Кризису конец: три фактора восстановления испанского рынка

16 июня 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Испанский рынок достиг дна. Осталось только немного подождать, и он встанет на твердую почву и даже начнет от нее отталкиваться. Весь 2014 год прошел под знаком ожидания позитивных перемен. Что же с собой принес 2015-й? Попробуем разобраться.

№1 Рост цен и продаж

Самые заметные показатели рынка -  это цены и объемы продаж. Начало нынешнего года стало для Испании более чем позитивным. В первом квартале 2015-го средняя стоимость испанской недвижимости повысилась на 2,65% в годовом исчислении и составила около €1 450 за квадратный метр. Жилье продемонстрировало годовой прирост впервые с 2008 года. Напомним, что всего с начала кризиса испанская недвижимость потеряла в цене около 40%.

С января по март выросло и общее количество продаж. В эти месяцы было совершено 90 534 сделки. Что на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 16,2%, чем кварталом ранее.

«Увеличение продаж - верный показатель того, что рынок испанской недвижимости уже не будет падать, и в ближайшее время цены будут расти. Это подтверждается и тем, что началось развитие строительного сектора. Уже чувствуется нехватка наиболее востребованной недвижимости в элитном сегменте и вблизи морского побережья», - отметила Елена Кофейникова из компании VillasLuxSpain.

Увеличения продаж удалось добиться во многом за счет роста сделок со вторичным жильем. Пока объемы строительства и введения в эксплуатацию новых объектов невелики, «вторичка» остается главным двигателем испанского рынка. В первом квартале текущего года с ней было совершено 67 864 сделки. Это почти 70% от общего числа продаж. Одновременно с этим, цены на этот вид недвижимости в среднем по Испании стабилизировались. Например, в апреле 2015 года вторичное жилье подорожало в 15 регионах. А годом ранее прирост был зафиксирован только в пяти.

Самым дорогим регионом Испании остается Страна Басков, здесь средняя цена вторичного объекта составляет €2 840 за кв.м. За ним следуют Мадрид (€2 210 за кв.м) и Каталония (€2 070 за кв.м). Самыми доступными по стоимости вторичного жилья являются Кастилья-ла-Манча (€1 140 за кв.м), Эстремадура (€1 150 за кв.м) и Мурсия (€1 160 за кв.м).

№2 Иностранный спрос

Последние официальные данные говорят о нарастающем интересе к испанской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов.  В первые три месяца 2015-го на покупателей из-за рубежа пришлось 12,22% от общего числа сделок. На 8,95% в годовом исчислении выросло общее количество приобретений, совершенных иностранцами.

Лидерами среди зарубежных покупателей по прежнему являются британцы. На них приходится 17,7% от общего числа сделок. Второе и третье места занимают французы и немцы - 10,19% и 7,7% соответственно. Россияне же, хоть и опустились на шестую строчку с 5,03%, но все равно остаются заметными участниками рынка.

«Кризис в России и Украине притормозил продажи русскоязычным покупателям, но значительно выросло количество сделок с покупателями из стран Европы: Великобритании, Бельгии, Нидерландов, Франции и так далее. Приобретают недвижимость и сами испанцы. Поэтому рынок имеет прогрессивную активность, и прогнозы увеличения цен вполне оправданы», -  сказала  Елена Кофейникова.

Дальше – больше. По прогнозам Банка Испании, средний уровень роста инвестиций в испанское жилье в 2015 году должен составить 4,2%, а в 2016 году – 6,6%. Представитель банка Хосе Луис Мало де Молина заявляет, что «рынок недвижимости страны достиг дна», и «спрос, поддерживаемый приобретениями иностранцев и местных жителей, показывает признаки стабилизации».

№3 Оживление строительного рынка

Для дальнейшего развития необходимо новое качественное жилье. В период бума строили много и не всегда безупречно качественно, но инвестировать было выгодно даже в такие варианты. Отрасль работала во всю. После обвала на рынке осталось огромное количество новенького жилья разного качества по бросовым ценам. Спрос прекратил расти, а потом и вовсе пошел на убыль, строительная отрасль встала на несколько лет…

И вот, со стороны испанского строительного сектора пришла радостная весточка. По данным на январь 2015 года, количество разрешений на возведение нового жилья выросло почти на 39% в годовом исчислении и составило 3 466 документов. Девелоперская активность возродилась. Конечно, до докризисных показателей, таких как в январе 2007-го, когда в Испании было зарегистрировано 59 268 разрешений на строительство жилья, еще далеко, но начало положено. Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU считает, что оживление строительной отрасли является своеобразной лакмусовой бумажкой общего состояния рынка. «Появление новых домов - это очень хороший знак. Более того, думаю, что это начало постоянного тренда.  Ведь новых объектов мало, а спрос растет», - отмечает эксперт.

Все это в купе позволяет говорить о восстановлении испанского рынка недвижимости не как о далекой перспективе, а о ситуации, которая разворачивается на наших глазах.

Текст: Екатерина Холодова
Фото: Depositphotos, авторы: a-poselenov, SergeyNivens, bennyartist.



 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать