Недвижимость в Турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

19 февраля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Турция

Угадайте, главная страница какой страны в декабре минувшего и январе нынешнего года лидировала по просмотрам на Prian.ru? Болгарии? Нет. Германии? Отнюдь! Испании? Опять не угадали! На первом месте - Турция. Кому-то это покажется удивительным. Но не нам. Prian.ru объясняет феномен, оценивает состояние рынка и подкрепляет цифры мнением экспертов.

Cначала статистика. С 1 сентября 2015 года по 8 февраля 2016 года главную страницу раздела "Турция" на нашем портале (еще раз обратите внимание - мы говорим только об одной - главной странице) посмотрели 177 475 раз. Самыми «любопытными» оказались жители Украины, Казахстана и Азербайджана. Россияне заняли лишь четвертое место. Что, в общем, можно было предвидеть, учитывая политический конфликт между странами и ожидаемое падение покупательского интереса.

Лидерство украинских покупателей тоже объясняет геополитика: потеря Крыма заставила людей обратить внимание на недорогую приморскую недвижимость по соседству. А у жителей Казахстана и Азербайджана турецкий рынок всегда был самым популярным - безусловным №1.  Национальные валюты обеих республик тоже были девальвированы во второй половине 2015 года, и граждане, которым было что терять, начали спасать накопленное, в том числе и покупая объекты в Турции.

А россияне, кстати, и не были самыми активными на турецком рынке. Так, в 2015 году больше всего жилья приобрели иракцы, граждане Саудовской Аравии и Кувейта.  

ценыТенденции

Недвижимость Турции в последние годы дорожала - за счет интереса "извне". 

По данным Турецкого института статистики, в 2015 году продажи недвижимости иностранцам выросли больше, чем на 20%. Благодаря зарубежным инвестициям, страна стала лидером по годовому росту цен на жилье в третьем квартале 2015 года (+18,9%). Дополнительно на динамику цен повлияли рост населения и замедление темпов строительства.

Так что внимание к турецкой недвижимости было велико. А то, что в последнее время новости из Турции приходят невеселые, как ни странно, только подогревает интерес. Что-то похожее можно было заметить на греческом рынке в 2015-м, когда даже аналитики Forbes зафиксировали резкий рост спроса со стороны россиян. Именно в тот момент СМИ агрессивнее всего аифишировали финансовые трудности Эллады и возможный выход из ЕС.

Очевидно, что среди интересующихся есть и случайные люди - те, кто рассчитывает поймать удачу, то есть купить что-то очень дешево. Жаль, такое внимание редко приводит к реальным сделкам.

Эрик Розенфельд, ETU Homes: «Цены на квартиры в Аланье напрямую зависят от стоимости земли, то есть от того района, в котором возводится тот или иной проект, и от близости к морю. Для удаленных от центра города районов типичная стоимость нового жилья составляет сейчас около €800-1000 за квадратные метр. Квартиры здесь сдаются с полной отделкой, оборудованным санузлом и, как правило, с кухней и кондиционерами. Если брать объекты в центре Аланьи, то здесь цена составляет €1400-1800 за «квадрат».

Проекты на первой линии могут стоить до €2000 за квадратный метр. Я говорю исключительно о новостройках. На вторичном рынке вариантов множество, и цены самые разные. Стоимость нового жилья сильно не меняется в последнее время».

Сами Сойсерин, Turkey Home Sales: «Сейчас потенциальные покупатели недвижимости в Турции полагают и надеются, что цены резко начнут снижаться, россияне начнут распродавать свою собственность. Но этого не происходит, стоимость жилья не изменилась, а в ближайшее время ожидается даже небольшой рост цен в Средиземноморском регионе. В Стамбуле же цены растут постоянно».

Алена Козорезова, SATO Property: «В начале 2016 года мы наблюдали повышение цен на жилую недвижимость от застройщиков. Тем не менее, появилось очень много предложений от "старых" клиентов на продажу собственности с целью инвестирования в новые проекты. Таким образом, несмотря на ценовой прирост в Аланье, этот рынок все равно остается интересным как для стран СНГ, так и Европы».

спросСпрос

Даже самые оптимистичные риэлторы признают, что российских клиентов у них стало меньше. Они есть, но часто не торопятся принимать решение, оценивая возможные риски. А вот для граждан из соседних с Россией стран турецкие квартиры по-прежнему привлекательны. 

Конечно, кто-то рассчитывает на бросовые цены: тут же неспокойно! Но есть и те, кто ждет не чуда, а дохода от инвестиций.

Эрик Розенфельд: «Покупатели насторожены. Причины - кризис российско-турецких отношений, опасения по поводу введения виз в Турцию и общий негативный тон новостей и репортажей о стране в российских медиа. При этом мы видим, что идут запросы на очень дешевые объекты. Видимо, кто-то полагает, что данная ситуация подталкивает некоторых владельцев недвижимости в Аланье продавать свои квартиры за бесценок. Я не вижу таких паникеров, хотя, возможно, они и есть».

Сами Сойсерин: «Число клиентов, которые приобретают недвижимость для отдыха и  проживания, убавилось, но число тех, кто покупает с целью инвестиций, заметно увеличилось».

Алена Козорезова: «Что касается новых покупателей из России и стран СНГ, безусловно, их количество уменьшилось, но запросы всё равно поступают. Этот факт все же влияет на общее настроение, как строительных компаний, так и самих покупателей».

перспективыПерспективы

Россия ввела визы для турецких граждан, Турция поспешила заявить, что симметричного ответа не последует. Власти лишь объявили о введении обязательных въездных документов для российских журналистов, пересекающих границу для работы в Турции на срок менее полугода...

Интерес к Турции со стороны граждан России будет зависеть от политиков. Конечно,если безвизовый режим сохранится, и дальнейшего ухудшения отношений между странами не произойдет,то некоторые потенциальные покупатели и так примут решение покупать. Но большинство сомневающихся убедит лишь политическая разрядка.

Жители Украины, Казахстана, Азербайджана по прежнему более активны. Но и их могут смутить военные сводки, приходящие из Анкары. Впрочем, порой граждан наших стран не отпугивает даже угроза собственной безопасности.

Эрик Розенфельд: «Думаю, что оживление наступит с изменением риторики государственных медиа-каналов в России. И только если чартеры и вообще пакетный туризм будут восстановлены. Тогда покупатель вернется. Если этого не произойдет - впереди тяжелый год для риэлторов, которые ориентируются на российских покупателей».

Сами Сойсерин: «Желающие купить – будут покупать, желающие прилететь – прилетят!  Пока мы не видим никаких серьезных причин для переживаний, основанных на отсутствии русскоговорящих клиентов».

Алена Козорезова: «По прогнозам аналитиков, текущая ситуация продлится до конца года. Этот сезон будет показательным во всем. Наша компания приложит максимум усилий для того, чтобы процесс покупки для наших клиентов прошел максимально продуктивно и комфортно».

***


Живой интерес к недвижимости в Турции - это факт, даже политический конфликт с экранов "продвинул" это направление. Увы, многим реальным сделкам мешают разные "но". Впрочем, немногие покупатели готовы категорично утверждать "не нужен нам берег турецкий". Их нынешний девиз скорее -  "ждем у моря погоды". И активный поиск.

Автор Ольга Петегирич
Фото gklesprom.ru, delosovetnik.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Статьи
Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию

Считаете, что переезд в другую страну надо подробнейшим образом планировать и не один год готовиться, изучать новое место жительства, иначе ничего не получится и вас ждут одни разочарования? Это разумно, но верно далеко не для всех. Пример Дмитрия из Москвы это наглядно подтверждает! Читайте подробный рассказ о переезде в Турцию, выборе квартиры и получении ипотеки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать

Личный опыт: квартира для постоянного проживания в Махмутларе

Кто из нас не мечтал жить на тёплом побережье? Солнце, море, свежий бриз – красота! Что уж говорить о жителях суровых северных регионов, где лето короткое, а зимы долгие и очень холодные. Для Ланы и Павла из Тюмени переезд в теплую страну – не праздная прихоть, а осознанное стремление кардинально переменить жизнь, сделать её проще и приятней. Естественно, к выбору места для начала новой жизни надо подходить максимально ответственно, тут нет мелочей… Читать

Аланья? Аланья! Недвижимость и стиль жизни

Турция уже давно гордо носит звание одного из самых популярных туристических направлений среди русскоязычных отдыхающих. И уступать место никому не собирается. Даже политические проблемы не в силах разрушить курортную притягательность страны – не так давно мы все в этом убедились. Еще бы, солнце, море, «безвиз», да и доступные цены на жизнь и недвижимость на любом курорте страны делают свое дело. Тут только одна проблема – выбрать самое лучшее. О своем фаворите рассказала специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи. Читать

Работа в Турции: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?

Работа в Турции у большинства ассоциируется с аниматорами, официантами и работниками отелей. Однако стране постоянно требуются и узконаправленные высококвалифицированные специалисты. Здесь комфортный климат, местные жители очень благосклонно относятся к трудящимся в стране иностранцам. По сравнению со многими регионами России, зарплаты выше, а стоимость жизни – ниже. Вниманию соискателей предлагается множество вакансий, и чтобы получить работу в стране, не нужно прикладывать титанических усилий, часто не требуется даже знание турецкого языка. Читать