Дома и квартиры в Болгарии "съедают" 28% доходов собственников, а недвижимость Турции снова в тренде. Дайджест Prian.ru с 23 по 29 ноября

2 декабря 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы

На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов. Иностранный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год. Продажи недвижимости в Турции снова растут. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Болгария недвижимостьНовость №3. На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов

В среднем жители Европы тратят на содержание недвижимости – коммунальные платежи, аренду, ремонт - 22% семейного бюджета.

По данным Housing Review 2015, расходы болгар на содержание недвижимости превышают средний уровень по Европе. В Венгрии этот показатель составляет 24%, в Румынии и Словакии – по 22%.

Аналитики также подсчитали, что 80% болгар живут в собственных домах и квартирах. Доля домовладельцев выше в Румынии (95%), Хорватии (85%) и Македонии (85%). 

Полина Стойкова, исполнительный директор компании «Болгариан Пропертис», рассказала о затратах на содержание курортной и городской недвижимости в Болгарии: «Стандартные затраты на коммунальные услуги (вода, электричество, налоги), а также расходы на продукты первой необходимости для курортной недвижимости не сильно отличаются от таковых для городского объекта.

Налог на здания и вывоз мусора оплачивается муниципалитету и исчисляется на основе налоговой оценки недвижимости. Налог на недвижимое имущество в Болгарии один из самых низких в Европе - от 0,15% до 0,3% от кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев ниже реальной. Налоги могут оплачиваться четырьмя платежами – раз в квартал. Если вы оплатите весь налог до конца апреля, получите 5% скидку от суммы годового налога.

Плата за электричество и воду вносится в соответствии с показаниями счетчиков, которыми снабжены все объекты недвижимости в Болгарии. Цена на электричество в настоящее время зафиксирована государством, имеются дневные и ночные тарифы. Цена на воду различается в зависимости от района расположения недвижимости.

Что касается обслуживания курортной недвижимости, расположенной в комплексе закрытого типа, то обычно компания-застройщик предлагает услуги от управляющей компании. Все владельцы должны платить фиксированную ежегодную плату за обслуживание комплекса в размере €6-10  за кв.м без учета НДС (для Южного побережья). На Севере Черного моря годовая плата варьируется от €6 до €12 за кв.м. без учета НДС, при этом €12 за «квадрат» платят за апартаменты в комплексах на первой линии, у пляжной полосы. Для лыжных курортов страны (Банско, Боровец, Пампорово) примерно те же ценовые диапазоны – от €5 до €10 Евро за кв.м.

С жильцов городских квартир  стандартно взимается ежемесячная плата за уборку мест общего пользования, уборку прилегающей к дому территории и текущие ремонтные работы в здании. Размер платы определяется на общем собрании владельцев недвижимости. Обычно стоимость не превышает €2-3 на человека в месяц».

ИспанияНовость №2. Иностранный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год

Опубликована статистика о сделках с иностранцами на рынке недвижимости Испании в третьем квартале. По сравнению с тем же периодом 2014 года интерес британцев подскочил на 53%, а россиян - рухнул на 46%.

По данным Коллегии регистраторов Испании, в третьем квартале 13,5% всех сделок с недвижимостью прошли с участием иностранцев. Зарубежные покупатели приобрели 12 535 объектов.

Рекордсменами по числу покупок стали британцы, которые за три месяца приобрели 2895 домов и квартир, что на 53% больше, чем годом ранее. В ТОП-5 активных участников рынка входят также французы (1095 сделок за квартал), немцы (798), шведы (798) и бельгийцы (696).

В третьем квартале россияне стали собственниками 418 объектов недвижимости в Испании, что на 46% меньше, чем годом ранее. Сейчас на выходцев из РФ приходится 3% сделок с иностранцами, а на британцев – 23%.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest признает, что в 2015 году спад спроса со стороны российских покупателей испанской недвижимости достиг критической отметки: «Особенно это наблюдается в секторе новостроек и вторичной недвижимости стоимостью €200 000-300 000, который ранее привлекал наибольший интерес. Продажи упали до исторического минимума, побив антирекорды 2014 года почти на 50%. При этом спрос остался в основном только на дешевые квартиры стоимостью до €80 000-100 000 на Коста-Бланке.

Более того, полностью изменилась структура спроса российского инвестора: вместо летних резиденций на побережье клиенты ищут выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость или работающий бизнес с хорошей рентабельностью в таких городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса. Это объясняется тем, что Испания начала медленный, но уверенный экономический рост.

В секторе недвижимости лидерство среди иностранных покупателей прочно удерживается за англичанами, затем в первой пятерке рейтинга места делятся практически поровну между остальными европейцами.

Вернется ли российский покупатель хотя бы в пятерку лидеров - сказать сложно в нынешней накаленной внешне-политической обстановке и резко ухудшившейся экономической ситуации в России. Посмотрим, что принесет нам 2016 год».

ТурцияНовость №1. Продажи недвижимости в Турции снова растут

Замедление рынка недвижимости Турции, которое зарегистрировали в сентябре 2015-го, оказалось непродолжительным. Уже по итогам октября число сделок с участием иностранцев подскочило на 23,8% в годовом исчислении.

По информации Турецкого статистического ведомства (TÜİK), рынок недвижимости восстановился после резкого спада.  В октябре собственников сменили 104 098 объектов, что на 8,8% больше, чем годом ранее.

Иностранцы с начала года совершили более 18 000 сделок, в том числе, 2 236 в октябре. Самыми востребованными регионами остаются Стамбул (780 продаж), Анталия (567), Бурса (136).

Россияне в октябре купили 191 объект и вошли в тройку ключевых зарубежных игроков. Большинство сделок пришлось на выходцев из Ирака (430) и Саудовской Аравии (325). В октябре на турецком рынке были также активны граждане Кувейта (142) и Великобритании (133).

Власти страны рассчитывают нарастить объем продаж недвижимости иностранцам до $10 млрд в год. Чтобы подстегнуть инвесторов, политики предлагают выдавать гражданство Турции покупателям жилья.

В свете всем известных событий и запрета Россией чартеров в Турцию мы решили поинтересоваться у Людмилы Туфангенерального  директора компании RestProperty, повлияло ли все это на интерес российских покупателей к теплой стране. И вот что она ответила: «В настоящий момент мы не наблюдаем спада спроса на недвижимость в Турции. Нет у нас и отказов по существующим договоренностям о сделках. Однако мы отмечаем некоторое беспокойство со стороны клиентов. Они часто звонят и интересуются обстановкой в стране».

Фото Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать