Версия
для печати
для печати
ВЛАДИМИР: Раздумываю над вопросом приобретения недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду за рубежом, в частности в Болгарии. Подскажите, пожалуйста, в Болгарии это курортная недвижимость - Золотые Пески, Созополь, и т.д. или города София, Варна, Бургас? Какова, ориентировочно, возможная доходность от сдачи в аренду? Где лучше будет сдаваться объект? И вообще, есть ли смысл в этом?
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU: Владимир, в Болгарии выше доходность от сдачи квартир в аренду в крупных городах - там вы сможете зарабатывать круглый год, а на курортах только во время купального сезона, который в Болгарии невелик. Кроме того, конкуренция в секторе аренды на побережье большая. Посмотрите запись вебинара "Как заработать на зарубежной недвижимости сегодня" Эксперты обсуждают перспективы заработка на недвижимости Болгарии, Италии, Португалии и Черногории.
ГАЛИНА: Можно ли на южном побережье Португалии купить студию за €25000?
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.: Вы можете купить квартиру за такую сумму, но это будет квартира в так называемых районах социального жилья и находится такая квартира будет далеко от пляжа и центральных зон.
РОЗА: Могу ли я оформить договор купли продажи у нотариуса, если у меня (покупателя) нет идентификационного номера иностранца? Если нет, то сколько времени уходит на оформление этого номера и какова процедура, если я гражданка Казахстана? Могу ли я получить кредит на оформляемую квартиру без этого номера?
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Без N.I.E. вы не можете ни оформить сделку купли-продажи, ни получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании. N.I.E выдается в местном отделении полиции в Испании, либо в консульстве Испании у вас в стране, процедура в Испании занимает до 3 рабочих дней, через консульство дольше. При подаче документов на получение N.I.E. заполняется анкета на испанском языке, оплачивается госпошлина и предоставляется копия задаткового контракта на покупку недвижимости (Contrato de Arras) либо контракт резервации объекта.
ГАЛИНА: Сколько будет стоить 1-комнатная квартира в пригороде г.Лодзь (вторичка без ремонта)?
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Галина, с 2008 года цены на недвижимость в большинстве городов Польши снизились на 20-40%. Сейчас вторичные квартиры в центре города Лодзь стоят в среднем 1000 евро за кв. м - плюс\минус в зависимости от расположения и качества жилья. Однушка в пригороде будет вдвое дешевле, но многое опять же зависит от того, где именно находится дом и в каком он состоянии.
МАРИЯ: Я еду в Чехию учиться по обмену на один семестр с октября по февраль, подавала на долговременное пребывание с целью обучения. Получается, что мне сначала должны будут дать въездную визу на 60 дней. В течение 60 дней я должна буду встать на учет в полиции по делам иностранцев и получить биометрическую карточку.
Дело в том, что сейчас у меня осталось 30 дней от 90-дневной шенгенской мультивизы (тоже чешской). Мне аннулируют эту мультивизу при проставлении этой 60дневной визы или же я могу попросить оставить мультивизу, въехать по ней? Могу ли я въехать по этой мультивизе чуть раньше и уже на территории Чехии ожидать решения по долговременному пребыванию и сразу по получению решения пойти непосредственно в полицию для оформления карточки?
Знаю, что вопрос запутанный, просто подавала на визу чуть позже, чем следовало, и уже очень спешу попасть на учебу.
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Вы можете въехать по данной визе в Чехию и ожидать решения по выдаче визы с целью обучения, но не более чем на 30 дней, так как 60 у Вас уже исчерпано.
После решения о выдаче долгосрочной студенческой визы вам необходимо будет вернуться в консульство ЧР у себя в стране и получить визу, после чего по приезду на территорию ЧР зарегистрировать визу в полиции по делам иностранцев.
Виза, на основании которой вы пребываете в Чехии на данный момент, является краткосрочной и не продлевается на территории ЧР (она запрашивается в любом визовом центре страны вашего постоянного проживания). По данной визе вы можете находиться не более 90 дней в каждом полугодии на территории государств Шенгенского соглашения.
После получения долгосрочной студенческой визы (свыше 90 дней пребывания), которая так же будет вклеена в ваш паспорт, краткосрочную визу не нужно аннулировать.
Вопрос №5: Испания
IGOR: Как начать процесс покупки недвижимости? Я в процессе выбора. Не понятен круговорот. Для покупки надо испанский счет. Для счета нужен NIE , для NIE предварительный контракт покупки жилья, для которого в свою очередь нужен банковский счет. Куда идти сначала? Как перевести сумму такую с Украины - наши банки отказываются перечислять за границу. Неужели все получают лицензию для этого?
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Во-первых, для открытия банковского счета в Испании не все банки требуют NIE. Во-вторых, зарезервировать понравившийся объект вы можете наличной суммой меньшей или равной €10 000, которые свободно можете провезти через таможенный контроль без каких-либо деклараций (сумма €10 000 на каждого въезжающего на территорию ЕС).
Ввозимая сумма может быть больше, если вы будете иметь справку о снятии денег со своего счета в Украине, или другой вариант - снимать деньги с вашей банковской карточки уже на территории Испании с ограничением до €2000 евро в сутки.
Но для перечисления основной суммы для покупки недвижимости Вам понадобится разрешение Нацбанка Украины, которое выдается на основании соответствующих документов о происхождении средств и предварительному контракту на покупку недвижимости. Однако, существуют варианты, упрощающие процедуру, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.
Буквально на днях мы провели сделку с гражданкой Украины по продаже недвижимости в Испании, поэтому могу пошагово проинструктировать вас по всем вопросам, касающимся процесса покупки недвижимости, ипотеки, ВНЖ для граждан Украины.
IGOR: Сколько брать в учет дополнительные расходы при покупке недвижимости, если цена €100 тыс. - налоги, адвокаты, купчие, NIE от агентства и т.д.?
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Сумма налога на вторичную недвижимость составляет 10%, плюс нотариальная регистрация сделки 1,5-2%, услуги адвоката, проверяющего чистоту сделки, обычно предоставляются самим агентством недвижимости в счет риэлторской комиссии, которую в Испании выплачивает продавец недвижимости. Таким образом, нужно рассчитывать на 12% расходов от декларируемой в купчей стоимости объекта недвижимости.
Если планируется привлечение ипотечного кредита к покупке недвижимости, то нужно учесть дополнительные расходы на открытие кредита в испанском банке и легализацию документов из страны происхождения. Помощь в оформлении банковского счета и N.I.E. агентство обычно предоставляет бесплатно, в счет риэлтерской комиссии.
ОЛЬГА: Я гражданка России, мама также была, она завещала мне маленький домик и участок земли (обремененный на строительство) в Финляндии. Как понимаю, нужно вступить в права свои до истечения 3-х месячного срока. Иметь на руках документы на собственность, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и смене фамилии (доказывающее, что я дочь), выписку из завещания и все на двух языках, финском и русском с апостилем на них. Верны ли мои догадки или необходимы еще какие-то документы? Также хотелось бы понять, сколько мне подготовить денег на оплату налогов и куда именно обратиться для вступления в свои права на собственность завещанную?
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии: Догадки ваши практически верны, только в трехмесячный срок надо не в наследство вступать, а подавать декларацию в налоговую о полученном наследстве. А время вступления в наследство в Финляндии никак не ограничено.
Вопрос №2: Европа
ДАНИЛ: У меня есть €35000. Хочу приобрести квартиру в Европе (впрочем, возможно и что-то другое) с целью дальнейшей сдачи в аренду. Страна для меня особого значения не имеет, но конечно же, лучше та страна, где рынок, по вашему мнению, более-менее стабильный. И еще один вопрос, будет ли выгодней купить две квартиры в Германии, скажем, за €15 000 и €20 000 и сдавать их, или все же одну за €35 000?
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.: Вы можете купить квартиру в Порто и сдавать ее за €250-300 в месяц в аренду. Доверить управление можно агентству по недвижимости, обычно за такую работу агентство берет €500 один раз. Выгоднее купить квартиру за €35 000, так по качеству это будет лучше квартира.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Вы можете приобрести две квартиры в мелких городах Германии или одну получше в городе покрупнее. Доходность будет примерно одинаковая, что с одной квартиры, что с двух, но лучше приобрести одну квартиру получше, чтобы в случае чего ее можно было быстрее продать или найти нового арендатора.
АНДРЕЙ: Собираюсь приобрести квартиру, расположенную в Черногории. Квартира принадлежит гражданину РФ, который проживает в РФ. Я также гражданин РФ и проживаю в РФ. Оплату буду производить с рассрочкой на 2 года. Можно ли указать цену квартиры в рублях РФ, либо указать цену в евро с фиксацией курса рубля к евро?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD: Вы можете установить цену, как угодно, важно, чтобы продавец с этим согласился и под этим подписался. Полагаю, что вряд ли кто-то сейчас согласиться зафиксировать цену в рублях на 2 года.
ЮРИЙ: Имею квартиру-студию в России, г. Новосибирск. Есть ли предложения от собственников квартир в Болгарии по обмену на квартиру в Новосибирске?
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU: Юрий, предложений по обмену квартир в Болгарии на жилье в России не встречали. Почему бы вам не продать недвижимость в Новосибирске, а на полученные деньги купить апартаменты в Болгарии? В прошлом году портал Prian.ru готовил спецпроект "Русская Болгария" - статьи и видеоролики о жизни и недвижимости в Болгарии. Посмотрите, может, для вас будет полезно.
P.S. После публикации вопроса Юрия в редакцию портала Prian.ru пришло предложение по обмену от собственника квартиры на Солнечном Берегу.
