Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

16 декабря 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль.

 

Экономика

По оценкам Еврокомиссии и Национального института статистики (INE), за 2015 год ВВП Испании увеличился на 3,2%. Это самый высокий показатель за последние восемь лет. Ожидается, что в 2016 году рост валового внутреннего продукта достигнет 2,8%, а в 2017-м – 2,5%.

Уровень безработицы в Испании все еще высок, но постепенно снижается. В 2015 году 22% местных жителей не имели работы, что на 1% меньше, чем годом ранее. В октябре 2016-го Евростат писал о 19,2% безработных.

Улучшения экономических показателей страны повлияли на банковский сектор. Упростилась кредитная политика крупнейших испанских банков. Так, процентные ставки по ипотеке, в том числе для иностранцев, в среднем снизились в 2016 году с 4% до 2,5% годовых. Банки готовы финансировать до 60% от цены сделки. Срок кредитования достигает 30 лет.

Андрей Панфилов, компания Panspain Group: «Несмотря на все разговоры о том, что испанские банки ужесточили требования к россиянам по ипотечным кредитам из-за санкций и кризиса, на практике займы выдают безо всяких проблем. Ряд банков, такие как Sabadel, сейчас максимально смягчили условия для всех нерезидентов, включая граждан РФ и русскоязычных покупателей.

Пакет необходимых документов очень простой: это справки 2-НДФЛ, кредитная история, справки с места работы и загранпаспорт. Все это можно даже прислать в отсканированном виде, и банк будет готовить решение. Единственное желаемое условие – минимальный уровень ежемесячного дохода заемщика должен составлять €1500-2000».

 

Строительство

В 2015 году было введено в эксплуатацию на 5% меньше объектов, чем годом ранее. Это помогло избавиться от избытка предложений. Кроме того, власти Марбельи отменили Генеральный план городской застройки 2010 года и ввели в действие соответствующий документ 1986 года. В итоге плотная застройка курорта остановлена, а в регионе между Марбельей и Эстепоной создаются новые проекты.

Андрей Панфилов: «До 2011 года городом Марбелья управлял мэр, который установил собственный Генплан застройки. Сейчас этот Генплан отменили и ввели аналогичный документ 1986 года. По нему в Марбелье больше не разрешается строить практически ничего. Таким образом, сам город оказался закрыт для новых проектов.

Это дало толчок к развитию окрестностей, где стали возводить новые виллы и апартаменты. Покупатели перемещаются из Марбельи в новый регион в поисках жилья в новостройках, поэтому вся недвижимость в этой местности растет в цене».

 

Цены

Статистика говорит о конце кризиса на рынке недвижимости в целом, а регион Коста-дель-Соль – один из лидеров по темпам восстановления. Средняя стоимость квадратного метра на побережье – €1500, а самыми дорогими и роскошными признаны районы Марбельи Золотая Миля, Пуэрто Банус и Сиерра Бланка. При этом в 2016 году цены еще не достигли показателей докризисного 2007 года, сейчас они на 25-30% ниже пика.

Андрей Панфилов: «Сейчас цены на недвижимость в регионе растут в среднем на 15% в год. Рост продаж также составляет около 15-20% в годовом исчислении. Например, квартира на Коста-дель-Соль площадью 70 кв.м обойдется минимум в €100 000. Но самый большой выбор предложений будет у тех, кто располагает бюджетом от €250 000 до €500 000. Что касается домов, то тут стоит ориентироваться на ценовой диапазон €500 тыс. – €2 млн».

 

Иностранный спрос

По данным Ассоциации нотариусов, за первую половину 2016-го зарубежный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 19,3%. За шесть месяцев более 43 000 объектов перешли к иностранцам. Доля иностранных покупателей в среднем по стране уже превысила 20%.

На популярном у туристов Коста-дель-Соль, особенно в Марбелье, зарубежных покупателей еще больше. Доля нерезидентов, приобретающих квадратные метры на побережье, достигает 60%, оставшиеся 40% – это испанцы с севера страны.

Андрей Панфилов: «Что касается местного спроса, то недвижимость на Коста-дель-Соль покупают не жители самого побережья, а состоятельные испанцы с севера страны. Но иностранцев все-таки больше.

Коста-дель-Соль всегда был регионом, притягательным для зарубежных инвесторов. Все началось еще с короля Саудовской Аравии, который буквально скупил половину побережья. И тем самым заинтересовал других арабских покупателей. Британцам, например, удобно, что в Гибралтаре неподалеку находится их международный аэропорт. Поэтому у англичан модно иметь квартиру в Лондоне и «дачу» в Марбелье. У французов, бельгийцев, немцев стала популярна покупка местной недвижимости, поэтому они активно в нее вкладываются. Супруга бывшего президента США Мишель Обама владеет здесь шестизвездочным отелем, что дополнительно привлекает американцев. В целом иностранцев притягивает высокий уровень безопасности в регионе.

Россияне покупают на Коста-дель-Соль самые разные объекты. Все зависит от их бюджета и возможностей. Кто-то покупает квартиры за €100-200 тыс, а кто-то приобретает апартаменты и виллы за миллионы евро. Интересно, что и те и другие часто пользуются ипотекой».

 

Перспективы

Судя по сложившейся ситуации – стабилизация экономики, умеренное строительство, упрощение условий кредитования, растущий спрос от местных и иностранцев – рынок недвижимости Коста-дель-Соль в 2017 году будет чувствовать себя уверенно. Многие аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.

Андрей Панфилов: «Исходя из опыта нашей компании, число русскоязычных покупателей недвижимости на побережье продолжает расти. И мы ожидаем дальнейшего увеличения спроса со стороны россиян и граждан стран СНГ в 2017 году. Мы замечаем, что чем больше стабилизируется рубль, тем больше граждан РФ обращаются за покупкой недвижимости в регионе».



Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Andrew Hurley

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Валенсия или окрестности – кому что нравится

Среди самых популярных побережий Испании район Валенсии не «самый-самый». Но почему, собственно? Это же несправедливо! В проекте «Испанская мечта» третий город страны и его окрестности представляет компания Cullera Hills Development & Sales. Из первых уст: лучшие районы Валенсии, почему этот мегаполис не совсем мегаполис, а также – кому лучше не жить в городе, а купить квартиру в окрестностях. Читать

Коста-Бланка – для жизни, для кармана, для души

Какую недвижимость можно купить на побережье Коста-Бланка? Квартиру, дом или таунхаус? Какое место лучше выбрать? Обосноваться в городе на берегу моря или предпочесть более удаленную урбанизацию? Руководитель Albamargroup Евгений Антипов уверен, что в первую очередь надо ориентироваться на цели. Поймите, зачем вам недвижимость на испанском побережье. А бюджет – это уже вопрос №2. Читать

Недвижимость Коста-Бланки – сколько стоит ваше жилье?

Число людей, купивших недвижимость на Коста-Бланке, в последние десятилетия растет, что определенно свидетельствует – в этом туристическом регионе есть очень интересные предложения. Но насколько они выгодные? Евгений Антипов из Albamargroup отвечает, наверное, на главный вопрос покупателя: «дорого тут или дешево»? Очередной материал проекта «Испанская мечта» – популярные регионы, интересные предложения – все о вашей будущей собственности на Пиренеях! Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Коста-Бланка – выбираем недвижимость для отдыха

Широкие песчаные пляжи, 340 солнечных дней в году, мягкий климат – они сделали побережье Коста-Бланка популярным у приезжих со всего мира. В спецпроекте «Испанская мечта» директор компании Albamargroup (Альбамаргруп) Евгений Антипов объясняет, какие объекты и в каких районах строят сейчас, чем хороши проекты в урбанизациях и почему первая линия сегодня – не предел мечтаний. Читать