Обзор рынка недвижимости Турции: 2014-2015

6 февраля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Квадратные метры дорожают ударными темпами. Каждый третий иностранец выбирает объект в регионе Анталии. Россияне лидируют по числу сделок на Средиземноморском побережье. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции.

Закат в Турции

История

Поворотный момент на рынке недвижимости Турции произошел в 2012 году. Тогда власти страны приняли эпохальное решение и отменили так называемый «принцип взаимности», по которому гражданам других государств разрешалось покупать в Турции только те объекты, которые те на своей территории разрешали приобретать туркам.

В результате неограниченный доступ к местному рынку недвижимости получили резиденты 129 стран, возможности выходцев еще из 52 государств заметно расширились. В частности, гражданам России разрешили приобретать земельные участки на физическое лицо, а с покупателей из Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана и стран Персидского залива были сняты все ограничения.

Рынок недвижимости Турции и до 2012 года чувствовал себя неплохо. Даже в 2008-2010 годах, когда вся Европа переживала тяжелый кризис, недвижимость в стране рахат-лукума не дешевела. А после «поворотного момента» в жилищном секторе Турции начался настоящий бум.

Количество сделок с иностранцами ежегодно увеличивалось более чем на 50%. Сильный спрос, в свою очередь, стимулировал застройщиков возводить новые проекты и толкал цены вверх. По итогам 2014 года «квадрат» жилья в Турции подорожал в среднем на 12-14%, а в популярных туристических регионах и Стамбуле рост цен достигал 20% в год.

Местные жители также активно приобретают недвижимость. В 2013-м был зафиксирован всплеск продаж на 65% - собственников сменили 1,16 млн объектов недвижимости. В 2014-м темпы прироста снизились, но количество сделок все равно перевалило за миллион. Власти страны обещают поддержать местных покупателей благодаря введению новых схем финансирования сделок. Это позволяет предположить, что активность на рынке недвижимости, который приносит 19,5% турецкого ВВП, и в 2015 году останется высокой.
 

Тренды: 2014-2015

  • В 2014 году иностранцы приобрели в Турции почти 19 000 объектов недвижимости, что на 55,6% больше, чем годом ранее.
  • Самые востребованные у зарубежных покупателей недвижимости регионы – Анталия и Стамбул. На каждый из них приходится около 30% иностранного спроса.
  • Россияне ежегодно приобретают в Турции более 2000 объектов и входят в пятерку самых активных иностранцев. Местная недвижимость также интересует британцев, немцев, граждан стран Персидского залива. После отмены «принципа взаимности» резко увеличилось число сделок с выходцами из Казахстана, Азербайджана, Беларуси.
  • Подавляющее большинство покупателей из России и стран СНГ выбирают квартиры на Средиземноморском побережье. Апартаменты на Эгейском море (Мармарис, Фетхие, Бодрум, Кушадасы) пользуется меньшим спросом – цены там традиционно выше, а курортный сезон короче.
  • В связи с падением курса рубля в 2014 году интерес россиян к недвижимости в Турции сильно не снизился, однако спрос сместился в сторону более дешевых предложений.
  • Квартиры на вторичном рынке недвижимости Турции сильно уступают по ценам новостройкам. Например, в Аланье стоимость «квадрата» в домах, построенных более 10 лет назад, стартует от €350. А в новостройке сложно найти апартаменты даже за €600 за кв.м. Существенная разница будет заметна и в качестве строительства.
  • Турецкие застройщики выставляют объекты на продажу на начальных стадиях строительства. По мере возведения здания стоимость недвижимости увеличивается на 20-30%.
  • Количество сделок с виллами в Турции в разы меньше, чем с квартирами.
  • Большинство русскоговорящих покупателей в Турции ищут квартиры для отдыха. Однако в 2014 году выросло число желающих заработать или хотя бы «отбить» содержание недвижимости благодаря аренде. Средняя доходность курортного жилья в Турции составляет 6-7% годовых. Некоторые управляющие компании предлагают собственникам гарантированный рентный доход, обычно до 5% годовых.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Турции

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1-2 спальнями в городском доме без развитой инфраструктуры, расположенная в пригородах Аланьи (Махмутлар, Авсаллар) в 300-500 метрах от моря. Вторичный рынок От €30 000
Строящиеся апартаменты в пригородах Аланьи, без вида на море, в доме с бассейном, сауной, дет. площадкой, рестораном и т.п. Первичный рынок. От €700 за кв. м
Квартира в элитном ЖК с большой огороженной территорией, развитой инфраструктурой, управляющей компанией. Регионы – Анталья, Аланья. Новое строительство, до 3 лет. От €1200 за кв. м.
Таунхаус площадью 150 кв. м. в организованном поселке на расстоянии 2-3 км. от моря. Регионы – Фетхие, Кушадасы. Новое строительство, до 3 лет.  От €100 000
Апартаменты с видом на море, в комплексе с бассейном, расположенном в 10 минутах ходьбы от пляжа. Регион: Бодрум. Вторичный рынок, до 5 лет. От €950 за кв. м.
Дом со всеми удобствами площадью 150-200 кв. м. в пригороде Стамбула, в новом организованном поселке у моря  От €200 000
Студия или небольшие апартаменты в новом комплексе Стамбула. Европейская часть города. От €40 000 или от €900 за кв. м.

В таблице - типичные для рынка недвижимости Турции цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
 

Перспективы: 2015-2016

Среди всех рынков, популярных у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости, именно у турецкого, пожалуй, самые радужные перспективы. В 2015 году падение местному жилищному сектору не обещают даже самые пессимистично настроенные экономисты. Туристы будут ехать, комплексы строиться, цены расти. При этом признаков «перегрева» не видно. Несмотря на то, что недвижимость в Турции дорожает много лет подряд, цены остаются сравнительно низкими, что увеличивает круг потенциальных покупателей.

Интерес со стороны выходцев из России и стран СНГ будет оставаться сильным. За последние два года Турция совершила гигантский рывок и поднялась с 11-го на 5-е место в рейтинге самых востребованных направлений для покупки недвижимости. При этом покупательская способность россиян и украинцев наверняка снизится, поэтому большинство сделок будет проходить с объектами эконом-класса.
 

Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать