Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 23 февраля по 1 марта

5 марта 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

В Испании самыми прибыльными являются квартиры с тремя спальнями. В Германии ограничат рост арендной платы. Португалия ужесточает правила получения «золотой визы». Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Испания недвижимостьНовость №3

В Испании самыми прибыльными являются квартиры с тремя спальнями

Квартиры с тремя спальнями приносят самый большой доход от сдачи в аренду. Их рентабельность превышает 6% годовых.

С 2013 по 2014 год цены на аренду квартир в Испании оставались стабильными  (+0,47%), даже несмотря на небольшой спад в Барселоне (-0,59%) и Мадриде (-1,57%).

Как сообщает El Economista, в конце 2014 года средняя цена аренды жилья в Испании составила €8,54 за кв.м. В Мадриде этот показатель равнялся €10,05, а в Барселоне - €10,18.

В исследовании говорится о том, что все больше собственников жилья в Испании стремятся сдать пустующее жилье в аренду, поскольку это приносит большую финансовую отдачу. В 2014 году средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Испании составила 7,41% годовых. В Мадриде этот показатель равняется 7,51%, а в Барселоне – 6,25%.

Самыми прибыльными для сдачи в аренду в Барселоне являются квартиры с тремя спальнями (6,38%). За ними по доходности следуют квартиры с двумя спальнями (6,27%) и с четырьмя спальнями (5%).

С последним утверждением лишь частично согласен Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Здесь важно понимать, какая аренда имеется в виду: краткосрочная или долгосрочная. Я вполне согласен с тем, что при долгосрочной аренде самым ликвидным видом недвижимости для семей с двумя детьми является квартира с тремя спальнями. Если же говорить о том сегменте недвижимости для отдыха, который занимают россияне, то здесь самым ликвидным вариантом является квартира с двумя спальнями.

Для сезонной сдачи в аренду я бы рекомендовал покупать квартиру с одной-двумя спальнями. Что касается стоимости аренды, то, например, на Коста-Бланке квартиру с двумя спальнями можно сдать от €300 в неделю, а с тремя спальнями – за €400-500 в неделю».

Германия недвижимостьНовость №2 

В Германии ограничат рост арендной платы

Растущая нехватка жилья заставила коалиционное правительство Германии перерубить гордиев узел. Новый законопроект о повышении арендной платы, наконец, встал на защиту квартиросъемщиков.

Согласно новым правилам, в районах с высоким уровнем спроса на жилье арендодатель сможет повысить ренту не более чем на 10% относительно средней цены аренды. Средняя цена будет рассчитывается на основе стоимости квадратного метра в районе.

Ограничения не будут распространяться только на новостройки и жилье, которое впервые сдается "после всеобъемлющей модернизации", подчеркнул министр юстиции Хайко Маас. Региональные чиновники проанализируют, где наблюдается нехватка жилого фонда, и решат, где рост тарифов будет лимитирован. Правило не затронет действующие контракты на аренду.

Второй крупной победой для арендаторов стали новые правила оплаты услуг риэлторов. Ранее за услуги агента по найму недвижимости всегда платил квартиросъемщик, даже если его нанял арендодатель. Теперь с брокером будет рассчитываться тот, кто пользовался его услугами.

По словам директора Ассоциации немецких квартиросъемщиков (DMB) Лукаса Зибенкоттена, в первой редакции закона все еще есть лазейки. Например, пока нет никаких установленных штрафов для тех владельцев недвижимости, кто проигнорировал правила о повышении арендной платы. Он надеется, что недостаток исправят в следующем чтении.

Новое законодательство вступит в силу в конце марта.

О последствиях введения нового закона для рынка недвижимости Германии рассказала Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «По нашему мнению, данный закон должен снизить темпы роста арендных плат и косвенно - темпы роста цен на жилье, поскольку часть арендаторов предпочтет аренду покупке, а невысокий арендный доход снизит интерес со стороны инвесторов. Данных результатов и добивается правительство введением нового закона.

Будет ли данный закон действительно действовать на практике, покажет время. Некоторые эксперты рынка скептически относятся к данным нововведениям и опасаются всеобщего поднятия арендных плат на разрешенные 10%. Помимо этого возможно, что многие владельцы станут специально производить модернизацию жилья для более дорогостоящей сдачи его в аренду, что вообще снизит наличие на рынке недорогих предложений. А перенос обязанности оплаты услуг маклера с арендатора на арендодателя может повлечь за собой исчезновение с рынка предложений, по которым владельцы не желают оплачивать услуги маклера и сами не имеют возможности искать арендаторов. А некоторые владельцы могут за счет повышения арендной платы все равно "переложить" услуги маклера на арендатора. Для маклеров данный закон грозит снижением количества предложений от владельцев и, следовательно, прибыли».

Португалия недвижимостьНовость №1

Португалия ужесточает правила получения «золотой визы»

Власти Португалии объявили о внесении изменений в положение, позволяющее зарубежным инвесторам в ускоренном порядке оформлять вид на жительство.

Об ужесточении правил получения «золотой визы» заявил вице-премьер страны Паулу Порташ. Он подчеркнул, что, хотя правила будут более строгими, Лиссабон не собирается полностью отказываться от этой программы.

Причиной послужил коррупционный скандал, разразившийся в ноябре 2014 года, в который оказались вовлечены три высокопоставленных чиновника. Он привел к аресту этих лиц по подозрению в отмывании денег и мошенничестве.

Паулу Порташ отметил, что «золотые визы» принесли Португалии €1,27 млрд инвестиций.

По словам чиновника, схема получения «золотых виз» будет расширена на секторы науки и культуры, и иностранец сможет получить вид на жительство путем инвестиций €350 000 в эти отрасли.

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, не согласен с тем, что программе «золотых виз» грозит ужесточение: «На самом деле, никакого ужесточения правил не произошло. На днях выступил вице-премьер правительства Португалии Паулу Порташ, и объяснил, что процедура проверки всех документов для «золотого ВНЖ» станет более тщательной. Это связано с тем, что в прошлом году был зафиксирован ряд махинаций: коррупция, взятки, указание в документах завышенной стоимости недвижимости. Тем не менее, никакого ужесточения правил нет, есть лишь более тщательный контроль документов. Обязательно будет проверяться реальная стоимость продажи объекта недвижимости, чтобы она не была чрезмерно завышена.

Для честного покупателя такая дополнительная проверка – это большой плюс, чтобы стоимость сделки была справедливой, и в будущем не возникало проблем.

Сама программа будет работать и расширяться, ведь система получения Golden Visa в Португалии выгодна и покупателям, и государству. Одно из вероятных нововведений, которые весьма возможны, но еще не утверждены законодательно, – учет стоимости реконструкции здания при оценке затрат инвестора. То есть человек сможет купить за €350 тысяч здание или ряд апартаментов под реконструкцию, и потратить дополнительно €150 тысяч на восстановление. Обе эти суммы будут учтены при выдаче золотого вида на жительство в Португалии».

Фото Илья Огородников, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать