жилья будет
достаточен для рассмотрения вопроса получения ВНЖ в Финляндии?

Prian.ru: Оценить ликвидность объекта и рассчитать доход, который вы получите от сдачи жилья в аренду, вам поможет риэлтор. Это стандартная услуга, которую оказывают агентства недвижимости.

Александр Елизаров: Какой-либо доход (вне зависимости от его величины) от сдачи жилья в аренду сам по себе не дает права на получение ВНЖ в Финляндии. Если рассматривать ситуацию более широко, то при подаче документов на ВНЖ Финляндии, иметь какой-либо доход в стране будет необходимо, но это имеет значение только в купе со всеми остальными требованиями к соискателю.

Рекомендуем прочесть статью:
- Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Финляндии можно здесь:
- http://prian.ru/finland/


* Материал обновляется: ответы на вопросы будут добавляться вплоть до 25 апреля.


Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

 

Фото: Филипп Березин, Антонина Хирная

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать