Личный опыт: недорогая квартира в Бургасе. Болгария

Досье Prian.ru Покупатель: Анатолий из Звенигорода Риэлтор: Премиум Проперти Регион: Болгария, Бургас, квартал Меден Рудник Объект: двухкомнатная квартира Цена: около €35000 Сделка: первичный рынок, июль 2013 года

* Нас приятно удивила ванная комната. Там была установлена ванна, а не душевая кабина, что для болгарской недвижимости большая редкость.
* На обстановку квартиры ушло не более €2000.
* Управляющая компания берет €500 в год.
- У нас есть информация, что портал Prian.ru сыграл не последнюю роль в вашей покупке, так ли это?
- Верно, выбирал я квартиру с помощью вашего портала. Я просмотрел много вариантов именно у вас. А с представителями фирмы лично познакомился на выставке в Москве в апреле прошлого года. Там у нас завязались деловые отношения, которые в итоге привели к покупке. Кстати, о самой выставке я узнал тоже благодаря Prian.ru.
- Вы сразу остановились на компании Премиум Проперти?
- Нет, на выставке было множество фирм, предлагавших недвижимость в Болгарии. Я взял контактные данные нескольких.  Просто так получилось, что покупка была совершена именно с ними. Представители компании смогли предложить вариант, который нам больше всего понравился и устроил по всем параметрам. А предложений было много и от разных агентств. Забегу немного вперед, когда мы с супругой приехали в Болгарию, чтобы выбрать жилье, офис Премиум Проперти оказался ближе всего к отелю, в котором мы жили. Это также сыграло не последнюю роль. Сами понимаете, близкое расположение сделало  сотрудничество более удобным.
- А теперь давайте вернемся в самое начало, расскажите вашу предысторию. Наверняка ведь есть причины, по которым вы решили покупать жилье в Болгарии?
- Конечно, они довольно просты. Моя дочь с семьей уже девятый год живет в Болгарии. Я сам там неоднократно бывал еще в советское время. Страна мне нравилась и нравится, поэтому мы подумали, что местное жилье будет совсем не лишним.
- По каким критериям выбирали недвижимость?
- Мы сразу сказали представителям агентства, что классическое курортное жилье на первой линии и непосредственная близость к морю нас не интересует. Какие-то увеселительные заведения нам тоже не нужны. Учитывая наш с супругой возраст, хотелось бы получить комфортное жилье в районе с развитой инфраструктурой, поэтому мы сразу сфокусировали свое внимание на городе, а не на побережье. И нам предложили квартиру в Бургасе, в жилом квартале Меден Рудник.

- Чем же она вам так понравилась?
- Дом не был похож на  рядовое городское здание. Он находился на отдалении от остальной жилой застройки, в закрытом комплексе с видеонаблюдением и охраной. Сам район сейчас практически единственный, где ведется массовое новое строительство. По численности населения он, наверное, уже превышает все остальные районы города вместе взятые.
Вся прибрежная полоса квартала сразу полностью отпала, потому что там расположено «временное жилье». Оно ориентировано на отдыхающих, которые летом приехали, покупались и уехали. А мы должны иметь возможность комфортно себя чувствовать здесь и зимой.
Рядом с нашим комплексом расположен крупный гипермаркет, различные медицинские учреждения, также здесь отличное автобусное и троллейбусное сообщение. Правда, мы сами пока пользуемся автомобилем. Я брал его напрокат всего по €6 в сутки. Конечно, это была небольшая машина эконом-класса, но я остался доволен.
- Расскажите немного подробнее о самом комплексе?
- В него входят четыре семиэтажных дома повышенной комфортности с собственной внутренней территорией. Она прекрасно озеленена, ухожена, в перспективе запланировано появление бассейна.  Есть хорошая детская площадка, место для барбекю, личная стоянка на каждую квартиру. На будущее также предусматривается расширение самого комплекса. Возможно, будет построено еще четыре  дома…
Вообще, нам особенно понравилось само место. Недалеко находится огромное горное озеро, комплекс расположен в предгорье, поэтому микроклимат здесь потрясающий. Воздух необычно хороший и место красивое.
- А квартира…
- Наша двухкомнатная квартира находится на седьмом этаже. Жилая площадь составляет,  примерно, 56 квадратных метров, общая  - около 80 «квадратов». Плюс есть еще огромная терраса -  20 метров. Летом здесь можно проводить много времени, и «столоваться», и отдыхать на солнышке. Для двоих человек условия достойные, меня они вполне устроили. Может быть, жене больше по вкусу иная планировка. В комплексе много вариантов, но так как предпочтение было отдано моему желанию, мы остановились на этой квартире. Я ей очень доволен.

- Во сколько же вам обошлась квартира с террасой?
- Я считаю, что для комплекса подобного уровня, цена вполне демократичная - около €35000. На момент покупки она была уже полностью построена и готова к проживанию. Нам оставалось только купить мебель, и можно было сразу въезжать. Кстати, нас приятно удивила ванная комната. Там была установлена ванна, а не душевая кабина, что для болгарской недвижимости большая редкость.
- И сколько вы потратили на обстановку?
- Примерно €2000, не больше. Ничего шикарного, все удобно и рационально.
- Когда вы заключили сделку?
- Это было в июле 2014 года.
- Прошел практически год, поэтому вы уже можете рассказать, во сколько обходится обслуживание вашего нового жилья?
- Управляющая компания берет €500 в год. Потом я заплатил налог на недвижимость и так называемый «мусорный» налог за первые полгода - вышло около €20. А за воду и электричество - около €50.
Кстати, за это время мы успели не только отдохнуть в Болгарии, но и воспользоваться великолепной возможностью поправить здоровье. Мы с женой в этом году ездили в Поморие. На себе испытали и грязелечение, и другие спа-процедуры на основе местных природных богатств. Причем все это не потребовало больших денежных затрат. Конечно, в сезон цены будут выше, мы ведь были в марте-апреле, но есть варианты предоставления услуг от самого экономного, до VIP-класса. Мы брали абонемент на услуги по наивысшему разряду, и за процедуру платили около €10.
- И последний вопрос. Я так поняла, что покупкой вы остались довольны, но, может быть, вы сможете вспомнить саму сделку и рассказать о ней что-то необычное, какие-то сложности?
- Нет, все прошло даже проще, чем я предполагал. Подготовкой всех документов занимались представители агентства, а подписание прошло всего за два часа… Хотя, есть одно. Сделка немного растянулась из-за того, что пришлось две недели ждать, пока с квартиры будут сняты ипотечные обязательства. Ожидалось, что это займет только неделю. Дело в том, что банк кредитовал строительство данного комплекса, поэтому каждая квартира номинально была под ипотекой. Это было гарантией возвращения инвестиций. А в остальном покупка прошла практически идеально.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru