Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

24 августа 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии.

История

К изменениям цен на недвижимость участники рынка относятся по-разному. Продавцы заинтересованы в том, чтобы они росли. А покупатели конечно хотят, чтобы падали. В этом отношении в Италии все еще «рынок покупателя».

По оценкам консалтинговой компании Nomisma, с 2000 по 2008 годы квадратный метр в Италии подорожал на 53% с учетом инфляции. Глобальный финансовый кризис положил этому конец – с тех пор еще ни разу в стране не регистрировался годовой прирост цен. Но если в 2011-2014 гг. жилье обесценивалось быстро (на 10-15% ежегодно), то в 2015-2016 гг. падение замедлилось.

По итогам первого квартала 2016-го Национальный статистический комитет зафиксировал лишь небольшой минус – 1,2% в среднем по стране. Конечно, ситуация разнится в зависимости от региона. Среди крупных городов цены все еще существенно падают в Генуе (-11,6% за 2015 год), Бари (-8%), Падуе (-7,6%), Риме (-7,5%), Палермо (-7%). Небольшая коррекция наблюдается во Флоренции (-2,2%), Венеции (-1,6%) и Болонье (-0,2%). А скромный прирост – в Неаполе (+0.1%) и Милане (+0,7%).

Средняя стоимость квадратного метра в Италии по сравнению с 2008 годом снизилась на 20-30% и сейчас, по оценкам итальянского портала Idealista, составляет €1970. Не стоит забывать, что в этой стране очень пестрая ценовая картина. В южных регионах есть множество хороших предложений стоимостью €1000-2000 за кв.м, а в северных - большинство объектов, которые могут заинтересовать иностранцев, стоят свыше €3000 за кв.м. Есть и мега-дорогие курорты, где за «квадрат» просят более €10 000.

Очень важный показатель, который позволяет рассчитывать на то, что «дно где-то рядом», - рост числа сделок с недвижимостью. А он наблюдается уже два года подряд. В 2015-м собственников сменили 445 000 жилых объектов, что на 6,5% больше, чем годом ранее. Самый существенный скачок покупательской активности (+13,4%) отмечен в Милане, и там же цены уже стабилизировались. Можно ожидать, что другие регионы подтянутся.

Покупателей поддерживают банки. В 2015 году они выдали 193 000 ипотечных кредитов, что на 19,5% больше, чем годом ранее. Строительный сектор также чувствует себя немного лучше, чем в самые кризисные годы, хотя до прежних объемов еще далеко. Иностранный спрос не спадает, во многом благодаря снизившимся ценам. А экономика потихоньку восстанавливается.
 

Тренды 2016-2017

  • Недвижимость в Италии интересна покупателям из самых разных стран – Германии, Великобритании, Франции, США и многих других. Выходцы из России и СНГ далеко не ключевые, но активные участники рынка.
  • В последний год риэлторы фиксируют рост числа запросов от европейцев, однако падение от россиян и украинцев. Главная причина, по мнению многих, – рост курса евро по отношению к рублю и гривне, который снизил финансовые возможности покупателей.
  • Русскоязычный спрос в Италии делится на два потока. Во-первых, страна популярна у покупателей недвижимости стоимостью от €500 000. Обычно они выбирают объекты на морских курортах на севере страны, Лигурии и Тоскане, апартаменты в исторических центрах крупных городов, а также квартиры и виллы на озерах – Комо, Гарда, Маджоре.
  • Во-вторых, за годы кризиса Италия открылась для покупателей со средними и даже небольшими (до €100 000) бюджетами. Обычно они выбирают курорты Калабрии, где за эти деньги могут позволить себе лучшее сочетание цены и качества, - Скалея, Прая-а-Маре, Диаманте, Бельведере и других.
  • Несмотря на восстановление ипотечного рынка, на сегодняшний день иностранцу получить кредит в Италии практически невозможно.
  • Большинство покупателей в Италии ищут квартиры, а не виллы, т.к. они дешевле и проще в содержании. Самый популярный запрос – квартира площадью около 60 кв. м. в пешей доступности от моря. Цены на подобные предложения начинаются от €40-50 тыс. и доходят до нескольких миллионов в зависимости от курорта, комплекса и других факторов.

 

Ценовой портрет рынка

Квартира в Скалее Квартира в Калабрии
Апартаменты в Скалее, в комплексе с фитнес-залом, детской площадкой, охраной в 250 м от пляжа продают за €48 000 100-метровые апартаменты в новостройке, расположенной в 200 метрах от моря в Бельведере Мариттимо, Калабрия, можно купить за €105 000
Новостройки в Милане Квартира в Риме
Новую студию площадью 41 кв. м в университетском районе Милана можно найти за €123 000 Апартаменты, 75 кв. м, в апарт-отеле, расположенном в центральном районе Рима, обойдутся в €320 000
Апартаменты в Сан-Ремо Квартира в Форте Деи Марми
120-метровые апартаменты с панорамным видом на Сан-Ремо предлагаются за €450 000 Двухуровневая квартира с личным садиком в центре Форте деи Марми продается за €720 000
Дом на озере Комо Вилла в Италии

150-метровый дом 3 спальнями и с видом на озеро Комо продают за €235 000. Требуется реставрация

Вилла на первой линии с бассейном, садом, парковкой на курорте Диаманте продается за €1 148 000

*Примеры объектов недвижимости актуальны на 24.08.2016. Если ссылки не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Вы можете изучить другие предложения в Италии или оставить заявку на подбор недвижимости. 

 

Перспективы

Рынок недвижимости Италии, как и экономика страны в целом, восстанавливается, но очень, очень медленно. По оценкам аналитиков Nomisma, в 2016 году ожидается средний прирост цен на жилье на 0,5%, а в 2017-м – на 1,7%. При этом условия на рынке по-прежнему будут диктовать покупатели, особенно те, которым не требуется кредит. Во время переговоров они смогут рассчитывать на скидки – как в бюджетном, так и в элитном классах.

По статистике Prian.ru, Италия входит в ТОП-5 популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Интерес к ней в первой половине 2016-го подрос на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметно повышение числа запросов на дешевые объекты в Италии, в том числе расположенные в не самых раскрученных регионах, например, Абруццо, на коммерческую недвижимость, а также на квартиры в ведущих городах.

Пока Италию в основном воспринимают как страну для покупки недвижимости для отдыха. По мере восстановления экономики можно прогнозировать рост числа запросов на инвестиционные объекты не только в крупных городах, но и в курортных зонах.

 

Редакция благодарит генерального директора агентства Riviera Italiana Инну Федюшину - Ломбардо за помощь в подготовке материала. 

 

Автор: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com/Mariamichelle

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать