Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 16 по 22 февраля

26 февраля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Аналитики рассказали, как сэкономить на аренде жилья в Германии. Россияне и украинцы скупают недвижимость в Чехии. В Турции собираются кардинально изменить закон о трудоустройстве иностранцев. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Германия недвижимостьНовость №3

Аналитики рассказали, как сэкономить на аренде жилья в Германии

В 2014 году аренда жилья в Германии подорожала на 1,7%. Однако в пригородных зонах возможно сэкономить на таких расходах до 25%.

Такие данные обнародованы в исследовании аналитического агентства F+B.

Если вы ищете жилье в Кельне, то можете сэкономить на его аренде, поселившись в соседнем Фрехене. Здесь вы заплатите €6,90 за кв.м в месяц вместо €9,30. Зато отсюда легко добраться на электричке или автомобиле до центра Кельна буквально за 15 минут.

Альтернативой Мюнхену может стать городок Эрдинг.  Здесь можно арендовать квартиру за €7,87 за кв.м в месяц. Это существенно меньше, чем в самой столице Баварии, где съемщикам приходится выкладывать свыше €10 за кв.м в месяц. А до центра Мюнхена отсюда можно добраться меньше, чем за 50 минут.

Другие возможности для съемщиков:

1. Вместо Штутгарта (€9,15 за кв.м в месяц): Эсслинген (€8,62), Вайнштадт (€8,35), Вайблинген (€8,50).

2. Вместо Франкфурта (€8,30 за кв.м в месяц):  Дармштадт (€8,24), Ашаффенбург (€7,02), Брухкебель, Ханау (€7,45) или Майнталь (€7,63).

Интересно, какие возможности для экономии на аренде жилья предлагают другие города Германии? На этот вопрос ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании L&B Immobiliya: «В связи с притоком населения в крупные города Германии, как со стороны немцев, так и иммигрантов, цены на недвижимость и арендные платы постоянно растут, что вынуждает менее обеспеченные слои населения переезжать на окраину города или в близлежащие населенные пункты, имеющие удобное транспортное сообщение. В Германии очень развита транспортная структура: дороги, автобаны, пригородные электрички, метро, автобусы. Благодаря этому из пригородов крупных городов зачастую можно добраться до центра города за 30-60 минут, при этом сэкономить значительные средства на покупку или аренду недвижимости.

Арендные платы в пригородах, как правило, ниже на 20-30%. Например, в Берлине средние арендные платы в 2015 году составили около €9 за кв.м в месяц, а в пригородах Берлина Фалькензе -  €7,76 за кв.м, Штраусберг - €6,42 за кв.м, Кенигс-Вустерхаузен  - €7,38 за кв.м, Эркнер -  €6,27 за кв.м, Бернау - €7,08 за кв.м.

А вот в Потсдаме ситуация иная: многие клиенты ошибочно полагают, что цены на недвижимость и арендные платы здесь должны быть ниже, чем в Берлине, но на самом деле здесь довольно ограниченное предложение объектов, поэтому цены примерно такие же, как в столице Германии, а зачастую даже выше».

Чехия недвижимостьНовость №2

Россияне и украинцы скупают недвижимость в Чехии

Четвертью всех квартир в Чехии владеют иностранцы. При этом чаще всего жилье приобретают граждане из стран СНГ.

Такие данные обнародовало Чешское телевидение. Согласно его исследованиям, иностранные покупатели чешской недвижимости разместились в следующем порядке по количеству: словаки, россияне, украинцы, казахи, азербайджанцы, вьетнамцы, израильтяне, американцы.

Виктор Лехман из компании Lekvi подтверждает, что спрос на местную недвижимость среди граждан России возрос: «Мы связываем это с текущей нестабильностью экономики России, ввиду чего граждане начали задумываться об активном выводе инвестиций за рубеж. Больше всего покупателей интересуют новостройки. Средняя цена за квадратный метр варьируется от €1800 до €2500».

А вот по словам Вячеслава Кобуса из компании Praga Real Union,  спрос скорее даже снизился из-за санкций, краха туроператоров, курса рубля: «Чаще всего покупают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры возле метро, или новостройки, или бюджетный вариант – панельный дом».

Мнения риэлторов расходятся. Кто-то утверждает, что спрос на чешскую недвижимость со стороны россиян и украинцев вырос, кто-то, наоборот, отмечает некоторое снижение. А вот Дана Райнякова, представитель компании Czech Club, принадлежит к первой категории: «Совершенно точно можно сказать, что в последнее время на рынке недвижимости Чехии активизировались покупатели из стран СНГ. Причем это не только россияне и украинцы. Спрос на местную недвижимость вырос. При этом мы фиксируем рост интереса со стороны этих граждан к получению вида на жительство в Чехии. Мы объясняем это экономическим кризисом в России и политическими событиями в Украине».

Турция недвижимостьНовость №1

В Турции собираются кардинально изменить закон о трудоустройстве иностранцев

Нововведение откроет широкие возможности трудоустройства для иностранных специалистов, хотя само оформление документов станет дороже.

На сегодняшний день, чтобы иностранному гражданину устроиться на работу в стране, необходимо  получить разрешающие документы в соответствии с законом № 4817. Он успешно действует в Турции с 2003 года.

На данный момент выдачей разрешений на работу занимается Министерство труда и социального обеспечения, но уже в ближайшей перспективе все может измениться. Новый законопроект, который подразумевает серьезные перемены устоявшегося порядка оформления, уже поступил на рассмотрение в парламент.

Преобразования ждут не только сами условия предоставления разрешения, но и административный аппарат, обеспечивающий взаимодействие с  зарубежными соискателями работы в Турции. Например, вместо Министерства труда, выдачей разрешений займется Главное управление по вопросам занятости иностранцев. А помогать им в этом будет Совет министров страны, полномочия которого расширятся: он сможет предоставить иностранцу работу в сфере, где ранее на нее  мог претендовать только гражданин Турции; ограничить число разрешений на работу по региональным и географическим параметрам, а также определять время действия разрешения и их количество. Документы на работу в составе научно-исследовательских проектов будут выдаваться только с одобрения Министерства науки, промышленности и технологий.

Большое внимание в новом законе уделяется ценным иностранных кадрам. Например, высококвалифицированные специалисты разной направленности и члены правления турецких ОАО и ООО смогут получить разрешение на работу на льготных условиях. И это несмотря на высокий уровень безработицы в Турции.

При этом на иностранных соискателей увеличится финансовая нагрузка. Пошлины на получение разрешения на работу вырастут в 4-5 раз. Например, плата за свободное разрешение поднимется с €648 до €1780. Увеличатся и штрафы за незаконную трудовую деятельность (без официального разрешения) – с €297 до €855.

Иностранцам, которые уже имеют все необходимые разрешения, беспокоиться по поводу возможных нововведений не стоит, так как даже после вступления в силу нового закона их документы останутся  действительны.

Кристина Судакова, представитель компании RestProperty, признает, что пока говорить о серьезных изменениях рано, поскольку закон только поступил на рассмотрение в парламент Турции. Однако она поделилась имеющейся у нее информацией: «Согласно представленному законопроекту, иностранцы смогут получать бессрочное разрешение на работу во всех отраслях деятельности, за исключением государственной службы.  Для этих целей планируют создать специальное учреждение при Министерстве Труда и Социальной Защиты «Генеральное управление по привлечению иностранной рабочей силы». Таким образом, иностранцы смогут не только получать бессрочное разрешение на работу, но и будут иметь практически равноценные права с турецкими гражданами на социальное обеспечение. Однако, пока новый закон не вступил в силу, говорить о расходах на рабочее разрешение пока не приходится».

Фото Анастасия Фалей, Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать