Обзор рынка недвижимости Испании 2015 – 2016

24 июля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Жилищный сектор Испании нащупал «дно». Количество сделок увеличивается с каждым месяцем. Выходцы из России и стран СНГ сбавили обороты. «Золотые визы» не теряют актуальности. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Испании.

Недвижимость в Испании


История
 

Семилетняя трагедия под названием «Кризис на рынке недвижимости Испании» очевидно подходит к финалу. С 2008-го квадратные метры в стране корриды обесценились вдвое. К началу 2015-го каждый второй дом в Барселоне и Мадриде – самых дорогих населенных пунктах Испании – стоил меньше €250 000, а в городах типа Аликанте, что на Коста-Бланке, – меньше €150 000. 

Прочие показатели – число сделок, темпы строительства, объемы ипотечного кредитования – все эти годы также неумолимо снижались. И вот в 2015-м – впервые за семь лет – оптимистичные новости из Испании стали приходить чаще, чем пессимистичные. 

Коллегия регистраторов подсчитала: по итогам первого квартала цены на жилье в Испании выросли на 2,6% за год. Цифра – не такая уж и внушительная. Однако с учетом того, что за время кризиса годовой спад превышал 10%, - даже этот результат говорит о том, что ситуация в отрасли поменялась. 

Еще одно доказательство «начала конца кризиса» - количество сделок с недвижимостью растет. Активнее покупают не только иностранцы, которые за время рецессии удвоили свое присутствие на испанском рынке, но и местные жители. По итогам первого квартала зарегистрирован прирост продаж на 9% в годовом и на 16% в квартальном исчислении. 

Число изъятий домов за неуплату ипотечных займов сокращается. Банки все реже проводят распродажи долговых объектов со скидками до 50% и наращивают объемы кредитования. Девелоперы, в свою очередь, с переменными успехами пытаются ускорить темпы строительства. В экономике не все гладко, однако высокий уровень безработицы – который сдерживает спрос на жилье – начинает падать. 

Продолжает действовать государственная программа привлечения состоятельных иностранцев. По данным Министерства экономики, с 2013 года ВНЖ в Испании получили 5 000 человек, которые пополнили бюджет страны €3 млрд. В том числе, 3120 «золотых виз» достались эмигрантам, представившим бизнес-планы вложений в Испании. Еще 530 карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость). Остальные ВНЖ получили родственники заявителей.
 

Тренды – 2015
 

  • Ключевыми зарубежными покупателями недвижимости в Испании остаются британцы, на которых приходится 17,7% сделок. За ними следуют французы, немцы и бельгийцы. 
     
  • Число сделок с россиянами в Испании сократилось. Выходцы из РФ в 2015 году занимают 6-ю строчку в рейтинге самых активных зарубежных покупателей, украинцы – 13-ю. В 2013-2014 годах россияне входили в тройку главных иностранных покупателей. 
     
  • Россияне и китайцы – ключевые претенденты на «золотые визы» в Испании – ВНЖ через покупку недвижимости стоимостью от €500 000. С момента вступления закона в силу в 2013 году этой возможностью воспользовались около 850 человек.
     
  • Наиболее востребованные у иностранцев регионы – Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Канарские острова. В отдельных городах на побережье доля сделок с иностранцами достигает 40%, в то время как в среднем по стране – 12%. 
     
  • С января по май 2015 года турпоток из России в Испанию сократился почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: с 2009 по 2013 гг.  число гостей из РФ увеличивалось на 30% и более ежегодно.
     
  • На аренде жилья в Испании в среднем можно заработать 5,3% годовых. Наибольшая доходность – в каталонской провинции Лерида, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Аликанте. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Испании
 

Описание объекта За сколько можно купить?

Студия в Торревьехе (Коста-Бланка, юг) площадью до 30 кв. м, вторичный рынок, шаговая доступность до моря
 
 От €25 000 

Апартаменты в Бенидорме (Коста-Бланка, север) площадью 50 кв.м в урбанизации с бассейном, вторичный рынок, до моря – 500-1000 м
 
 От €65 000

Таунхаус на побережье Коста-Бланка, площадь 65-90 кв. м, расположенный в комплексе с бассейном, в 3-5 минутах езды от пляжей
 
 От €70 000

Апартаменты в Льорет-де-Мар (Коста-Брава), 1 спальня, ЖК среднего класса, вторичный рынок, шаговая доступность от моря
 
 От €100 000

Квартира с двумя спальнями в Марбелье (Коста-дель-Соль), ЖК среднего класса с бассейном, вторичный рынок, шаговая доступность от моря
 
 От €200 000

Квартира в Барселоне площадью 100 кв. м, исторический центр города
 
 От €400 000
Вилла на Канарских островах с бассейном и видом на море, площадь 250 кв. м, вторичный рынок  От €500 000
 Элитный объект на первой линии – от €1 000 000

В таблице – типичные цены на недвижимость в Испании. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru
 

Перспективы
 

Говорить о том, что жилищный сектор Испании вот-вот совершит рывок и выпрыгнет из той ямы, в которой оказался, пока не приходится. Ближайшие годы вероятно пройдут под знаком стабилизации, во время которой будут наблюдаться незначительные колебания цен на недвижимость. Уверенного роста можно ожидать не ранее 2017 года. Впрочем, это «средняя температура по больнице», исключения есть и их число продолжает расти

Затянувшийся кризис на испанском рынке сыграл на руку покупателям недвижимости из России и стран СНГ. Квартиры и дома у моря стали доступнее и, соответственно, интерес к ним вырос. В 2012-м Испания заняла вторую строчку в рейтинге самых востребованных направлений для покупки недвижимости. С тех пор она уступает лишь Болгарии по количеству запросов со стороны покупателей, говорящих по-русски, и сдавать позиции не собирается. 
 

Читайте "Личные опыты" покупателей недвижимости в Испании.
 

Автор Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы переехать и остаться здесь жить. Мягкий теплый климат, разнообразная природа, добродушные и отзывчивые местные жители, хорошо развитая инфраструктура и относительно невысокая стоимость жизни – все это заставляет задуматься о том, как найти в стране работу, и вообще – реально ли это. Читать

Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка

Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно здесь. В этом убеждена эксперт Елена Кофейникова, которая делится своими знаниями, мыслями и эмоциями… О престижных объектах на популярном испанском побережье и не только. Читать

Квартира в Испании как готовый доходный бизнес

Курортная недвижимость – не просто жилье для отдыха у моря, это перспективный источник стабильного заработка. Конечно, если подойти к инвестированию с умом. Проработанной схемой по превращению жилья в доходный бизнес, а также правилами выбора недвижимости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Барселона как место для ваших инвестиций

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества инвестиционных возможностей специалисты компании Top House Realty выделяют три. Читать