Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в октябре?

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.

Вопрос №10: Болгария
ЕЛЕНА: Присутствие на подписании сделки о купле-продаже обязательно или желательно? Я доверила эту процедуру риэлтору компании. А как правильно?
ЕЛЕНА РУБЕЖ, iEstates: Личное присутствие на сделке зависит от вашего желания. Если у вас нет возможности приехать на сделку самой, вы спокойно можете оставить доверенность на риэлтора на покупку апартамента. Такая практика довольно распространена в Болгарии.

Вопрос №9: Германия
ВИКТОРИЯ: Можно ли оплачивать счета за воду, электроэнергию и прочее из России? Можно ли сделать так, чтобы такие счета автоматически оплачивались с моего российского счета в банке?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Из российского банка оплачивать можно. Если у вас есть на счете такая функция, чтобы указанная сумма каждый месяц переводилась, то можно автоматически оплачивать. Если такой функции нет - необходимо каждый раз переводить, но для упрощения процедуры можно переводить сразу за полгода или год, а не помесячно.

Вопрос №8: Турция
ЕЛЕНА: Я замужем, проживаю в Анталии с мужем и ребёнком. В этом году хочу привести маму, чтобы она приобрела тут квартиру. Она гражданка Узбекистана. Какие документы для этого нужны? Приобретя квартиру, может ли она её сдать в аренду и жить с нами?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Для граждан Узбекистана при приобретении недвижимости в Турции без использования кредита достаточно загранпаспорта и денег. После получения права собственности на недвижимость мама может оформить ВНЖ на долгосрочное проживание в Турции и может жить с вами, сдавая свою квартиру в аренду.

Вопрос №7: Черногория
ДМИТРИЙ: Хочу купить у друга квартиру в Черногории. Какие мои действия, какие документы нужны и куда их надо предоставить? Друг женат.
АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro: Договор заключается у нотариуса. В момент подписания договора с вашей стороны должен быть только паспорт, если вы хотите оформить квартиру только на себя. Также необходимо, чтобы нотариусу был предоставлен свежий лист недвижимости, который получается в кадастре. Его лучше заранее передать нотариусу до момента сделки. По листу нотариус проверяет все документы на недвижимость. Также на сделке должен присутствовать продавец со своим паспортом или его представитель с нотариальной доверенностью. Не имеет значение, женат ваш друг или нет, имеет значение, на кого оформлена квартира. Если на жену друга тоже, то они оба должны присутствовать на следке. Либо представитель по доверенности.

Вопрос №6: Испания
ИСМАИЛ: Хочу переехать с семьей в Испанию. На какую сумму мне нужно приобрести недвижимость или ресторан, чтобы дали вид на жительство?
ЕЛЕНА ГРОСС, EuropaHome: Вы можете воспользоваться инвесторской программой и получить вид на жительство без права работы, т.н. «Золотую визу». Он выдается лицам, которые приобрели недвижимость на сумму свыше €500 000, свободную от обязательств. Если вы планируете вложить в покупку меньшую сумму, то вы тоже можете получить ВНЖ без права работы, показав, что у вас в стране происхождения есть постоянный доход, не связанный с вашим пребыванием в этой стране (пенсия, дивиденды, недвижимость, сдаваемая в аренду и т.д.) В первом случае, с «Золотой визой» у вас нет обязанности находиться в Испании больше полугода, во втором случае вы становитесь налоговым резидентом в Испании и должны провести в Испании более половины года, иначе возникнут проблемы с продлением ВНЖ.

Вопрос №5: Албания
АЛЕКСАНДР: Насколько можно доверять срокам и качеству строительства при приобретении квартиры в новостройке в Албании и Черногории?
ТАТЬЯНА БАЛЛИУ, Albania Expert: Качество строительства в Албании отвечает европейским стандартам. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, что подразумевает под собой итальянскую/испанскую плитку на полу по всей квартире, включая лоджии и балконы, плитку на полу и стенах в санузле, установку качественной сантехники со смесителями и бойлера для воды, межкомнатные двери, стеклопакеты (зачастую пластиковые/двойные), жалюзи, бронированную входную дверь, розетки, выходы для ТВ и интернета. Стены окрашены влагостойкой эмульсионкой. В такую квартиру «под ключ» в Албании можно сразу заносить мебель и отдыхать.
Если же объект еще не сдан в эксплуатацию и в приглянувшейся вам квартире чистовая отделка еще проведена не была, то даже в доме эконом-класса застройщик, скорее всего, предложит вам выбрать цвет плитки, дверей и, возможно, жалюзи. За небольшую доплату (т.е. разницу в цене), вы сможете приобрести более дорогие образцы напольного покрытия по каталогу или в итальянском магазине сантехники.
Что касается сроков строительства, то албанцы довольно исполнительны в этом смысле и обычно придерживаются сроков сдачи объектов, прописанных в инвестиционном договоре.

Вопрос №4: Латвия
ЕЛЕНА: Я гражданка России, а моя родная сестра - гражданка Латвии. Мать проживала в Латвии в собственной квартире, но гражданином Латвии не являлась. В каких долях мы с сестрой поделим квартиру умершей мамы, если нет завещания и дарственной?
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Нет разницы, гражданка вы Латвии или нет. Квартиру с сестрой вы унаследуете в равных долях - 50 на 50.

Вопрос №3: Черногория
ВАЛЕРИЯ: Хотим переехать на ПМЖ в Черногорию. Семья: супруги с двумя детьми, один - совершеннолетний, другой нет, матери супругов (одной 73 года, другой -81). Планировали открыть фирму на одного из супругов для получения ВНЖ, тогда второй супруг и несовершеннолетний ребенок ВНЖ получат автоматом, совершеннолетний сын для ВНЖ устроится в фирму на работу. Как получить ВНЖ на матерей? Можно ли их устроить тоже на работу? Или открыть фирму на их имя - смогут они сами себя назначить директорами и получить ВНЖ? Может, еще какие-то способы есть легальные? Выезд раз в месяц за пределы страны - не вариант.
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD.: Мы бы рекомендовали открыть две фирмы (одна для супругов с несовершеннолетними детьми и вторая для их престарелых родителей). Совершеннолетнему ребенку рекомендуем пойти по пути обучения в любом черногорском ВУЗе или колледже и получить ВНЖ как студенту. Если престарелые родители не в состоянии себя обеспечивать самостоятельно, что подтверждается соответствующими документами, то консульская служба Черногории может рассмотреть вопрос об их ВНЖ в порядке воссоединения семьи. Если же это люди активные и трудоспособные (Любимов, вон, до 97 лет спектакли ставил), то им придется вести активный образ жизни и в Черногории в своей собственной компании.

Вопрос №2: Швейцария
ДАРЬЯ: Имею вид на жительство категории С, хочу приобрести недвижимость в Швейцарии (более 200 кв.м.). Что будет с приобретенной недвижимостью, если не продлят вид на жительство?
АННА КОНОВАЛОВА, Ebuyhouse sagl: Практика показывает, недвижимость остается у владельца , у нее меняется статус как дом для отпуска. У меня был такой случай с клиентом с Видом на жительство B, итальянский Кантон Тичино (Лугано), где более лояльные законы. А вот вид на жительство C вряд ли не продлят. Это уже предпосылка для получения гражданства Швейцарии.

Вопрос №1: Португалия
АЛЕКСАНДР: Мы с мужем планируем переезд на ПМЖ в Португалию. В России есть своя фирма в сфере ИТ, работаем удалённо, этим же планируем заниматься и в Португалии. Какие есть варианты миграции без покупки жилья, через открытие представительства или новой компании? Можно ли обойтись без найма сотрудников и показывать «нулёвки» вплоть до получения ПМЖ (но оплачивая минимальные налоги)? И какова примерная сумма этих минимальных налогов? Конечная цель - получение гражданства Португалии для нас, планируем переезд сразу вдвоем. И можно ли, имея ПМЖ, перевезти родителей на пенсии? И «цена вопроса»?
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.:
Получить вид на жительство в Португалии могут иностранцы в следующих случаях:
1) Перевод денежных средств на сумму не менее 1 млн.евро
2) Создание не менее 10 рабочих мест. Компания должна быть учреждена в Португалии или в другом государстве ЕС, со стабильным представительством в Португалии.
3) Приобретение недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро.
При открытии фирмы и создании 10 рабочих мест (в вашем случае) вы получаете вид на жительство сроком на 5 лет. По истечении этого срока имеете право подать прошение на получение гражданства. При подаче прошения, у вас потребуют для анализа некоторые документы, в том числе и декларацию о доходах.
Родителей вы можете перевезти в Португалию, но вам нужно будет предоставить доказательства, что вы имеете возможность их содержать.
Есть второй вариант: приехать в Португалию по общей визе, открыть здесь фирму (не создавая мин. 10 рабочих мест) и подать прошение на вид на жительство в общем порядке. В этом случае, процесс рассматривается отдельно. Услуги адвоката будут стоить €800-1000.

Вопрос на бис: Чехия
КРИСТИНА: Я бы хотела бы приобрести недвижимость Чехии не дороже чем €10 000 с возможностью сдачи в аренду. За сколько в месяц я потом могу сдавать эту квартиру в аренду?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Квартиры в данной ценовой категории лучше приобретать на северо-западе Чехии.Чистый размер ежемесячной аренды составит €80-110.