Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

16 декабря 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль.

 

Экономика

По оценкам Еврокомиссии и Национального института статистики (INE), за 2015 год ВВП Испании увеличился на 3,2%. Это самый высокий показатель за последние восемь лет. Ожидается, что в 2016 году рост валового внутреннего продукта достигнет 2,8%, а в 2017-м – 2,5%.

Уровень безработицы в Испании все еще высок, но постепенно снижается. В 2015 году 22% местных жителей не имели работы, что на 1% меньше, чем годом ранее. В октябре 2016-го Евростат писал о 19,2% безработных.

Улучшения экономических показателей страны повлияли на банковский сектор. Упростилась кредитная политика крупнейших испанских банков. Так, процентные ставки по ипотеке, в том числе для иностранцев, в среднем снизились в 2016 году с 4% до 2,5% годовых. Банки готовы финансировать до 60% от цены сделки. Срок кредитования достигает 30 лет.

Андрей Панфилов, компания Panspain Group: «Несмотря на все разговоры о том, что испанские банки ужесточили требования к россиянам по ипотечным кредитам из-за санкций и кризиса, на практике займы выдают безо всяких проблем. Ряд банков, такие как Sabadel, сейчас максимально смягчили условия для всех нерезидентов, включая граждан РФ и русскоязычных покупателей.

Пакет необходимых документов очень простой: это справки 2-НДФЛ, кредитная история, справки с места работы и загранпаспорт. Все это можно даже прислать в отсканированном виде, и банк будет готовить решение. Единственное желаемое условие – минимальный уровень ежемесячного дохода заемщика должен составлять €1500-2000».

 

Строительство

В 2015 году было введено в эксплуатацию на 5% меньше объектов, чем годом ранее. Это помогло избавиться от избытка предложений. Кроме того, власти Марбельи отменили Генеральный план городской застройки 2010 года и ввели в действие соответствующий документ 1986 года. В итоге плотная застройка курорта остановлена, а в регионе между Марбельей и Эстепоной создаются новые проекты.

Андрей Панфилов: «До 2011 года городом Марбелья управлял мэр, который установил собственный Генплан застройки. Сейчас этот Генплан отменили и ввели аналогичный документ 1986 года. По нему в Марбелье больше не разрешается строить практически ничего. Таким образом, сам город оказался закрыт для новых проектов.

Это дало толчок к развитию окрестностей, где стали возводить новые виллы и апартаменты. Покупатели перемещаются из Марбельи в новый регион в поисках жилья в новостройках, поэтому вся недвижимость в этой местности растет в цене».

 

Цены

Статистика говорит о конце кризиса на рынке недвижимости в целом, а регион Коста-дель-Соль – один из лидеров по темпам восстановления. Средняя стоимость квадратного метра на побережье – €1500, а самыми дорогими и роскошными признаны районы Марбельи Золотая Миля, Пуэрто Банус и Сиерра Бланка. При этом в 2016 году цены еще не достигли показателей докризисного 2007 года, сейчас они на 25-30% ниже пика.

Андрей Панфилов: «Сейчас цены на недвижимость в регионе растут в среднем на 15% в год. Рост продаж также составляет около 15-20% в годовом исчислении. Например, квартира на Коста-дель-Соль площадью 70 кв.м обойдется минимум в €100 000. Но самый большой выбор предложений будет у тех, кто располагает бюджетом от €250 000 до €500 000. Что касается домов, то тут стоит ориентироваться на ценовой диапазон €500 тыс. – €2 млн».

 

Иностранный спрос

По данным Ассоциации нотариусов, за первую половину 2016-го зарубежный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 19,3%. За шесть месяцев более 43 000 объектов перешли к иностранцам. Доля иностранных покупателей в среднем по стране уже превысила 20%.

На популярном у туристов Коста-дель-Соль, особенно в Марбелье, зарубежных покупателей еще больше. Доля нерезидентов, приобретающих квадратные метры на побережье, достигает 60%, оставшиеся 40% – это испанцы с севера страны.

Андрей Панфилов: «Что касается местного спроса, то недвижимость на Коста-дель-Соль покупают не жители самого побережья, а состоятельные испанцы с севера страны. Но иностранцев все-таки больше.

Коста-дель-Соль всегда был регионом, притягательным для зарубежных инвесторов. Все началось еще с короля Саудовской Аравии, который буквально скупил половину побережья. И тем самым заинтересовал других арабских покупателей. Британцам, например, удобно, что в Гибралтаре неподалеку находится их международный аэропорт. Поэтому у англичан модно иметь квартиру в Лондоне и «дачу» в Марбелье. У французов, бельгийцев, немцев стала популярна покупка местной недвижимости, поэтому они активно в нее вкладываются. Супруга бывшего президента США Мишель Обама владеет здесь шестизвездочным отелем, что дополнительно привлекает американцев. В целом иностранцев притягивает высокий уровень безопасности в регионе.

Россияне покупают на Коста-дель-Соль самые разные объекты. Все зависит от их бюджета и возможностей. Кто-то покупает квартиры за €100-200 тыс, а кто-то приобретает апартаменты и виллы за миллионы евро. Интересно, что и те и другие часто пользуются ипотекой».

 

Перспективы

Судя по сложившейся ситуации – стабилизация экономики, умеренное строительство, упрощение условий кредитования, растущий спрос от местных и иностранцев – рынок недвижимости Коста-дель-Соль в 2017 году будет чувствовать себя уверенно. Многие аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.

Андрей Панфилов: «Исходя из опыта нашей компании, число русскоязычных покупателей недвижимости на побережье продолжает расти. И мы ожидаем дальнейшего увеличения спроса со стороны россиян и граждан стран СНГ в 2017 году. Мы замечаем, что чем больше стабилизируется рубль, тем больше граждан РФ обращаются за покупкой недвижимости в регионе».



Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Andrew Hurley

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

По апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать

Испанский дневник: Коста-Бланка. Аликанте. Кампельо. Бенидорм

Накануне вечером район железнодорожного вокзала в Барселоне навевал тоску, а утром вид из окна нашего зачуханного отеля показался изумительным. Вот он незатейливый быт простых каталонцев, с выставленным на солнце бельишком. Увы, это последний кадр Барсы – мы едем дальше. На Коста-Бланку. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может, предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать