Обзор рынка недвижимости Испании 2015 – 2016

История
 

Семилетняя трагедия под названием «Кризис на рынке недвижимости Испании» очевидно подходит к финалу. С 2008-го квадратные метры в стране корриды обесценились вдвое. К началу 2015-го каждый второй дом в Барселоне и Мадриде – самых дорогих населенных пунктах Испании – стоил меньше €250 000, а в городах типа Аликанте, что на Коста-Бланке, – меньше €150 000. 

Прочие показатели – число сделок, темпы строительства, объемы ипотечного кредитования – все эти годы также неумолимо снижались. И вот в 2015-м – впервые за семь лет – оптимистичные новости из Испании стали приходить чаще, чем пессимистичные. 

Коллегия регистраторов подсчитала: по итогам первого квартала цены на жилье в Испании выросли на 2,6% за год. Цифра – не такая уж и внушительная. Однако с учетом того, что за время кризиса годовой спад превышал 10%, - даже этот результат говорит о том, что ситуация в отрасли поменялась. 

Еще одно доказательство «начала конца кризиса» - количество сделок с недвижимостью растет. Активнее покупают не только иностранцы, которые за время рецессии удвоили свое присутствие на испанском рынке, но и местные жители. По итогам первого квартала зарегистрирован прирост продаж на 9% в годовом и на 16% в квартальном исчислении. 

Число изъятий домов за неуплату ипотечных займов сокращается. Банки все реже проводят распродажи долговых объектов со скидками до 50% и наращивают объемы кредитования. Девелоперы, в свою очередь, с переменными успехами пытаются ускорить темпы строительства. В экономике не все гладко, однако высокий уровень безработицы – который сдерживает спрос на жилье – начинает падать. 

Продолжает действовать государственная программа привлечения состоятельных иностранцев. По данным Министерства экономики, с 2013 года ВНЖ в Испании получили 5 000 человек, которые пополнили бюджет страны €3 млрд. В том числе, 3120 «золотых виз» достались эмигрантам, представившим бизнес-планы вложений в Испании. Еще 530 карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость). Остальные ВНЖ получили родственники заявителей.

Тренды – 2015
 

• Ключевыми зарубежными покупателями недвижимости в Испании остаются британцы, на которых приходится 17,7% сделок. За ними следуют французы, немцы и бельгийцы. 
   
• Число сделок с россиянами в Испании сократилось. Выходцы из РФ в 2015 году занимают 6-ю строчку в рейтинге самых активных зарубежных покупателей, украинцы – 13-ю. В 2013-2014 годах россияне входили в тройку главных иностранных покупателей. 
   
• Россияне и китайцы – ключевые претенденты на «золотые визы» в Испании – ВНЖ через покупку недвижимости стоимостью от €500 000. С момента вступления закона в силу в 2013 году этой возможностью воспользовались около 850 человек.
   
• Наиболее востребованные у иностранцев регионы – Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Канарские острова. В отдельных городах на побережье доля сделок с иностранцами достигает 40%, в то время как в среднем по стране – 12%. 
   
• С января по май 2015 года турпоток из России в Испанию сократился почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: с 2009 по 2013 гг.  число гостей из РФ увеличивалось на 30% и более ежегодно.
   
• На аренде жилья в Испании в среднем можно заработать 5,3% годовых. Наибольшая доходность – в каталонской провинции Лерида, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Аликанте. 
   

Ценовой портрет рынка недвижимости Испании
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в Испании. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru. 

Перспективы
 

Говорить о том, что жилищный сектор Испании вот-вот совершит рывок и выпрыгнет из той ямы, в которой оказался, пока не приходится. Ближайшие годы вероятно пройдут под знаком стабилизации, во время которой будут наблюдаться незначительные колебания цен на недвижимость. Уверенного роста можно ожидать не ранее 2017 года. Впрочем, это «средняя температура по больнице», исключения есть и их число продолжает расти. 
Затянувшийся кризис на испанском рынке сыграл на руку покупателям недвижимости из России и стран СНГ. Квартиры и дома у моря стали доступнее и, соответственно, интерес к ним вырос. В 2012-м Испания заняла вторую строчку в рейтинге самых востребованных направлений для покупки недвижимости. С тех пор она уступает лишь Болгарии по количеству запросов со стороны покупателей, говорящих по-русски, и сдавать позиции не собирается. 

Читайте "Личные опыты" покупателей недвижимости в Испании.
 

Автор Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru