Личный опыт: содержание таунхауса в Испании. Кальпе, Коста-Бланка

4 марта 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Чем хорош городок Кальпе, и как там с инфраструктурой? Могут ли доходы от аренды окупить расходы на содержание домика у моря? И как испанцы относятся к гостям из России? Своим опытом с читателями портала Prian.ru поделился владелец таунхауса на Коста-Бланке, Алексей из Самары.

Кальпе

Досье Prian.ru:
Покупатель: Алексей из Самары
Риэлтор: MASA International
Регион: Испания, Коста Бланка, Кальпе
Объект: таунхаус в трех уровнях, с тремя спальнями, террасой, солярием и крытой стоянкой для машины
Цена: €252 000
Сделка: покупка на первичном рынке в 2012 году

* В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков.
* Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду.
* В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще.

Прочитайте, почему Алексей выбрал именно Испанию и как прошла сделка по приобретению таунхауса.


Первые впечатления

- Во время поиска недвижимости мы жили в районе пляжа La Fossa, который отделен от остальных пляжей Кальпе скалой Ифач. Если ветер с моря поднимает волны на пляжах с одной стороны скалы, то с другой почти всегда штиль и нет большой волны. Поэтому комфортные условия для купания в Кальпе можно найти всегда, даже поздней осенью, когда спадает летняя жара и ветерок с моря становится ощутимым фактором.

Если вы занимаетесь дайвингом или просто любите плавать с маской и любоваться  подводным миром Средиземного моря, вам на галечный пляж El Raco, у подножия скалы Ифач.

Кстати, скала Ифач, высотой 332 метра, является символом Коста-Бланки. В 1987 году она была объявлена природным парком, там обитает множество видов птиц. На скалу можно подняться пешком и полюбоваться городом с высоты птичьего полета.

фламинго в Кальпе

А еще посреди города есть мелководное озеро, где кормятся десятки розовых фламинго. Словом, природа в этой части Коста-Бланки нас сразу впечатлила.

Мы заметили, что на пляжах Кальпе много туристов. Причем в выходные количество людей в городе возрастает, т.к. приезжают испанцы из глубины страны в свои летние квартиры.

В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков. Там же – рыбные ресторанчики со знаменитыми морскими деликатесами, блюдо на любой вкус можно выбрать самому и тут же им полакомиться, запивая из запотевшего кувшина сангрией с фруктами.

В городе несколько крупных супермаркетов, где можно купить продукты и товары для дома. Особенно нас поразили рыбные прилавки с морскими деликатесами, которыми мы в основном и питались, когда готовили дома. В Кальпе достаточно и других магазинов для того, чтобы обставить всем необходимым будущее жилье, при необходимости можно быстро добраться до крупных гипермаркетов в районе Бенидорма. Мы поняли, что проблем с покупкой посуды, мебели и всякой другой мелочи не будет. Эта информация нам пригодилась на следующий год, когда мы приехали обставлять свое новое жилье.

Кальпе Коста-Бланка

Покупка мебели

- Мы купили таунхаус на первичном рынке. Поэтому после сделки нам предстояло обставить пустой дом всем необходимым. Вместе с нашими агентами мы поехали в торговый центр в Торревьехе, где с русскими продавцами можно было решить вопросы по мебели, постельным принадлежностям, посуде и прочему. Однако сразу купить все, что нужно, у нас не получилось: чего-то не было в наличии, что-то было для нас слишком дорогим. Мы поблагодарили помощниц из агентства и решили заняться поиском мебели самостоятельно.

Потребовалось огромное терпение и масса времени, чтобы решить эти вопросы самим, тем более без знания языка, с разговорником в руке. Практически всю мебель и бытовую технику купили в Кальпе, что-то в Эльче, что-то в Бенидорме. Неделя упорного труда, и все уже было в доме. Еще неделю заняла установка светильников и мебели.

Уже точно не помню, сколько денег мы потратили на обстановку. Пару лет назад цены на мебель в Испании были примерно такими же, как и в России. Но ведь я все покупал еще до повышения курса евро...

Как и положено, новоселье прошло с соблюдением всех русских традиций и с купанием ночью в бассейне... И вот  – первая ночевка на новом месте, встреча первого восхода солнца, которое медленно поднимается из-за скалы Ифач, осознание того, что мечта сбылась...

Кальпе вид со скалы Ифач

Содержание таунхауса

- Для списания расходов на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов открывается «домашний» счет в испанском банке. С него автоматически снимаются нужные суммы. Кроме того, за изменениями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в этот процесс в любое время. Собственник же отслеживает платежи на сайте банка в своем личном кабинете. Если что-то не понятно, можно обратиться в юридическую компанию.

Годовые платежи составляют порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (вода и электроэнергия), остальное – налоги (40%).

Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду. Заключить договор было просто, т.к. мой риэлтор также занимается сдачей помещений внаем. В пик летнего сезона недельная аренда таунхауса с тремя спальнями в нашей урбанизации обходится в €900. К стати, сдают многие собственники. Правда, конкуренция на этом рынке услуг очень велика – предложение явно превышает спрос. Мне еще ни разу не удавалось полностью окупить затраты на содержание, но часть средств компенсируется, и то хорошо.

Кальпе пляжи

Жизнь в Испании

- Местные жители очень приветливы. Отношение к русским замечательное, т.к. нас становится больше с каждым годом, а туристы для испанцев – это источник дохода, они прекрасно понимают это.

В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще. Если несколько лет назад русскоговорящего продавца в магазине или официанта в ресторане было почти не встретить, то сегодня это не редкость. Многие испанцы могут что-то тебе сказать по-русски, а если ты с ними начнешь говорить на их языке, то улыбка не сойдет с лица собеседника. Конечно, надо знать язык той страны, где часто бываешь, но и без его знания в Испании не пропадешь...

Наши средства массовой информации полны ужасов про кризис в Европе. Однако отдыхая на Коста-Бланке, я его не заметил. Люди получают удовольствие от жизни так же, как и раньше. Может, это потому, что побережье – все-таки зона отдыха, здесь всегда больше иностранцев, чем местных жителей. Я много лет отдыхаю в Кальпе и не понимаю, что такое их кризис. Зато в 2015 году мы все поймем, что такое кризис наш, российский. Думаю, что число туристов и желающих купить недвижимость в Испании среди русских резко уменьшится – спасибо нашему государству за курс валюты, за его двукратное увеличение. А вот сколько продлится наш кризис – этого даже бог не знает. Очень хочется верить, что этот очередной бардак утрясется и уляжется, и все больше русских смогут себе позволить отдых за границей в своем «домике у моря»...

Если у вас есть вопросы о процедуре покупки или содержания недвижимости в Испании, пишите мне на почту muybuenchico@gmail.com. Я готов рассказать, с чем столкнулся на практике.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать