Личный опыт: содержание таунхауса в Испании. Кальпе, Коста-Бланка

4 марта 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Чем хорош городок Кальпе, и как там с инфраструктурой? Могут ли доходы от аренды окупить расходы на содержание домика у моря? И как испанцы относятся к гостям из России? Своим опытом с читателями портала Prian.ru поделился владелец таунхауса на Коста-Бланке, Алексей из Самары.

Кальпе

Досье Prian.ru:
Покупатель: Алексей из Самары
Риэлтор: MASA International
Регион: Испания, Коста Бланка, Кальпе
Объект: таунхаус в трех уровнях, с тремя спальнями, террасой, солярием и крытой стоянкой для машины
Цена: €252 000
Сделка: покупка на первичном рынке в 2012 году

* В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков.
* Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду.
* В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще.

Прочитайте, почему Алексей выбрал именно Испанию и как прошла сделка по приобретению таунхауса.


Первые впечатления

- Во время поиска недвижимости мы жили в районе пляжа La Fossa, который отделен от остальных пляжей Кальпе скалой Ифач. Если ветер с моря поднимает волны на пляжах с одной стороны скалы, то с другой почти всегда штиль и нет большой волны. Поэтому комфортные условия для купания в Кальпе можно найти всегда, даже поздней осенью, когда спадает летняя жара и ветерок с моря становится ощутимым фактором.

Если вы занимаетесь дайвингом или просто любите плавать с маской и любоваться  подводным миром Средиземного моря, вам на галечный пляж El Raco, у подножия скалы Ифач.

Кстати, скала Ифач, высотой 332 метра, является символом Коста-Бланки. В 1987 году она была объявлена природным парком, там обитает множество видов птиц. На скалу можно подняться пешком и полюбоваться городом с высоты птичьего полета.

фламинго в Кальпе

А еще посреди города есть мелководное озеро, где кормятся десятки розовых фламинго. Словом, природа в этой части Коста-Бланки нас сразу впечатлила.

Мы заметили, что на пляжах Кальпе много туристов. Причем в выходные количество людей в городе возрастает, т.к. приезжают испанцы из глубины страны в свои летние квартиры.

В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков. Там же – рыбные ресторанчики со знаменитыми морскими деликатесами, блюдо на любой вкус можно выбрать самому и тут же им полакомиться, запивая из запотевшего кувшина сангрией с фруктами.

В городе несколько крупных супермаркетов, где можно купить продукты и товары для дома. Особенно нас поразили рыбные прилавки с морскими деликатесами, которыми мы в основном и питались, когда готовили дома. В Кальпе достаточно и других магазинов для того, чтобы обставить всем необходимым будущее жилье, при необходимости можно быстро добраться до крупных гипермаркетов в районе Бенидорма. Мы поняли, что проблем с покупкой посуды, мебели и всякой другой мелочи не будет. Эта информация нам пригодилась на следующий год, когда мы приехали обставлять свое новое жилье.

Кальпе Коста-Бланка

Покупка мебели

- Мы купили таунхаус на первичном рынке. Поэтому после сделки нам предстояло обставить пустой дом всем необходимым. Вместе с нашими агентами мы поехали в торговый центр в Торревьехе, где с русскими продавцами можно было решить вопросы по мебели, постельным принадлежностям, посуде и прочему. Однако сразу купить все, что нужно, у нас не получилось: чего-то не было в наличии, что-то было для нас слишком дорогим. Мы поблагодарили помощниц из агентства и решили заняться поиском мебели самостоятельно.

Потребовалось огромное терпение и масса времени, чтобы решить эти вопросы самим, тем более без знания языка, с разговорником в руке. Практически всю мебель и бытовую технику купили в Кальпе, что-то в Эльче, что-то в Бенидорме. Неделя упорного труда, и все уже было в доме. Еще неделю заняла установка светильников и мебели.

Уже точно не помню, сколько денег мы потратили на обстановку. Пару лет назад цены на мебель в Испании были примерно такими же, как и в России. Но ведь я все покупал еще до повышения курса евро...

Как и положено, новоселье прошло с соблюдением всех русских традиций и с купанием ночью в бассейне... И вот  – первая ночевка на новом месте, встреча первого восхода солнца, которое медленно поднимается из-за скалы Ифач, осознание того, что мечта сбылась...

Кальпе вид со скалы Ифач

Содержание таунхауса

- Для списания расходов на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов открывается «домашний» счет в испанском банке. С него автоматически снимаются нужные суммы. Кроме того, за изменениями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в этот процесс в любое время. Собственник же отслеживает платежи на сайте банка в своем личном кабинете. Если что-то не понятно, можно обратиться в юридическую компанию.

Годовые платежи составляют порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (вода и электроэнергия), остальное – налоги (40%).

Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду. Заключить договор было просто, т.к. мой риэлтор также занимается сдачей помещений внаем. В пик летнего сезона недельная аренда таунхауса с тремя спальнями в нашей урбанизации обходится в €900. К стати, сдают многие собственники. Правда, конкуренция на этом рынке услуг очень велика – предложение явно превышает спрос. Мне еще ни разу не удавалось полностью окупить затраты на содержание, но часть средств компенсируется, и то хорошо.

Кальпе пляжи

Жизнь в Испании

- Местные жители очень приветливы. Отношение к русским замечательное, т.к. нас становится больше с каждым годом, а туристы для испанцев – это источник дохода, они прекрасно понимают это.

В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще. Если несколько лет назад русскоговорящего продавца в магазине или официанта в ресторане было почти не встретить, то сегодня это не редкость. Многие испанцы могут что-то тебе сказать по-русски, а если ты с ними начнешь говорить на их языке, то улыбка не сойдет с лица собеседника. Конечно, надо знать язык той страны, где часто бываешь, но и без его знания в Испании не пропадешь...

Наши средства массовой информации полны ужасов про кризис в Европе. Однако отдыхая на Коста-Бланке, я его не заметил. Люди получают удовольствие от жизни так же, как и раньше. Может, это потому, что побережье – все-таки зона отдыха, здесь всегда больше иностранцев, чем местных жителей. Я много лет отдыхаю в Кальпе и не понимаю, что такое их кризис. Зато в 2015 году мы все поймем, что такое кризис наш, российский. Думаю, что число туристов и желающих купить недвижимость в Испании среди русских резко уменьшится – спасибо нашему государству за курс валюты, за его двукратное увеличение. А вот сколько продлится наш кризис – этого даже бог не знает. Очень хочется верить, что этот очередной бардак утрясется и уляжется, и все больше русских смогут себе позволить отдых за границей в своем «домике у моря»...

Если у вас есть вопросы о процедуре покупки или содержания недвижимости в Испании, пишите мне на почту muybuenchico@gmail.com. Я готов рассказать, с чем столкнулся на практике.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать