a
Версия
для печати

Заокеанские рекорды: обзор рынка недвижимости Новой Зеландии

16 000 километров, которые разделяют Москву и Окленд, мешают многим покупателям рассматривать жилье в Новой Зеландии в качестве дома для проведения отпуска. А вот дальновидные инвесторы из России и Украины уже успели открыть этот тихоокеанский рынок. И не зря... Prian.ru представляет краткий обзор сектора жилой недвижимости Новой Зеландии.

 Новая Зеландия


История

С 90-х годов прошлого века кривая цен на жилье неуклонно ползла вверх. Лишь в 2008-м, когда весь мир почувствовал удар глобального финансового кризиса, Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ) зафиксировал спад – не такой уж и сокрушительный, всего на 11% за год. Уже к 2009-му ситуация стабилизировалась, а с 2011-го вновь начался быстрый рост. 
2015 год стал рекордным – по итогам августа жилье в среднем по стране подорожало на 10,7% в годовом исчислении, а медианная стоимость недвижимости финансовой столицы Окленда выросла на 21% - с $385 000 до $465 000. Число сделок с объектами, которые стоят больше миллиона новозеландских долларов ($630 000), и вовсе подскочило на 130% по сравнению с 2014 годом. 
Статистика по числу сделок также впечатляет. В августе 2015-го собственников сменили на 40% больше объектов недвижимости, чем годом ранее. Редкий дом стоит в продаже больше месяца. 
Быстро увеличивается и доля иностранного капитала. Пять лет назад на зарубежных покупателей приходилось 2-3% продаж недвижимости в Окленде, сейчас каждый десятый объект приобретается нерезидентом. Отчасти это объясняется слабым курсом национальной валюты, из-за которой покупка даже быстро дорожающей недвижимости остается выгодной для выходцев из Китая и США. 
Темпы строительства растут на 15-20% в год, но все равно не успевают за спросом. Если к этому прибавить сильную экономику и стремительный рост населения, станет понятно, что жилищный сектор Новой Зеландии переживает настоящий бум. 


Тренды – 2015

  • В списке лучших государств для жизни иностранцев, подготовленном в 2015 году банком HSBC, Новая Зеландия заняла вторую строчку, уступив лишь Сингапуру. Также страна фигурирует в рейтингах самых экономически свободных государств, стран с лучшей репутацией, самых миролюбивых, экологически ответственных и счастливых стран. 
     
  • Окленд лидирует по росту цен и количеству сделок с недвижимостью в Новой Зеландии. 
     
  • 50% иностранных покупателей в Окленде – инвесторы. Доходность от аренды квартир для развитой экономики считается высокой – 5-9% годовых.
     
  • Средняя цена недвижимости в Новой Зеландии - $295 000. Типичный объект для инвестиций стоит от $450 000 до $950 000.
     
  • Самые активные иностранцы на местном рынке – китайцы, на которых приходится каждая вторая продажа (47%). Много покупают американцы и австралийцы. 
     
  • Доля россиян составляет около 2% от всех иностранцев и постепенно увеличивается. 
     
  • Самое востребованное направление в Новой Зеландии для россиян – Окленд, для украинцев – Веллингтон. 


Ценовой портрет рынка недвижимости

Описание объекта За сколько можно купить?
90-метровые апартаменты с 2 спальнями в новом доме среднего класса в центральной части Окленда От $250 000
Таунхаус с 2 спальнями и парковкой на 2 машины, расположенный в 30 минутах езды от Окленда $450 000 – 550 000
Трехуровневые апартаменты с 4 спальнями, расположенные в новом доме в 15 минутах от центра Окленда $800 000 – 900 000
Небольшой дом с 2 спальнями, расположенный в престижном пригороде Окленда, в 10 минутах езды от центра $700 000 – 950 000
Новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная в шаговой доступности от пляжа  $1 500 000 – 2 500 000 

 * В таблице – типичные цены на недвижимость в Новой Зеландии. Для подбора конкретного варианта под ваши требования оставьте заявку на Prian.ru.


Перспективы

Для покупателей недвижимости из России и Украины Новая Зеландия – все еще экзотика. По статистике аналитического центра Prian.ru, в рейтинге самых популярных направлений эта страна находится в пятом десятке, рядом с Китаем и Индонезией. Вероятно, возможность заработать на росте стоимости квадратного метра в ближайшие годы принесет Новой Зеландии чуть больше покупателей-инвесторов из СНГ, но этот спрос вряд ли станет массовым. 
С нами или без нас, местный рынок недвижимости очевидно будет процветать. Ожидается рост цен в районе 10% ежегодно. Ключевые причины – сильная экономика, миграция (только в 2014 году в страну с населением 4,5 млн человек прибыло более 100 тыс. экспатов, которым надо где-то жить), нехватка земли для нового строительства, доступные ставки по ипотеке. 
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию New Zealand Property Group. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Новая Зеландия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Топ событий года, которые повлияли на рынок недвижимости
Не только пандемия
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Доступная роскошь: обзор нового квартала Porto Montenegro в Черногории, аккредитованного для участия в программе «Гражданство за инвестиции»
«Чем-то похоже на рай, особенно в солнечную погоду»
Инвестиции в дома для пожилых людей. Опыт Словении
Объекты со спецификой и привлекательной доходностью
Инвестиционная недвижимость в Таиланде: высокие доходы, низкие расходы
Как недвижимость Пхукета генерирует доход?
Коронавирус в Австрии: как пережить кризис в альпийском уединении
Австрия держит удар

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Новой Зеландии Земельные участки в Новой Зеландии Дома (виллы) в Новой Зеландии

Новости и статьи по теме «Новая Зеландия»:

Топ событий года, которые повлияли на рынок недвижимости
  • 3768
Не только пандемия
Личный опыт: кому в Новой Зеландии жить хорошо, или Как иностранцу стать своим
  • 4164
История семьи, которая оставила в Украине всё – родственников, друзей, большой дом и...