Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Юлия из Москвы
Риэлтор: Luxmar 21 Internacional
Регион: Испания, пригород Барселоны
Объект: дом (270 кв. м) с участком земли (более 1000 кв. м)
Цена: €319000
Сделка: осень 2015 года, вторичный рынок
- В Испании налог на вторичную недвижимость составляет 10% от ее стоимости, первичной – 20%.
- Мы выплатили сразу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10000.
- Вся мебель обошлась нам в сумму чуть менее €10000. И это не была ИКЕА.
…Весной 2015 года мы приняли окончательное решение о том, что остаемся в Барселоне и выставили на продажу свою московскую квартиру. С этого момента я начала мониторить крупные испанские сайты по недвижимости. Я задавала конкретные нужные мне параметры и изучала предложение.
После того, как неплохо вникла в ситуацию, мне стало грустно. Я поняла, что на запланированный бюджет купить то, что мне хочется, не получается. Хотелось отдельный дом с участком, бассейном. А несмотря на то, что недвижимость в Испании за годы кризиса подешевела, дома с бассейнами у моря остаются дорогим удовольствием.
– Какой вы себе установили бюджет?
– €350000 с учетом уплаты налога. В Испании налог на вторичную недвижимость составляет 10% от ее стоимости, на первичную – 20%. За рамки бюджета не хотели выходить, потому что желания «грохнуть» все деньги в недвижимость не было. Необходимо же оставить какую-то финансовую «подушку безопасности». А я в бюджет не влезала категорически. Потому что это побережье Маресме, направление от Барселоны в сторону Франции, недвижимость здесь дорогая.
За то, что все в итоге получилось, большое спасибо нашему агенту. Когда я ей сказала, что у меня €350000 и на эти деньги я хочу дом с участком, бассейном и садом, она сказала, что будет искать. И нашла. Это при том, что она специализировалась на побережье Маресме и занималась дорогими объектами. Причем нашла варианты быстро.
– А поподробнее?
– Задача была поставлена в конце августа, а буквально через несколько дней мы начали ездить на просмотры. Все, что мы смотрели, были дома до €300000, но они требовали ремонта. И, честно говоря, ни один из них не зацепил. К тому же, я сразу считала, сколько денег мне придется вложить, чтобы довести объект до комфортного для жизни состояния.
Интересно, что фото нашего дома агент прислала мне по электронной почте в числе первых. Он сразу понравился, и я попросила договориться о просмотре. Но все сорвалось. Агенту сказали, что, увы, покупатель уже нашелся и даже внес залог.
Дом был выставлен на продажу меньше двух недель. Это, чтобы вы понимали, что предложение была действительно хорошее. Стоимость объекта – гораздо ниже рыночной. Объективно дом оценивается в значительно большую сумму, но его владельцы попали в тяжелую ситуацию, не могли выплачивать ипотеку за него, поэтому продавали недвижимость срочно и буквально за остаток невыплаченного кредита – за €329000.
– Как же вы его купили?
– Риэлтор внимательно отслеживала все объекты, которые мне понравились. Буквально через пару недель она позвонила и сказала, что дом вновь выставлен на продажу. Покупатель, который его зарезервировал, планировал воспользоваться ипотекой, но банк ему отказал.
Мы мгновенно поехали на просмотр и выяснилось, что он полностью отвечает всем ожиданиям: большой по площади – 270 кв. м, четыре спальни, не требует ремонта и полностью готов к проживанию, есть участок (1079 кв. м) с фруктовым садом и бассейном, до моря ехать минут десять. Даже есть небольшой пруд с золотыми рыбками, который остался от бывших хозяев в подарок.
Сразу же внесли залог. Это было 20 сентября. Дальше началась предпродажная подготовка. Сделку мы закрыли 29 сентября. Потом сразу начали переезд.
– Перед въездом совсем не вносили изменений во внешний вид дома?
– Не было необходимости. Единственное – покрасили стены внутри и снаружи, потому что дом белый, и захотелось его немного освежить. Вместе с покупкой краски и оплатой труда рабочих потратили меньше €4000.
– Опишите, пожалуйста, подробно, какие у вас были требования к будущему жилью?
– В первую очередь – расположение на побережье Маресме, на участке от Барселоны до города Матаро, потому что мы привязаны к школе ребенка. Я понимала, что за мой бюджет, не смогу купить дом рядом с морем. Поэтому была готова купить в горах, но, чтобы до воды было добираться не больше 15 минут на машине, и на территории имелся бассейн.
Мне нужен был или тихий поселок, или урбанизация, то есть очень-очень тихое место, где даже в сезон не бывает много людей, чтобы как можно меньше соседей, и я их даже не видела. В идеале, конечно, я бы хотела себе 50 гектаров леса, и жить там в глубине, но не могу себе этого позволить.
Естественно, искали жилье с большим участком. Стандартный здесь – 300-500 кв. м. Мне нужно было не менее 1000 кв. м и, важное уточнение, ровный участок. Здесь часто встречаются ступенчатые. У меня маленькие дети, поэтому хотелось, чтобы я спокойно выпускала их гулять на весь день и не переживала, что они откуда-то упадут.
Важное требование – доступность цивилизации. От нас до Барселоны добираться всего 25 минут, при этом урбанизация находится прямо в лесу. Полное ощущение жизни на природе. Недалеко от домов показываются лисы, кабаны, олени, чем недовольна только наша собака, которая по этому поводу частенько заливается лаем. А пейзажи вокруг тосканские.
Дом качественный с точки зрения строительства и использованных материалов. Бывшие хозяева брали ипотеку еще до кризиса в 2006 году и строили его для себя, планировали здесь жить. Поэтому добротность чувствуется во всем.
– Есть у него какие-либо особенности в архитектуре или дизайне?
– В гостиной две стены полностью закрыты стеклом – от пола и до потолка. За счет этого в комнате всегда огромное количество света и открывается прекрасный вид.
Здесь очень интересное решение с гаражом. Пол выложен плиткой, есть огромное окно с видом на горы. Когда я его увидела, поняла, что машины сюда ставить мы не будем. Благо, за воротами на территории достаточно места для парковки. А в гараже сделала еще одну комнату. Сейчас там находится моя гардеробная.
Я заказала большие шкафы от пола до потолка, а летом поставлю туда какой-нибудь диванчик. Всегда приезжают родственники, а там много места, чтобы использовать его в качестве комнаты для гостей.
– А теперь о сделке…
– Она проходит в Испании в два этапа. Сначала заключается контракт резерва (предварительный договор). При его подписании выплачивается залог в размере 10% от стоимости объекта. Потом проходит предпродажная подготовка, проверка недвижимости, собственники предоставляют все документы. А потом совершается основная сделка, обязательно в присутствии нотариуса. После подписания договора производится оплата недвижимости банковскими чеками. И потом документы направляются в регистр на переоформление права собственности.
Кстати, в отличие от российского законодательства, в испанском сделка считается совершенной в тот момент, когда свою подпись на документах ставит нотариус, а не когда официально меняется собственник.
– Вы не пользовались ипотекой?
– Мы выплатили сразу всю сумму собственными средствами. А так как это был единовременный платеж без рассрочек, продавец сделал нам скидку в €10000. Дом обошелся в €319000.
Далее, в течение месяца после получения договора на руки, мы должны были оплатить налог на переход права собственности – 10% от стоимости жилья. Делается это очень просто. Надо зайти в любое отделение банка, где у вас открыт счет, не забыть взять с собой договор купли-продажи, и сказать, что надо заплатить налог со сделки. Операторы все знают и сами все заполнят.
Подготовкой документов для сделки занимались представители агентства. Я знаю, что они также могут открыть счет в испанском банке и получить ИНН для своих клиентов. Но нам это не понадобилось, так как до покупки мы уже более двух лет жили и вели бизнес в стране.
Хотя, по сути, масштабы предоставляемых риэлтором услуг не важны, ведь покупатель за них не платит. В Испании деньги берут с продавца. Новоиспеченный владелец недвижимости оплачивает только налог и нотариальное оформление. У нас оно составило около €150.
– Продолжим тему расходов. Во сколько вам обходится содержание дома?
– В Испании дорогое электричество. Наша недвижимость полностью на электрическом отоплении, но на первом этаже установлено что-то вроде камина или печки. Она железная со стеклянной прозрачной дверцей. Эта зима не сильно холодная, посмотрим, что будет в следующем году, но пока батареи мы не включали ни разу. Отапливаем весь дом за счет этой печки. Температура держится 23-24°C.
Топится дровами, а тонна дров стоит €120. Причем на эти деньги их порубят, привезут в указанное место и время и сложат в поленницу.
Счета за коммунальные платежи приходят раз в три месяца. За электричество сейчас будет под €300 и за воду – столько же. А вот летом расход воды будет больше, так как зимой отключен автополив в саду. Все платежи привязаны к банковскому счету, и списания ведутся автоматически.
– Вы говорили, что на участке у вас есть плодовый сад. Сами за ним ухаживаете?
– Что-то делать, кроме полива, необходимо максимум раз в сезон. А для этого я могу обратиться к профессионалу. Когда мы только переехали, наняли садовника на два дня, чтобы он привел все в порядок. Он вместе с двумя помощниками что-то выпилил, посадил несколько растений, подстриг деревья, и весь мусор вывез. За все это мы отдали около €150.
– Чуть не забыли, а что с обстановкой жилья?
– Дом продавали пустым, поэтому мебель мы покупали сами. Прошлись по нему, определили для себя функциональное назначение каждой из комнат. Потом нарисовали план и поехали по магазинам, заказали все необходимое. В течение двух месяцев мебель постепенно к нам приходила. Ни к каким декораторам не обращались.
– Почему так решили?
– Мы с мужем пришли в магазин итальянской мебели, сели на белый кожаный диван, обнялись, погрустили и пошли смотреть что-то более практичное. У нас двое маленьких детей, поэтому от изысков решили отказаться в сторону функциональности и удобства. А такую обстановку мы можем подобрать сами.
В итоге мы еще и неплохо сэкономили. Вся мебель обошлась нам чуть менее €10000. И это не была ИКЕА. Там мы только шкафы в гардеробную заказали. Все остальное покупали в более приличных магазинах. Мы же жили здесь уже третий год, знали, в какие магазины надо поехать, где, какие сезонные скидки, где на сайте выгоднее заказать. Мебель местного производства, которая в России будет стоить огромных денег, здесь имеет принципиально другую цену.
– Как опытный покупатель и уже житель Испании, что вы можете посоветовать тем, кто только планирует приобрести здесь жилье?
– Семьям с детьми, в первую очередь, советую в недвижимости смотреть на отопление. Несмотря на то, что климат здесь мягкий, зимой все равно холодно.
А лучше всего любому покупателю перед тем, как начать подбирать жилье, приехать в Испанию, арендовать дом или квартиру и некоторое время пожить здесь. Тогда будет понятно, как работает инфраструктура района, какова транспортная доступность, все ли вас устраивает или стоит посмотреть другое место.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: предоставлены собеседником
