Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 4 по 10 мая

Новость №3

Цены на жилье в Португалии растут

Рынок недвижимости Португалии продолжает восстанавливаться. В марте 2015 года цены на жилье в стране выросли по сравнению с годом ранее на 1,5% до среднего значения €1 010 за кв.м.
Такие данные обнародовало Статистическое ведомство Португалии (INE).
Спустя три года рецессии, цены на жилье в Португалии в 2014 году начали, наконец, расти, несмотря на непростую ситуацию в экономике страны.
В Лиссабоне дома и квартиры в марте 2015 года подорожали на 4% по сравнению с годом ранее до средней отметки в €1 230 за «квадрат». В Порту недвижимость повысилась в цене на 2,27% за аналогичный период до €950 за кв.м.
Самый большой годовой рост цен на жилье в первом весеннем месяце 2015 года наблюдался в городе Вила-Нова-ди-Гая, он равнялся 7,67%. За ним следуют Сетубал (7,51%), Вила-Нова-ди-Фамиликан (7,06%), Синтра (5,03%), Лиссабон (4,12%), Алмада (2,98%), Вила-Франка-ди-Шира (2,53%), Матозиньюш (2,19%) и Барселуш (2,08%).
Самый значительный годовой спад цен на жилье в марте 2015 года был зафиксирован в городе Оэйраш, он составил 4,59%. За ним следом идут Коимбра (-3,95%), Кашкайш (-3,61%), Лейрия (-3,35%) и Фуншал (-3%).
Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, рассказывает: «Действительно, рынок недвижимости Португалии находится на подъеме с середины 2014 года. После нескольких лет спада произошел заметный перелом, и цены начали медленно, но неуклонно подниматься. Покупатели поняли, что наступило идеальное время для вложения средств: ведь купленное жилье будет только дорожать.
В 2014 году иностранные  инвесторы приобрели 22% от всей недвижимости, проданной в стране – более чем 23 000 из 106 000 объектов. Изрядную долю покупателей составляют британцы, французы, бразильцы, русские. Европейцев привлекает выгодная система налогообложения,  прекрасный климат, низкие цены на продукты отличного качества, доброжелательность португальцев.
Среди покупателей также немало выходцев из Китая, но они в первую очередь нацеливаются на программу получения «Золотой визы», а это подразумевает покупку недвижимости на сумму более €500 тысяч».

Новость №2

В Албании купить жилье в ипотеку стало проще

Во втором полугодии 2014 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 6,7%. Повышение доступности ипотечного кредитования привело к улучшению ситуации на рынке недвижимости страны.
Такие данные обнародованы в докладе Центробанка (BoA).
Несмотря на улучшение доступности ипотечного кредитования, общая стоимость купленной в ипотеку недвижимости в Албании в целом за 2014 год упала на 1% в годовом исчислении.
Снижение процентной ставки было обусловлено многократными смягчениями денежно-кредитной политики BoA по отношению к банкам второго уровня. В результате заемщики оказались в более выгодном положении.
В докладе BoA также отмечается, что в четвертом квартале 2014 года жилье в Албании подорожало на 1,2% по сравнению с 2013 годом.
Татьяна Баллиу из компании «Albania Expert», признается, что россиянам и украинцам трудно получить ипотечный кредит в Албании: «Де-юре албанские банки и дочки международных банков типа Raiffeisen, IntesaSanPaolo, Societe Generale и другие действительно предлагают ипотеку для иностранцев. Де-факто же ни один из этих банков не берется кредитовать россиян, поскольку не имеет возможности проверить их платежеспособность. Строительных компаний, которые сотрудничают с банками по программам кредитования под залог недвижимости, крайне мало.
В то же время в Албании существует исключительная для европейского рынка недвижимости альтернатива банковскому кредиту: большинство албанских застройщиков предлагают российским покупателям беспроцентную рассрочку платежа сроком от нескольких месяцев до двух лет».

Новость №1

В Греции наблюдается переизбыток отелей на продажу    

Санторини и Миконос славятся самыми дорогими отелями на продажу в Греции. Следом за ними идут Корфу, Парос, Ханья и Родос. Тем не менее, здесь наблюдается переизбыток гостиниц, ищущих нового владельца.
К такому выводу пришли аналитики из компании Geoaxis. В соответствующем исследовании были изучены трех- и четырехзвездочные отели в популярных туристических местах Греции в первом квартале 2015 года.
Оказалось, что самыми дорогими являются четырехзвездочные отели на Санторини (до €300 тыс. за номер). Следом идет Миконос (€272 тыс. за номер), Парос (€162 500 за номер), Ханья (€135 тыс. за номер) и Родос (€128 тыс. за номер).
Аналогичная картина наблюдается и на рынке трехзвездочных гостиниц. На Санторини средняя цена за трехвездочный объект достигает €137 тыс. за номер, а на Миконосе - €133 тыс. за номер. На Паросе  этот показатель составляет €68 500 за номер, в Ханье - €68 тыс. за номер, а на Родосе - €65 тыс. за номер.
По данным Geoaxis, большинство отелей на рынке гостиничной недвижимости Греции являются трехзвездочными, а больше всего четырехзвездочных отелей расположено как раз на Санторини и Миконосе.
Переизбыток гостиниц на продажу оказывает давление на цены. Как утверждает Яннис Ксилас, собственник компании Geoaxis, «несмотря на то, что 2014 год стал рекордным для отрасли туризма в стране, число отелей на продажу остается высоким и не соответствует спросу на сегодняшний день».
Число сделок с отелями за последние годы было низким и по невысоким ценам, в среднем от €1 млн до €3 млн. По мнению г-на Ксиласа, этот феномен может быть связан с тем, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости отелей.
Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» объясняет: «В силу высокой популярности и ограниченного пространства острова Сандорини и Миконос действительно являются самыми дорогими в Греции. Отели на этих островах преимущественно бутиковые с малым номерным фондом. Именно поэтому, если сравнивать острова по количеству отелей, выставленных на продажу, то вполне возможно, что Санторини и Миконос займут верхнюю строчку рейтинга. Однако если сопоставить острова по номерному фонду, то здесь лидером скорее всего окажутся традиционные лидеры турпотока: Крит, Халкидики, Родос и другие.
По поводу, того что в основном на продажу выставляются отели три-четыре звезды, здесь нужно учитывать специфику рынка. Любой уважающий себя пятизвездочный отель никогда не разрешит выставлять информацию о продаже объекта в открытый доступ, более того о продаже отелей редко информируют даже риэлторов. Такой информацией обычно владеет ограниченный круг специалистов.
Количество отелей, выставленных на продажу на сегодняшний день действительно большое, но это не связано с их доходностью, зачастую большинство отелей ищут нового владельца по так называемым человеческим факторам (пенсионный возраст хозяев, болезнь, долги и так далее). Отельный бизнес - один из немногих видов предпринимательской деятельности в Греции, который остается в зоне прибыли, несмотря на глубокий экономический кризис.  Я считаю, что большое количество отелей в продаже связано не с низким спросом, а с завышенными ценами продавцов, которые делают покупку такого отеля нерентабельным мероприятием. В результате этого гостиницы могут «висеть» в продаже 5-10 лет».
Фото Дарья Грибунина, Bora Property Albania, Филипп Березин

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru