Как получить NIE – идентификационный номер иностранца в Испании? И другие вопросы покупателей недвижимости за рубежом

1 октября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Можно ли найти студию на побережье Португалии за €25 000? Как вступить в наследство в Финляндии? И где в Европе можно купить недорогую квартиру для сдачи в аренду? Представляем ТОП-10 самых интересных сентябрьских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

недвижимость за рубежом

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.



Вопрос №10: Болгария

ВЛАДИМИР: Раздумываю над вопросом приобретения недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду за рубежом, в частности в Болгарии. Подскажите, пожалуйста, в Болгарии это курортная недвижимость - Золотые Пески, Созополь, и т.д. или города София, Варна, Бургас? Какова, ориентировочно, возможная доходность от сдачи в аренду? Где лучше будет сдаваться объект? И вообще, есть ли смысл в этом?

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU: Владимир, в Болгарии выше доходность от сдачи квартир в аренду в крупных городах - там вы сможете зарабатывать круглый год, а на курортах только во время купального сезона, который в Болгарии невелик. Кроме того, конкуренция в секторе аренды на побережье большая. Посмотрите запись вебинара "Как заработать на зарубежной недвижимости сегодня" Эксперты обсуждают перспективы заработка на недвижимости Болгарии, Италии, Португалии и Черногории.
 

Вопрос №9: Португалия

ГАЛИНА: Можно ли на южном побережье Португалии купить студию за €25000?

ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.: Вы можете купить квартиру за такую сумму, но это будет квартира в так называемых районах социального жилья и находится такая квартира будет далеко от пляжа и центральных зон.
 

 

Вопрос №8: Испания

РОЗА: Могу ли я оформить договор купли продажи у нотариуса, если у меня (покупателя) нет идентификационного номера иностранца?  Если нет, то сколько времени уходит на оформление этого номера и какова процедура, если я гражданка Казахстана? Могу ли я получить кредит на оформляемую квартиру без этого номера?

ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Без N.I.E. вы не можете ни оформить сделку купли-продажи, ни получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании. N.I.E выдается в местном отделении полиции в Испании, либо в консульстве Испании у вас в стране, процедура в Испании занимает до 3 рабочих дней, через консульство дольше. При подаче документов на получение N.I.E. заполняется анкета на испанском языке, оплачивается госпошлина и предоставляется копия задаткового контракта на покупку недвижимости (Contrato de Arras) либо контракт резервации объекта. 
 

Вопрос №7: Польша

ГАЛИНА: Сколько будет стоить 1-комнатная квартира в пригороде г.Лодзь (вторичка без ремонта)?

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Галина, с 2008 года цены на недвижимость в большинстве городов Польши снизились на 20-40%. Сейчас вторичные квартиры в центре города Лодзь стоят в среднем 1000 евро за кв. м - плюс\минус в зависимости от расположения и качества жилья. Однушка в пригороде будет вдвое дешевле, но многое опять же зависит от того, где именно находится дом и в каком он состоянии.
 

Вопрос №6: Чехия

МАРИЯ:  Я еду в Чехию учиться по обмену на один семестр с октября по февраль, подавала на долговременное пребывание с целью обучения. Получается, что мне сначала должны будут дать въездную визу на 60 дней. В течение 60 дней я должна буду встать на учет в полиции по делам иностранцев и получить биометрическую карточку.

Дело в том, что сейчас у меня осталось 30 дней от 90-дневной шенгенской мультивизы (тоже чешской). Мне аннулируют эту мультивизу при проставлении этой 60дневной визы или же я могу попросить оставить мультивизу, въехать по ней? Могу ли я въехать по этой мультивизе чуть раньше и уже на территории Чехии ожидать решения по долговременному пребыванию и сразу по получению решения пойти непосредственно в полицию для оформления карточки?

Знаю, что вопрос запутанный, просто подавала на визу чуть позже, чем следовало, и уже очень спешу попасть на учебу. 

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Вы можете въехать по данной визе в Чехию и ожидать решения по выдаче визы с целью обучения, но не более чем на 30 дней, так как 60 у Вас уже исчерпано. 

После решения о выдаче долгосрочной студенческой визы вам необходимо будет вернуться в консульство ЧР у себя в стране и получить визу, после чего по приезду на территорию ЧР зарегистрировать визу в полиции по делам иностранцев.

Виза, на основании которой вы пребываете в Чехии на данный момент, является краткосрочной и не продлевается на территории ЧР (она запрашивается в любом визовом центре страны вашего постоянного проживания). По данной визе вы можете находиться не более 90 дней в каждом полугодии на территории государств Шенгенского соглашения.

После получения долгосрочной студенческой визы (свыше 90 дней пребывания), которая так же будет вклеена в ваш паспорт, краткосрочную визу не нужно аннулировать. 
 

 

Вопрос №5: Испания

IGOR: Как начать процесс покупки недвижимости? Я в процессе выбора. Не понятен круговорот. Для покупки надо испанский счет. Для счета нужен NIE , для NIE предварительный контракт покупки жилья, для которого в свою очередь нужен банковский счет. Куда идти сначала? Как перевести сумму такую с Украины - наши банки отказываются перечислять за границу. Неужели все получают лицензию для этого?

ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Во-первых, для открытия банковского счета в Испании не все банки требуют NIE. Во-вторых, зарезервировать понравившийся объект вы можете наличной суммой меньшей или равной €10 000, которые свободно можете провезти через таможенный контроль без каких-либо деклараций (сумма €10 000 на каждого въезжающего на территорию ЕС).

Ввозимая сумма может быть больше, если вы будете иметь справку о снятии денег со своего счета в Украине, или другой вариант - снимать деньги с вашей банковской карточки уже на территории Испании с ограничением до €2000 евро в сутки.

Но для перечисления основной суммы для покупки недвижимости Вам понадобится разрешение Нацбанка Украины, которое выдается на основании соответствующих документов о происхождении средств и предварительному контракту на покупку недвижимости. Однако, существуют варианты, упрощающие процедуру, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

Буквально на днях мы провели сделку с гражданкой Украины по продаже недвижимости в Испании, поэтому могу пошагово проинструктировать вас по всем вопросам, касающимся процесса покупки недвижимости, ипотеки, ВНЖ для граждан Украины.
 

Вопрос №4: Испания

IGOR: Сколько брать в учет дополнительные расходы при покупке недвижимости, если цена €100 тыс. - налоги, адвокаты, купчие, NIE от агентства и т.д.? 

ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: Сумма налога на вторичную недвижимость составляет 10%, плюс нотариальная регистрация сделки 1,5-2%, услуги адвоката, проверяющего чистоту сделки, обычно предоставляются самим агентством недвижимости в счет риэлторской комиссии, которую в Испании выплачивает продавец недвижимости. Таким образом, нужно рассчитывать на 12% расходов от декларируемой в купчей стоимости объекта недвижимости.

Если планируется привлечение ипотечного кредита к покупке недвижимости, то нужно учесть дополнительные расходы на открытие кредита в испанском банке и легализацию документов из страны происхождения. Помощь в оформлении банковского счета и N.I.E. агентство обычно предоставляет бесплатно, в счет риэлтерской комиссии. 
 

Вопрос №3: Финляндия

ОЛЬГА: Я гражданка России, мама также была, она завещала мне маленький домик и участок земли (обремененный на строительство) в Финляндии. Как понимаю, нужно вступить в права свои до истечения 3-х месячного срока. Иметь на руках документы на собственность, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и смене фамилии (доказывающее, что я дочь), выписку из завещания и все на двух языках, финском и русском с апостилем на них. Верны ли мои догадки или необходимы еще какие-то документы? Также хотелось бы понять, сколько мне подготовить денег на оплату налогов и куда именно обратиться для вступления в свои права на собственность завещанную?

ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии: Догадки ваши практически верны, только в трехмесячный срок надо не в наследство вступать, а подавать декларацию в налоговую о полученном наследстве. А время вступления в наследство в Финляндии никак не ограничено. 
 

Вопрос №2: Европа

ДАНИЛ: У меня есть €35000. Хочу приобрести квартиру в Европе (впрочем, возможно и что-то другое) с целью дальнейшей сдачи в аренду. Страна для меня особого значения не имеет, но конечно же, лучше та страна, где рынок, по вашему мнению, более-менее стабильный. И еще один вопрос, будет ли выгодней купить две квартиры в Германии, скажем, за €15 000 и €20 000 и сдавать их, или все же одну за €35 000?

ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.: Вы можете купить квартиру в Порто и сдавать ее за €250-300 в месяц в аренду. Доверить управление можно агентству по недвижимости, обычно за такую работу агентство берет €500 один раз. Выгоднее купить квартиру за €35 000, так по качеству это будет лучше квартира.

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Вы можете приобрести две квартиры в мелких городах Германии или одну получше в городе покрупнее. Доходность будет примерно одинаковая, что с одной квартиры, что с двух, но лучше приобрести одну квартиру получше, чтобы в случае чего ее можно было быстрее продать или найти нового арендатора.
 

 

Вопрос №1: Черногория

АНДРЕЙ: Собираюсь приобрести квартиру, расположенную в Черногории. Квартира принадлежит гражданину РФ, который проживает в РФ. Я также гражданин РФ и проживаю в РФ. Оплату буду производить с рассрочкой на 2 года. Можно ли указать цену квартиры в рублях РФ, либо указать цену в евро с фиксацией курса рубля к евро?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD: Вы можете установить цену, как угодно, важно, чтобы продавец с этим согласился и под этим подписался. Полагаю, что вряд ли кто-то сейчас согласиться зафиксировать цену в рублях на 2 года.
 

Вопрос на бис: Болгария

ЮРИЙ:  Имею квартиру-студию в России, г. Новосибирск. Есть ли предложения от собственников квартир в Болгарии по обмену на квартиру в Новосибирске? 

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU: Юрий, предложений по обмену квартир в Болгарии на жилье в России не встречали. Почему бы вам не продать недвижимость в Новосибирске, а на полученные деньги купить апартаменты в Болгарии? В прошлом году портал Prian.ru готовил спецпроект "Русская Болгария" - статьи и видеоролики о жизни и недвижимости в Болгарии. Посмотрите, может, для вас будет полезно. 
 

P.S. После публикации вопроса Юрия в редакцию портала Prian.ru пришло предложение по обмену от собственника квартиры на Солнечном Берегу. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать