Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 16 по 22 февраля

26 февраля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Аналитики рассказали, как сэкономить на аренде жилья в Германии. Россияне и украинцы скупают недвижимость в Чехии. В Турции собираются кардинально изменить закон о трудоустройстве иностранцев. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Германия недвижимостьНовость №3

Аналитики рассказали, как сэкономить на аренде жилья в Германии

В 2014 году аренда жилья в Германии подорожала на 1,7%. Однако в пригородных зонах возможно сэкономить на таких расходах до 25%.

Такие данные обнародованы в исследовании аналитического агентства F+B.

Если вы ищете жилье в Кельне, то можете сэкономить на его аренде, поселившись в соседнем Фрехене. Здесь вы заплатите €6,90 за кв.м в месяц вместо €9,30. Зато отсюда легко добраться на электричке или автомобиле до центра Кельна буквально за 15 минут.

Альтернативой Мюнхену может стать городок Эрдинг.  Здесь можно арендовать квартиру за €7,87 за кв.м в месяц. Это существенно меньше, чем в самой столице Баварии, где съемщикам приходится выкладывать свыше €10 за кв.м в месяц. А до центра Мюнхена отсюда можно добраться меньше, чем за 50 минут.

Другие возможности для съемщиков:

1. Вместо Штутгарта (€9,15 за кв.м в месяц): Эсслинген (€8,62), Вайнштадт (€8,35), Вайблинген (€8,50).

2. Вместо Франкфурта (€8,30 за кв.м в месяц):  Дармштадт (€8,24), Ашаффенбург (€7,02), Брухкебель, Ханау (€7,45) или Майнталь (€7,63).

Интересно, какие возможности для экономии на аренде жилья предлагают другие города Германии? На этот вопрос ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании L&B Immobiliya: «В связи с притоком населения в крупные города Германии, как со стороны немцев, так и иммигрантов, цены на недвижимость и арендные платы постоянно растут, что вынуждает менее обеспеченные слои населения переезжать на окраину города или в близлежащие населенные пункты, имеющие удобное транспортное сообщение. В Германии очень развита транспортная структура: дороги, автобаны, пригородные электрички, метро, автобусы. Благодаря этому из пригородов крупных городов зачастую можно добраться до центра города за 30-60 минут, при этом сэкономить значительные средства на покупку или аренду недвижимости.

Арендные платы в пригородах, как правило, ниже на 20-30%. Например, в Берлине средние арендные платы в 2015 году составили около €9 за кв.м в месяц, а в пригородах Берлина Фалькензе -  €7,76 за кв.м, Штраусберг - €6,42 за кв.м, Кенигс-Вустерхаузен  - €7,38 за кв.м, Эркнер -  €6,27 за кв.м, Бернау - €7,08 за кв.м.

А вот в Потсдаме ситуация иная: многие клиенты ошибочно полагают, что цены на недвижимость и арендные платы здесь должны быть ниже, чем в Берлине, но на самом деле здесь довольно ограниченное предложение объектов, поэтому цены примерно такие же, как в столице Германии, а зачастую даже выше».

Чехия недвижимостьНовость №2

Россияне и украинцы скупают недвижимость в Чехии

Четвертью всех квартир в Чехии владеют иностранцы. При этом чаще всего жилье приобретают граждане из стран СНГ.

Такие данные обнародовало Чешское телевидение. Согласно его исследованиям, иностранные покупатели чешской недвижимости разместились в следующем порядке по количеству: словаки, россияне, украинцы, казахи, азербайджанцы, вьетнамцы, израильтяне, американцы.

Виктор Лехман из компании Lekvi подтверждает, что спрос на местную недвижимость среди граждан России возрос: «Мы связываем это с текущей нестабильностью экономики России, ввиду чего граждане начали задумываться об активном выводе инвестиций за рубеж. Больше всего покупателей интересуют новостройки. Средняя цена за квадратный метр варьируется от €1800 до €2500».

А вот по словам Вячеслава Кобуса из компании Praga Real Union,  спрос скорее даже снизился из-за санкций, краха туроператоров, курса рубля: «Чаще всего покупают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры возле метро, или новостройки, или бюджетный вариант – панельный дом».

Мнения риэлторов расходятся. Кто-то утверждает, что спрос на чешскую недвижимость со стороны россиян и украинцев вырос, кто-то, наоборот, отмечает некоторое снижение. А вот Дана Райнякова, представитель компании Czech Club, принадлежит к первой категории: «Совершенно точно можно сказать, что в последнее время на рынке недвижимости Чехии активизировались покупатели из стран СНГ. Причем это не только россияне и украинцы. Спрос на местную недвижимость вырос. При этом мы фиксируем рост интереса со стороны этих граждан к получению вида на жительство в Чехии. Мы объясняем это экономическим кризисом в России и политическими событиями в Украине».

Турция недвижимостьНовость №1

В Турции собираются кардинально изменить закон о трудоустройстве иностранцев

Нововведение откроет широкие возможности трудоустройства для иностранных специалистов, хотя само оформление документов станет дороже.

На сегодняшний день, чтобы иностранному гражданину устроиться на работу в стране, необходимо  получить разрешающие документы в соответствии с законом № 4817. Он успешно действует в Турции с 2003 года.

На данный момент выдачей разрешений на работу занимается Министерство труда и социального обеспечения, но уже в ближайшей перспективе все может измениться. Новый законопроект, который подразумевает серьезные перемены устоявшегося порядка оформления, уже поступил на рассмотрение в парламент.

Преобразования ждут не только сами условия предоставления разрешения, но и административный аппарат, обеспечивающий взаимодействие с  зарубежными соискателями работы в Турции. Например, вместо Министерства труда, выдачей разрешений займется Главное управление по вопросам занятости иностранцев. А помогать им в этом будет Совет министров страны, полномочия которого расширятся: он сможет предоставить иностранцу работу в сфере, где ранее на нее  мог претендовать только гражданин Турции; ограничить число разрешений на работу по региональным и географическим параметрам, а также определять время действия разрешения и их количество. Документы на работу в составе научно-исследовательских проектов будут выдаваться только с одобрения Министерства науки, промышленности и технологий.

Большое внимание в новом законе уделяется ценным иностранных кадрам. Например, высококвалифицированные специалисты разной направленности и члены правления турецких ОАО и ООО смогут получить разрешение на работу на льготных условиях. И это несмотря на высокий уровень безработицы в Турции.

При этом на иностранных соискателей увеличится финансовая нагрузка. Пошлины на получение разрешения на работу вырастут в 4-5 раз. Например, плата за свободное разрешение поднимется с €648 до €1780. Увеличатся и штрафы за незаконную трудовую деятельность (без официального разрешения) – с €297 до €855.

Иностранцам, которые уже имеют все необходимые разрешения, беспокоиться по поводу возможных нововведений не стоит, так как даже после вступления в силу нового закона их документы останутся  действительны.

Кристина Судакова, представитель компании RestProperty, признает, что пока говорить о серьезных изменениях рано, поскольку закон только поступил на рассмотрение в парламент Турции. Однако она поделилась имеющейся у нее информацией: «Согласно представленному законопроекту, иностранцы смогут получать бессрочное разрешение на работу во всех отраслях деятельности, за исключением государственной службы.  Для этих целей планируют создать специальное учреждение при Министерстве Труда и Социальной Защиты «Генеральное управление по привлечению иностранной рабочей силы». Таким образом, иностранцы смогут не только получать бессрочное разрешение на работу, но и будут иметь практически равноценные права с турецкими гражданами на социальное обеспечение. Однако, пока новый закон не вступил в силу, говорить о расходах на рабочее разрешение пока не приходится».

Фото Анастасия Фалей, Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать