Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 29 сентября по 5 октября

Новость №3

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год
Всего в июле 2014 года было выдано 18 107 ипотечных кредитов. Это на 18% больше, чем в июне 2014 года.
Такие данные обнародовал Национальный институт статистики.
Годовой прирост числа ипотечных кредитов в июне и июле 2014 года следует за двумя последовательными месяцами его снижения - на 13,4% в апреле и на 3,4% в мае 2014 года.
За первые семь месяцев 2014 года количество выданных кредитов было на 9,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, и стало самым низким показателем с 2003 года.
Средняя стоимость выданных в июле ипотечных кредитов составила €100 866, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.
Интересно, а не ужесточились ли условия по выдаче ипотечных кредитов россиянам в последнее время? И каковы они на настоящий момент? На эти вопросы ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «За последние несколько месяцев ситуация с ипотечным кредитованием для россиян почти не изменилась. Требования не ужесточились. Более того, даже есть примеры улучшения условий выдачи кредитов и обслуживания.
Испанские банки кредитуют 60% от стоимости объекта. Кредит выдается на 20-25 лет. Средние процентные ставки составляют 4-5%, они зависят от выбранного банка и программы».

Новость №2

В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тысяч
В то время как в сегменте квартир стоимостью около €150 000 ожидается снижение цен, в секторе апартаментов по цене, близкой к €250 000, прогнозируется рост стоимости.
Такой прогноз делает Марис Лаукалейс, член совета директоров компании Arco Real Estate.
Август 2014 года был активным месяцем в сегменте рижских квартир в центре города, как в отношении числа сделок, так и в отношении роста цен. Такая необычайная насыщенность рынка недвижимости в последнем месяце лета объясняется тем, что это были последние 30 дней, когда нерезиденты могли приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ по старой схеме, до повышения минимальной покупной суммы до €250 000.
Активность рынка в отношении сделок с квартирами стоимостью около €150 000 отлмчалась также тем, что на апартаменты в хорошем состоянии в августе 2014 года наблюдался рост цен по сравнению с июлем – на 2,65%.
«Именно это жилье было наиболее востребованным, учитывая, что иностранцы в большинстве своем предпочитают покупать недвижимость с хорошо обставленным интерьером, уже готовую для жизни, без дополнительных инвестиций в нее», - говорит Марис Лаукалейс.
Андрей Козел, представитель компании «Realia», лишь отчасти согласен с мнением Мариса Лаукалейса: «Да, мы прогнозируем снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тыс. Однако вряд ли можно ожидать роста стоимости домов и квартир по цене, близкой к €250 тыс. Дело в том, что мы пока не прогнозируем большого спроса на подобные объекты. Покупатели пока не адаптировались к новой ситуации.
Что касается августа 2014 года, то он был активным месяцем, однако не более, чем июль. Я не могу сказать, что мы наблюдали всплеск числа сделок перед повышением минимальной покупной суммы до €250 000».

Новость №1

Граждане бывшего СССР владеют каждой пятой квартирой в центре Праги
Выходцы из стран бывшего Советского Союза, особенно россияне, скупают значительное число квартир в новых жилых комплексах Праги.
После словаков россияне являются самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы. Даже более того, многие девелоперы позиционируют свои проекты специально для русскоговорящих клиентов и приспосабливают свой сервис для удовлетворения их нужд.
По данным анализа домовладений в пяти пражских районах (Прага 1,2,3,5 и 7), граждане бывшего СССР владеют 2 200 апартаментами в этих частях города. При этом россиянам в районе Прага 3 принадлежит четверть всех квартир. В центральных районах Прага 1 и Прага 2 пятая часть всей недвижимости в новых жилых комплексах имеет владельцев – выходцев из бывшего СССР.
В середине 2000-х годов самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы были британцы. С 2008 года же их постепенно начали заменять россияне.
Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality» рассказал нам о том, какие объекты и по каким ценам приобретают в Праге россияне: «Среди россиян в Праге можно выделить три основные категории покупателей недвижимости. В первую входят те, кто покупает апартаменты для инвестиций. Такие люди приобретают чаще всего двухкомнатные квартиры ближе к центру города и сдают их в аренду. Стоимость подобных объектов составляет €150-170 тыс.
Вторая категория – это родители, которые приобретают своим детям квартиры для того, чтобы они могли учиться в университетах чешской столицы. Они чаще всего покупают однокомнатные квартиры недалеко от центра города. Средняя стоимость таких апартаментов составляет €100 тыс.
И, наконец, в третью группу входят те, кто покупает недвижимость в Праге для собственного проживания. Стомость таких объектов разнится от €200 тыс. за трех-четырехкомнатные квартиры до €1,5 млн».
Фото Илья Огородников, Наталья Шихалова, Филипп Березин