Недвижимость в Турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

19 февраля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Турция

Угадайте, главная страница какой страны в декабре минувшего и январе нынешнего года лидировала по просмотрам на Prian.ru? Болгарии? Нет. Германии? Отнюдь! Испании? Опять не угадали! На первом месте - Турция. Кому-то это покажется удивительным. Но не нам. Prian.ru объясняет феномен, оценивает состояние рынка и подкрепляет цифры мнением экспертов.

Cначала статистика. С 1 сентября 2015 года по 8 февраля 2016 года главную страницу раздела "Турция" на нашем портале (еще раз обратите внимание - мы говорим только об одной - главной странице) посмотрели 177 475 раз. Самыми «любопытными» оказались жители Украины, Казахстана и Азербайджана. Россияне заняли лишь четвертое место. Что, в общем, можно было предвидеть, учитывая политический конфликт между странами и ожидаемое падение покупательского интереса.

Лидерство украинских покупателей тоже объясняет геополитика: потеря Крыма заставила людей обратить внимание на недорогую приморскую недвижимость по соседству. А у жителей Казахстана и Азербайджана турецкий рынок всегда был самым популярным - безусловным №1.  Национальные валюты обеих республик тоже были девальвированы во второй половине 2015 года, и граждане, которым было что терять, начали спасать накопленное, в том числе и покупая объекты в Турции.

А россияне, кстати, и не были самыми активными на турецком рынке. Так, в 2015 году больше всего жилья приобрели иракцы, граждане Саудовской Аравии и Кувейта.  

ценыТенденции

Недвижимость Турции в последние годы дорожала - за счет интереса "извне". 

По данным Турецкого института статистики, в 2015 году продажи недвижимости иностранцам выросли больше, чем на 20%. Благодаря зарубежным инвестициям, страна стала лидером по годовому росту цен на жилье в третьем квартале 2015 года (+18,9%). Дополнительно на динамику цен повлияли рост населения и замедление темпов строительства.

Так что внимание к турецкой недвижимости было велико. А то, что в последнее время новости из Турции приходят невеселые, как ни странно, только подогревает интерес. Что-то похожее можно было заметить на греческом рынке в 2015-м, когда даже аналитики Forbes зафиксировали резкий рост спроса со стороны россиян. Именно в тот момент СМИ агрессивнее всего аифишировали финансовые трудности Эллады и возможный выход из ЕС.

Очевидно, что среди интересующихся есть и случайные люди - те, кто рассчитывает поймать удачу, то есть купить что-то очень дешево. Жаль, такое внимание редко приводит к реальным сделкам.

Эрик Розенфельд, ETU Homes: «Цены на квартиры в Аланье напрямую зависят от стоимости земли, то есть от того района, в котором возводится тот или иной проект, и от близости к морю. Для удаленных от центра города районов типичная стоимость нового жилья составляет сейчас около €800-1000 за квадратные метр. Квартиры здесь сдаются с полной отделкой, оборудованным санузлом и, как правило, с кухней и кондиционерами. Если брать объекты в центре Аланьи, то здесь цена составляет €1400-1800 за «квадрат».

Проекты на первой линии могут стоить до €2000 за квадратный метр. Я говорю исключительно о новостройках. На вторичном рынке вариантов множество, и цены самые разные. Стоимость нового жилья сильно не меняется в последнее время».

Сами Сойсерин, Turkey Home Sales: «Сейчас потенциальные покупатели недвижимости в Турции полагают и надеются, что цены резко начнут снижаться, россияне начнут распродавать свою собственность. Но этого не происходит, стоимость жилья не изменилась, а в ближайшее время ожидается даже небольшой рост цен в Средиземноморском регионе. В Стамбуле же цены растут постоянно».

Алена Козорезова, SATO Property: «В начале 2016 года мы наблюдали повышение цен на жилую недвижимость от застройщиков. Тем не менее, появилось очень много предложений от "старых" клиентов на продажу собственности с целью инвестирования в новые проекты. Таким образом, несмотря на ценовой прирост в Аланье, этот рынок все равно остается интересным как для стран СНГ, так и Европы».

спросСпрос

Даже самые оптимистичные риэлторы признают, что российских клиентов у них стало меньше. Они есть, но часто не торопятся принимать решение, оценивая возможные риски. А вот для граждан из соседних с Россией стран турецкие квартиры по-прежнему привлекательны. 

Конечно, кто-то рассчитывает на бросовые цены: тут же неспокойно! Но есть и те, кто ждет не чуда, а дохода от инвестиций.

Эрик Розенфельд: «Покупатели насторожены. Причины - кризис российско-турецких отношений, опасения по поводу введения виз в Турцию и общий негативный тон новостей и репортажей о стране в российских медиа. При этом мы видим, что идут запросы на очень дешевые объекты. Видимо, кто-то полагает, что данная ситуация подталкивает некоторых владельцев недвижимости в Аланье продавать свои квартиры за бесценок. Я не вижу таких паникеров, хотя, возможно, они и есть».

Сами Сойсерин: «Число клиентов, которые приобретают недвижимость для отдыха и  проживания, убавилось, но число тех, кто покупает с целью инвестиций, заметно увеличилось».

Алена Козорезова: «Что касается новых покупателей из России и стран СНГ, безусловно, их количество уменьшилось, но запросы всё равно поступают. Этот факт все же влияет на общее настроение, как строительных компаний, так и самих покупателей».

перспективыПерспективы

Россия ввела визы для турецких граждан, Турция поспешила заявить, что симметричного ответа не последует. Власти лишь объявили о введении обязательных въездных документов для российских журналистов, пересекающих границу для работы в Турции на срок менее полугода...

Интерес к Турции со стороны граждан России будет зависеть от политиков. Конечно,если безвизовый режим сохранится, и дальнейшего ухудшения отношений между странами не произойдет,то некоторые потенциальные покупатели и так примут решение покупать. Но большинство сомневающихся убедит лишь политическая разрядка.

Жители Украины, Казахстана, Азербайджана по прежнему более активны. Но и их могут смутить военные сводки, приходящие из Анкары. Впрочем, порой граждан наших стран не отпугивает даже угроза собственной безопасности.

Эрик Розенфельд: «Думаю, что оживление наступит с изменением риторики государственных медиа-каналов в России. И только если чартеры и вообще пакетный туризм будут восстановлены. Тогда покупатель вернется. Если этого не произойдет - впереди тяжелый год для риэлторов, которые ориентируются на российских покупателей».

Сами Сойсерин: «Желающие купить – будут покупать, желающие прилететь – прилетят!  Пока мы не видим никаких серьезных причин для переживаний, основанных на отсутствии русскоговорящих клиентов».

Алена Козорезова: «По прогнозам аналитиков, текущая ситуация продлится до конца года. Этот сезон будет показательным во всем. Наша компания приложит максимум усилий для того, чтобы процесс покупки для наших клиентов прошел максимально продуктивно и комфортно».

***


Живой интерес к недвижимости в Турции - это факт, даже политический конфликт с экранов "продвинул" это направление. Увы, многим реальным сделкам мешают разные "но". Впрочем, немногие покупатели готовы категорично утверждать "не нужен нам берег турецкий". Их нынешний девиз скорее -  "ждем у моря погоды". И активный поиск.

Автор Ольга Петегирич
Фото gklesprom.ru, delosovetnik.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать