Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 29 сентября по 5 октября

7 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год. В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тысяч. Граждане бывшего СССР владеют каждой пятой квартирой в центре Праги. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Испания недвижимостьНовость №3

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год

Всего в июле 2014 года было выдано 18 107 ипотечных кредитов. Это на 18% больше, чем в июне 2014 года.

Такие данные обнародовал Национальный институт статистики.

Годовой прирост числа ипотечных кредитов в июне и июле 2014 года следует за двумя последовательными месяцами его снижения  - на 13,4% в апреле и на 3,4% в мае 2014 года.

За первые семь месяцев 2014 года количество выданных кредитов было на 9,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, и стало самым низким показателем с 2003 года.

Средняя стоимость выданных в июле ипотечных кредитов составила €100 866, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.

Интересно, а не ужесточились ли условия по выдаче ипотечных кредитов россиянам в последнее время? И каковы они на настоящий момент? На эти вопросы ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «За последние несколько месяцев ситуация с ипотечным кредитованием для россиян почти не изменилась. Требования не ужесточились. Более того, даже есть примеры улучшения условий выдачи кредитов и обслуживания.

Испанские банки кредитуют 60% от стоимости объекта. Кредит выдается на 20-25 лет. Средние процентные ставки составляют 4-5%, они зависят от выбранного банка и программы».

Новость №2

В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тысяч

В то время как в сегменте квартир стоимостью около €150 000 ожидается снижение цен, в секторе апартаментов по цене, близкой к €250 000, прогнозируется рост стоимости.

Такой прогноз делает Марис Лаукалейс, член совета директоров компании Arco Real Estate.

Август 2014 года был активным месяцем в сегменте рижских квартир в центре города, как в отношении числа сделок, так и в отношении роста цен. Такая необычайная насыщенность рынка недвижимости в последнем месяце лета объясняется тем, что это были последние 30 дней, когда нерезиденты могли приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ по старой схеме, до повышения минимальной покупной суммы до €250 000.

Активность рынка в отношении сделок с квартирами стоимостью около €150 000 отлмчалась также тем, что на апартаменты в хорошем состоянии в августе 2014 года наблюдался рост цен по сравнению с июлем – на 2,65%.

«Именно это жилье было наиболее востребованным, учитывая, что иностранцы в большинстве своем предпочитают покупать недвижимость с хорошо обставленным интерьером, уже готовую для жизни, без дополнительных инвестиций в нее», - говорит Марис Лаукалейс.

Андрей Козел, представитель компании «Realia», лишь отчасти согласен с мнением Мариса Лаукалейса: «Да, мы прогнозируем снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тыс. Однако вряд ли можно ожидать роста стоимости домов и квартир по цене, близкой к €250 тыс. Дело в том, что мы пока не прогнозируем большого спроса на подобные объекты. Покупатели пока не адаптировались к новой ситуации.

Что касается августа 2014 года, то он был активным месяцем, однако не более, чем июль. Я не могу сказать, что мы наблюдали всплеск числа сделок перед повышением минимальной покупной суммы до €250 000».

Новость №1

Граждане бывшего СССР владеют каждой пятой квартирой в центре Праги

Выходцы из стран бывшего Советского Союза, особенно россияне, скупают значительное число квартир в новых жилых комплексах Праги.

После словаков россияне являются самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы. Даже более того, многие девелоперы позиционируют свои проекты специально для русскоговорящих клиентов и приспосабливают свой сервис для удовлетворения их нужд.

По данным анализа домовладений в пяти пражских районах (Прага 1,2,3,5 и 7), граждане бывшего СССР владеют 2 200 апартаментами в этих частях города. При этом россиянам в районе Прага 3 принадлежит четверть всех квартир. В центральных районах Прага 1 и Прага 2 пятая часть всей недвижимости в новых жилых комплексах имеет владельцев – выходцев из бывшего СССР.

В середине 2000-х годов самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы были британцы. С 2008 года же их постепенно начали заменять россияне.

Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality» рассказал нам о том, какие объекты и по каким ценам приобретают в Праге россияне: «Среди россиян в Праге можно выделить три основные категории покупателей недвижимости. В первую входят те, кто покупает апартаменты для инвестиций. Такие люди приобретают чаще всего двухкомнатные квартиры ближе к центру города и сдают их в аренду. Стоимость подобных объектов составляет €150-170 тыс.

Вторая категория – это родители, которые приобретают своим детям квартиры для того, чтобы они могли учиться в университетах чешской столицы. Они чаще всего покупают однокомнатные квартиры недалеко от центра города. Средняя стоимость таких апартаментов составляет €100 тыс.

И, наконец, в третью группу входят те, кто покупает недвижимость в Праге для собственного проживания. Стомость таких объектов разнится от €200 тыс. за трех-четырехкомнатные квартиры до €1,5 млн».

Фото Илья Огородников, Наталья Шихалова, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать