Дома и квартиры в Болгарии "съедают" 28% доходов собственников, а недвижимость Турции снова в тренде. Дайджест Prian.ru с 23 по 29 ноября

2 декабря 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы

На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов. Иностранный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год. Продажи недвижимости в Турции снова растут. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Болгария недвижимостьНовость №3. На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов

В среднем жители Европы тратят на содержание недвижимости – коммунальные платежи, аренду, ремонт - 22% семейного бюджета.

По данным Housing Review 2015, расходы болгар на содержание недвижимости превышают средний уровень по Европе. В Венгрии этот показатель составляет 24%, в Румынии и Словакии – по 22%.

Аналитики также подсчитали, что 80% болгар живут в собственных домах и квартирах. Доля домовладельцев выше в Румынии (95%), Хорватии (85%) и Македонии (85%). 

Полина Стойкова, исполнительный директор компании «Болгариан Пропертис», рассказала о затратах на содержание курортной и городской недвижимости в Болгарии: «Стандартные затраты на коммунальные услуги (вода, электричество, налоги), а также расходы на продукты первой необходимости для курортной недвижимости не сильно отличаются от таковых для городского объекта.

Налог на здания и вывоз мусора оплачивается муниципалитету и исчисляется на основе налоговой оценки недвижимости. Налог на недвижимое имущество в Болгарии один из самых низких в Европе - от 0,15% до 0,3% от кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев ниже реальной. Налоги могут оплачиваться четырьмя платежами – раз в квартал. Если вы оплатите весь налог до конца апреля, получите 5% скидку от суммы годового налога.

Плата за электричество и воду вносится в соответствии с показаниями счетчиков, которыми снабжены все объекты недвижимости в Болгарии. Цена на электричество в настоящее время зафиксирована государством, имеются дневные и ночные тарифы. Цена на воду различается в зависимости от района расположения недвижимости.

Что касается обслуживания курортной недвижимости, расположенной в комплексе закрытого типа, то обычно компания-застройщик предлагает услуги от управляющей компании. Все владельцы должны платить фиксированную ежегодную плату за обслуживание комплекса в размере €6-10  за кв.м без учета НДС (для Южного побережья). На Севере Черного моря годовая плата варьируется от €6 до €12 за кв.м. без учета НДС, при этом €12 за «квадрат» платят за апартаменты в комплексах на первой линии, у пляжной полосы. Для лыжных курортов страны (Банско, Боровец, Пампорово) примерно те же ценовые диапазоны – от €5 до €10 Евро за кв.м.

С жильцов городских квартир  стандартно взимается ежемесячная плата за уборку мест общего пользования, уборку прилегающей к дому территории и текущие ремонтные работы в здании. Размер платы определяется на общем собрании владельцев недвижимости. Обычно стоимость не превышает €2-3 на человека в месяц».

ИспанияНовость №2. Иностранный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год

Опубликована статистика о сделках с иностранцами на рынке недвижимости Испании в третьем квартале. По сравнению с тем же периодом 2014 года интерес британцев подскочил на 53%, а россиян - рухнул на 46%.

По данным Коллегии регистраторов Испании, в третьем квартале 13,5% всех сделок с недвижимостью прошли с участием иностранцев. Зарубежные покупатели приобрели 12 535 объектов.

Рекордсменами по числу покупок стали британцы, которые за три месяца приобрели 2895 домов и квартир, что на 53% больше, чем годом ранее. В ТОП-5 активных участников рынка входят также французы (1095 сделок за квартал), немцы (798), шведы (798) и бельгийцы (696).

В третьем квартале россияне стали собственниками 418 объектов недвижимости в Испании, что на 46% меньше, чем годом ранее. Сейчас на выходцев из РФ приходится 3% сделок с иностранцами, а на британцев – 23%.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest признает, что в 2015 году спад спроса со стороны российских покупателей испанской недвижимости достиг критической отметки: «Особенно это наблюдается в секторе новостроек и вторичной недвижимости стоимостью €200 000-300 000, который ранее привлекал наибольший интерес. Продажи упали до исторического минимума, побив антирекорды 2014 года почти на 50%. При этом спрос остался в основном только на дешевые квартиры стоимостью до €80 000-100 000 на Коста-Бланке.

Более того, полностью изменилась структура спроса российского инвестора: вместо летних резиденций на побережье клиенты ищут выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость или работающий бизнес с хорошей рентабельностью в таких городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса. Это объясняется тем, что Испания начала медленный, но уверенный экономический рост.

В секторе недвижимости лидерство среди иностранных покупателей прочно удерживается за англичанами, затем в первой пятерке рейтинга места делятся практически поровну между остальными европейцами.

Вернется ли российский покупатель хотя бы в пятерку лидеров - сказать сложно в нынешней накаленной внешне-политической обстановке и резко ухудшившейся экономической ситуации в России. Посмотрим, что принесет нам 2016 год».

ТурцияНовость №1. Продажи недвижимости в Турции снова растут

Замедление рынка недвижимости Турции, которое зарегистрировали в сентябре 2015-го, оказалось непродолжительным. Уже по итогам октября число сделок с участием иностранцев подскочило на 23,8% в годовом исчислении.

По информации Турецкого статистического ведомства (TÜİK), рынок недвижимости восстановился после резкого спада.  В октябре собственников сменили 104 098 объектов, что на 8,8% больше, чем годом ранее.

Иностранцы с начала года совершили более 18 000 сделок, в том числе, 2 236 в октябре. Самыми востребованными регионами остаются Стамбул (780 продаж), Анталия (567), Бурса (136).

Россияне в октябре купили 191 объект и вошли в тройку ключевых зарубежных игроков. Большинство сделок пришлось на выходцев из Ирака (430) и Саудовской Аравии (325). В октябре на турецком рынке были также активны граждане Кувейта (142) и Великобритании (133).

Власти страны рассчитывают нарастить объем продаж недвижимости иностранцам до $10 млрд в год. Чтобы подстегнуть инвесторов, политики предлагают выдавать гражданство Турции покупателям жилья.

В свете всем известных событий и запрета Россией чартеров в Турцию мы решили поинтересоваться у Людмилы Туфангенерального  директора компании RestProperty, повлияло ли все это на интерес российских покупателей к теплой стране. И вот что она ответила: «В настоящий момент мы не наблюдаем спада спроса на недвижимость в Турции. Нет у нас и отказов по существующим договоренностям о сделках. Однако мы отмечаем некоторое беспокойство со стороны клиентов. Они часто звонят и интересуются обстановкой в стране».

Фото Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать