Заокеанские рекорды: обзор рынка недвижимости Новой Зеландии

Новая Зеландия

История

С 90-х годов прошлого века кривая цен на жилье неуклонно ползла вверх. Лишь в 2008-м, когда весь мир почувствовал удар глобального финансового кризиса, Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ) зафиксировал спад – не такой уж и сокрушительный, всего на 11% за год. Уже к 2009-му ситуация стабилизировалась, а с 2011-го вновь начался быстрый рост.
2015 год стал рекордным – по итогам августа жилье в среднем по стране подорожало на 10,7% в годовом исчислении, а медианная стоимость недвижимости финансовой столицы Окленда выросла на 21% - с $385 000 до $465 000. Число сделок с объектами, которые стоят больше миллиона новозеландских долларов ($630 000), и вовсе подскочило на 130% по сравнению с 2014 годом.
Статистика по числу сделок также впечатляет. В августе 2015-го собственников сменили на 40% больше объектов недвижимости, чем годом ранее. Редкий дом стоит в продаже больше месяца.
Быстро увеличивается и доля иностранного капитала. Пять лет назад на зарубежных покупателей приходилось 2-3% продаж недвижимости в Окленде, сейчас каждый десятый объект приобретается нерезидентом. Отчасти это объясняется слабым курсом национальной валюты, из-за которой покупка даже быстро дорожающей недвижимости остается выгодной для выходцев из Китая и США.
Темпы строительства растут на 15-20% в год, но все равно не успевают за спросом. Если к этому прибавить сильную экономику и стремительный рост населения, станет понятно, что жилищный сектор Новой Зеландии переживает настоящий бум.

Тренды – 2015

В списке лучших государств для жизни иностранцев, подготовленном в 2015 году банком HSBC, Новая Зеландия заняла вторую строчку, уступив лишь Сингапуру. Также страна фигурирует в рейтингах самых экономически свободных государств, стран с лучшей репутацией, самых миролюбивых, экологически ответственных и счастливых стран.
Окленд лидирует по росту цен и количеству сделок с недвижимостью в Новой Зеландии.
50% иностранных покупателей в Окленде – инвесторы. Доходность от аренды квартир для развитой экономики считается высокой – 5-9% годовых.
Средняя цена недвижимости в Новой Зеландии - $295 000. Типичный объект для инвестиций стоит от $450 000 до $950 000.
Самые активные иностранцы на местном рынке – китайцы, на которых приходится каждая вторая продажа (47%). Много покупают американцы и австралийцы.
Доля россиян составляет около 2% от всех иностранцев и постепенно увеличивается.
Самое востребованное направление в Новой Зеландии для россиян – Окленд, для украинцев – Веллингтон.

Ценовой портрет рынка недвижимости

Описание объекта	За сколько можно купить?
90-метровые апартаменты с 2 спальнями в новом доме среднего класса в центральной части Окленда	От $250 000
Таунхаус с 2 спальнями и парковкой на 2 машины, расположенный в 30 минутах езды от Окленда	$450 000 – 550 000
Трехуровневые апартаменты с 4 спальнями, расположенные в новом доме в 15 минутах от центра Окленда	$800 000 – 900 000
Небольшой дом с 2 спальнями, расположенный в престижном пригороде Окленда, в 10 минутах езды от центра	$700 000 – 950 000
Новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная в шаговой доступности от пляжа	$1 500 000 – 2 500 000

* В таблице – типичные цены на недвижимость в Новой Зеландии. Для подбора конкретного варианта под ваши требования оставьте заявку на Prian.ru.

Перспективы

Для покупателей недвижимости из России и Украины Новая Зеландия – все еще экзотика. По статистике аналитического центра Prian.ru, в рейтинге самых популярных направлений эта страна находится в пятом десятке, рядом с Китаем и Индонезией. Вероятно, возможность заработать на росте стоимости квадратного метра в ближайшие годы принесет Новой Зеландии чуть больше покупателей-инвесторов из СНГ, но этот спрос вряд ли станет массовым.
С нами или без нас, местный рынок недвижимости очевидно будет процветать. Ожидается рост цен в районе 10% ежегодно. Ключевые причины – сильная экономика, миграция (только в 2014 году в страну с населением 4,5 млн человек прибыло более 100 тыс. экспатов, которым надо где-то жить), нехватка земли для нового строительства, доступные ставки по ипотеке.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию New Zealand Property Group.