Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 29 сентября по 5 октября

7 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год. В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тысяч. Граждане бывшего СССР владеют каждой пятой квартирой в центре Праги. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Испания недвижимостьНовость №3

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год

Всего в июле 2014 года было выдано 18 107 ипотечных кредитов. Это на 18% больше, чем в июне 2014 года.

Такие данные обнародовал Национальный институт статистики.

Годовой прирост числа ипотечных кредитов в июне и июле 2014 года следует за двумя последовательными месяцами его снижения  - на 13,4% в апреле и на 3,4% в мае 2014 года.

За первые семь месяцев 2014 года количество выданных кредитов было на 9,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, и стало самым низким показателем с 2003 года.

Средняя стоимость выданных в июле ипотечных кредитов составила €100 866, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.

Интересно, а не ужесточились ли условия по выдаче ипотечных кредитов россиянам в последнее время? И каковы они на настоящий момент? На эти вопросы ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «За последние несколько месяцев ситуация с ипотечным кредитованием для россиян почти не изменилась. Требования не ужесточились. Более того, даже есть примеры улучшения условий выдачи кредитов и обслуживания.

Испанские банки кредитуют 60% от стоимости объекта. Кредит выдается на 20-25 лет. Средние процентные ставки составляют 4-5%, они зависят от выбранного банка и программы».

Новость №2

В Латвии ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тысяч

В то время как в сегменте квартир стоимостью около €150 000 ожидается снижение цен, в секторе апартаментов по цене, близкой к €250 000, прогнозируется рост стоимости.

Такой прогноз делает Марис Лаукалейс, член совета директоров компании Arco Real Estate.

Август 2014 года был активным месяцем в сегменте рижских квартир в центре города, как в отношении числа сделок, так и в отношении роста цен. Такая необычайная насыщенность рынка недвижимости в последнем месяце лета объясняется тем, что это были последние 30 дней, когда нерезиденты могли приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ по старой схеме, до повышения минимальной покупной суммы до €250 000.

Активность рынка в отношении сделок с квартирами стоимостью около €150 000 отлмчалась также тем, что на апартаменты в хорошем состоянии в августе 2014 года наблюдался рост цен по сравнению с июлем – на 2,65%.

«Именно это жилье было наиболее востребованным, учитывая, что иностранцы в большинстве своем предпочитают покупать недвижимость с хорошо обставленным интерьером, уже готовую для жизни, без дополнительных инвестиций в нее», - говорит Марис Лаукалейс.

Андрей Козел, представитель компании «Realia», лишь отчасти согласен с мнением Мариса Лаукалейса: «Да, мы прогнозируем снижение цен на недвижимость стоимостью около €150 тыс. Однако вряд ли можно ожидать роста стоимости домов и квартир по цене, близкой к €250 тыс. Дело в том, что мы пока не прогнозируем большого спроса на подобные объекты. Покупатели пока не адаптировались к новой ситуации.

Что касается августа 2014 года, то он был активным месяцем, однако не более, чем июль. Я не могу сказать, что мы наблюдали всплеск числа сделок перед повышением минимальной покупной суммы до €250 000».

Новость №1

Граждане бывшего СССР владеют каждой пятой квартирой в центре Праги

Выходцы из стран бывшего Советского Союза, особенно россияне, скупают значительное число квартир в новых жилых комплексах Праги.

После словаков россияне являются самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы. Даже более того, многие девелоперы позиционируют свои проекты специально для русскоговорящих клиентов и приспосабливают свой сервис для удовлетворения их нужд.

По данным анализа домовладений в пяти пражских районах (Прага 1,2,3,5 и 7), граждане бывшего СССР владеют 2 200 апартаментами в этих частях города. При этом россиянам в районе Прага 3 принадлежит четверть всех квартир. В центральных районах Прага 1 и Прага 2 пятая часть всей недвижимости в новых жилых комплексах имеет владельцев – выходцев из бывшего СССР.

В середине 2000-х годов самой большой группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы были британцы. С 2008 года же их постепенно начали заменять россияне.

Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality» рассказал нам о том, какие объекты и по каким ценам приобретают в Праге россияне: «Среди россиян в Праге можно выделить три основные категории покупателей недвижимости. В первую входят те, кто покупает апартаменты для инвестиций. Такие люди приобретают чаще всего двухкомнатные квартиры ближе к центру города и сдают их в аренду. Стоимость подобных объектов составляет €150-170 тыс.

Вторая категория – это родители, которые приобретают своим детям квартиры для того, чтобы они могли учиться в университетах чешской столицы. Они чаще всего покупают однокомнатные квартиры недалеко от центра города. Средняя стоимость таких апартаментов составляет €100 тыс.

И, наконец, в третью группу входят те, кто покупает недвижимость в Праге для собственного проживания. Стомость таких объектов разнится от €200 тыс. за трех-четырехкомнатные квартиры до €1,5 млн».

Фото Илья Огородников, Наталья Шихалова, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать