Личный опыт: содержание таунхауса в Испании. Кальпе, Коста-Бланка

4 марта 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Чем хорош городок Кальпе, и как там с инфраструктурой? Могут ли доходы от аренды окупить расходы на содержание домика у моря? И как испанцы относятся к гостям из России? Своим опытом с читателями портала Prian.ru поделился владелец таунхауса на Коста-Бланке, Алексей из Самары.

Кальпе

Досье Prian.ru:
Покупатель: Алексей из Самары
Риэлтор: MASA International
Регион: Испания, Коста Бланка, Кальпе
Объект: таунхаус в трех уровнях, с тремя спальнями, террасой, солярием и крытой стоянкой для машины
Цена: €252 000
Сделка: покупка на первичном рынке в 2012 году

* В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков.
* Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду.
* В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще.

Прочитайте, почему Алексей выбрал именно Испанию и как прошла сделка по приобретению таунхауса.


Первые впечатления

- Во время поиска недвижимости мы жили в районе пляжа La Fossa, который отделен от остальных пляжей Кальпе скалой Ифач. Если ветер с моря поднимает волны на пляжах с одной стороны скалы, то с другой почти всегда штиль и нет большой волны. Поэтому комфортные условия для купания в Кальпе можно найти всегда, даже поздней осенью, когда спадает летняя жара и ветерок с моря становится ощутимым фактором.

Если вы занимаетесь дайвингом или просто любите плавать с маской и любоваться  подводным миром Средиземного моря, вам на галечный пляж El Raco, у подножия скалы Ифач.

Кстати, скала Ифач, высотой 332 метра, является символом Коста-Бланки. В 1987 году она была объявлена природным парком, там обитает множество видов птиц. На скалу можно подняться пешком и полюбоваться городом с высоты птичьего полета.

фламинго в Кальпе

А еще посреди города есть мелководное озеро, где кормятся десятки розовых фламинго. Словом, природа в этой части Коста-Бланки нас сразу впечатлила.

Мы заметили, что на пляжах Кальпе много туристов. Причем в выходные количество людей в городе возрастает, т.к. приезжают испанцы из глубины страны в свои летние квартиры.

В местном порту с давних времен проводится рыбный аукцион, где можно купить свежие морепродукты прямо из сетей рыбаков. Там же – рыбные ресторанчики со знаменитыми морскими деликатесами, блюдо на любой вкус можно выбрать самому и тут же им полакомиться, запивая из запотевшего кувшина сангрией с фруктами.

В городе несколько крупных супермаркетов, где можно купить продукты и товары для дома. Особенно нас поразили рыбные прилавки с морскими деликатесами, которыми мы в основном и питались, когда готовили дома. В Кальпе достаточно и других магазинов для того, чтобы обставить всем необходимым будущее жилье, при необходимости можно быстро добраться до крупных гипермаркетов в районе Бенидорма. Мы поняли, что проблем с покупкой посуды, мебели и всякой другой мелочи не будет. Эта информация нам пригодилась на следующий год, когда мы приехали обставлять свое новое жилье.

Кальпе Коста-Бланка

Покупка мебели

- Мы купили таунхаус на первичном рынке. Поэтому после сделки нам предстояло обставить пустой дом всем необходимым. Вместе с нашими агентами мы поехали в торговый центр в Торревьехе, где с русскими продавцами можно было решить вопросы по мебели, постельным принадлежностям, посуде и прочему. Однако сразу купить все, что нужно, у нас не получилось: чего-то не было в наличии, что-то было для нас слишком дорогим. Мы поблагодарили помощниц из агентства и решили заняться поиском мебели самостоятельно.

Потребовалось огромное терпение и масса времени, чтобы решить эти вопросы самим, тем более без знания языка, с разговорником в руке. Практически всю мебель и бытовую технику купили в Кальпе, что-то в Эльче, что-то в Бенидорме. Неделя упорного труда, и все уже было в доме. Еще неделю заняла установка светильников и мебели.

Уже точно не помню, сколько денег мы потратили на обстановку. Пару лет назад цены на мебель в Испании были примерно такими же, как и в России. Но ведь я все покупал еще до повышения курса евро...

Как и положено, новоселье прошло с соблюдением всех русских традиций и с купанием ночью в бассейне... И вот  – первая ночевка на новом месте, встреча первого восхода солнца, которое медленно поднимается из-за скалы Ифач, осознание того, что мечта сбылась...

Кальпе вид со скалы Ифач

Содержание таунхауса

- Для списания расходов на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов открывается «домашний» счет в испанском банке. С него автоматически снимаются нужные суммы. Кроме того, за изменениями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в этот процесс в любое время. Собственник же отслеживает платежи на сайте банка в своем личном кабинете. Если что-то не понятно, можно обратиться в юридическую компанию.

Годовые платежи составляют порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (вода и электроэнергия), остальное – налоги (40%).

Содержание таунхауса обходится недешево. Единственный способ окупить эти затраты – сдача его в аренду. Заключить договор было просто, т.к. мой риэлтор также занимается сдачей помещений внаем. В пик летнего сезона недельная аренда таунхауса с тремя спальнями в нашей урбанизации обходится в €900. К стати, сдают многие собственники. Правда, конкуренция на этом рынке услуг очень велика – предложение явно превышает спрос. Мне еще ни разу не удавалось полностью окупить затраты на содержание, но часть средств компенсируется, и то хорошо.

Кальпе пляжи

Жизнь в Испании

- Местные жители очень приветливы. Отношение к русским замечательное, т.к. нас становится больше с каждым годом, а туристы для испанцев – это источник дохода, они прекрасно понимают это.

В магазинах или на рынке русская речь слышна все чаще. Если несколько лет назад русскоговорящего продавца в магазине или официанта в ресторане было почти не встретить, то сегодня это не редкость. Многие испанцы могут что-то тебе сказать по-русски, а если ты с ними начнешь говорить на их языке, то улыбка не сойдет с лица собеседника. Конечно, надо знать язык той страны, где часто бываешь, но и без его знания в Испании не пропадешь...

Наши средства массовой информации полны ужасов про кризис в Европе. Однако отдыхая на Коста-Бланке, я его не заметил. Люди получают удовольствие от жизни так же, как и раньше. Может, это потому, что побережье – все-таки зона отдыха, здесь всегда больше иностранцев, чем местных жителей. Я много лет отдыхаю в Кальпе и не понимаю, что такое их кризис. Зато в 2015 году мы все поймем, что такое кризис наш, российский. Думаю, что число туристов и желающих купить недвижимость в Испании среди русских резко уменьшится – спасибо нашему государству за курс валюты, за его двукратное увеличение. А вот сколько продлится наш кризис – этого даже бог не знает. Очень хочется верить, что этот очередной бардак утрясется и уляжется, и все больше русских смогут себе позволить отдых за границей в своем «домике у моря»...

Если у вас есть вопросы о процедуре покупки или содержания недвижимости в Испании, пишите мне на почту muybuenchico@gmail.com. Я готов рассказать, с чем столкнулся на практике.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать