Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 14 по 20 июля

23 июля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%. Средняя стоимость «вторички» в Греции опустилась до €110 000. Количество квартир на продажу в Таллине увеличилось на 25% за год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%

В первом летнем месяце увеличились не только продажи недвижимости, на 15% за год, но и цены на нее.

Большинство сделок с жильем было осуществлено в ценовом диапазоне от €50 тыс. до €70 тыс., но были также и отдельные продажи недвижимости стоимостью до €100 тыс., поскольку покупатели искали апартаменты больших размеров.

«За последние несколько месяцев мы наблюдали значительный рост спроса на апартаменты от 60 кв.м и больше», - говорит менеджер по маркетингу одного агентства недвижимости Калоян Богданов. «Рост продаж апартаментов с тремя спальнями существенный», - отмечает он.

По словам специалиста, в Софии покупатели обычно ищут квартиры вблизи двух линий метро и в историческом центре города.

Также Калоян Богданов заявляет, что около 20% всех транзакций в сегменте продажи домов для отдыха были осуществлены с покупателями, планирующими сдавать эту недвижимость в аренду.

Милен Янков, директор компании «Болгарстрой», подтверждает данную тенденцию: «Да, в июне 2014 года и у нас есть увеличение количества сделок. Это не является для нас сюрпризом, поскольку происходит каждый год.

Наш покупатель, как правило, ищет жилье лично для себя, компромиссов с качеством и местоположением делать не хочет, потому двухкомнатные квартиры приобретаются по цене в диапазоне €50-60 тыс. Трехкомнатные квартиры - порядка €100 тыс.

В нашей компании покупают недвижимость в разных местах Болгарии, не только на побережье - есть сделки в горах, в Банско. И там покупатель выбирает комплексы с хорошим уровнем обслуживания и управления.

Рост цен на жилье, как и в конце прошлого года, заметен, но не во всех сегментах рынка. Правило простое и не новое - цена растет там, где есть спрос, а это, прежде всего, красивые, с умом построенные комплексы на первой и второй линии моря, которые подходят и для круглогодичного проживания».

Новость №2

Средняя стоимость «вторички» в Греции опустилась до €110 000

В 2014 году покупатели квартир на вторичном рынке недвижимости Греции платили около €110 000 за объект. Для сравнения: в 2009 году цена апартаментов составляла в среднем €181 000. Таким образом, за несколько лет спад цен составил 38%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на первичном рынке недвижимости Греции. В 2014 году средняя цена новостроек составила €130 000, а пять лет назад - €200 000. В этом сегменте рынка спад цен составил 34%.

Исследования Банка Греции подтверждают эту статистику. По их данным, с начала кризиса жилье в стране подешевело в среднем на 34%. В том числе, в 2013-м годовой спад цен составил 10,3%, а в 2012-м – 11,7%. По итогам первого квартала 2014-го жилье подешевело на 7,5% в годовом исчислении.

Аналитики банка прогнозируют, что в ближайшие кварталы снижение цен продолжится, но более умеренными темпами. Восстановление рынка, по их оценкам, зависит от темпов снижения уровня безработицы, роста доходов местных жителей и развития кредитно-финансовой системы.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece  Invest», согласен  с представленной статистикой: «Статистические данные вполне отражают реальное положение дел на рынке, да и мои собственные прогнозы совпадают с прогнозами банка. Единственное, я хотел бы дать совет тем, кто размышляет - покупать сейчас или еще подождать. Приобретать жилье нужно тогда, когда вы нашли объект, удовлетворяющий вашим пожеланиям, не нужно ждать очередного снижения цен. Все дело в том, что  несмотря на кризис, ликвидные объекты все равно продаются, а новые практически не строятся. Кроме этого, очень часто встречаются ситуации, когда застройщик снижает цену, продает один-два объекта, решает свои финансовые проблемы и затем снова повышает цену.  Поэтому выгодные предложения можно найти и сейчас».

Новость №1

Количество квартир на продажу в Таллине увеличилось на 25% за год

Это увеличивает конкуренцию между теми, кто продает недвижимость.

На портале KV.EE в июне 2014 года было представлено 16 868 объявлений о продаже квартир. Это на 8% больше, чем в том же месяце 2013 года. Количество предложений о продаже объектов росло неуклонно с начала 2014 года, в Таллине этот рост составил 25% за год.

Средняя цена квадратного метра квартиры, выставленной на продажу, увеличилась до €1 273 за год, примерно на 20% по сравнению с годом ранее. В Таллине цены на недвижимость увеличились на 15% за год.

Алис Мелль, представитель компании "Pindi Kinnisvara", объясняет увеличение количества предложений на рынке недвижимости Таллина тремя факторами: «Во-первых, к увеличению количества объектов привело снижение количества сделок на рынке недвижимости Таллина.

Во-вторых, были выставлены на продажу объекты, которые были приобретены во время бума 2007 года. Собственники такого жилья в 2007 году были настроены оптимистично, они ждали роста цен на жилье, чтобы перепродать квартиру или дом с большей прибылью для себя. Такие условия как раз создались в последние месяцы.

И, наконец, на увеличение числа предложений повлиял рынок новостроек, который в последнее время активно развивается. В Таллине строится большое количество новых квратир и домов».

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать