Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 14 по 20 июля

23 июля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%. Средняя стоимость «вторички» в Греции опустилась до €110 000. Количество квартир на продажу в Таллине увеличилось на 25% за год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%

В первом летнем месяце увеличились не только продажи недвижимости, на 15% за год, но и цены на нее.

Большинство сделок с жильем было осуществлено в ценовом диапазоне от €50 тыс. до €70 тыс., но были также и отдельные продажи недвижимости стоимостью до €100 тыс., поскольку покупатели искали апартаменты больших размеров.

«За последние несколько месяцев мы наблюдали значительный рост спроса на апартаменты от 60 кв.м и больше», - говорит менеджер по маркетингу одного агентства недвижимости Калоян Богданов. «Рост продаж апартаментов с тремя спальнями существенный», - отмечает он.

По словам специалиста, в Софии покупатели обычно ищут квартиры вблизи двух линий метро и в историческом центре города.

Также Калоян Богданов заявляет, что около 20% всех транзакций в сегменте продажи домов для отдыха были осуществлены с покупателями, планирующими сдавать эту недвижимость в аренду.

Милен Янков, директор компании «Болгарстрой», подтверждает данную тенденцию: «Да, в июне 2014 года и у нас есть увеличение количества сделок. Это не является для нас сюрпризом, поскольку происходит каждый год.

Наш покупатель, как правило, ищет жилье лично для себя, компромиссов с качеством и местоположением делать не хочет, потому двухкомнатные квартиры приобретаются по цене в диапазоне €50-60 тыс. Трехкомнатные квартиры - порядка €100 тыс.

В нашей компании покупают недвижимость в разных местах Болгарии, не только на побережье - есть сделки в горах, в Банско. И там покупатель выбирает комплексы с хорошим уровнем обслуживания и управления.

Рост цен на жилье, как и в конце прошлого года, заметен, но не во всех сегментах рынка. Правило простое и не новое - цена растет там, где есть спрос, а это, прежде всего, красивые, с умом построенные комплексы на первой и второй линии моря, которые подходят и для круглогодичного проживания».

Новость №2

Средняя стоимость «вторички» в Греции опустилась до €110 000

В 2014 году покупатели квартир на вторичном рынке недвижимости Греции платили около €110 000 за объект. Для сравнения: в 2009 году цена апартаментов составляла в среднем €181 000. Таким образом, за несколько лет спад цен составил 38%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на первичном рынке недвижимости Греции. В 2014 году средняя цена новостроек составила €130 000, а пять лет назад - €200 000. В этом сегменте рынка спад цен составил 34%.

Исследования Банка Греции подтверждают эту статистику. По их данным, с начала кризиса жилье в стране подешевело в среднем на 34%. В том числе, в 2013-м годовой спад цен составил 10,3%, а в 2012-м – 11,7%. По итогам первого квартала 2014-го жилье подешевело на 7,5% в годовом исчислении.

Аналитики банка прогнозируют, что в ближайшие кварталы снижение цен продолжится, но более умеренными темпами. Восстановление рынка, по их оценкам, зависит от темпов снижения уровня безработицы, роста доходов местных жителей и развития кредитно-финансовой системы.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece  Invest», согласен  с представленной статистикой: «Статистические данные вполне отражают реальное положение дел на рынке, да и мои собственные прогнозы совпадают с прогнозами банка. Единственное, я хотел бы дать совет тем, кто размышляет - покупать сейчас или еще подождать. Приобретать жилье нужно тогда, когда вы нашли объект, удовлетворяющий вашим пожеланиям, не нужно ждать очередного снижения цен. Все дело в том, что  несмотря на кризис, ликвидные объекты все равно продаются, а новые практически не строятся. Кроме этого, очень часто встречаются ситуации, когда застройщик снижает цену, продает один-два объекта, решает свои финансовые проблемы и затем снова повышает цену.  Поэтому выгодные предложения можно найти и сейчас».

Новость №1

Количество квартир на продажу в Таллине увеличилось на 25% за год

Это увеличивает конкуренцию между теми, кто продает недвижимость.

На портале KV.EE в июне 2014 года было представлено 16 868 объявлений о продаже квартир. Это на 8% больше, чем в том же месяце 2013 года. Количество предложений о продаже объектов росло неуклонно с начала 2014 года, в Таллине этот рост составил 25% за год.

Средняя цена квадратного метра квартиры, выставленной на продажу, увеличилась до €1 273 за год, примерно на 20% по сравнению с годом ранее. В Таллине цены на недвижимость увеличились на 15% за год.

Алис Мелль, представитель компании "Pindi Kinnisvara", объясняет увеличение количества предложений на рынке недвижимости Таллина тремя факторами: «Во-первых, к увеличению количества объектов привело снижение количества сделок на рынке недвижимости Таллина.

Во-вторых, были выставлены на продажу объекты, которые были приобретены во время бума 2007 года. Собственники такого жилья в 2007 году были настроены оптимистично, они ждали роста цен на жилье, чтобы перепродать квартиру или дом с большей прибылью для себя. Такие условия как раз создались в последние месяцы.

И, наконец, на увеличение числа предложений повлиял рынок новостроек, который в последнее время активно развивается. В Таллине строится большое количество новых квратир и домов».

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать