Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

21 ноября 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки.

Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья из Москвы 
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Сирмионе
Объект: таунхаус с четырьмя спальнями, площадью около 200 кв.м
Цена: €1,8 млн
Сделка: первичный рынок, май 2013 года


  • Здесь все идеально. Если подняться вверх от озера – уже горы, можно кататься на лыжах, проехать 100 км – Венецианское побережье, до аэропорта в Вероне – 40 км. 
  • Мы в течение года спокойно выплачивали полную сумму, причем сами решали, когда и в каком размере переводить деньги.
  • Коммунальные платежи в среднем - €300 в месяц, налог на недвижимость - около €1645 в год.

элитная недвижимость в Италии

- Наталья, почему вы остановили выбор на итальянском озере Гарда?

- Мы посмотрели все озера Европы и выбрали, на наш взгляд, лучшее. Оно не только красивое, но и «движушное», на нем много активной и интересной жизни. И Италия нам подошла больше всего. Мы семьей много путешествовали, ездили кататься на лыжах, Альпы же находятся на территории разных стран, так что нам было, с чем сравнивать.

Моря нам не хотелось, потому что у нас уже есть квартира у моря. Хотелось нежаркого климата, вкусной еды, а вкуснее итальянской кухни, наверное, ничего нет, и хотелось, чтобы местоположение было такое, чтобы до всего рукой подать. А здесь все идеально. Если подняться вверх от озера – уже горы, можно кататься на лыжах, проехать 100 км – Венецианское побережье, до аэропорта в Вероне – 40 км. Очень удобно. Решили, что нашей семье все походит.

Да, еще было серьезное требование по недвижимости – большое количество спален. У нас трое сыновей, каждому из которых нужна отдельная комната. При этом рассчитывали не на дом, а на апартаменты в доме типа таунхауса. Найти такое предложение можно не в каждом городе, надо постараться.

апартаменты в Ломбардии

- Еще были какие-то требования?

- Мы хотели жилье в поселке, чтобы не заморачиваться по поводу охраны, обслуживания и всего остального, чтобы все было централизованно. В итоге, чего хотели, то и получили. Выбрали апартаменты за один день.

Кстати, самое интересное, что до того, как начали выбирать квартиру, в Италии на лыжах никогда не катались. А страна всегда очень нравилась и нравится, потому что живописно, менталитет схожий с нашим, солнце яркое, еда вкусная, одежда красивая.

- Вы как-то заранее готовились к покупке, смотрели варианты в интернете или сразу направились в агентство?

- Сначала смотрела варианты в сети и наткнулась на предложение от компании, через которую мы и купили апартаменты. Я написала туда, и мне тут же ответил агент. Это сразу стало хорошей рекомендацией для компании, потому что до этого я уже писала по паре вариантов в другие фирмы, но ответа не получила.

Я сразу написала, что мы хотим «вот это», но агент не просто принял заявку, но и расспросил нас, чего мы вообще хотим, где, какие у нас требования. После беседы мы сразу же определились, когда собираемся приехать на просмотры.

По приезду в Италию мы встретились, и агент сразу же описала нам план действий…

элитная недвижимость на озере Гарда

- Поиски ограничивались озером Гарда?

- Нет, один день смотрели недвижимость на Комо, второй – на озере Гарда. Комо, конечно, дико красивое… Здесь мы посмотрели пять вариантов совершенно разных по цене и уровню. Там был один прекрасный объект, я его до сих пор вспоминаю, просто чумовой, даже свой эллинг для лодки был. Но мы посмотрели саму местность и поняли, что нам это не подходит. Там тишина, спокойствие, совсем крохотные городки у озера – детям там делать будет совершенно нечего, моментально заскучают. Там только сидеть и наслаждаться потрясающими видами озера. А для подростков это не самое заманчивое занятие. И еще большой минус – озеро холодное, ни поплавать, ни водными видами спорта заняться.

А когда мы приехали на Гарду и увидели первый же объект в Сирмионе, он поразил нас в самое сердце. Если не ошибаюсь, в общей сложности мы посмотрели на озере семь объектов. Последний вариант был в горах, невероятно красивый и настолько же бессмысленный. Потому что сидишь в горах, каждое телодвижение требует поездки на авто. Неудобно. И мы сразу решили, что возвращаемся в жилой комплекс в Сирмионе, который увидели первым.

недвижимость в Италии

Все в шаговой доступности, можно по городу только пешком передвигаться. Сирмион - это такой маленький полуостров, вдоль которого проходит дорога, поэтому все рядом. Озеро теплое, когда отдыхаем, берем лодку (€50 в час) или катамаран (€15 в час) покататься, а потом купаемся.

Здесь есть велосипеды, теннис, мини-гольф, все жители и отдыхающие очень спортивные. Кстати, в основном тут живут и отдыхают итальянцы, причем туристов больше, чем местных жителей, которых человек 500-600. Недалеко от нашего жилого комплекса – 10-15 минут - термальный парк (сирмионские термы), рядом очень много парков для развлечений.

недвижимость на озере гарда

- Что за объект вас там покорил?

- Двухуровневые апартаменты в таунхаусе, причем с собственным участком земли. Получился почти собственный дом. Поэтому мы в тот же день «ударили по рукам», после этого вместе с агентом в Милане посетили нотариуса, оформили все необходимые документы, ИНН, потом открыли в счет банке для оплаты и счастливые улетели домой. Из Москвы перевели аванс – 10% от стоимости недвижимости, а в конце мая муж летал на подписание предварительного договора.

Чуть не забыла, после того, как мы определились, была такая церемонная процедура – застройщик делает нам ценовое предложение, мы в ответ делаем ему свое, сбивая цену, он соглашается и подписываем бумаги. Такие небольшие торги.

Жилой комплекс такой красивый, на первой линии, территория облагороженная, зеленая, и абсолютно нет ощущения, что это новое необжитое место. Ощущения такое, что ты живешь в собственном доме с садом, огородом и видом на озеро. И это при том, что домов много и они переходами и арочками объединены в единый архитектурный ансамбль. На каждый две квартиры во дворе есть собственный бассейн. Поэтому нет никакой давки, мы знаем только соседей слева и справа, а с остальными просто физически не пересекаемся. Есть один большой общий бассейн.

В нашем жилом комплексе сейчас живет 44 семьи, 11 из которых русские. Я ради интереса специально посчитала.

недвижимость на озере

- А что с обслуживанием территории и домов?

- Есть все: садовники, уборщики бассейнов, технический персонал, который может исправить какие-то неполадки, вкрутить лампочку и многое другое.

- Вернемся к апартаментам. Они уже были готовы к проживанию, или вы делали ремонт по индивидуальному проекту?

- Это отдельная история. В комплекс мы попали, когда там шла перепланировка части квартир. Застройщик, с которым мы сейчас соседи и лично дружим, рассказал, что на этапе планирования сделал серьезную ошибку. В домах было запланировано много небольших апартаментов, так как он рассчитывал, что небольшие площади по более низкой цене быстро разойдутся. А на деле оказалось, что сразу раскупили большие квартиры, а маленькие простаивали. И застройщик начал объединять их в более крупные. Мы на просмотре сразу же сказали, что это нам подходит, вот и объединили для нас две квартиры.

элитная недвижимость в Италии

- Как оплачивали сделку?

- Застройщик предоставил очень комфортные условия. Мы в течение года спокойно выплачивали полную сумму, причем сами решали, когда и в каком размере переводить деньги, никаких строгих договоренностей не было, все только на словах. У нас есть русские соседи, которые уже четыре года там живут и до сих пор выплачивают рассрочку.

Весь комплекс находился в собственности застройщика, который спокойно к этому относится и всегда идет на встречу.  Мы напрямую обо всем договорились и еще получили хорошую скидку – 20%. Причем в сумму сделки вошла стоимость ремонта – все отделочные материалы, сантехника, двери, полы.

Дополнительно мы покупали только мебель. У нас сложная планировка, поэтому специально заказывали встроенную, и оплатили услуги дизайнера-архитектора (€15 000), которого посоветовал наш агент. Архитектор очень здорово все сделала с разводкой, электрикой… Проект был действительно очень сложный. Например, на втором этаже изначально было две спальни и один санузел, а в итоге мы получили четыре спальни и два санузла, а это технически было непросто реализовать. Архитектор нам помогла и с заказом мебели.

квартира на озере Гарда

После ремонта вообще стала красота. Все сделано в стиле минималистичного модерна, так что классическим «домиком у озера» наши апартаменты не назовешь. На полу - керамогранит, интерьер оформлен в серо-белых тонах, в отделке использована древесина ценной породы дерева макассар (эбеновое дерево).

На первом этаже гостиная, кухня и столовая, один санузел, на втором хозяйская спальня с собственной ванной и туалетной комнатами и балконом с видом на озеро, три спальни детей со своим санузлом, две из которых с балконом и одна с двумя мансардными окнами. Внизу, на подземном этаже, две гардеробные, гостевая спальня, гостевой санузел, отдельная туалетная комната, выход в гараж – два на четыре машины, и что-то вроде прачечной, помещение, где стоит стиральная машина, средства для стирки и уборки.

Начали ремонт в конце сентября, а 27 июля 2014 года приехали с детьми в отпуск, и в доме было все, даже полотенца висели. Тогда же перевели последнюю часть денег и вступили в права собственности.

апартаменты на озере Гарда

- Вы уже несколько лет собственники, как оплачиваете налоги и коммунальные платежи?

- Налог нам рассчитывает и присылает на электронную почту бухгалтер, которого нам подобрала агент. Эти слуги обходятся где-то в €50, а сам налог – €1645 и это со штрафом за просрочку, правда он был совсем копеечный. Налог можно оплатить только наличными на почте или через онлайнбанкинг, с которым мы пока не разобрались. Поэтому и оплатили с задержкой, только когда на отдых приехали.

Коммунальные платежи недавно привязали к банковскому счету, поэтому теперь будет проще. А до этого платежи вносил наш садовник в Сирмионе, мы с ним заранее договорились, чтобы он ежемесячно вносил деньги по счету – в среднем €300. И львиная доля от этой суммы приходится на электроэнергию, а остальное за газ, интернет и ТВ. За кондоминиум, пока платили только один раз - €2000. Это за год или за полгода, я сейчас точно сказать не могу.

апартаменты в Италии


Читайте материал о том, сколько стоит жизнь в Италии


Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать