Калькулятор: содержание квартиры в Абруццо, Италия. Часть II

Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.
Если хотите узнать обязательные и возможные статьи расходов при покупке квартире в Италии, читайте первую часть статьи «Калькулятор: покупаем квартиру в Абруццо, Италия Часть I».

Обслуживание квартиры в Италии

Дано:
Семья из трех человек живет в своей итальянской квартире в течение 3 месяцев в году. В остальное время квартира пустует, а в августе сдается в аренду.
Налог на недвижимость: €810 в год
IMU(€612) + TASI(€98) + TARES(€100) = €810. На данный момент (2014 год) есть 2 налога, которые должен платить владелец недвижимости.
1. IUC (Imposta Unica Communale) состоит из двух частей:
- IMU (Imposta Municipale Unica) – Муниципальный налог на недвижимость. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, определенной той коммуной, в которой находится недвижимость. Для тех, кто проживает в своей недвижимости непостоянно (как в нашем случае), этот налог выше.
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) - Муниципальный налог на обслуживание города (уборка, освещение улиц и так далее). Рассчитывается исходя из налоговой ставки, определяемой каждой коммуной. Этот налог ниже для тех, для кого недвижимость не является местом постоянного проживания.
IUC можно оплачивать на почте или банковским переводом (если вы зарегистрируетесь в налоговой службе и получите доступ к личному кабинету). Платится данный налог либо 2-мя частями (1-я – до конца июня, 2-я – до конца декабря), либо единоразово в июне. В последнем варианте нужно будет дополнительно проверить в декабре не изменились ли налоговые ставки. Если изменились в большую сторону, то нужно доплатить.
2. TARES – Налог на вывоз мусора. Зависит от ставок коммуны и площади жилья. Первый раз нужно прийти в коммуну с договором купли-продажи, зарегистрировать там договор и получить счет. Счет будет приходить по почте раз в год.
SFR REALTY: Налог IUC можно рассчитать:
•   Самостоятельно http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php.
Внимание! Актуальные ставки коммун не проставляются автоматически, их нужно сверять с последними утвержденными документами.
•   Обратиться в специальные патронатные пункты.
• Обратиться к налоговому консультанту или в агентство недвижимости (за отдельную плату). Наше агентство оказывает такие услуги своим клиентам в рамках постпродажного обслуживания.
Плата за обслуживание жилого комплекса: €60 в месяц
Сюда входит: страховка, уборка общих территорий, освещение, озеленение (если есть придомовая территория), мелкий ремонт общих площадей, обслуживание лифтов.
SFR REALTY: Счет выставляется 2 раза в месяца. Оплата производится банковским переводом или на почте. Размер суммы зависит от величины общих территорий, наличия или отсутствия сада, бассейна и так далее, а также от платы, которая берет за свои услуги управляющая компания. Рассчитывается все в пропорциональном соотношении площади общего пользования к площади квартиры.
Коммунальные платежи: €115 в месяц + около €100 в месяц за уборку
электроэнергия - €50 в месяц
водоснабжение - €10 в месяц
газ - €25 в месяц
телефон (вместе с интернетом) – около €30 в месяц
SFR REALTY: На электроэнергии можно сэкономить. В Абруццо введены разные тарифы за киловатт в зависимости от времени суток: высокая ставка – день (с 8 до19 часов), средняя ставка - вечер (с 19 до 24 часов), низкая ставка - ночь (с 24 до 8 часов). В субботу весь день действует средняя ставка, а в воскресенье и в праздничные дни – низкая. Поэтому, если вы выбираете ночные часы для стирки, мытья посуды и так далее, то платите меньше.
За воду платят один-два раза в год, за газ – раз в 2-6 месяцев, счет за телефон приходит раз в два месяца. Все платежки приходят по почте и оплачиваются на почте, либо можно привязать их к банковскому счету.
Услуги по уборке квартиры (если пользоваться): €8-10 в час. Если она будет приходить раз в неделю в течение четырех часов, то получится €96-120 в месяц.
Расходы на проживание: €1200-1500 в месяц
У всех разный уровень жизни и привычки, но если покупать продукты и самостоятельно готовить еду, то на троих человек можно уложиться в указанную сумму.
SFR REALTY: Пример наших клиентов: покупали продукты, а также игрушки, книжки и всякие «отпускные радости», которые продаются в супермаркете, примерно на €50 в день. Покупали дорогую рыбу, вино и в принципе, все, что хотелось.
Покупка мебели: €2690
Если брать мебель  эконом – класса (выглядит очень прилично), то можно уложиться €3000.
Кухня со встроенной техникой (холодильник, плита на 4 конфорки, духовка, вытяжка) - €900 Спальня - €600
Детская - €450
Гостиная - €400
Стол с 4 стульями - €340
SFR REALTY: Возможно, кто-то захочет взять напрокат зонтики и лежаки на пляже. Цена зависит как от пляжа, так и от линии, на которой расположено пляжное оборудование. На последней линии от моря оборудование можно взять за €300 на все лето, с июня по август, на второй линии от моря - за €700 – €800. В аренду входит: зонт (под ним размещаются 6 человек), лежак, стул и шезлонг, кабинка для переодевания.
Итого: Если не учитывать аренду пляжного инвентаря и не пользоваться услугами по уборке, то общие расходы (налоги, "коммуналка", обязательные платежи) составят €2900 в год. Покупка мебели прибавит к затратам еще как минимум €2700. Правда, заплатить за нее придется только один раз, а пользоваться – долгое время. В общую сумму не включены расходы на собственный отдых.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на месяц в «горячий сезон».
Доходы и расходы:
Арендная плата: €3500 за месяц
SFR REALTY: Цена за месяц аренды трехкомнатной квартиры у моря в этот период будет от €3000, то есть от €100 в день. Если сдавать понедельно, то цены еще выше. Обычно, менее чем на две недели в этот период не снимают, так как спрос большой. В этом случае выйдет €850-900 в неделю. Цены в июле и в августе в 1,5-2 раза выше, чем в июне и сентябре.
Налог на доход от сдачи в аренду: €450
SFR REALTY: С 2011 года введен упрощенный налог, который применяется в случае, если договор аренды заключается между двумя физическими лицами (от имени владельца недвижимости). Называется он «cedolare secca» и составляет 15%.
Оплата услуг управляющей компании: €450
SFR REALTY: Управляющих компаний, которые берут на себя все вопросы аренды,  нет. Эти функции выполняют агентства недвижимости. При краткосрочной аренде, оно берет комиссию в размере 15%.
Итого: После вычета всех расходов на руках у собственника останется около €2600. Таким образом. Месяц аренды может практически полностью окупить минимальное годовое содержание квартиры. Это же поможет сэкономить и на коммунальных платежах, так как электричество и интернет в период аренды оплачивают квартиросъемщики. Все расчеты, которые приведены, являются примерными и могут меняться (например, тарифы на коммунальные платежи).
Расчетная таблица затрат:

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru