Недвижимость в Греции – сегодня: что, где, почем

Основные регионы, на которые обращают внимание покупатели, – туристические. В Греции это Халкидики и острова всех размеров. Есть и покупатели, которые тяготеют к крупным городам – Салоники и Афины.  И курортную, и городскую недвижимость в каждом ценовом диапазоне характеризуют свои параметры. Кому подходят такие объекты, как правильно выбрать квартиру или дом и с какой ценовой категории можно реально получить греческий ВНЖ, читайте ниже.

Около €30 000

За такие деньги в курортной зоне можно купить лишь квартиру в старом жилом фонде, возведенном минимум 20-30 лет назад. Вы станете собственником объекта с одной спальней, возможно даже в пешей доступности от моря. Вероятнее всего, квартира будет требовать ремонта, и вид из окон не даст забыть о вложенной скромной сумме.
Подобные варианты можно найти и в крупных городах (Салоники, Афины) или даже в недорогих районах на тех же Халкидиках (вероятнее всего – на Кассандре).  Но чудес не ждите: квартира будет располагаться либо на первом полуподвальном этаже или на самом верху, но в доме без лифта. В первом случае ее площадь может быть вполне приличной - до 60 кв.м, а во втором – всего 30-35 «квадратов». 
При покупке такого объекта обязательно обратите внимание на возраст строения и его состояние. Все-таки риски есть…
Кстати, Вадим Дольменидис, компания «Greece Invest»: «Такая недвижимость подойдет людям, подумывающим о переезде на постоянное место жительства в Грецию, тем, кто планирует обучать детей (в Салониках и Афинах много университетов, и существуют программы по приему иностранцев), тем, кто покупает недвижимость для получения ВНЖ...".
Реальные объекты в этом ценовом диапазоне вы можете найти здесь.

Около €50 000 

Квартиры становятся побольше, их обстановка богаче – но все-таки это уровень ниже среднего. В такой ценовой категории можно позволить себе квартиру на хорошем (не первом и не последнем) этаже. Но она все равно будет находиться в старом доме. Правда, с большей вероятностью будет лифт, район окажется престижнее, да и пространства будет больше - до 50 кв. м. Ремонт может потребоваться, а может и нет – как повезет.
При покупке такой недвижимости в крупных городах необходимо прежде всего обращать внимание на район – его выбор зависит от цели покупки. Тот, кто покупает жилье для сына-студента или для сдачи в аренду, ориентируется на центр; тот, кто планирует жить сам - на близость к морю и развитость инфраструктуры. Стоит также помнить, что подвальный и полуподвальный этажи потому и стоят дешево, что менее ликвидны: их сложнее сдать в аренду, да и жить самому на уровне ног прохожих – то еще удовольствие.
Кстати, Вадим Дольменидис: «В конце 70-х годов XX века в Греции произошло сильное землетрясение, разрушившее множество жилых зданий. И с этого момента в стране были приняты более строгие сейсмические нормы строительства. Старый фонд, возведенный до введения этих норм, сейчас даже не страхуют от землетрясений. Поэтому необходимо учитывать потенциальную опасность таких объектов».
Хотите найти реальный объект в этом ценовом диапазоне? Вам сюда.

€100 000

За эти деньги вы вправе претендовать на известную изысканность. Отдельно стоящий дом может быть вполне обжитым, а в его просторных комнатах смогут разместиться не только члены вашей семьи, но и многочисленные друзья.
В курортных регионах за эти деньги уже можно позволить себе таунхаус в пешей доступности от моря, с двумя спальнями, построенный в последние лет 10. И район будет соответствующий: выбирайте любой из зубцов полуострова Халкидики или даже неплохие части знаменитых островов.
В крупных городах за такую сумму можно стать владельцем квартиры в хорошем районе. Правда, скорее всего опять-таки на вторичном рынке. А вот в менее престижных частях можно приобрести вариант в новостройке - квартиру с двумя спальнями, площадью до 70 кв.м.
Кстати, Вадим Дольменидис: «Выбирая такую недвижимость, необходимо прежде всего определиться, в каком районе вы хотите жить – поприличней или подешевле. Затем нужно обратить внимание на то, что находится вокруг – супермаркеты, остановки общественного транспорта, школы, университеты. Еще важно состояние недвижимости.
Многие наши клиенты-иностранцы тяготеют к морю. И даже несмотря на то, что в Салониках и Афинах купаться нельзя, близость к водной глади предпочитает большинство, ведь можно просто гулять и дышать морским воздухом».
Ищете таунхаус или квартиру за €100 000? Смотрите реальные предложения здесь.

€200 000 

Это уже совсем серьезные вложения, и жилье в Греции будет соответствовать солидной сумме.
Курортная недвижимость в этой категории – коттеджи или таунхаусы в хороших курортных регионах близко к морю, иногда даже на первой линии. Или «вторичка», но построенная не позднее, чем 10 лет назад, с двумя–тремя спальнями. Такой вариант безусловно подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Подобные объекты есть во всех, даже самых престижных частях страны.
В крупных городах за эту цену можно купить квартиру в престижных районах - как «вторичку», так и «первичку». В любом случае в хорошем состоянии.
Вадим Дольменидис: «При покупке этой недвижимости необходимо обращать внимание исключительно на место расположения объекта. Подходит она даже тем, кто планирует получить ВНЖ, поскольку «добавить» лишние €50 тыс. по документам вполне возможно».
Готовы приобрести недвижимость в Греции за эту сумму? Перейдите от слов к делу.

€500 000

На курортах за эту сумму можно позволить себе отдельный дом, либо коттедж с участком, либо жилье на первой линии моря. Если постройка расположена на горе, можно подыскать о с великолепным видом на водную гладь. У дома может быть даже свой бассейн.
В крупных городах можно купить домик в элитном пригороде, или эксклюзивную квартиру на первой линии моря. Такая недвижимость оптимальна для собственного проживания: да, ее можно будет сдать в аренду, но за счет высокой цены выручка (в процентном отношении) будет невелика.
Вадим Дольменидис: «Что касается сдачи в аренду курортной недвижимости в этой ценовой категории, необходимо помнить следующее. Чем дороже недвижимость, тем меньше в процентном отношении доходность от сдачи в аренду. При покупке жилья на сумму около €500 тыс. с целью сдачи в аренду мы рекомендуем купить сразу два объекта или сразу три. Тем самым увеличивается прибыль».
Желаете инвестировать €500 000 в греческие квадратные метры? Смотрите реальные предложения здесь.
Автор Ольга Петегирич
Фото Depositphotos: Hintau_Aleaksey, ziggysofi, mahout, portokalis, vician

Условия цитирования материалов Prian.ru