Личный опыт: эмиграция в Испанию. Дом в пригороде Барселоны

1 февраля 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Продолжаем рассказ о москвичке Юлии, которая вместе с семьей переехала в Испанию на ПМЖ. Из нового материала вы узнаете, как наши герои смогли купить дом в два раза дешевле его рыночной стоимости, во сколько обошлась обстановка и как в Испании оплачивают коммунальные платежи.

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Юлия из Москвы
Риэлтор: Luxmar 21 Internacional
Регион: Испания, пригород Барселоны
Объект: дом (270 кв.м) с участком земли (более 1000 кв.м.)
Цена: €319 000 
Сделка: осень 2015 года, вторичный рынок


- В Испании налог на вторичную недвижимость составляет 10% от ее стоимости, первичной – 20%.

- Мы выплатили сразу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10 000. 

- Вся мебель обошлась нам в сумму чуть менее €10 000. И это не была ИКЕА. 


…Весной 2015 года мы приняли окончательное решение о том, что остаемся в Барселоне и выставили на продажу свою московскую квартиру. С этого момента я начала мониторить крупные испанские сайты по недвижимости. Я задавала конкретные нужные мне параметры и изучала предложение.

После того, как неплохо вникла в ситуацию, мне стало грустно. Я поняла, что на запланированный бюджет купить то, что мне хочется, не получается. Хотелось отдельный дом с участком, бассейном. А несмотря на то, что недвижимость в Испании за годы кризиса подешевела, дома с бассейнами у моря остаются дорогим удовольствием.

- Какой вы себе установили бюджет?

- €350 000 с учетом уплаты налога. В Испании налог на вторичную недвижимость составляет 10% от ее стоимости, на первичную – 20%. За рамки бюджета не хотели выходить, потому что желания «грохнуть» все деньги в недвижимость не было. Необходимо же оставить какую-то финансовую «подушку безопасности». А я в бюджет не влезала категорически. Потому что это побережье Маресме, направление от Барселоны в сторону Франции, недвижимость здесь дорогая.

За то, что все в итоге получилось, большое спасибо нашему агенту. Когда я ей сказала, что у меня €350 000 и на эти деньги я хочу дом с участком, бассейном и садом, она сказала, что будет искать. И нашла. Это при том, что она специализировалась на побережье Маресме и занималась дорогими объектами. Причем нашла варианты быстро.

- А поподробнее?

- Задача была поставлена в конце августа, а буквально через несколько дней мы начали ездить на просмотры. Все, что мы смотрели, были дома до €300 000, но они требовали ремонта. И, честно говоря, ни один из них не зацепил. К тому же, я сразу считала, сколько денег мне придется вложить, чтобы довести объект до комфортного для жизни состояния. 

Интересно, что фото нашего дома агент прислала мне по электронной почте в числе первых. Он сразу понравился, и я попросила договориться о просмотре. Но все сорвалось. Агенту сказали, что, увы, покупатель уже нашелся и даже внес залог.

Дом был выставлен на продажу меньше двух недель. Это, чтобы вы понимали, что предложение была действительно хорошее.  Стоимость объекта – гораздо ниже рыночной. Объективно дом оценивается в значительно большую сумму, но его владельцы попали в тяжелую ситуацию, не могли выплачивать ипотеку за него, поэтому продавали недвижимость срочно и буквально за остаток невыплаченного кредита – за €329 000.

- Как же вы его купили?

- Риэлтор внимательно отслеживала все объекты, которые мне понравились. Буквально через пару недель она позвонила и сказала, что дом вновь выставлен на продажу. Покупатель, который его зарезервировал, планировал воспользоваться ипотекой, но банк ему отказал.

Мы мгновенно поехали на просмотр и выяснилось, что он полностью отвечает всем ожиданиям: большой по площади – 270 кв.м, четыре спальни, не требует ремонта и полностью готов к проживанию, есть участок (1079 кв.м) с фруктовым садом и бассейном, до моря ехать минут десять. Даже есть небольшой пруд с золотыми рыбками, который остался от бывших хозяев в подарок.

Сразу же внесли залог. Это было 20 сентября. Дальше началась предпродажная подготовка. Сделку мы закрыли 29 сентября. Потом сразу начали переезд.

- Перед въездом совсем не вносили изменений во внешний вид дома?

- Не было необходимости. Единственное – покрасили стены внутри и снаружи, потому что дом белый, и захотелось его немного освежить. Вместе с покупкой краски и оплатой труда рабочих потратили меньше €4000.

- Опишите, пожалуйста, подробно, какие у вас были требования к будущему жилью?

- В первую очередь – расположение на побережье Маресме, на участке от Барселоны до города Матаро, потому что мы привязаны к школе ребенка. Я понимала, что за мой бюджет, не смогу купить дом рядом с морем. Поэтому была готова купить в горах, но, чтобы до воды было добираться не больше 15 минут на машине, и на территории имелся бассейн.

Мне нужен был или тихий поселок, или урбанизация, то есть очень-очень тихое место, где даже в сезон не бывает много людей, чтобы как можно меньше соседей, и я их даже не видела. В идеале, конечно, я бы хотела себе 50 гектаров леса, и жить там в глубине, но не могу себе этого позволить.

Естественно, искали жилье с большим участком. Стандартный здесь – 300-500 кв.м. Мне нужно было не менее 1000 кв.м и, важное уточнение, ровный участок. Здесь часто встречаются ступенчатые. У меня маленькие дети, поэтому хотелось, чтобы я спокойно выпускала их гулять на весь день и не переживала, что они откуда-то упадут.

Важное требование – доступность цивилизации. От нас до Барселоны добираться всего 25 минут, при этом урбанизация находится прямо в лесу. Полное ощущение жизни на природе. Недалеко от домов показываются лисы, кабаны, олени, чем недовольна только наша собака, которая по этому поводу частенько заливается лаем. А пейзажи вокруг тосканские.

Дом качественный с точки зрения строительства и использованных материалов. Бывшие хозяева брали ипотеку еще до кризиса в 2006 году и строили его для себя, планировали здесь жить. Поэтому добротность чувствуется во всем.

- Есть у него какие-либо особенности в архитектуре или дизайне?

- В гостиной две стены полностью закрыты стеклом – от пола и до потолка. За счет этого в комнате всегда огромное количество света и открывается прекрасный вид.

Здесь очень интересное решение с гаражом. Пол выложен плиткой, есть огромное окно с видом на горы. Когда я его увидела, поняла, что машины сюда ставить мы не будем. Благо, за воротами на территории достаточно места для парковки. А в гараже сделала еще одну комнату. Сейчас там находится моя гардеробная.

Я заказала большие шкафы от пола до потолка, а летом поставлю туда какой-нибудь диванчик. Всегда приезжают родственники, а там много места, чтобы использовать его в качестве комнаты для гостей.


- А теперь о сделке…

- Она проходит в Испании в два этапа. Сначала заключается контракт резерва (предварительный договор). При его подписании выплачивается залог в размере 10% от стоимости объекта. Потом проходит предпродажная подготовка, проверка недвижимости, собственники предоставляют все документы. А потом совершается основная сделка, обязательно в присутствии нотариуса. После подписания договора производится оплата недвижимости банковскими чеками. И потом документы направляются в регистр на переоформление права собственности.

Кстати, в отличие от российского законодательства, в испанском сделка считается совершенной в тот момент, когда свою подпись на документах ставит нотариус, а не когда официально меняется собственник.

- Вы не пользовались ипотекой?

- Мы выплатили сразу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10 000. Дом обошелся в €319 000.

Далее, в течение месяца после получения договора на руки, мы должны были оплатить налог на переход права собственности – 10% от стоимости жилья.  Делается это очень просто. Надо зайти в любое отделение банка, где у вас открыт счет, не забыть взять с собой договор купли-продажи, и сказать, что надо заплатить налог со сделки. Операторы все знают и сами все заполнят.

Подготовкой документов для сделки занимались представители агентства. Я знаю, что они также могут открыть счет в испанском банке и получить ИНН для своих клиентов. Но нам это не понадобилось, так как до покупки мы уже более двух лет жили и вели бизнес в стране.

Хотя, по сути, масштабы предоставляемых риэлтором услуг не важны, ведь покупатель за них не платит. В Испании деньги берут с продавца. Новоиспеченный владелец недвижимости оплачивает только налог и нотариальное оформление. У нас оно составило около €150.

- Продолжим тему расходов. Во сколько вам обходится содержание дома?

- В Испании дорогое электричество. Наша недвижимость полностью на электрическом отоплении, но на первом этаже установлено что-то вроде камина или печки. Она железная со стеклянной прозрачной дверцей. Эта зима не сильно холодная, посмотрим, что будет в следующем году, но пока батареи мы не включали ни разу. Отапливаем весь дом за счет этой печки. Температура держится 23-24°C.

Топится дровами, а тонна дров стоит €120. Причем на эти деньги их порубят, привезут в указанное место и время и сложат в поленницу.

Счета за коммунальные платежи приходят раз в три месяца. За электричество сейчас будет под €300 и за воду – столько же. А вот летом расход воды будет больше, так как зимой отключен автополив в саду. Все платежи привязаны к банковскому счету, и списания ведутся автоматически.


- Вы говорили, что на участке у вас есть плодовый сад. Сами за ним ухаживаете?

- Что-то делать, кроме полива, необходимо максимум раз в сезон. А для этого я могу обратиться к профессионалу. Когда мы только переехали, наняли садовника на два дня, чтобы он привел все в порядок. Он вместе с двумя помощниками что-то выпилил, посадил несколько растений, подстриг деревья, и весь мусор вывез. За все это мы отдали около €150.

- Чуть не забыли, а что с обстановкой жилья?

- Дом продавали пустым, поэтому мебель мы покупали сами. Прошлись по нему, определили для себя функциональное назначение каждой из комнат. Потом нарисовали план и поехали по магазинам, заказали все необходимое. В течение двух месяцев мебель постепенно к нам приходила. Ни к каким декораторам не обращались.

- Почему так решили?

- Мы с мужем пришли в магазин итальянской мебели, сели на белый кожаный диван, обнялись, погрустили и пошли смотреть что-то более практичное. У нас двое маленьких детей, поэтому от изысков решили отказаться в сторону функциональности и удобства. А такую обстановку мы можем подобрать сами.

В итоге мы еще и неплохо сэкономили. Вся мебель обошлась нам чуть менее €10 000. И это не была ИКЕА. Там мы только шкафы в гардеробную заказали. Все остальное покупали в более приличных магазинах. Мы же жили здесь уже третий год, знали, в какие магазины надо поехать, где, какие сезонные скидки, где на сайте выгоднее заказать. Мебель местного производства, которая в России будет стоить огромных денег, здесь имеет принципиально другую цену.

- Как опытный покупатель и уже житель Испании, что вы можете посоветовать тем, кто только планирует приобрести здесь жилье?

- Семьям с детьми, в первую очередь, советую в недвижимости смотреть на отопление. Несмотря на то, что климат здесь мягкий, зимой все равно холодно.

А лучше всего любому покупателю перед тем, как начать подбирать жилье, приехать в Испанию, арендовать дом или квартиру и некоторое время пожить здесь. Тогда будет понятно, как работает инфраструктура района, какова транспортная доступность, все ли вас устраивает или стоит посмотреть другое место. 

Текст: Екатерина Холодова
Фото: предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать