Недвижимость в Турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

19 февраля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Турция

Угадайте, главная страница какой страны в декабре минувшего и январе нынешнего года лидировала по просмотрам на Prian.ru? Болгарии? Нет. Германии? Отнюдь! Испании? Опять не угадали! На первом месте - Турция. Кому-то это покажется удивительным. Но не нам. Prian.ru объясняет феномен, оценивает состояние рынка и подкрепляет цифры мнением экспертов.

Cначала статистика. С 1 сентября 2015 года по 8 февраля 2016 года главную страницу раздела "Турция" на нашем портале (еще раз обратите внимание - мы говорим только об одной - главной странице) посмотрели 177 475 раз. Самыми «любопытными» оказались жители Украины, Казахстана и Азербайджана. Россияне заняли лишь четвертое место. Что, в общем, можно было предвидеть, учитывая политический конфликт между странами и ожидаемое падение покупательского интереса.

Лидерство украинских покупателей тоже объясняет геополитика: потеря Крыма заставила людей обратить внимание на недорогую приморскую недвижимость по соседству. А у жителей Казахстана и Азербайджана турецкий рынок всегда был самым популярным - безусловным №1.  Национальные валюты обеих республик тоже были девальвированы во второй половине 2015 года, и граждане, которым было что терять, начали спасать накопленное, в том числе и покупая объекты в Турции.

А россияне, кстати, и не были самыми активными на турецком рынке. Так, в 2015 году больше всего жилья приобрели иракцы, граждане Саудовской Аравии и Кувейта.  

ценыТенденции

Недвижимость Турции в последние годы дорожала - за счет интереса "извне". 

По данным Турецкого института статистики, в 2015 году продажи недвижимости иностранцам выросли больше, чем на 20%. Благодаря зарубежным инвестициям, страна стала лидером по годовому росту цен на жилье в третьем квартале 2015 года (+18,9%). Дополнительно на динамику цен повлияли рост населения и замедление темпов строительства.

Так что внимание к турецкой недвижимости было велико. А то, что в последнее время новости из Турции приходят невеселые, как ни странно, только подогревает интерес. Что-то похожее можно было заметить на греческом рынке в 2015-м, когда даже аналитики Forbes зафиксировали резкий рост спроса со стороны россиян. Именно в тот момент СМИ агрессивнее всего аифишировали финансовые трудности Эллады и возможный выход из ЕС.

Очевидно, что среди интересующихся есть и случайные люди - те, кто рассчитывает поймать удачу, то есть купить что-то очень дешево. Жаль, такое внимание редко приводит к реальным сделкам.

Эрик Розенфельд, ETU Homes: «Цены на квартиры в Аланье напрямую зависят от стоимости земли, то есть от того района, в котором возводится тот или иной проект, и от близости к морю. Для удаленных от центра города районов типичная стоимость нового жилья составляет сейчас около €800-1000 за квадратные метр. Квартиры здесь сдаются с полной отделкой, оборудованным санузлом и, как правило, с кухней и кондиционерами. Если брать объекты в центре Аланьи, то здесь цена составляет €1400-1800 за «квадрат».

Проекты на первой линии могут стоить до €2000 за квадратный метр. Я говорю исключительно о новостройках. На вторичном рынке вариантов множество, и цены самые разные. Стоимость нового жилья сильно не меняется в последнее время».

Сами Сойсерин, Turkey Home Sales: «Сейчас потенциальные покупатели недвижимости в Турции полагают и надеются, что цены резко начнут снижаться, россияне начнут распродавать свою собственность. Но этого не происходит, стоимость жилья не изменилась, а в ближайшее время ожидается даже небольшой рост цен в Средиземноморском регионе. В Стамбуле же цены растут постоянно».

Алена Козорезова, SATO Property: «В начале 2016 года мы наблюдали повышение цен на жилую недвижимость от застройщиков. Тем не менее, появилось очень много предложений от "старых" клиентов на продажу собственности с целью инвестирования в новые проекты. Таким образом, несмотря на ценовой прирост в Аланье, этот рынок все равно остается интересным как для стран СНГ, так и Европы».

спросСпрос

Даже самые оптимистичные риэлторы признают, что российских клиентов у них стало меньше. Они есть, но часто не торопятся принимать решение, оценивая возможные риски. А вот для граждан из соседних с Россией стран турецкие квартиры по-прежнему привлекательны. 

Конечно, кто-то рассчитывает на бросовые цены: тут же неспокойно! Но есть и те, кто ждет не чуда, а дохода от инвестиций.

Эрик Розенфельд: «Покупатели насторожены. Причины - кризис российско-турецких отношений, опасения по поводу введения виз в Турцию и общий негативный тон новостей и репортажей о стране в российских медиа. При этом мы видим, что идут запросы на очень дешевые объекты. Видимо, кто-то полагает, что данная ситуация подталкивает некоторых владельцев недвижимости в Аланье продавать свои квартиры за бесценок. Я не вижу таких паникеров, хотя, возможно, они и есть».

Сами Сойсерин: «Число клиентов, которые приобретают недвижимость для отдыха и  проживания, убавилось, но число тех, кто покупает с целью инвестиций, заметно увеличилось».

Алена Козорезова: «Что касается новых покупателей из России и стран СНГ, безусловно, их количество уменьшилось, но запросы всё равно поступают. Этот факт все же влияет на общее настроение, как строительных компаний, так и самих покупателей».

перспективыПерспективы

Россия ввела визы для турецких граждан, Турция поспешила заявить, что симметричного ответа не последует. Власти лишь объявили о введении обязательных въездных документов для российских журналистов, пересекающих границу для работы в Турции на срок менее полугода...

Интерес к Турции со стороны граждан России будет зависеть от политиков. Конечно,если безвизовый режим сохранится, и дальнейшего ухудшения отношений между странами не произойдет,то некоторые потенциальные покупатели и так примут решение покупать. Но большинство сомневающихся убедит лишь политическая разрядка.

Жители Украины, Казахстана, Азербайджана по прежнему более активны. Но и их могут смутить военные сводки, приходящие из Анкары. Впрочем, порой граждан наших стран не отпугивает даже угроза собственной безопасности.

Эрик Розенфельд: «Думаю, что оживление наступит с изменением риторики государственных медиа-каналов в России. И только если чартеры и вообще пакетный туризм будут восстановлены. Тогда покупатель вернется. Если этого не произойдет - впереди тяжелый год для риэлторов, которые ориентируются на российских покупателей».

Сами Сойсерин: «Желающие купить – будут покупать, желающие прилететь – прилетят!  Пока мы не видим никаких серьезных причин для переживаний, основанных на отсутствии русскоговорящих клиентов».

Алена Козорезова: «По прогнозам аналитиков, текущая ситуация продлится до конца года. Этот сезон будет показательным во всем. Наша компания приложит максимум усилий для того, чтобы процесс покупки для наших клиентов прошел максимально продуктивно и комфортно».

***


Живой интерес к недвижимости в Турции - это факт, даже политический конфликт с экранов "продвинул" это направление. Увы, многим реальным сделкам мешают разные "но". Впрочем, немногие покупатели готовы категорично утверждать "не нужен нам берег турецкий". Их нынешний девиз скорее -  "ждем у моря погоды". И активный поиск.

Автор Ольга Петегирич
Фото gklesprom.ru, delosovetnik.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции

Признайтесь, если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы подумаете, если вообще подумаете? А ведь на этом традиционно летнем курорте есть хорошие возможности и для зимнего отдыха. Читать

Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка… Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

Многие собственники недвижимости в Турции проводят там по 3-6 месяцев в году – зимуют у моря или уезжают сразу на все лето. Если вы планируете присоединиться к их числу, прочитайте про расходы на жизнь в Турции. Prian.ru поможет вам сориентироваться в ценах на квартиры, продукты, транспорт, одежду и развлечения в Турции. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: пять фактов о курорте Кушадасы

Представитель компании Süzgeç Yapı İnşaat Ltd Олеся Гаук рассуждает о турецком курорте Кушадасы, его преимуществах, привлекательности инвестиций в местную недвижимость, типах объектов, а также главных иностранных покупателях. Читать

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать